Nhà thầu xây nhà trọn gói TPHCM A-Z, không phát sinh chi phí

TP.HCM là điểm đến lý tưởng để nhiều người an cư và lập nghiệp. Chính vì vậy, nhu cầu xây dựng nhà ở tại đây luôn rất lớn. Việc lựa chọn nhà thầu uy tín và báo giá xây nhà trọn gói TPHCM trở thành sự quan tâm hàng đầu của nhiều gia chủ/chủ đầu tư. Cùng tìm hiểu toàn bộ thông tin về dịch vụ này qua bài viết được giới thiệu dưới đây 

Bảng giá xây nhà trọn gói tại TPHCM mới nhất 2026

Báo giá thiết kế xây dựng tại TPHCM

Có 2 loại bản vẽ thiết kế phổ biến đó là thiết kế kiến trúc và thiết kế nội thất.

• Về thiết kế kiến trúc: Lên phương án mặt bằng, phân chia các khu vực chức năng, thiết kế phối cảnh ngoại thất và đề xuất giải pháp kết cấu phù hợp.
• Thiết kế cần bảo đảm, tối ưu diện tích, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và thuận lợi khi triển khai thi công.

Tham khảo giá thiết kế kiến trúc tại TPHCM:

 

• Về thiết kế nội thất, dựa trên mặt bằng kiến trúc lựa chọn vật liệu, phối hợp màu sắc, kiểu dáng đồ dùng và các chi tiết khác phù hợp với yêu cầu và phong cách của Chủ đầu tư.
• Khi xem phối cảnh nội thất 3D gia chủ cũng đã có thể hình dung được ngôi nhà tương lai của mình.

Tham khảo giá thiết kế nội thất tại TP.HCM:

Xem thêm:

• Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói bao nhiêu? Báo giá chi tiết
• Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói bao nhiêu?

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói tại TP.HCM

Đơn giá chính thức sẽ được điều chỉnh dựa trên những yếu tố ảnh hưởng với hiện trạng và nhu cầu xây dựng của Chủ đầu tư. Chính vì vậy, mức giá mà các nhà thầu đưa ra chỉ để tham khảo để dựa kiến ngân sách xây dựng. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng cụ thể như sau:

Điều kiện thi công thực tế và diện tích xây dựng

Nhìn chung, mỗi nhà thầu đều có một mức giá sàn cho dịch vụ xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay. Nhưng đơn giá có thể bị thay đổi dựa trên quy mô, diện tích xây dựng và điều kiện mặt bằng thi công.

• Nếu công trình nằm ở vị trí thuận lợi, đường rộng từ 5m trở lên, xe tải có thể chở vật liệu trực tiếp vào công trình, thì không bị ảnh hưởng quá nhiều. 
• Ngược lại, những công trình trong hẻm nhỏ hoặc mặt bằng chật hẹp sẽ phải vận chuyển bằng xe nhỏ, nhiều lần .Điều này gây tốn kém chi phí và thời gian.
• Ngoài ra, việc tập kết máy móc, vật tư cũng gặp nhiều khó khăn, khiến đơn giá xây dựng thường cao hơn so với mức giá sàn.

Các công trình có khu vực công năng đặc biệt

Thông thường, đơn gía xây dựng trên thị trường chưa bao gồm các hạng mục như thiết kế – thi công cảnh quan sân vườn, hồ cá, tiểu cảnh hay hồ bơi.  Vì vậy, nếu khách hàng có nhu cầu bổ sung thêm các hạng mục này thì sẽ phát sinh thêm chi phí. Điều này sẽ làm chi phí tổng thể tăng lên.

Chất lượng vật tư

Vật liệu sử dụng cho công trình ảnh hưởng lớn đến đơn giá xây dựng. Mặt khác, giá vật liệu xây dựng ở mỗi khu vực cũng có thể khác nhau.

