Chi phí xây chung cư mini từ A-Z tại TPHCM và các tỉnh 2026

Bạn đang quan tâm dự toán chi phí xây chung cư mini trọn gói cho kế hoạch đầu tư xây dựng sắp tới. Cùng tìm hiểu qua bài viết được giới thiệu dưới đây. 

Chi phí xây chung cư mini gồm những gì?

Dưới đây là những khoản chi phí xây chung cư mini mà bạn cần biết nếu đang có ý định triển khai:

Chi phí mua đất

Khi xây dựng chung cư mini cho thuê, chủ đầu tư cần chuẩn bị nhiều khoản chi phí khác nhau. Trước tiên là chi phí mua đất, đây là khoản bắt buộc và thường chiếm tỷ trọng lớn, đặc biệt tại các đô thị lớn nơi giá đất cao. Nếu chưa có sẵn quỹ đất, nhà đầu tư cần dự trù nguồn vốn đáng kể ngay từ đầu.

Chi phí giấy phép xây dựng chung cư mini

Chi phí giấy phép xây dựng chung cư mini là khoản không thể bỏ qua trong quá trình đầu tư. Khoản này bao gồm chi phí lập hồ sơ pháp lý, bản vẽ xin phép và các lệ phí theo quy định của cơ quan chức năng, nhằm đảm bảo công trình được thi công hợp pháp, đúng quy hoạch và tiêu chuẩn xây dựng.

Chi phí thiết kế chung cư mini

Chi phí thiết kế chung cư mini bao gồm nhiều bản vẽ như:

• Thiết kế kiến trúc: Bao gồm chi phí xây dựng ý tưởng tổng thể cho công trình như hình thức mặt tiền, cách tổ chức không gian bên trong, bố trí các căn hộ, khu sinh hoạt chung và cảnh quan xung quanh.
• Thiết kế kết cấu: Là chi phí cho việc tính toán và triển khai các hạng mục chịu lực của công trình như móng, cột, dầm, sàn và các cấu kiện liên quan, nhằm đảm bảo an toàn và độ bền lâu dài.
• Thiết kế điện nước: Là bản vẽ thể hiện chi tiết hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, thông gió và điều hòa không khí, giúp công trình vận hành an toàn và ổn định.

• Thiết kế nội thất (nếu có): Tập trung vào việc sắp xếp, bố trí không gian nội thất bên trong căn hộ nhằm tối ưu diện tích, phù hợp phong cách và nhu cầu sử dụng, đồng thời xác định vật liệu cho tường, sàn, trần và các hạng mục trang trí liên quan.

Chi phí xây dựng phần thô cho chung cư mini

Chi phí xây dựng phần thô thường chiếm phần lớn trong tổng ngân sách đầu tư, dao động khoảng từ 55% đến 65% tổng chi phí của toàn bộ công trình, bao gồm các chi phí tiêu biểu sau đây

• Chi phí vật tư phần thô: Bao gồm các loại vật liệu xây dựng cơ bản như xi măng, cát, đá, gạch, sắt thép, bê tông tươi… phục vụ cho quá trình thi công khung kết cấu công trình.
• Chi phí nhân công và giám sát: Là khoản chi cho đội thợ thi công trực tiếp và nhân sự giám sát kỹ thuật nhằm đảm bảo chất lượng và tiến độ xây dựng.
• Chi phí móng và ép cọc: Áp dụng trong trường hợp nền đất yếu, cần gia cố bằng biện pháp ép cọc để đảm bảo độ ổn định cho công trình.

Chi phí hoàn thiện chung cư mini

Chi phí hoàn thiện chung cư mini là khoản ngân sách dành cho các hạng mục giúp công trình sẵn sàng đưa vào sử dụng sau phần thô. Mức chi phí này phụ thuộc vào tiêu chuẩn vật liệu, phong cách thiết kế và mục đích khai thác (ở, cho thuê, căn hộ dịch vụ).

