Nhiều gia chủ đang lên kế hoạch xây nhà 03 tầng nhưng không biết “Chi phí xây nhà 3 tầng khoảng bao nhiêu?” và nắm bắt những khoản nào để chuẩn bị ngân sách. Cùng tìm hiểu qua bài viết được giới thiệu dưới đây.
Chi phí xây nhà 3 tầng gồm những hạng mục nào?
Nhiều gia chủ sau khi hoàn thiện căn nhà mới mới giật mình vì tổng chi phí vượt xa dự trù ban đầu. Tình trạng này xảy ra khá phổ biến khi quá trình xây dựng không được kiểm soát chặt chẽ từng khoản chi lớn. Để tránh rơi vào tình huống tương tự, bạn cần nắm rõ những chi phí bắt buộc phải chi khi xây dựng nhà 3 tầng, cụ thể như sau:
Kinh phí xây nhà 3 tầng bao nhiêu?
Chi phí pháp lý xin phép nhà 3 tầng
Ngay từ giai đoạn chuẩn bị, gia chủ cần dành ngân sách cho các khoản chi phí pháp lý bắt buộc như: xin giấy phép xây dựng, xác định ranh mốc, đăng ký sở hữu nhà, làm thủ tục cấp điện – nước, lắp đặt hệ thống thoát nước và xin số nhà.
Đây là bước quan trọng để đảm bảo công trình được thi công đúng quy định. Khi có giấy phép đầy đủ, bạn sẽ tránh được các rủi ro như xây sai ranh giới hoặc phát sinh tranh chấp với những hộ liền kề.
Chi phí xây nhà 3 tầng gồm những hạng mục nào?
Lưu ý: Nếu tự ý xây dựng khi chưa có giấy phép, công trình có thể bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ. Vì vậy, tốt nhất là hoàn thiện toàn bộ hồ sơ pháp lý trước khi bàn giao mặt bằng cho nhà thầu.
Khi công trình hoàn tất, gia chủ sẽ phải thực hiện thêm thủ tục hoàn công, tức là cập nhật lại hiện trạng xây dựng mới trên phần đất của mình, giúp xác nhận công trình đã được thi công đúng và được ghi nhận hợp pháp trên hồ sơ đất đai.
Chi phí thiết kế nhà 3 tầng
Đây là khoản đầu tư dành cho việc tạo nên bộ bản vẽ hoàn chỉnh, bao gồm kiến trúc, kết cấu và hệ thống điện – nước của công trình. Bộ hồ sơ này là cơ sở để xin giấy phép xây dựng và cũng là “kim chỉ nam” giúp đội ngũ thi công thực hiện chính xác theo đúng ý tưởng của gia chủ.
Bản thiết kế thể hiện cách bố trí mặt bằng, tính toán khả năng chịu lực, đảm bảo an toàn và tối ưu công năng sử dụng.
Tùy theo nhu cầu, gia chủ có thể bổ sung thêm phần thiết kế nội thất để đồng bộ phong cách và tối ưu không gian sống.
Chi phí xây thô nhà 3 tầng
Chi phí xây thô thường chiếm phần lớn trong tổng ngân sách của một công trình, bao gồm tiền vật liệu và nhân công thi công. Mức chi này không cố định mà có thể thay đổi tùy theo biến động giá vật tư trên thị trường. Khi nguồn cung vật liệu giảm hoặc giá tăng đột ngột, chi phí xây thô cũng sẽ đội lên tương ứng, ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách mà gia chủ đã dự trù.
Chi phí vật tư hoàn thiện nhà 3 tầng
Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng bao gồm nhiều hạng mục quan trọng như: lát gạch sàn và ốp gạch trang trí, thi công sơn nước, lắp đặt các thiết bị vệ sinh, hệ thống điện và đèn chiếu sáng. Bên cạnh đó còn có chi phí làm trần thạch cao, vách kính phòng tắm cũng như lắp đặt toàn bộ hệ thống cửa đi và cửa sổ. Đây đều là những phần giúp hoàn thiện thẩm mỹ và công năng cho ngôi nhà.
Bốn hạng mục trên đều là những khoản chi bắt buộc và chiếm phần lớn ngân sách trong quá trình xây nhà. Đây cũng chính là trình tự các chi phí mà gia chủ phải chuẩn bị từ lúc khởi công cho đến khi hoàn thiện. Khi đã hoàn tất toàn bộ các khoản này, đồng nghĩa công trình đã hoàn thiện và ngôi nhà sẵn sàng được đưa vào sử dụng.
