Trong quá trình thi công một công trình nhà phố, có những hạng mục nhìn không quá lớn nhưng lại ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình sau khi bàn giao. Chống thấm là một trong số đó.
Từ góc độ của một đơn vị thi công xây dựng, chúng tôi nhận thấy rằng phần chống thấm thường dễ bị xem nhẹ ở giai đoạn đầu. Chủ nhà quan tâm nhiều đến kiến trúc, vật liệu hoàn thiện, thiết bị vệ sinh hay nội thất, trong khi các khu vực như sàn WC, ban công, sân thượng và mái bê tông lại nằm phía dưới những lớp hoàn thiện mà sau này gần như không thể nhìn thấy.
Vấn đề chỉ xuất hiện khi công trình đã đưa vào sử dụng. Một vệt ố trên trần, chân tường bị ẩm hoặc nước nhỏ xuống từ tầng trên có thể khiến việc sửa chữa trở nên phức tạp hơn rất nhiều so với xử lý ngay trong quá trình xây dựng.
Chống thấm không chỉ là một công đoạn nhỏ trong quá trình xây nhà
Ở một công trình nhà phố, chống thấm liên quan đến khá nhiều hạng mục khác nhau. Nhà vệ sinh có cổ ống xuyên sàn và các vị trí tiếp giáp chân tường. Ban công chịu tác động trực tiếp của nước mưa. Sân thượng và mái bê tông phải thường xuyên chịu nắng nóng, mưa và sự thay đổi nhiệt độ.
Nếu chỉ nhìn chống thấm như việc quét vật liệu lên bề mặt, rất dễ bỏ qua những nguyên nhân gây thấm nằm ở chi tiết cấu tạo hoặc quá trình thi công.
Ví dụ, cùng là một sàn WC nhưng vị trí cổ ống xuyên sàn, góc chân tường và khu vực tiếp giáp giữa các vật liệu lại cần được xử lý cẩn thận hơn phần mặt sàn thông thường.
Vì vậy, khi triển khai công trình, chúng tôi thường ưu tiên lựa chọn đơn vị chống thấm có khả năng xử lý trực tiếp tại công trường thay vì chỉ cung cấp vật liệu.
Tiêu chí chúng tôi quan tâm khi lựa chọn đội chống thấm
Với một nhà thầu xây dựng, việc lựa chọn đơn vị chống thấm không đơn giản là so sánh giá. Một phương án có giá thấp nhưng phải sửa lại sau khi lát gạch hoặc hoàn thiện công trình sẽ tạo ra chi phí lớn hơn rất nhiều. Không chỉ mất tiền vật tư và nhân công, nhà thầu còn phải bố trí lại lịch thi công và xử lý với chủ đầu tư. Có một số tiêu chí chúng tôi đặc biệt quan tâm.
Khảo sát đúng hiện trạng
Trước khi thi công, đội chống thấm cần xác định được khu vực nào cần xử lý, nguyên nhân có thể gây thấm và điều kiện thực tế của công trình.
Đối với công trình cải tạo, việc khảo sát càng quan trọng vì bề mặt cũ có thể đã xuống cấp, có lớp vật liệu cũ hoặc phát sinh các vị trí nứt mà bản vẽ ban đầu không thể hiện.
Hiểu trình tự thi công
Chống thấm không thể tách hoàn toàn khỏi các công việc xây dựng khác.
Sau khi chống thấm còn có cán nền, lát gạch, hoàn thiện tường, lắp đặt thiết bị và nhiều công việc liên quan. Nếu đơn vị thi công không nắm được trình tự này, rất dễ xảy ra tình trạng một hạng mục vừa làm xong đã bị đội khác tác động trở lại.
Có bước kiểm tra và nghiệm thu
Đây là phần chúng tôi đánh giá khá cao. Một hạng mục chống thấm sau khi hoàn thành cần có bước kiểm tra phù hợp trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo. Với nhà vệ sinh, chẳng hạn, thử nước là cách đơn giản để phát hiện những vấn đề mà mắt thường khó nhận biết.
Làm xong rồi lát gạch ngay sẽ khiến việc kiểm tra trở nên khó khăn hơn rất nhiều.
Thực tế phối hợp với TCS tại công trường
Trong quá trình triển khai các công trình tại Hà Nội, chúng tôi có cơ hội phối hợp với Chống thấm TCS ở một số hạng mục chống thấm.
Điểm thuận lợi là TCS tập trung tương đối chuyên sâu vào chống thấm thay vì thực hiện đồng thời quá nhiều hạng mục hoàn thiện khác nhau. Điều này giúp việc phối hợp với nhà thầu xây dựng dễ hơn, đặc biệt ở những thời điểm công trường cần xử lý nhanh một khu vực để chuyển sang công đoạn tiếp theo.