Thông thường, chi phí hoàn thiện bao gồm: ốp lát sàn – tường, sơn nước, hệ thống cửa, thiết bị vệ sinh, điện nước, chiếu sáng và nội thất cơ bản. Mỗi hạng mục có nhiều phân khúc vật liệu khác nhau, dẫn đến chênh lệch đáng kể về tổng chi phí.

Để kiểm soát ngân sách hiệu quả, chủ đầu tư nên xác định rõ mức hoàn thiện ngay từ đầu, bóc tách chi tiết từng hạng mục và lựa chọn nhà thầu báo giá minh bạch, giúp hạn chế phát sinh trong quá trình thi công.

Chi phí nội thất cho căn hộ trong chung cư mini

Chi phí nội thất là một trong những yếu tố tác động trực tiếp đến tổng giá trị đầu tư xây dựng công trình. Tùy theo định hướng phân khúc cho thuê, chủ đầu tư có thể lựa chọn mức đầu tư nội thất phù hợp. 

Với các chung cư mini phục vụ nhu cầu sinh hoạt cơ bản, nội thất chỉ cần đảm bảo đầy đủ công năng và sự tiện nghi. Ngược lại, nếu hướng đến phân khúc khách thuê cao cấp, chủ đầu tư nên chú trọng đầu tư nội thất để tạo không gian sống sang trọng và khác biệt. 

Việc lựa chọn nội thất không chỉ ảnh hưởng đến chi phí ban đầu mà còn tác động đến nhóm khách thuê mục tiêu và hiệu quả khai thác lâu dài, vì vậy cần được cân nhắc kỹ ngay từ đầu.

Xem thêm:

• 20+ Thiết kế căn hộ dịch vụ hiện đại, sang trọng, xu hướng 2026
  
• Công ty xây nhà trọn gói tại Bến Cát uy tín, có bảo hành
• Công ty xây nhà trọn gói tại Thới An uy tín, có bảo hành

Những lưu ý tránh phát sinh chi phí xây chung cư mini

• Kiểm tra đầy đủ hiện trạng khu đất, thông tin quy hoạch, chỉ giới xây dựng, chiều cao cho phép và hồ sơ pháp lý ngay từ đầu để hạn chế rủi ro phải điều chỉnh, xin lại thủ tục phát sinh chi phí.

• Bố trí mặt bằng và công năng hợp lý, thống nhất phương án thiết kế sớm, tránh thay đổi trong quá trình thi công làm tăng khối lượng công việc và chi phí vật tư.

• Lựa chọn nhà thầu xây chung cư mini trọn gói uy tín, hợp đồng rõ ràng, minh bạch vật tư và điều khoản ràng buộc nhằm hạn chế phát sinh ngoài dự toán.

• Ưu tiên sử dụng vật liệu bền, phù hợp thực tế thi công, tránh chạy theo mẫu mã hoặc vật tư cao cấp không cần thiết gây đội chi phí đầu tư.

• Theo sát tiến độ thi công, tránh tình trạng đình trệ kéo dài; đặc biệt với công trình sử dụng vốn vay ngân hàng, kéo dài thời gian sẽ làm tăng lãi vay và chậm hoàn vốn.

Công ty xây dựng chung cư mini uy tín, cam kết bảo hành – Hải Sơn Kim

Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim là đơn vị chuyên tư vấn và thi công chung cư mini trọn gói. Với hơn 14 năm kinh nghiệm, Hải Sơn Kim đã triển khai nhiều công trình đa dạng quy mô, trong đó có nhiều dự án chung cư mini được khách hàng đánh giá cao và tin tưởng lựa chọn.