Trên thị trường hiện nay, mỗi nhóm vật tư đều có nhiều phân khúc khác nhau, từ phổ thông đến cao cấp. Ví dụ từ các thương hiệu tiêu biểu nhất hiện nay:

• Thiết bị vệ sinh: Caesar → Inax → Toto.
• Thiết bị điện: Sino → Panasonic → Schneider.
• Sơn nước: Nippon → Dulux → Jotun.
• Gạch ốp lát: Prime → Đồng Tâm → Viglacera Premium (hoặc các dòng nhập khẩu).

Chính vì vậy, chủ nhà cân nhắc lựa chọn các gói vật tư xây dựng tùy theo nhu cầu và khả năng tài chính. 

Biện pháp kỹ thuật thi công 

Một ngôi nhà hoàn thiện chất lượng được tạo nên từ kinh nghiệm của đội ngũ kỹ sư, các biện pháp thi công và ứng dụng công nghệ.  

Trong thời đại phát triển hiện nay, việc ứng dụng công nghệ giám sát giúp quản lý tiến độ thi công hiệu quả, nâng cao chất lượng cũng như khẳng định sự chuyên nghiệp của nhà thầu.

Những lưu ý về dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM

Dưới đây là những lưu ý khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM

Các trường hợp được tính là phát sinh ngoài phạm vi xây nhà trọn gói

Một số hạng mục có thể được xem là phát sinh ngoài phạm vi hợp đồng nếu không nằm trong nội dung đã được thống nhất ban đầu giữa chủ đầu tư và nhà thầu.

Các trường hợp cụ thể thường xuyên xảy ra như sau:

• Thay đổi thiết kế kiến trúc hoặc kết cấu: Điều chỉnh quy mô công trình như mở rộng diện tích, thêm tầng, thay đổi công năng sử dụng.
• Thay đổi và nâng cấp các vật liệu có giá trị cao hơn so với gói tiêu chuẩn đã ký kết.
• Bổ sung thêm hạng mục xây dựng như sân vườn, cổng rào, mái che, tiểu cảnh, hệ thống điện năng lượng mặt trời hoặc các công trình phụ khác chưa có trong hợp đồng.
• Các yêu cầu kỹ thuật đặc biệt được thi công theo nhu cầu riêng của chủ đầu tư.

Nhằm tránh ảnh hưởng quyền lợi hai bên, Chủ đầu tư và Nhà thầu sẽ cùng trao đổi và thống nhất phương án thực hiện, chi phí trước khi triển khai, nhằm đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng.

Thời gian thi công xây nhà trọn gói tại TPHCM mất bao lâu?

Thời gian xây dựng kéo dài sẽ làm tăng chi phí nhân công và các khoản phát sinh khác.

TP.HCM có mật độ dân cư cao nên việc xây dựng nhà ở thường gặp nhiều khó khăn hơn so với các khu vực ngoại thành hoặc nông thôn, nên ít nhiều cũng ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Vì vậy, gia chủ nên lựa chọn đơn vị thi công có kế hoạch triển khai hợp lý để tối ưu tiến độ, đồng thời vẫn đảm bảo đúng kỹ thuật, chất lượng công trình và an toàn trong quá trình xây dựng.

Đối với các công trình nhà phố thông thường tại TP.HCM, thời gian thi công trung bình thường dao động khoảng 3 – 6 tháng.

Trong điều kiện thi công thuận lợi, không bị ảnh hưởng bởi thời tiết hoặc các yếu tố khách quan khác, thời gian xây dựng có thể được ước tính theo quy mô công trình.

• Nhà 2 tầng (150 – 200m²): Thời gian thi công khoảng 2.5 – 3 tháng.
• Nhà 3 tầng (150 – 200m²): Thời gian thi công khoảng 3.5 – 4 tháng.
• Nhà 4 tầng (200 – 300m²): Thời gian thi công khoảng 4 tháng.
• Nhà 5 tầng (300 – 400m²): Thời gian thi công khoảng 4,5 – 5 tháng.
• Nhà 6 tầng (400 – 500m²): Thời gian thi công khoảng 5 – 5,5 tháng.

Một số yếu tố có thể làm kéo dài tiến độ:

• Thi công tầng hầm (+1–2 tháng)
• Nhà trong hẻm nhỏ khó vận chuyển vật tư
• Mùa mưa tại TP.HCM
• Chủ nhà thay đổi vật liệu / thiết kế
• Hoàn thiện cao cấp (đá, gỗ, nội thất đặc biệt)

Thời gian hoàn thành một công trình xây nhà trọn gói thường được quy định rõ ràng theo từng mốc tiến độ trong hợp đồng giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công.

Xây nhà nhỏ hoặc xây nhà trong hẻm nhỏ – Đơn giá xây nhà trọn gói sẽ cao hơn?

Đối với những công trình nằm trong hẻm nhỏ gây nhiều khó khăn và là nguyên nhân khiến đơn giá cao hơn như:

• Mặt bằng thi công thường bị hạn chế nên việc tập kết vật tư và tổ chức xây dựng gặp nhiều khó khăn.
• Vật liệu xây dựng không thể vận chuyển với khối lượng lớn trong một lần mà phải chia thành nhiều đợt nhỏ. Điều này, dẫn đến chi phí vận chuyển và kéo dài thời gian thi công so với các công trình nằm ở vị trí mặt tiền hoặc khu vực rộng rãi.
• Bên cạnh đó, những ngôi nhà có quy mô nhỏ cũng thường có đơn giá xây dựng cao hơn khi tính theo mét vuông. Nguyên nhân là bởi dù diện tích lớn hay nhỏ thì công trình vẫn phải thực hiện gần như đầy đủ các công đoạn như móng, kết cấu, điện nước, hoàn thiện…
• Do khối lượng vật tư và nhân công không đủ lớn để tối ưu chi phí, nên giá thành vật liệu và thi công cho các dự án nhỏ thường cao hơn. Từ đó làm cho đơn giá xây dựng tổng thể tăng lên.

Nên xin phép xây dựng đảm bảo pháp lý trước khi thiết kế xây dựng

Nhiều gia chủ thường có xu hướng thuê thiết kế trước rồi mới tiến hành xin giấy phép xây dựng. Điều này có thể gây ra nhiều rủi ro và bất cập đó là thiết kế không phù hợp với bản vẽ xin phép xây dựng.

Khi cơ quan chức năng xem xét hồ sơ về các thông tin về lộ giới, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao công trình hay khoảng lùi đều được xác định rõ. Từ đó, đơn vị thiết kế có cơ sở để xây dựng phương án phù hợp với quy định hiện hành, tránh trường hợp phải chỉnh sửa hoặc thiết kế lại nhiều lần. Điều này giúp chủ đầu tư tiết kiệm hơn về thời gian và chi phí thực hiện dự án.

Tại sao công trình nên có bản vẽ thiết kế xây dựng?

Công ty xây nhà trọn gói tại TPHCM uy tín, không phát sinh chi phí – Hải Sơn Kim 

Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim là đơn vị chuyên tư vấn và nhận thi công xây dựng nhà trọn gói​ tại TP.HCM, được nhiều khách hàng trong khu vực tin tưởng lựa chọn. 

Hoạt động hơn 15 năm, sở hữu đội ngũ kỹ sư hơn 20 năm kinh nghiệm, am hiểu chuyên môn, luôn mang đến những công trình bền vững, thẩm mỹ và tối ưu chi phí. 

Không chỉ chú trọng mang đến những công trình chất lượng, Hải Sơn Kim còn đồng hành cùng khách hàng khi công trình được đưa vào sử dụng, đảm bảo mang lại sự an tâm trọn vẹn.

Bảo hành và hậu mãi công trình tại TPHCM

STT	Nội dung bảo hành – hậu mãi	Thời gian áp dụng	Chi tiết
1	Bảo hành kết cấu công trình	10 năm	Đảm bảo độ bền vững của kết cấu trong quá trình sử dụng.
2	Bảo hành hạng mục hoàn thiện	12 tháng kể từ ngày bàn giao	Áp dụng cho các hạng mục hoàn thiện như sơn, ốp lát, cửa, hệ thống điện – nước.
3	Bảo dưỡng định kỳ	10 năm vận hành	Hỗ trợ kiểm tra, bảo trì và chăm sóc công trình định kỳ nhằm duy trì chất lượng lâu dài.
4	Ưu đãi hợp đồng tiếp theo	Áp dụng cho công trình thứ 2 trở đi	Giảm 1,5% – 2% giá trị hợp đồng xây nhà trọn gói tại TPHCM và các khu vực khác.

