Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu? Đó là câu hỏi mà rất nhiều gia chủ rất quan tâm để dự định cho kế hoạch xây nhà sắp tới. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn tham khảo mức chi phí dự kiến để có sự chuẩn bị tốt hơn.
6 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
Thực tế, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu không cố định cho mọi trường hợp. Con số chính xác chỉ được xác định sau khi xem xét nhu cầu thực tế của gia chủ và điều kiện khảo sát tại công trình. Một số yếu tố tác động trực tiếp đến tổng chi phí – và cũng là cơ sở để bạn dự đoán khoản phát sinh của ngôi nhà – có thể kể đến như:
Quy mô xây dựng
Quy mô công trình là một trong những yếu tố quyết định chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu. Diện tích càng lớn, số hạng mục thi công càng nhiều thì chi phí vật liệu, nhân công và thời gian thi công cũng tăng theo. Ngược lại, nhà có quy mô nhỏ gọn sẽ giúp tối ưu ngân sách đáng kể.
Phong cách kiến trúc
Phong cách kiến trúc cũng tác động đáng kể đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu. Nhà theo phong cách hiện đại thường tiết kiệm hơn nhờ đường nét đơn giản, trong khi các kiểu cổ điển hay tân cổ điển lại đòi hỏi nhiều chi tiết trang trí, dẫn đến chi phí vật liệu và nhân công tăng cao.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
Thời điểm xây dựng
Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí. Giá vật liệu thường biến động theo mùa và theo thị trường, đặc biệt vào những giai đoạn cao điểm xây dựng. Bên cạnh đó, thời tiết thuận lợi hay mưa bão kéo dài cũng tác động đến tiến độ và chi phí nhân công.
Đặc điểm địa chất xây dựng
Đặc điểm địa chất khu đất đóng vai trò quan trọng trong việc quyết định chi phí thi công. Nền đất yếu, dễ sụt lún hoặc khu vực gần kênh rạch thường cần gia cố móng bằng cọc hoặc biện pháp xử lý kỹ thuật phức tạp hơn, khiến chi phí xây dựng tăng đáng kể so với những khu vực có nền đất ổn định.
Vật tư xây dựng và nội thất
Chất lượng vật tư xây dựng và mức độ hoàn thiện nội thất ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí. Nếu chọn vật liệu cao cấp, thiết bị vệ sinh – điện nước hiện đại hoặc nội thất sang trọng, chi phí sẽ tăng tương ứng. Ngược lại, các lựa chọn ở mức cơ bản sẽ giúp tối ưu ngân sách hơn.
Các chi phí khác trong quá trình xây dựng
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu không chỉ bao gồm vật liệu và nhân công, mà còn tính đến nhiều khoản phụ khác. Chi phí xin phép xây dựng có thể khác nhau tùy khu vực, chi phí thiết kế kiến trúc cũng phụ thuộc vào mức độ phức tạp. Bên cạnh đó, các công trình phụ như hồ cá, tiểu cảnh, sân vườn hay hệ thống hạ tầng nhỏ cũng góp phần làm tăng tổng ngân sách, vì mỗi hạng mục đều đòi hỏi vật liệu và nhân công riêng.
Xem thêm:
- Có nên xây căn hộ dịch vụ cho thuê? Cách đầu tư sinh lợi cao
- Dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM uy tín, giá tốt
- Chi phí xây nhà 3 tầng khoảng bao nhiêu? Dự toán chi tiết.
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu?
Dưới đây là chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu với tương ứng với diện tích của sơ đồ lô đất như sau:
Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 60m2
Sau đây là ví dụ minh họa cách tính diện tích xây dựng và ước tính giá trị công trình nhà 1 trệt 1 lầu. Thông qua đó, bạn có thể dễ dàng dự trù ngân sách đầu tư.
Cấu trúc công trình gồm:
- Móng cọc BTCT 1 lớp
- Tầng trệt + 1 lầu
- Mái BTCT có lát gạch
- Sân trước và sân sau
- Không có tầng hầm
- Diện tích thực tế mỗi sàn: 60 m², sân trước 10 m², sân sau 5 m².