Chi phí thi công nội thất
Khoản chi này phụ thuộc vào sở thích và nhu cầu sử dụng của từng gia chủ nên không bắt buộc. Nội thất bao gồm các hạng mục như tủ bếp, tủ quần áo, giường, kệ trang trí, rèm cửa hay các thiết bị décor. Nếu ngân sách còn hạn chế, bạn có thể hoàn thiện dần theo từng giai đoạn.
Chi phí thi công ngoại thất
Đây là khoản chi dành cho việc hoàn thiện không gian bên ngoài như cổng, hàng rào, sân vườn, tiểu cảnh hoặc ốp lát trang trí mặt tiền. Vì không ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sử dụng của căn nhà nên gia chủ có thể linh hoạt triển khai sau khi ổn định tài chính.
Chi phí các công trình phụ khác
Các công trình phụ như hồ cá, mái che sân thượng, chòi nghỉ, khu BBQ hay nhà để xe thường chỉ bổ sung khi có nhu cầu. Đây không phải khoản chi bắt buộc khi bàn giao nhà nên gia chủ có thể cân nhắc thực hiện sau, tùy vào mức độ sử dụng và ngân sách còn lại.
Xem thêm:
- Công ty xây nhà trọn gói tại An Phú Đông uy tín, báo giá tốt
- Giá xây nhà trọn gói TPHCM từ A-Z, tặng 10 năm bảo dưỡng
- Công ty xây nhà trọn gói Bình Dương uy tín, bảo hành, giá tốt
Dự toán chi phí xây nhà 03 tầng trọn gói tại Hải Sơn Kim
Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói trên thực tế thường khó xác định, bởi phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Công trình xây dựng có diện tích bao nhiêu? Phong cách thiết kế đơn giản hay phức tạp? Hẻm nhà rộng hay hẹp, ảnh hưởng như thế nào đến điều kiện thi công? Mặc dù cần phải có bản vẽ chi tiết thì mới có thể lên báo giá chính xác. Nhưng mặt khác, gia chủ cũng có thể ước lượng được để chuẩn bị ngân sách dựa trên công thức sau đây:
Cách tính giá xây nhà ba tầng
Đơn giá xây nhà ba tầng trọn gói
Đơn giá xây nhà ba tầng hiện nay dao động với nhiều mức giá khác nhau, mang tính cạnh tranh. Đơn giá được xác lập dựa trên hạng mục vật tư, kỹ thuật thi công, các dịch vụ hậu mãi đi kèm,… Chính vì thế, cần phải so sánh giữa các nhà thầu và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định chọn lựa.
Dưới đây là cách tính đơn giá xây nhà ba tầng, cụ thể như sau:
Cách tính đơn giá xây nhà ba tầng
Đơn giá xây nhà 3 tầng trọn gói
Đơn giá xây nhà 3 tầng phần thô
Đơn giá xây nhà 3 tầng phần hoàn thiện
Tham khảo đơn giá xây dựng tại Hải Sơn Kim, cụ thể như sau:
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà ba tầng từ 3.900.000 – 4.200.000 đ/m2
- Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện nhà ba tầng từ 2.500.000 – 3.700.000 đ/m2
Đặc biệt: Gia chủ chọn dịch vụ trọn gói tại Hải Sơn Kim sẽ được áp dụng mức đơn giá xây dựng trọn gói ưu đãi từ 6.000.000 đ/m2
Cách tính diện tích xây dựng
Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng nhà ba tầng, cụ thể như sau:
Diện tích xây dựng là tổng toàn bộ các phần diện tích tạo nên khối lượng thi công của một công trình. Nó được xác định bằng cách cộng diện tích sàn, diện tích từng tầng, diện tích sân, diện tích móng và các hạng mục liên quan khác. Cách tính này giúp phản ánh đầy đủ chi phí và quy mô thực tế của ngôi nhà.