 

Thông tin liên hệ

Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim

• Hotline: 0817008839
• Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. Hồ Chí Minh
• Email: support@haisonkim.com
• Website: https://haisonkim.com/

Quy trình xây nhà trọn gói tại TPHCM

Hải Sơn Kim triển khai quy trình xây nhà trọn gói tại TPHCM giúp Quý khách theo dõi từng hạng mục công việc cụ thể và kiểm soát chặt chẽ tiến độ thi công theo từng giai đoạn cụ thể như sau:

Bước 1: Tư vấn và khảo sát thực tế tại TPHCM

• Tiếp nhận thông tin về nhu cầu xây dựng và vị trí khu đất từ khách hàng.
• Sắp xếp lịch khảo sát trực tiếp tại hiện trường.
• Đo đạc hiện trạng và đánh giá điều kiện thi công thực tế.
• Trao đổi về công năng sử dụng và phong cách kiến trúc mong muốn.
• Tư vấn phương án thiết kế và thi công phù hợp với ngân sách dự kiến.

Bước 2: Thiết kế và hoàn thiện thủ tục pháp lý

• Triển khai hồ sơ thiết kế bao gồm mặt bằng công năng và bản vẽ kỹ thuật.
• Thực hiện phối cảnh 3D để gia chủ hình dung tổng thể công trình.
• Tư vấn và điều chỉnh phương án để tối ưu trước khi chốt thiết kế.
• Hỗ trợ thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định tại TPHCM.

Bước 3: Lập dự toán và ký kết hợp đồng

• Lập bảng dự toán chi tiết từng hạng mục thi công.
• Minh bạch về chủng loại vật tư và khối lượng công việc.
• Trao đổi, điều chỉnh phương án theo ngân sách thực tế.
• Ký kết hợp đồng với điều khoản rõ ràng về tiến độ và trách nhiệm.

Bước 4: Tổ chức thi công và hoàn thiện công trình

• Triển khai thi công đúng quy trình kỹ thuật từ phần thô đến hoàn thiện.
• Thi công các hạng mục nội thất theo yêu cầu thực tế.

• Giám sát kỹ thuật xuyên suốt quá trình thực hiện.
• Đảm bảo chất lượng, an toàn và đúng tiến độ cam kết.

Bước 5: Nghiệm thu, bàn giao và bảo hành

• Kiểm tra tổng thể công trình trước khi bàn giao.
• Thực hiện nghiệm thu theo tiêu chuẩn chuyên môn.
• Bàn giao đầy đủ hồ sơ và tài liệu liên quan.
• Áp dụng chính sách bảo hành minh bạch và hỗ trợ lâu dài sau bàn giao.
• Hỗ trợ thủ tục hoàn công xây dựng và hoàn tất các thủ tục về thuế xây dựng nhà ở

Xem thêm: 06 trường hợp không được cấp giấy phép xây dựng cần nhớ

Tham khảo các mẫu thiết kế nhà ở đẹp, hiện đại

Các mẫu nhà với kết cấu và phong cách kiến trúc khác nhau như nhà phố hiện đại, nhà cao tầng phong cách Địa Trung Hải, tropical house, nhà phố cách tân,… đáp ứng đa dạng nhu cầu thẩm mỹ và công năng sử dụng. Dưới đây là một số mẫu nhà tiêu biểu mà bạn có thể tham khảo: 

Các dự án xây nhà trọn gói tại TPHCM

Với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Hải Sơn Kim đã khẳng định uy tín của mình qua hàng loạt công trình, từ quy mô nhỏ đến những dự án lớn.