Đơn giá cho toàn dự án:
- Xây thô: 3.900.000 đ/m²
- Hoàn thiện: 2.500.000 đ/m²
Tham khảo bảng tính chi tiết:
| Hạng mục | Diện tích thực tế (m²) | Hệ số áp dụng | Diện tích quy đổi (m²) | Giải thích |
|---|---|---|---|---|
| Móng cọc BTCT 1 lớp | 60 | 50% | 30 | Tính theo diện tích trệt |
| Tầng trệt | 60 | 100% | 60 | 100% diện tích sàn |
| Lầu 1 | 60 | 100% | 60 | Tương tự trệt |
| Mái BTCT | 60 | 60% | 36 | Theo hệ số HSK |
| Sân trước | 10 | 70% | 7 | Theo hệ số HSK |
| Sân sau | 5 | 70% | 3.5 | Theo hệ số HSK |
| Tổng diện tích | — | — | 196.5 | Tổng các hạng mục |
| Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m²) | Diện tích (m²) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Phần thô | 3.900.000 | 196,5 | 766.350.000 |
| Hoàn thiện cơ bản | 2.500.000 | 196,5 | 491.250.000 |
| Tổng dự kiến | — | — | 1.257.600.000 |
Vậy với thông tin nhu cầu xây dựng ở trên, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói khoảng 1 tỷ 250 triệu đồng theo giá thị trường hiện nay (chưa bao gồm chi phí thiết kế, thi công nội thất và các công trình phụ khác.
Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12
Các thông tin giả định cho bài toán tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12
- Móng băng 1 phương
- Ban công
- Sân trước
- Sân sau
- Mái BTCT lát gạch
- Mái che cầu thang
Bảng tính diện tích như sau:
| Hạng mục | Diện tích thực tế | Hệ số | Diện tích tính xây dựng |
|---|---|---|---|
| Móng băng 1 phương | 48 m² | 40% | 19.2 m² |
| Tầng trệt | 48 m² | 100% | 48.0 m² |
| Lầu 1 | 48 m² | 100% | 48.0 m² |
| Ban công | 8 m² | 60% | 4.8 m² |
| Sân trước | 8 m² | 70% | 5.6 m² |
| Sân sau | 4 m² | 70% | 2.8 m² |
| Mái BTCT lát gạch | 48 m² | 60% | 28.8 m² |
| Mái che cầu thang | 4 m² | 100% | 4.0 m² |
| Tổng cộng | 161.2 m² |
Diện tích xây dựng từng phần như sau:
- Phần thô: 161.2 m²
- Phần hoàn thiện: 142.0 m² (trừ móng)
Bảng tính giá trị công trình:
| Hạng mục | Diện tích | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|
| Phần thô | 161.2 m² | 3.900.000 đ | 628.680.000 đ |
| Phần hoàn thiện | 142.0 m² | 2.500.000 đ | 355.000.000 đ |
| TỔNG CHI PHÍ | 983.680.000 đ |
Vậy: Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 khoảng 980 triệu (đã bao gồm phần thô và hoàn thiện, tính theo hệ số thực tế)
Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15
Các thông tin giả định để tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 gồm:
- Móng cọc BTCT (1 lớp thép)
- Ban công có mái
- Sân trước
- Mái tôn
- Ô trống (giếng trời)
- Khu vực cầu thang
| Hạng mục | Diện tích thực tế | Hệ số | Diện tích tính xây dựng |
|---|---|---|---|
| Móng cọc (BTCT 1 lớp thép) | 75 m² | 50% | 37.5 m² |
| Tầng trệt | 75 m² | 100% | 75.0 m² |
| Lầu 1 | 75 m² | 100% | 75.0 m² |
| Ban công có mái | 10 m² | 100% | 10.0 m² |