Dưới đây là những lý do nên chọn dịch vụ xây dựng chung cư mini của Hải Sơn Kim, cụ thể như sau:

• Đủ năng lực thi công chung cư mini dưới 07 tầng: Được chứng nhận năng lực theo quy định, đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý khi triển khai công trình.
• Vật liệu thi công đúng chuẩn, rõ ràng: Cam kết sử dụng vật tư đạt chất lượng, đúng chủng loại theo hợp đồng và hồ sơ thiết kế.
• Quy trình làm việc minh bạch: Các bước tư vấn – thiết kế – thi công được triển khai rõ ràng, dễ theo dõi trong suốt quá trình thực hiện.
• Đảm bảo tiến độ xây dựng: Kế hoạch thi công cụ thể, hạn chế phát sinh, bàn giao đúng thời gian đã cam kết.
• Hậu mãi và bảo hành đầy đủ: Chính sách bảo hành công trình rõ ràng, hỗ trợ kỹ thuật sau bàn giao khi cần thiết.

Bảo hành và hậu mãi công trình chung cư mini tại Hải Sơn Kim

Chính sách bảo hành và hậu mãi của các công trình như sau:

• Bảo hành kết cấu dài hạn: Thời gian bảo hành kết cấu lên đến 60 tháng, đảm bảo sự ổn định và an toàn cho công trình trong quá trình sử dụng lâu dài.
• Bảo hành các hạng mục hoàn thiện: Toàn bộ phần hoàn thiện được bảo hành 12 tháng kể từ thời điểm bàn giao.
• Hải Sơn Kim tặng bảo dưỡng công trình trong 10 năm, kịp thời xử lý các vấn đề phát sinh khi công trình đi vào vận hành.
• Ưu đãi cho lần hợp tác tiếp theo: Khách hàng xây dựng từ căn thứ hai trở đi sẽ được ưu đãi giảm 1,5% – 2% giá trị hợp đồng.

Thông tin liên hệ:

Nhà thầu xây dựng chung cư mini – Hải Sơn Kim:

• Hotline: 0817008839
• Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. HCM
• Email: support@haisonkim.com
• Website: https://haisonkim.com
• Hồ sơ năng lực Hải Sơn Kim: https://haisonkim.com/ho-so-nang-luc/

Chi phí xây chung cư mini bao nhiêu? Cách tính?

Mục đích xây dựng chung cư mini luôn gắn liền với đầu tư, chính vì thế, việc nắm bắt được chi phí xây dựng chung cư mini không chỉ dự trù ngân sách đầu tư mà còn ảnh hưởng đến chiến lược thu hồi vốn sớm. Để biết được “xây chung cư mini hết bao nhiêu tiền?” hãy tham khảo cách tính giá xây dựng chung cư mini trọn gói dưới đây để hiểu rõ hơn:

Đơn giá xây dựng chung cư mini trên m2. Cách tính?

Đơn giá xây dựng chung cư mini mà các nhà thầu công bố thường chỉ mang tính tham khảo, được hình thành từ nhiều yếu tố như vật liệu sử dụng, giải pháp kỹ thuật, chi phí nhân công cùng các dịch vụ bảo hành – hậu mãi đi kèm. Vì vậy, khi so sánh báo giá, gia chủ không nên chỉ nhìn vào con số tổng, mà cần xem xét chi tiết từng hạng mục và quyền lợi nhận được, từ đó có cơ sở đánh giá và lựa chọn nhà thầu phù hợp.

Dưới đây là cách tính đơn giá xây dựng chung cư mini theo công thức sau: 

Đơn giá xây chung cư mini phần thô:

Đơn giá xây phần hoàn thiện chung cư mini:

Tham khảo đơn giá xây dựng tại Hải Sơn Kim, cụ thể như sau:

• Đơn giá xây dựng phần thô chung cư mini từ 3.650.000 – 4.050.000 đ/m2
• Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện chung cư mini từ 2.500.000 – 3.700.000 đ/m2

 

Vậy “Xây chung cư mini trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông​?”. Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói tại Hải Sơn Kim, khách hàng sẽ được áp dụng đơn giá xây chung cư minitừ 6.150.000 đồng/m², giúp tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng thi công.