Chính sự hài lòng và tin tưởng của khách hàng là minh chứng rõ ràng nhất cho chất lượng mà chúng tôi mang lại.

Dưới đây là một số dự án xây nhà trọn gói tại TP.HCM đã được Hải Sơn Kim hoàn thiện và bàn giao.

 

 

 

 

 

Xem thêm: 

• 6 Kinh nghiệm thuê thợ xây nhà giúp tiết kiệm và hiệu quả
• Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công? So sánh chi tiết

Hình ảnh thi công thực tế công trình xây nhà trọn gói tại TPHCM

 

Giải đáp thắc mắc về dịch vụ xây nhà trọn gói TPHCM tại Hải Sơn Kim?

Ai sẽ phụ trách các thủ tục kiểm tra pháp lý, xin giấy phép xây dựng tại TP.HCM?

Khi khách hàng sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM và lân cận, Hải Sơn Kim phụ trách toàn bộ thủ tục pháp lý ban đầu như

Kiểm tra quy hoạch, các thông số về mật độ xây dựng, khoảng lùi, nhà được phép xây bao nhiêu tầng? Kích thước đua ban công?,…

Hỗ trợ từ A-Z thủ tục xin giấy phép xây dựng tại địa phương.

Gia chủ chỉ cần chuẩn bị các hồ sơ, giấy tờ pháp lý cần thiết, những thủ tục còn lại sẽ được đội ngũ Hải Sơn Kim thực hiện.

Ai sẽ phụ trách trực tiếp giám sát thi công công trình?

• Người trực tiếp giám sát công trình là các kỹ sư xây dựng / chỉ huy trưởng công trình có chuyên môn và nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng.
• Đội ngũ này sẽ thường xuyên có mặt tại công trường để theo dõi tiến độ, kiểm tra chất lượng từng hạng mục và đảm bảo các công việc được thực hiện đúng theo bản vẽ thiết kế cũng như các tiêu chuẩn kỹ thuật đã đề ra.
• Trong suốt quá trình thi công, kỹ sư giám sát sẽ phối hợp với đội thợ, kiểm soát vật tư sử dụng, kịp thời xử lý những vấn đề phát sinh tại công trình.
  Nhờ đó, tiến độ và chất lượng công trình luôn được đảm bảo, giúp gia chủ yên tâm trong suốt quá trình xây dựng.

Lựa chọn xây nhà trọn gói có tiết kiệm hơn không?

Câu trả lời là có. Khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ thường tiết kiệm được một phần chi phí so với việc tự thuê từng đơn vị riêng lẻ.

Thông thường, nhà thầu sẽ hỗ trợ hoặc giảm trực tiếp chi phí thiết kế khi khách hàng ký hợp đồng thi công trọn gói. 

Bên cạnh đó, việc quản lý vật tư, nhân công và tiến độ được thực hiện đồng bộ.

Từ đó, hạn chế phát sinh ngoài dự kiến, tối ưu ngân sách xây dựng một cách hiệu quả.

Quy trình thanh toán cho hợp đồng xây nhà trọn gói như thế nào?

Quy trình thanh toán trong hợp đồng xây nhà trọn gói tại Hải Sơn Kim được chia thành nhiều giai đoạn rõ ràng, tương ứng với từng mốc tiến độ thi công của công trình.

Mỗi lần thanh toán đều có điều kiện và thời điểm cụ thể, được quy định chi tiết trong hợp đồng nhằm đảm bảo tính minh bạch và quyền lợi cho cả hai bên. 

Thông thường, chủ đầu tư sẽ thanh toán theo nguyên tắc “thi công đến đâu, thanh toán đến đó”, Dau khi từng hạng mục được hoàn thành và kiểm tra theo thỏa thuận.

Chủ nhà có cần phải bồi dưỡng, các chi phí đãi nhậu cho thợ không?

Tại Hải Sơn Kim, đội ngũ công nhân và kỹ thuật luôn được quán triệt làm việc đúng quy định, tuyệt đối không gây phiền hà cho chủ đầu tư bằng những khoản chi ngoài như nước uống, tiền bồi dưỡng hay các chi phí lặt vặt khác. 