| Sân trước | 12 m² | 70% | 8.4 m² |
| Mái tôn | 75 m² | 30% | 22.5 m² |
| Ô trống (giếng trời 10m²) | 10 m² | 70% | 7.0 m² |
| Khu vực cầu thang | 6 m² | 100% | 6.0 m² |
| Tổng cộng | 241.4 m² |
Diện tích xây dựng
- Phần thô: 241.4 m²
- Phần hoàn thiện (trừ móng): 203.9 m²
| Hạng mục | Diện tích | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|
| Phần thô | 241.4 m² | 3.900.000 đ | 941.460.000 đ |
| Phần hoàn thiện | 203.9 m² | 2.500.000 đ | 509.750.000 đ |
| TỔNG CHI PHÍ | 1.451.210.000 đ |
Vậy: Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 khoảng 1.45 tỷ (đã bao gồm phần thô và hoàn thiện, tính theo hệ số thực tế)
Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m²
Thông tin giả định công trình như sau:
- Công trình: Nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 100 m²
- Áp dụng bảng hệ số quy đổi diện tích xây dựng
Gồm các hạng mục chính:
- Móng băng
- Ban công
- Sân trước, sân sau
- Mái BTCT
- Mái che cầu thang
Bảng tính diện tích sàn xây dựng:
| STT | Hạng mục | Diện tích thực tế | Hệ số | Diện tích tính xây dựng |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Móng băng 1 phương | 100 m² | 40% | 40.0 m² |
| 2 | Tầng trệt | 100 m² | 100% | 100.0 m² |
| 3 | Lầu 1 | 100 m² | 100% | 100.0 m² |
| 4 | Ban công | 10 m² | 60% | 6.0 m² |
| 5 | Sân trước | 15 m² | 70% | 10.5 m² |
| 6 | Sân sau | 5 m² | 70% | 3.5 m² |
| 7 | Mái BTCT lát gạch | 100 m² | 60% | 60.0 m² |
| 8 | Mái che cầu thang | 5 m² | 100% | 5.0 m² |
| Tổng cộng | 325.0 m² |
Diện tích xây dựng từng phần:
- Diện tích phần thô: 325.0 m²
- Diện tích hoàn thiện (trừ móng): 285.0 m²
| Hạng mục | Diện tích | Đơn giá | Thành tiền |
|---|---|---|---|
| Phần thô | 325.0 m² | 3.900.000 đ | 1.267.500.000 đ |
| Phần hoàn thiện | 285.0 m² | 2.500.000 đ | 712.500.000 đ |
| TỔNG CHI PHÍ | 1.980.000.000 đ |
Vậy: Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m² khoảng 1.9 – 2.0 tỷ (đã bao gồm phần thô và hoàn thiện, tính theo hệ số thực tế)
Những lưu ý tránh phát sinh chi phí khi xây nhà 1 trệt 1 lầu
Trong quá trình thi công nhà 1 trệt 1 lầu, việc phát sinh chi phí là điều khó tránh. Tuy nhiên, bạn vẫn có thể kiểm soát hiệu quả nếu lưu ý những điểm sau:
- Lập kế hoạch chi tiết từ đầu: Xác định ngân sách, số lượng phòng, phong cách thiết kế và loại vật liệu để hạn chế thay đổi trong quá trình thi công, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
- Chọn nhà thầu uy tín: Một đơn vị xây dựng chuyên nghiệp sẽ tư vấn minh bạch về chi phí và tiến độ, giúp giảm rủi ro phát sinh.
- Theo dõi vật tư và nhân công: Giám sát việc mua vật liệu và tiến độ thi công chặt chẽ để tránh lãng phí và tăng chi phí không cần thiết.
- Dự trù chi phí phát sinh: Chuẩn bị 5 – 10% ngân sách dự phòng để xử lý các tình huống bất ngờ, như thay đổi thiết kế hoặc điều kiện thi công phát sinh.