Các hạng mục thường gặp gồm chống thấm nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, mái bê tông và một số khu vực cần xử lý chống thấm trong quá trình cải tạo.
Trong thực tế thi công, việc phối hợp không chỉ nằm ở phần thi công vật liệu. Hai bên còn phải thống nhất thời điểm bàn giao mặt bằng, điều kiện bề mặt, thứ tự các công việc tiếp theo và thời điểm kiểm tra.
Đây là những chi tiết tưởng nhỏ nhưng lại ảnh hưởng khá nhiều đến tiến độ chung của công trình.
Một trường hợp điển hình: chống thấm nhà vệ sinh trước khi lát gạch
Nhà vệ sinh là một trong những khu vực chúng tôi thường yêu cầu kiểm tra kỹ trước khi chuyển sang hoàn thiện.
Sau khi hoàn thiện phần nền và xử lý các vị trí cần thiết, đội chống thấm tiến hành thi công theo phương án đã thống nhất. Các vị trí như cổ ống, góc chân tường và khu vực tiếp giáp được chú ý riêng thay vì chỉ tập trung vào phần mặt sàn.
Sau khi hoàn thành, công trình được kiểm tra trước khi chuyển sang bước cán nền và lát gạch.
Điểm quan trọng ở đây không nằm ở việc sử dụng một loại vật liệu cụ thể nào, mà là toàn bộ quy trình từ chuẩn bị bề mặt, xử lý chi tiết, thi công đến kiểm tra sau cùng phải được kiểm soát.
Khi chống thấm đạt yêu cầu rồi mới hoàn thiện phía trên, việc bảo đảm chất lượng công trình về sau sẽ chủ động hơn rất nhiều.
Vì sao nhà thầu xây dựng nên làm chống thấm ngay từ đầu?
Một trong những kinh nghiệm thực tế mà chúng tôi rút ra là không nên chờ đến khi công trình có dấu hiệu thấm mới tìm phương án xử lý.
Khi một nhà vệ sinh đã lát gạch, lắp thiết bị và đưa vào sử dụng, việc xử lý chống thấm có thể liên quan đến nhiều công đoạn phía trên. Tương tự, nếu sân thượng đã hoàn thiện nhưng sau đó phát hiện nước thấm xuống tầng dưới, việc sửa chữa thường mất nhiều thời gian và ảnh hưởng đến cả công trình.
Ngược lại, khi chống thấm được đưa vào kế hoạch ngay từ đầu, nhà thầu có thể chủ động bố trí mặt bằng, nhân công và thời gian nghiệm thu trước khi hoàn thiện.
Đây cũng là lý do chúng tôi thường ưu tiên làm việc với những đơn vị chống thấm có khả năng phối hợp trực tiếp với đội xây dựng tại công trường.
Chống thấm tốt không chỉ nằm ở vật liệu
Qua thực tế thi công, chúng tôi cho rằng vật liệu chỉ là một phần của bài toán.
Một sản phẩm tốt nhưng bề mặt không được xử lý đúng, các chi tiết không được gia cố hoặc quy trình nghiệm thu bị bỏ qua thì vẫn có thể phát sinh vấn đề.
Ngược lại, khi khảo sát đúng, xử lý đúng vị trí, thi công đúng trình tự và kiểm tra trước khi che phủ, khả năng kiểm soát chất lượng sẽ tốt hơn đáng kể.
Đối với nhà thầu xây dựng, đây cũng là cách giảm những công việc phát sinh sau khi bàn giao.
Kết luận
Chống thấm là một hạng mục không dễ nhìn thấy khi công trình đã hoàn thiện, nhưng lại có thể tạo ra rất nhiều phiền toái nếu xử lý không tốt.
Từ kinh nghiệm thi công thực tế, chúng tôi cho rằng việc lựa chọn một đơn vị chống thấm chuyên trách ngay từ giai đoạn xây dựng là phương án hợp lý hơn so với việc chỉ tìm đội sửa chữa khi công trình đã xuất hiện hiện tượng thấm.
Với những công trình cần phối hợp tại Hà Nội, TCS là một trong những đơn vị chống thấm mà chúng tôi đã có dịp phối hợp ở các hạng mục thực tế. Việc thống nhất được quy trình khảo sát, thi công và nghiệm thu ngay từ đầu giúp công việc giữa nhà thầu xây dựng và đơn vị chống thấm thuận lợi hơn, đồng thời hạn chế những vấn đề phải xử lý lại sau khi công trình hoàn thiện.