Đây là vấn đề từng tồn tại trong ngành xây dựng trước đây và gây nhiều khó chịu cho khách hàng.

Vì vậy, chúng tôi xây dựng quy tắc làm việc rõ ràng nhằm đảm bảo sự chuyên nghiệp trong suốt quá trình thi công, giúp gia chủ hoàn toàn yên tâm mà không cần phải chi thêm bất kỳ khoản bồi dưỡng nào ngoài các nội dung đã thống nhất trong hợp đồng.

Kết luận 

Xây nhà là một quyết định lớn, và việc lựa chọn đúng công ty xây dựng tại TP.HCM uy tín đóng vai trò quan trọng, cần được tìm hiểu và xem xét cẩn thận trước khi bắt đầu. Với Hải Sơn Kim, ngôi nhà của bạn không chỉ được hoàn thiện đúng như mong muốn, mà còn được đồng hành và chăm sóc trong suốt quá trình sử dụng. Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn và yêu cầu báo giá xây nhà trọn gói tại TPHCM chi tiết, liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây để được hỗ trợ nhanh chóng qua 0817008839

Hy vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích. Cảm ơn bạn đã dành thời gian quý báu để xem qua bài viết về dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM của Hải Sơn Kim. Mong rằng, Hải Sơn Kim sẽ có cơ hội hợp tác khi Quý khách hàng có nhu cầu xây nhà trọn gói tại TP.HCM

Danh mục: Tin tức | Kinh nghiệm làm nhà

Phụ lục 1: Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà trọn gói tại TPHCM 2026

Thực tế, chi phí xây nhà phố trọn gói tại TPHCM có sự cạnh tranh cao và thay đổi theo cách tính của từng nhà thầu.

Tuy nhiên, hiện nay cũng có không ít đơn vị chào giá thấp để thu hút khách hàng, nhưng chất lượng không đảm bảo.

Để đưa ra báo giá xây nhà trọn gói TPHCM chính xác, chúng tôi cần tiến hành khảo sát thực tế và xem xét mẫu thiết kế tổng thể của công trình.

Từ đó, mới có thể xác định đơn giá phù hợp, bởi chi phí xây dựng chịu tác động từ nhiều yếu tố khác nhau.

Tuy nhiên, hiện nay tại Hải Sơn Kim cũng như các nhà thầu tại TPHCM, cũng đã tính toán đơn giá xây dựng để khách hàng có thể dễ dàng dự trù ngân sách cho công trình, theo công thức như sau:

 

 

Lưu ý: Đây là cách tính giá xây nhà trọn gói (chưa bao gồm chi phí thiết kế, nội thất và các công trình phụ khác).

Đơn giá xây nhà trọn gói tại TPHCM trên m2?

Nhiều gia chủ quan tâm đến câu hỏi “xây nhà trọn gói tại TPHCM bao nhiêu tiền một mét vuông” nhằm chủ động tính toán chi phí và lập kế hoạch tài chính phù hợp.

Hiện nay, gia chủ có thể tham khảo mức giá xây nhà trọn gói từ khoảng 6.400.000 đồng/m², bao gồm cả phần thô và phần hoàn thiện.

• Để dự toán chính xác hơn, chi phí phần thô và phần hoàn thiện nên được tách riêng khi tính toán.
• Bởi diện tích xây dựng ở mỗi giải đoạn là khác nhau nên việc tính chi phí xây dựng cho từng giai đoạn cũng khác nhau.
• Cách tiếp cận này giúp chủ đầu tư chủ động kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh ngoài kế hoạch trong quá trình xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng của công trình

Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng thường được ghi rõ trong hợp đồng xây nhà trọn gói​. Việc nắm rõ cách tính này sẽ giúp bạn dễ dàng trao đổi, hiểu rõ hơn các điều khoản và nội dung làm việc với đơn vị nhà thầu. Cụ thể như sau:

Tham khảo bảng quy đổi hệ số diện tích xây dựng của từng hạng mục:

Hạng mục	Hệ số
Tầng hầm sâu dưới 1.3m so với vỉa hè	150% diện tích tầng hầm
Tầng hầm sâu dưới 1.3m – 1.7m so với vỉa hè	170% diện tích tầng hầm
Tầng hầm sâu dưới 1.7m – 2m so với vỉa hè	200% diện tích tầng hầm
Tầng hầm sâu dưới 2m so với vỉa hè	220% diện tích tầng hầm
Tầng hầm có diện tích nhỏ hơn 80m2	Hệ số như trên + thêm 20% diện tích
Móng đơn	30% diện tích trệt
Móng cọc (không bao gồm cọc)	35% diện tích trệt
Móng cọc có đổ BTCT, 1 lớp thép D10@200	50% diện tích trệt
Móng cọc có đổ BTCT, 2 lớp thép D10@200	55% diện tích trệt
Móng băng 01 phương	40% diện tích trệt
Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 1 lớp thép D10@200	60% diện tích trệt
Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 2 lớp thép D10@200	65% diện tích trệt
Móng băng 2 phương hoặc móng bè	60% diện tích trệt
Phần diện tích có mái che phía trên	100% diện tích
Phần diện tích không có mái che (trừ sân trước, sân sau)	60% diện tích
Mái BTCT	50% diện tích
Mái BTCT có lát gạch	60% diện tích
Mái BTCT dạng làm trang trí phức tạp	70% diện tích
Mái tôn (bao gồm xà gồ sắt hộp và tôn lợp)	30% diện tích mái nghiêng
Mái ngói kèo sắt (bao gồm hệ khung kèo và ngói lớp)	70% diện tích mái nghiêng
Mái ngói BTCT (bao gồm hệ rito và ngói lợp)	100% diện tích mái nghiêng
Sân trước, sân sau	70% diện tích sân
Ô trống mỗi sàn có diện tích ≤ 8m2	100% diện tích ô trống
Ô trống mỗi sàn có diện tích từ 8m2 – 16m2	70% diện tích ô trống
Ô trống mỗi sàn có diện tích > 16m2	50% diện tích ô trống
Khu vực cầu thang	100% diện tích ô trống

Bài toán minh họa về cách tính diện tích xây dựng và chi phí xây nhà trọn gói tại TPHCM

Thông tin công trình:

• Địa điểm: Thủ Đức – TPHCM

• Loại nhà: Nhà phố 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng

• Diện tích đất: 5m × 15m = 75 m²

• Tổng số tầng thi công: 4 (gồm trệt + 2 lầu + sân thượng)

• Có móng băng 2 phương

• Mái BTCT có lát gạch

• Sân trước: 15 m²

• Đơn giá phần thô: 3.900.000 đ/m²

• Đơn giá hoàn thiện: 2.500.000 đ/m²

Bảng tính diện tích:

Hạng mục	Diện tích	Hệ số	Diện tích tính
Móng băng 2 phương	75 m²	60%	45 m²
Tầng trệt	75 m²	100%	75 m²
Lầu 1	75 m²	100%	75 m²
Lầu 2	75 m²	100%	75 m²
Sân thượng	75 m²	100%	75 m²
Mái BTCT có lát gạch	75 m²	60%	45 m²
Sân trước	15 m²	70%	10.5 m²
Tổng diện tích xây dựng			400.5 m²

 

Bảng tính chi phí xây dựng công trình:

Hạng mục	Diện tích tính toán	Đơn giá	Thành tiền
Phần thô	400,5 m²	3.900.000 đ/m²	1.561.950.000 đ
Hoàn thiện (không tính móng 50 m²)	350,5 m²	2.500.000 đ/m²	876.250.000 đ
Tổng chi phí xây dựng			2.438.200.000 đ

 

Vậy dựa trên các thông tin giả định phía trên, dự toán chi phí xây nhà trọn gói tại TPHCM (Thủ Đức) nhà 1 trệt 2 lầu, sân thượng khoảng 2 tỷ 400 triệu đồng.

Phụ lục: Tham khảo bảng vật tư phần thô và phần hoàn thiện