Xem thêm: Top 50+ dự án tiêu biểu tại Hải Sơn Kim
Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu
Trong giai đoạn chưa có bản vẽ thiết kế chi tiết, các nhà thầu thường ước tính kinh phí xây nhà 1 trệt 1 lầu dựa trên các hạng mục vật tư và tiêu chuẩn kỹ thuật. Từ những cơ sở này, họ đưa ra đơn giá xây dựng sơ bộ theo phương pháp tính được trình bày như sau:
Cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói
Lưu ý: Mức giá xây nhà 1 trệt 1 lầu trên chưa bao gồm chi phí thiết kế và nội thất, bởi các hạng mục này sẽ thay đổi tùy theo nhu cầu và sở thích thẩm mỹ của từng gia chủ, nên rất khó để đưa ra một con số chính xác.
Đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu bao nhiêu?
Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu có thể khác nhau giữa các nhà thầu. Do tính cạnh tranh cao, nhiều đơn vị thường đưa ra mức giá rất thấp. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc mức giá cùng các hạng mục công việc và quyền lợi đi kèm. Điều này giúp bạn có cơ sở so sánh và lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất.
Dưới đây là cách tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu:
Cách tính đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói
Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói
Đơn giá xây phần thô nhà 1 trệt 1 lầu
Đơn giá xây phần hoàn thiện nhà 1 trệt 1 lầu
Tham khảo đơn giá xây dựng tại Hải Sơn Kim, cụ thể như sau:
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà 1 trệt 1 lầu từ 3.900.000 – 4.200.000 đ/m2
- Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện nhà 1 trệt 1 lầu từ 2.500.000 – 3.700.000 đ/m2
Vậy “Xây nhà trọn gói 1 trệt 1 lầu bao nhiêu tiền một mét vuông?”. Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói tại Hải Sơn Kim, khách hàng sẽ được áp dụng đơn giá xây nhà trọn gói nhà 1 trệt 1 lầu từ 6.400.000 đồng/m², giúp tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng thi công.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu
Tổng diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu được tính dựa trên diện tích từng phần, quy đổi theo hệ số tương ứng. Hiểu rõ cách tính này giúp bạn trao đổi dễ dàng với nhà thầu và nắm rõ các con số trong hợp đồng. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về cách tính diện tích xây dựng:
Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu
Tham khảo bảng hệ số quy đổi từng hạng mục dưới đây:
| Hạng mục | Hệ số |
|---|---|
| Tầng hầm sâu dưới 1.3m so với vỉa hè | 150% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 1.3m – 1.7m so với vỉa hè | 170% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 1.7m – 2m so với vỉa hè | 200% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 2m so với vỉa hè | 220% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm có diện tích nhỏ hơn 80m2 | Hệ số như trên + thêm 20% diện tích |
| Móng đơn | 30% diện tích trệt |
| Móng cọc (không bao gồm cọc) | 35% diện tích trệt |
| Móng cọc có đổ BTCT, 1 lớp thép D10@200 | 50% diện tích trệt |
| Móng cọc có đổ BTCT, 2 lớp thép D10@200 | 55% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương | 40% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 1 lớp thép D10@200 | 60% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 2 lớp thép D10@200 | 65% diện tích trệt |
| Móng băng 2 phương hoặc móng bè | 60% diện tích trệt |
| Phần diện tích có mái che phía trên | 100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che (trừ sân trước, sân sau) | 60% diện tích |
| Mái BTCT | 50% diện tích |
| Mái BTCT có lát gạch | 60% diện tích |
| Mái BTCT dạng làm trang trí phức tạp | 70% diện tích |
| Mái tôn (bao gồm xà gồ sắt hộp và tôn lợp) | 30% diện tích mái nghiêng |
| Mái ngói kèo sắt (bao gồm hệ khung kèo và ngói lớp) | 70% diện tích mái nghiêng |
| Mái ngói BTCT (bao gồm hệ rito và ngói lợp) | 100% diện tích mái nghiêng |
| Sân trước, sân sau | 70% diện tích sân |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích ≤ 8m2 | 100% diện tích ô trống |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích từ 8m2 – 16m2 | 70% diện tích ô trống |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích > 16m2 | 50% diện tích ô trống |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích ô trống |
Chắc hẳn, với cách tính trên, câu hỏi “Xây nhà 1 trệt 1 lầu khoảng bao nhiêu tiền?” đã trở nên rõ ràng hơn. Gia chủ có thể dự trù ngân sách và lên kế hoạch thi công hợp lý, đảm bảo công trình vừa tiết kiệm vừa đạt chất lượng mong muốn. Ngoài ra, bạn cũng có thể liên hệ 0817008839 để chúng tôi khái toán nhanh chi phí cho công trình của mình.
