Khi nhà ở bị hư hỏng, xuống cấp phải sữa chữa và khi sửa chữa hầu hết chủ nhà chỉ quan tâm tới chi phí mà ít để ý đến giấy phép; vậy sửa chữa nhà ở có phải xin giấy phép không? Đây cũng là một câu hỏi mà Hải Sơn Kim thường gặp khi tư vấn cho khách hàng chuẩn bị làm nhà.
Vấn đề này đã được quy định trong Luật xây dựng 2014. Hãy cùng Hải Sơn Kim tìm hiểu vấn đề này.
Khi nào xây, sửa nhà không cần giấy phép?
Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014, trước khi khởi công sửa chữa nhà ở, chủ đầu tư phải có giấy phép sữa chữa, cải tạo, trừ 02 trường hợp sau:
– Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
– Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.
Lưu ý: Khi xây dựng mới nhà ở riêng lẻ ở nông thôn nếu không xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì được miễn giấy phép xây dựng. Riêng việc sửa chữa, cải tạo chỉ 02 trường hợp trên mới được miễn giấy phép sửa chữa, cải tạo (theo khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng năm 2014).
Như vậy, khi sửa chữa nhà ở mà không thuộc 02 trường hợp trên phải đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà ở như thế nào?
1. Chuẩn bị hồ sơ
Theo Điều 96 Luật Xây dựng năm 2014 được hướng dẫn bởi Điều 12 Thông tư 15/2016/TT-BXD, người có nhu cầu sửa chữa nhà ở chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép, gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở theo mẫu.
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép xây dựng đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.
– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
2. Nộp hồ sơ
Chủ nhà gửi hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (gọi chung là cấp huyện) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được sửa chữa, cải tạo
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép sữa chữa, cải tạo. Kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Thời hạn giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Hải Sơn Kim tư vấn tận nơi, tận tình và hoàn toàn miễn phí cho quý khách có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc có câu hỏi liên quan đến vấn đề xây dựng nhà ở. Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ hotline24/7: 0817.00.88.39
Theo Hải Sơn Kim – Trọn tâm cho chất lượng.