Dưới đây là công thức tính diện tích xây dựng cụ thể như sau:
Cách tính diện tích xây dựng nhà ba tầng
Tham khảo bảng hệ số tính diện tích:
| Hạng mục | Hệ số |
|---|---|
| Tầng hầm sâu dưới 1.3m so với vỉa hè | 150% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 1.3m – 1.7m so với vỉa hè | 170% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 1.7m – 2m so với vỉa hè | 200% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 2m so với vỉa hè | 220% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm có diện tích nhỏ hơn 80m2 | Hệ số như trên + thêm 20% diện tích |
| Móng đơn | 30% diện tích trệt |
| Móng cọc (không bao gồm cọc) | 35% diện tích trệt |
| Móng cọc có đổ BTCT, 1 lớp thép D10@200 | 50% diện tích trệt |
| Móng cọc có đổ BTCT, 2 lớp thép D10@200 | 55% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương | 40% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 1 lớp thép D10@200 | 60% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 2 lớp thép D10@200 | 65% diện tích trệt |
| Móng băng 2 phương hoặc móng bè | 60% diện tích trệt |
| Phần diện tích có mái che phía trên | 100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che (trừ sân trước, sân sau) | 60% diện tích |
| Mái BTCT | 50% diện tích |
| Mái BTCT có lát gạch | 60% diện tích |
| Mái BTCT dạng làm trang trí phức tạp | 70% diện tích |
| Mái tôn (bao gồm xà gồ sắt hộp và tôn lợp) | 30% diện tích mái nghiêng |
| Mái ngói kèo sắt (bao gồm hệ khung kèo và ngói lớp) | 70% diện tích mái nghiêng |
| Mái ngói BTCT (bao gồm hệ rito và ngói lợp) | 100% diện tích mái nghiêng |
| Sân trước, sân sau | 70% diện tích sân |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích ≤ 8m2 | 100% diện tích ô trống |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích từ 8m2 – 16m2 | 70% diện tích ô trống |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích > 16m2 | 50% diện tích ô trống |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích ô trống |
Ví dụ minh họa về tính giá trị công trình nhà 03 tầng
Dưới đây là ví dụ minh họa về tính giá trị công trình nhà ba tầng (1 trệt + 2 lầu) cụ thể như sau:
- Tầng trệt = 100 m²
- Lầu 1 = 90 m²
- Lầu 2 = 80 m²
- Mái = 100 m²
- Sân trước = 30 m²
- Ô trống 1 = 6 m² (≤8m²) ; Ô trống 2 = 10 m² (8–16m²)
- Cầu thang = 12 m²
- Không có tầng hầm
- Móng = Móng băng 1 phương + BTCT, 1 lớp (áp hệ số 60% diện tích trệt)
Đơn giá xây dựng:
- Xây phần thô: 3.900.000 đ/m²
- Xây phần hoàn thiện: 2.500.000 đ/m²
Bảng tính chi tiết như sau:
| Hạng mục | Diện tích thực tế | Hệ số | Diện tích quy đổi (m²) |
|---|---|---|---|
| Tầng trệt (tầng 1) | 100 | 100% | 100 |
| Tầng 2 | 90 | 100% | 90 |
| Tầng 3 | 80 | 100% | 80 |
| Móng (cọc + BTCT) | 100 | 60% | 60 |
| Sân trước | 30 | 70% | 21 |
| Ô trống 1 | 6 | 100% | 6 |
| Ô trống 2 | 10 | 70% | 7 |
| Khu vực cầu thang | 12 | 100% | 12 |
| TỔNG DIỆN TÍCH | — | — | 436 m² |
Tổng giá trị công trình xây nhà 3 tầng tính theo đơn giá của Hải Sơn Kim như sau:
- Chi phí xây dựng phần thô: 3.900.000 x 436 = 1.700.400.000 đồng
- Chi phí xây dựng phần hoàn thiện: 2.500.000 x 436 = 1.090.000.000 đồng
- Tổng giá trị công trình: 2.790.400.000 đồng (xây hết 100m2 đất)
Vậy với thông tin nhu cầu xây dựng ở trên, chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói khoảng 2 tỷ 800 triệu đồng theo giá thị trường hiện nay (chưa bao gồm chi phí thiết kế, thi công nội thất và các công trình phụ khác”
Nếu bạn cần giải đáp thêm hoặc muốn ước tính chi phí sơ bộ, hãy liên hệ qua 0817008839 (Zalo) để được hỗ trợ ngay. Ngôi nhà bạn dự định xây thuộc mẫu nào và kích thước ra sao? Chỉ cần gửi yêu cầu, chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết cho bạn. Tham khảo những công trình nhà 3 tầng phổ biến dưới đây:
- Chi phí xây nhà 3 tầng 40m²
- Chi phí xây nhà 3 tầng 60m²
- Chi phí xây nhà 3 tầng 80m²
- Chi phí xây nhà 3 tầng 90m²
- Chi phí xây nhà 3 tầng 100m²
- Chi phí xây nhà 3 tầng 120m²
- Chi phí xây nhà khung thép 3 tầng
- Chi phí xây nhà ống 3 tầng.