Tham khảo: 30+ mẫu nhà 1 trệt 1 lầu đẹp, hiện đại, xu hướng mới nhất
Đơn giá thiết kế xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu
Trước đây, khâu thiết kế xây dựng thường chưa được nhiều gia chủ quan tâm đúng mức. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, vai trò của thiết kế đã được nhìn nhận rõ ràng hơn trước khi tiến hành thi công. Thông qua bản vẽ thiết kế, gia chủ có thể dự toán chi phí xây dựng một cách sát thực tế, đồng thời hình dung cụ thể về ngôi nhà tương lai. Nhờ đó, từng chi tiết trong công trình được tính toán và tối ưu hiệu quả ngay từ đầu. Dưới đây là đơn giá tham khảo thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu:
Nhà thầu xây nhà 1 trệt 1 lầu uy tín – Hải Sơn Kim
Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim chuyên cung cấp các dịch vụ thiết kế, thi công và trang bị nội thất cho nhà 1 trệt 1 lầu, cam kết uy tín và báo giá hợp lý.
Với hơn 14 năm hoạt động, chúng tôi hiểu rõ nhu cầu của từng gia chủ và thiết kế những ngôi nhà phù hợp với phong cách, sở thích. Đến nay, chúng tôi đã thực hiện hàng trăm công trình đa dạng, từ nhà phố đến biệt thự, mang lại sự hài lòng cho khách hàng.
Bảo hành và hậu mãi cho các công trình 1 trệt 1 lầu
Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hải Sơn Kim, khách hàng được đảm bảo chế độ bảo hành minh bạch và chính sách hậu mãi lâu dài.
- Phần kết cấu (thô) được bảo hành lên đến 60 tháng.
- Các hạng mục hoàn thiện bảo hành 12 tháng, đảm bảo công trình ổn định và duy trì thẩm mỹ.
- Bên cạnh đó, khách hàng còn nhận gói chăm sóc – bảo dưỡng định kỳ tối đa 10 năm.
- Đặc biệt, từ căn nhà thứ hai trở đi, khách hàng sẽ nhận ưu đãi giảm trực tiếp 1,5% – 2% giá trị hợp đồng, như lời tri ân từ Hải Sơn Kim.
Thông tin liên hệ:
Nhà thầu xây dựng công trình 1 trệt 1 lầu – Hải Sơn Kim:
- Hotline: 0817008839
- Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. HCM
- Email: support@haisonkim.com
- Website: https://haisonkim.com
- Hồ sơ năng lực Hải Sơn Kim: https://haisonkim.com/ho-so-nang-luc/
Kết luận
Bài viết “Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 theo giá 2026” đã cung cấp những thông tin cơ bản về cách dự toán chi phí, các yếu tố ảnh hưởng và lưu ý quan trọng để hạn chế phát sinh.
Hiểu rõ cách tính và nắm vững quy trình xây dựng giúp gia chủ dự trù ngân sách hợp lý, lựa chọn nhà thầu uy tín và quản lý thi công hiệu quả. Qua đó, ngôi nhà 1 trệt 1 lầu sẽ được hoàn thiện đúng tiến độ, chất lượng và thẩm mỹ mong muốn.
Nếu bạn đang cần tư vấn và lên khái toán nhanh chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu, liên hệ ngay với chúng tôi qua 0817008839 để được hỗ trợ nhanh chóng.
Xem thêm:
