Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 bao nhiêu theo giá thị trường hiện nay. Đây là câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm khi chuẩn bị xây dựng nhà ở. Việc nắm rõ mức chi phí dự kiến ngay từ đầu sẽ giúp bạn chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính và kiểm soát ngân sách hiệu quả. Cùng tìm hiểu qua bài viết được giới thiệu dưới đây.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20
Không phải mọi mẫu nhà 1 trệt 2 lầu kích thước 5x20m đều có mức chi phí xây dựng giống nhau. Trên thực tế, đơn giá thi công và tổng ngân sách hoàn thiện có thể chênh lệch tùy theo nhiều yếu tố khác nhau, chẳng hạn như:
Diện tích sàn xây dựng thực tế
Cùng là nhà 1 trệt 2 lầu 5x20m nhưng tổng chi phí xây dựng không phải lúc nào cũng giống nhau. Nguyên nhân là mỗi công trình có thể phát sinh thêm các hạng mục phụ như sân vườn, tiểu cảnh, hồ cá, hàng rào, cổng ngõ hoặc khu vực phụ trợ. Đặc biệt với nhà ở nông thôn có diện tích đất rộng, những phần này thường được đầu tư nhiều hơn, khiến tổng diện tích xây dựng thực tế tăng và chi phí xây dựng cao hơn so với phương án cơ bản.
Phong cách thiết kế
Đơn giá xây dựng thường chịu ảnh hưởng lớn từ phong cách thiết kế của ngôi nhà. Những mẫu nhà có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết trang trí, đường nét cầu kỳ sẽ tốn nhiều thời gian thi công hơn và cần đội thợ có tay nghề cao để đảm bảo chất lượng.
Ví dụ, các công trình theo phong cách tân cổ điển thường có các chi tiết phào chỉ, trụ cột, mái vòm hoặc những kỹ thuật hoàn thiện đặc thù, nên mức chi phí xây dựng sẽ cao hơn so với nhà phố 1 trệt 2 lầu 5x20m kiểu hiện đại hoặc tối giản. Ngược lại, những thiết kế đơn giản, ít chi tiết sẽ tiết kiệm nhân công và vật tư hơn, giúp giảm tổng chi phí mà vẫn đảm bảo thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Xem thêm:
- Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng chi tiết, hợp lý
- Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu chi tiết
Điều kiện và khu vực xây dựng
Điều kiện và khu vực xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí hoàn thiện ngôi nhà. Nhà xây ở trung tâm thành phố thường phải chịu giá nhân công và vật tư cao hơn so với khu vực nông thôn.
Ngoài ra, địa hình, đường vận chuyển vật liệu, hẻm nhỏ hay mặt tiền rộng cũng tác động đến chi phí thi công. Những công trình trên đất bằng phẳng, dễ tiếp cận sẽ tiết kiệm thời gian và chi phí hơn so với các khu đất dốc, xa trung tâm hoặc có địa hình phức tạp.
Điều kiện địa chất tại khu đất
Điều kiện địa chất tại khu đất ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công móng. Với những khu đất yếu, nền kém ổn định, việc xây nhà bắt buộc phải ép cọc sâu để đảm bảo chịu lực, dẫn đến chi phí móng tăng đáng kể. Ngược lại, đất bằng phẳng, chắc chắn sẽ giảm nhu cầu ép cọc, tiết kiệm thời gian, vật liệu và tổng chi phí xây dựng.
Vật tư và nội thất sử dụng
Vật tư và nội thất là hạng mục khó ước tính nhất trong chi phí xây dựng. Mức đầu tư phụ thuộc hoàn toàn vào nhu cầu và ngân sách của từng gia chủ. Có gia chủ chỉ chọn bàn hoàn thiện, không trang bị nội thất. Trong khi nhiều người khác đầu tư đầy đủ nội thất với nhiều phân khúc khác nhau, từ cơ bản đến cao cấp sang trọng. Việc lựa chọn vật liệu và đồ nội thất sẽ tác động trực tiếp đến tổng chi phí hoàn thiện công trình.
Ước tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 bao nhiêu?
Chi phí xây dựng một ngôi nhà phố 1 trệt 2 lầu kích thước 5×20, với đơn giá xây thô dao động từ 3.900.000 – 4.200.000 đồng/m² và đơn giá hoàn thiện từ 2.500.000 – 3.000.000 đồng/m², ước tính sẽ rơi vào khoảng 2,35 – 2,7 tỷ đồng cho các công trình cơ bản, chưa bao gồm nội thất (dựa trên tính toán các hạng mục cơ bản nhất)
Lưu ý: Đối với những công trình có thiết kế phức tạp hoặc yêu cầu đặc biệt, chi phí có thể cao hơn, tùy thuộc vào ngân sách và lựa chọn của gia chủ. Trên thực tế, không có mức giới hạn cố định cho mẫu nhà này
Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20
Để gia chủ nắm rõ hơn về chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 5x20m, chúng tôi sẽ giải thích chi tiết cách các nhà thầu ước tính tổng chi phí cho một công trình. Nhờ đó, bạn có thể tự dự toán ngân sách, đồng thời có cơ sở để trao đổi, so sánh với đơn vị thi công và kiểm soát chi phí hiệu quả hơn.
Dưới đây là hướng dẫn dự toán dựa trên công thức sau đây:
Đơn giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 bao nhiêu?
Đơn giá xây nhà trọn gói thường bao gồm hai thành phần chính: phần thô và phần hoàn thiện. Mỗi loại đơn giá sẽ được giải thích rõ ràng để gia chủ dễ hiểu:
- Đơn giá xây dựng phần thô: Bao gồm nhân công, vật tư cơ bản, kết cấu và các hạng mục nền móng, khung, tường, mái…
- Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện: Bao gồm vật liệu trang trí, sơn, gạch, nội thất cơ bản và các hạng mục hoàn thiện khác giúp ngôi nhà sẵn sàng đưa vào sử dụng.
Theo khảo sát từ các nhà thầu hiện nay, nhiều đơn vị thường gộp chung đơn giá phần thô và phần hoàn thiện để ước tính chi phí, nhưng thực tế hai giai đoạn có diện tích xây dựng khác nhau, nên việc này có thể dẫn đến sai lệch khi dự toán ngân sách.
Trên thực tế, một số gia chủ không chỉ chọn hình thức xây trọn gói mà chỉ chọn dịch vụ xây thô hoặc hoàn thiện riêng. Khi đó để tính tổng chi phí trọn gói thì lấy chi phí xây phần thô và chi phí xây phần hoàn thiện là ra được kết quả mà bạn mong muốn. Điều này, giúp gia chủ dễ dàng nắm tổng chi phí, so sánh giữa các nhà thầu và kiểm soát ngân sách xây dựng hiệu quả.
Cách tính diện tích công trình nhà 1 trệt 2 lầu 5×20
Diện tích xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu 5x20m được tính dựa trên tổng diện tích của nhiều thành phần như sàn, móng, mái, sân,… Cách tính này giúp gia chủ và nhà thầu kiểm soát tổng khối lượng vật tư cho từng hạng mục, từ đó dự toán chi phí chính xác hơn và tránh phát sinh không đáng có trong quá trình thi công.
Dưới đây là cách tính diện tích công trình cụ thể như sau:
Tham khảo bảng hệ số tính diện tích
| Hạng mục | Hệ số |
|---|---|
| Tầng hầm sâu dưới 1.3m so với vỉa hè | 150% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 1.3m – 1.7m so với vỉa hè | 170% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 1.7m – 2m so với vỉa hè | 200% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 2m so với vỉa hè | 220% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm có diện tích nhỏ hơn 80m2 | Hệ số như trên + thêm 20% diện tích |
| Móng đơn | 30% diện tích trệt |
| Móng cọc (không bao gồm cọc) | 35% diện tích trệt |
| Móng cọc có đổ BTCT, 1 lớp thép D10@200 | 50% diện tích trệt |
| Móng cọc có đổ BTCT, 2 lớp thép D10@200 | 55% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương | 40% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 1 lớp thép D10@200 | 60% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 2 lớp thép D10@200 | 65% diện tích trệt |
| Móng băng 2 phương hoặc móng bè | 60% diện tích trệt |
| Phần diện tích có mái che phía trên | 100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che (trừ sân trước, sân sau) | 60% diện tích |
| Mái BTCT | 50% diện tích |
| Mái BTCT có lát gạch | 60% diện tích |
| Mái BTCT dạng làm trang trí phức tạp | 70% diện tích |
| Mái tôn (bao gồm xà gồ sắt hộp và tôn lợp) | 30% diện tích mái nghiêng |
| Mái ngói kèo sắt (bao gồm hệ khung kèo và ngói lớp) | 70% diện tích mái nghiêng |
| Mái ngói BTCT (bao gồm hệ rito và ngói lợp) | 100% diện tích mái nghiêng |
| Sân trước, sân sau | 70% diện tích sân |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích ≤ 8m2 | 100% diện tích ô trống |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích từ 8m2 – 16m2 | 70% diện tích ô trống |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích > 16m2 | 50% diện tích ô trống |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích ô trống |
Ví dụ về tính diện tích công trình và chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20
Thông tin công trình
- Loại nhà: Nhà phố 1 trệt 2 lầu 5x20m
- Móng: Móng đơn (30% diện tích trệt)
- Phần có mái che: Tầng trệt + lầu 1 + lầu 2
- Phần không mái che: Không có sân thượng
- Mái: Mái tôn (30% diện tích mái nghiêng)
- Đơn giá phần thô: 3.900.000 đ/m²
- Đơn giá phần hoàn thiện: 2.500.000 đ/m²
Bảng tính diện tích xây dựng công trình
| Hạng mục | Diện tích thực tế (m²) | Hệ số | Diện tích quy đổi (m²) |
| Móng đơn | 100 | 30% diện tích trệt | 30 |
| Tầng trệt (có mái che) | 100 | 100% | 100 |
| Lầu 1 (có mái che) | 100 | 100% | 100 |
| Lầu 2 (có mái che) | 100 | 100% | 100 |
| Mái tôn | 100 | 30% diện tích mái | 30 |
| Khu vực cầu thang | 20 | 100% | 20 |
Tổng diện tích quy đổi
- Phần thô: 380 m²
- Phần hoàn thiện (trừ móng): 350 m²
Bảng dự toán chi phí xây dựng
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Đơn giá (đ/m²) | Chi phí (đ) |
| Phần thô | 380 | 3.900.000 | 1.482.000.000 |
| Phần hoàn thiện | 350 | 2.500.000 | 875.000.000 |
| Tổng trọn gói | – | – | 2.357.000.000 |
Vậy tổng chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu khoảng 2.350.000.000 (2 tỷ 350 triệu đồng)
Trên đây là toàn bộ thông tin về dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu kích thước 5×20. Hy vọng bài viết đã cung cấp những kiến thức thực sự hữu ích, giúp bạn lập ngân sách và dự phòng chi phí xây dựng một cách hợp lý. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây:
Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim
- Hotline: 0817008839
- Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. HCM
- Email: support@haisonkim.com
- Website: https://haisonkim.com
- Hồ sơ năng lực Hải Sơn Kim: https://haisonkim.com/about-2/
Xem thêm:
- Chi phí xây chung cư mini từ A-Z tại TPHCM và các tỉnh 2026
- Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 chi tiết, tiết kiệm 2026