Cách tính diện tích xây dựng

Dưới đây là công thức tính diện tích xây dựng cụ thể như sau:

Bảng hệ số tính diện tích cho từng phần được cung cấp bởi Hải Sơn Kim:

Hạng mục	Hệ số
Tầng hầm sâu dưới 1.3m so với vỉa hè	150% diện tích tầng hầm
Tầng hầm sâu dưới 1.3m – 1.7m so với vỉa hè	170% diện tích tầng hầm
Tầng hầm sâu dưới 1.7m – 2m so với vỉa hè	200% diện tích tầng hầm
Tầng hầm sâu dưới 2m so với vỉa hè	220% diện tích tầng hầm
Tầng hầm có diện tích nhỏ hơn 80m2	Hệ số như trên + thêm 20% diện tích
Móng đơn	30% diện tích trệt
Móng cọc (không bao gồm cọc)	35% diện tích trệt
Móng cọc có đổ BTCT, 1 lớp thép D10@200	50% diện tích trệt
Móng cọc có đổ BTCT, 2 lớp thép D10@200	55% diện tích trệt
Móng băng 01 phương	40% diện tích trệt
Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 1 lớp thép D10@200	60% diện tích trệt
Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 2 lớp thép D10@200	65% diện tích trệt
Móng băng 2 phương hoặc móng bè	60% diện tích trệt
Phần diện tích có mái che phía trên	100% diện tích
Phần diện tích không có mái che (trừ sân trước, sân sau)	60% diện tích
Mái BTCT	50% diện tích
Mái BTCT có lát gạch	60% diện tích
Mái BTCT dạng làm trang trí phức tạp	70% diện tích
Mái tôn (bao gồm xà gồ sắt hộp và tôn lợp)	30% diện tích mái nghiêng
Mái ngói kèo sắt (bao gồm hệ khung kèo và ngói lớp)	70% diện tích mái nghiêng
Mái ngói BTCT (bao gồm hệ rito và ngói lợp)	100% diện tích mái nghiêng
Sân trước, sân sau	70% diện tích sân
Ô trống mỗi sàn có diện tích ≤ 8m2	100% diện tích ô trống
Ô trống mỗi sàn có diện tích từ 8m2 – 16m2	70% diện tích ô trống
Ô trống mỗi sàn có diện tích > 16m2	50% diện tích ô trống
Khu vực cầu thang	100% diện tích ô trống

Ví dụ về tính diện tích xây dựng và tổng chi phí xây chung cư mini

Để bạn dễ dàng hình dung về cách tính trên, Chúng tôi đưa ra ví dụ với những thông số giả định như sau:

• Footprint xây dựng: 170 m²
• Quy mô: 1 trệt + 3 lầu
• Sân trước: 10 m²
• Móng cọc có đổ BTCT 1 lớp thép → 50%
• Mái BTCT phẳng → 50%
• Tầng hầm sâu 1.3 – 1.7 m so với vỉa hè
• Đơn giá xây thô: 3.650.000 đ/m2
• Đơn giá xây hoàn thiện: 2.500.000 đ/m2

Bảng tính chi tiết:

Với các dữ liệu giả định nêu trên, tổng chi phí xây dựng chung cư mini được ước tính khoảng 7 tỷ đồng với diện tích xây dựng khoảng 1.150 m2 (chưa bao gồm chi phí đất, chi phí thiết kế và các hạng mục công trình phụ).

Tuy nhiên, đây chỉ là ví dụ minh họa nhằm giúp bạn hình dung cách tính chi phí, không phản ánh con số chính xác và không có giá trị để tham khảo. Để có mức khái toán sát thực tế, cần dựa trên nhu cầu cụ thể và xem xét đầy đủ các hạng mục phát sinh trong quá trình triển khai.

Nếu bạn đang cần khái toán chi phí xây mới chung cư mini của bạn, hãy liên hệ với chúng tôi qua 0817008839 để được hỗ trợ nhanh chóng!

Đơn giá thiết kế chung cư mini tại Hải Sơn Kim

Dưới đây là đơn giá thiết kế chung cư mini tại Hải Sơn Kim cụ thể như sau:

• Giá thiết kế kiến trúc chung cư mini từ: 120.000 đ/m2
• Giá thiết kế nội thất chung cư mini từ: 110.000 đ/m2

Quy trình xây dựng chung cư mini tại Hải Sơn Kim

Xây dựng chung cư mini là một kế hoạch lâu dài từ lúc thiết kế – xin phép cho đến hoàn thiện, để hoàn thành có thể từ vài tháng đến 1 năm tùy thuộc vào quy mô xây dựng của công trình. Chính vì thế, cần phải có một quy trình nhất quán trước nhằm hạn chế việc tiến độ bị đình trệ cùng với phát sinh chi phí nếu không được kiểm soát tốt.

Chủ đầu tư cần phải nắm rõ quy trình và theo sát các hoạt động xử lý công việc của nhà thầu thì mới xây dựng một cách hiệu quả và tiết kiệm.

Dưới đây là quy trình xây dựng chung cư mini tại Hải Sơn Kim, cụ thể như sau:

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu & khảo sát thực tế

Hải Sơn Kim làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để nắm rõ mục tiêu khai thác, quy mô xây dựng và ngân sách dự kiến. Đội ngũ kỹ thuật tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất, đo đạc, đánh giá điều kiện thi công và các yếu tố pháp lý liên quan, làm cơ sở cho phương án triển khai phù hợp.

Bước 2: Thiết kế & hỗ trợ thủ tục pháp lý

Kiến trúc sư triển khai hồ sơ thiết kế bao gồm mặt bằng công năng, bản vẽ kỹ thuật và phối cảnh 3D, giúp chủ đầu tư hình dung rõ công trình sau hoàn thiện. Đồng thời, Hải Sơn Kim hỗ trợ chuẩn bị và thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng loại hình chung cư mini theo quy định hiện hành.

Bước 3: Lập dự toán & ký kết hợp đồng

Trên cơ sở hồ sơ thiết kế, bảng dự toán chi tiết được lập cho từng hạng mục thi công. Sau khi hai bên thống nhất phương án và chi phí, hợp đồng được ký kết với các điều khoản rõ ràng về vật tư, tiến độ và trách nhiệm thực hiện.

Bước 4: Thi công xây dựng & hoàn thiện

Công trình được triển khai theo đúng quy trình kỹ thuật, từ phần móng, kết cấu đến hoàn thiện. Quá trình thi công luôn có kỹ sư giám sát trực tiếp nhằm kiểm soát chất lượng, tiến độ và an toàn lao động; các hạng mục bổ sung được điều chỉnh linh hoạt theo nhu cầu thực tế của chủ đầu tư.

Bước 5: Nghiệm thu, bàn giao & bảo hành

Sau khi hoàn thành, công trình được nghiệm thu toàn diện về kết cấu, kỹ thuật và thẩm mỹ trước khi bàn giao. Hải Sơn Kim áp dụng chính sách bảo hành rõ ràng và tiếp tục đồng hành, hỗ trợ chủ đầu tư trong quá trình vận hành, khai thác công trình lâu dài.

Các dự án xây dựng chung cư mini tại Hải Sơn Kim

Dưới đây là các dự án xây dựng chung cư mini (hay nhà ở căn hộ dịch vụ) tại Hải Sơn Kim:

Hình ảnh thực tế dự án xây chung cư mini của Hải Sơn Kim

Kết luận

Nếu bạn đang cần tư vấn về dịch vụ xây chung cư mini trọn gói, liên hệ với chúng tôi qua thông tin 0817008839 để được hỗ trợ và báo giá nhanh chóng!

Xem thêm:

• Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Thủ Dầu Một uy tín, có bảo hành
• Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Dĩ An uy tín, bảo hành
• Dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM, báo giá chi tiết và mới nhất 2026

 

Cập nhật tin tức xây dựng mỗi ngày tại đây: https://haisonkim.com/tin-tuc/