Báo giá thiết kế xây nhà ba tầng tại Hải Sơn Kim
Dưới đây là báo giá thiết kế nhà ba tầng tại Hải Sơn Kim, cụ thể như sau:
Báo giá thiết kế kiến trúc:
Báo giá thiết kế nội thất:
Công ty xây dựng nhà 3 tầng trọn gói uy tín – Hải Sơn Kim
Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim là đơn vị chuyên tư vấn thiết kế và thi công công trình nhà ba tầng hàng đầu tại TPHCM và khu vực lân cận.
Hành trình hơn 14 năm hoạt động, đội ngũ đã thực hiện bàn giao hàng trăm công trình với đa dạng loại hình như nhà phố, biệt thự, nhà xưởng, cao ốc văn phòng,… “Trọn tâm cho chất lượng” luôn là phương châm hoạt động của công ty, thể hiện cam kết mang đến cho khách hàng những công trình bền vững, thẩm mỹ, an toàn và đúng tiến độ, đồng thời luôn lắng nghe, tư vấn tận tâm để mỗi dự án đều đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của gia chủ.
Công ty xây dựng nhà ba tầng uy tín – Hải Sơn Kim
Nhà thầu xây dựng nhà ba tầng uy tín – Hải Sơn Kim
Tại sao nên xây nhà 3 tầng trọn gói tại Hải Sơn Kim?
Dưới đây là các lý do nên chọn xây nhà ba tầng tại Hải Sơn Kim:
- Đơn vị hợp pháp: Có chứng chỉ hành nghề và giấy phép đầy đủ, giúp giảm rủi ro, bảo vệ quyền lợi gia chủ.
- Kinh nghiệm: Hàng trăm công trình thực tế, triển khai trọn gói từ A-Z, bạn yên tâm không phải lo nhiều nhà thầu.
- Hậu mãi & bảo hành: Hỗ trợ tận tình sau khi bàn giao, bảo hành công trình, đảm bảo ngôi nhà luôn ổn định và an tâm sử dụng lâu dài.
- Chi phí minh bạch: Báo giá rõ ràng, kiểm soát chặt chẽ, hạn chế phát sinh ngoài dự toán.
- Chất lượng đồng bộ: Từ thiết kế, kết cấu đến hoàn thiện, đảm bảo thẩm mỹ và bền vững.
Thông tin liên hệ:
Nhà thầu xây dựng công trình nhà ba tầng trọn gói – Hải Sơn Kim:
- Hotline: 0817008839
- Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. HCM
- Email: support@haisonkim.com
- Website: https://haisonkim.com
- Hồ sơ năng lực Hải Sơn Kim: https://haisonkim.com/ho-so-nang-luc/
Các dự án xây nhà ba tầng trọn gói tại Hải Sơn Kim
Dưới đây là các dự án xây nhà ba tầng tại Hải Sơn Kim:
Công trình nhà ba tầng do Hải Sơn Kim thi công
Dự án nhà ba tầng tại TPHCM
Dự án nhà ba tầng tại Bình Dương (cũ)
Dự án nhà ba tầng tại Đồng Nai
Xem thêm:
Kết luận
Bài viết “Chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 trọn gói bao nhiêu 2026?” đã cung cấp những thông tin thực sự hữu ích. Dựa vào những chia sẻ này, gia chủ có thể lập kế hoạch tài chính rõ ràng hơn, xác định được các khoản chi bắt buộc và hạn chế phát sinh ngoài dự kiến. Từ đó, việc chuẩn bị xây nhà trở nên chủ động, dễ dàng và tiết kiệm hơn.
Nếu bạn đang cần tư vấn xây nhà ba tầng với chi phí hợp lý và hiệu quả, liên hệ ngay 0817008839 để được hỗ trợ và báo giá nhanh chóng.
Xem thêm:
