Giải đáp câu hỏi từ Anh An tại Hóc Môn có dự định xây nhà năm 2026: Với tình hình biến động về giá vật tư và nhân công hiện nay. Cho tôi hỏi “Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 theo đơn giá mới nhất bao nhiêu?”
Ước tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12
Dựa trên các thông số tính toán và đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 4x12m có thể được ước tính trong khoảng từ 900 triệu đồng trở lên. Mức chi phí này được tính dựa trên đơn giá xây dựng phần thô dao động từ 3.900.000 – 4.200.000 đồng/m² và đơn giá hoàn thiện từ 3.000.000 đồng/m².
Lưu ý: Đây chỉ là con số tham khảo áp dụng cho công trình nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 cơ bản nhất, những điều kiện thi công tương đối thuận lợi và mức đầu tư vật tư ở phân khúc phổ thông. Trên thực tế, tổng chi phí xây dựng có thể thay đổi tùy thuộc vào giải pháp kết cấu, điều kiện nền đất, mức độ hoàn thiện, chủng loại vật tư và các yêu cầu riêng của từng gia chủ.
Xem thêm: Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 tiết kiệm năm 2026
Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12
Chi phí xây nhà bao gồm hai hạng mục chính là chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện. Đây cũng là cách tính được nhiều nhà thầu áp dụng để báo giá sơ bộ, giúp chủ đầu tư dễ dàng dự trù ngân sách trước khi tiến hành xây dựng. Đồng thời, đây cũng là hai giai đoạn chính trong quá trình thi công để hoàn thiện ngôi nhà và đưa vào sử dụng.
Để tính toán chi phí xây dựng cho từng hạng mục, cần xác định hai yếu tố cơ bản là đơn giá xây dựng và tổng diện tích xây dựng của công trình. Dựa trên các thông số này, chủ đầu tư có thể dự kiến được tổng mức đầu tư cần chuẩn bị cho quá trình thi công.
Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12
Đơn giá xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư của công trình. Trên thực tế, các nhà thầu thường áp dụng hai loại đơn giá chính là đơn giá xây dựng phần thô và đơn giá xây dựng hoàn thiện. Việc hiểu rõ từng loại đơn giá sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng so sánh báo giá, kiểm soát ngân sách và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.
Đơn giá xây dựng phần thô là chi phí dành cho các hạng mục kết cấu chịu lực của ngôi nhà như móng, cột, dầm, sàn, tường xây, cầu thang và hệ thống kỹ thuật âm tường cơ bản. Mức đơn giá này thường bao gồm vật tư thô và nhân công thi công, tạo nên khung kết cấu hoàn chỉnh cho công trình trước khi bước sang giai đoạn hoàn thiện.
Đơn giá xây dựng hoàn thiện là chi phí để hoàn thiện toàn bộ không gian sống sau khi phần thô được thi công xong. Hạng mục này bao gồm các công việc như lát gạch, sơn nước, lắp đặt cửa, thiết bị điện nước, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao và các chi tiết hoàn thiện khác. Tùy theo chất lượng vật tư và yêu cầu thiết kế, đơn giá hoàn thiện có thể thay đổi đáng kể giữa các công trình.
Cách tính diện tích công trình
Việc tính diện tích xây dựng không chỉ dựa trên diện tích sàn sử dụng mà còn phải bao gồm toàn bộ các hạng mục cấu thành công trình như móng, mái, cầu thang, sân và các khu vực liên quan khác. Mỗi hạng mục sẽ được quy đổi theo hệ số tương ứng để xác định chính xác trên từng m2.
Cách tính này phản ánh đúng khối lượng vật tư, nhân công và yêu cầu kỹ thuật cần triển khai trên từng phần của công trình. Nhờ đó, chủ đầu tư có thể dự toán chi phí sát thực tế hơn, kiểm soát ngân sách hiệu quả và hạn chế tối đa các khoản phát sinh ngoài dự kiến trong quá trình thi công. Đây cũng là một trong những yếu tố được nhiều gia chủ đặc biệt quan tâm khi chuẩn bị xây nhà.
Xem thêm: Giá xây nhà trọn gói TPHCM từ A-Z 2026. Bảo hành đến 60 tháng
Ví dụ về tính diện tích xây dựng và giá trị công trình
Thông tin công trình
- Diện tích khu đất: 4m x 14m = 56m²
- Diện tích xây dựng: 4m x 12m = 48m²/sàn
- Quy mô: 1 trệt, 1 lầu
- Sân trước: 2m x 4m = 8m²
- Móng: Móng đơn (hệ số 30%)
- Mái: Mái tôn (hệ số 30%)
- Ban công không mái che: 4m² (hệ số 60%)
- Cầu thang có ô thông tầng: 4m² (hệ số 100%)
- Đơn giá xây dựng phần thô: 3.900.000 đồng/m²
- Đơn giá hoàn thiện: 3.000.000 đồng/m²
Bảng tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 4x12m
| Hạng mục | Diện tích thực tế (m²) | Hệ số | Diện tích quy đổi (m²) |
| Móng đơn | 48 | 30% | 14,40 |
| Tầng trệt | 48 | 100% | 48,00 |
| Lầu 1 | 48 | 100% | 48,00 |
| Ban công không mái che | 4 | 60% | 2,40 |
| Sân trước | 8 | 70% | 5,60 |
| Ô thông tầng cầu thang | 4 | 100% | 4,00 |
| Mái tôn | 48 | 30% | 14,40 |
| Tổng diện tích xây dựng phần thô | 136,80 m² |
Bảng dự toán chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng phần thô
| Nội dung | Giá trị |
| Diện tích tính giá phần thô | 136,80 m² |
| Đơn giá xây thô | 3.900.000 đ/m² |
| Tổng chi phí phần thô | 533.520.000 đồng |
Chi phí hoàn thiện
Diện tích hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng – Diện tích móng
136,80 – 14,40 = 122,40 m²
| Nội dung | Giá trị |
| Diện tích tính giá hoàn thiện | 122,40 m² |
| Đơn giá hoàn thiện | 3.000.000 đ/m² |
| Tổng chi phí hoàn thiện | 367.200.000 đồng |
Tổng chi phí xây dựng
| Hạng mục | Thành tiền |
| Chi phí phần thô | 533.520.000 đồng |
| Chi phí hoàn thiện | 367.200.000 đồng |
| Tổng cộng | 900.720.000 đồng |
Như vậy, đối với công trình nhà 1 trệt 1 lầu 4x12m, gia chủ nên dự trù tối thiểu khoảng 900 triệu đồng cho kế hoạch xây dựng, đồng thời có thể dự phòng thêm 10–20% để đảm bảo linh hoạt trong chi phí phát sinh.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12
Các số liệu dự toán trên được xây dựng dựa trên những điều kiện thi công thuận lợi và phương án thiết kế cơ bản nhằm giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan về ngân sách cần chuẩn bị.
Tuy nhiên, trên thực tế, chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 4x12m có thể chênh lệch so với mức dự toán tham khảo do chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố khác nhau như điều kiện nền đất, giải pháp móng, phong cách thiết kế, chất lượng vật tư hoàn thiện, vị trí xây dựng và thời điểm thi công, cụ thể như sau:
Điều kiện nền đất: Nền đất quyết định trực tiếp đến giải pháp thi công móng. Nếu đất cứng, ổn định, chi phí xây dựng sẽ thấp hơn do có thể sử dụng các loại móng đơn giản. Ngược lại, nền đất yếu thường cần gia cố hoặc đóng cọc, làm tăng đáng kể tổng mức đầu tư.
Giải pháp móng: Tùy thuộc vào quy mô công trình và điều kiện địa chất, nhà thầu sẽ lựa chọn móng đơn, móng băng hoặc móng cọc. Mỗi phương án có khối lượng vật tư, nhân công và chi phí khác nhau.
Phong cách thiết kế: Nhà hiện đại thường có chi phí thấp hơn do hình khối đơn giản. Trong khi đó, các thiết kế nhiều chi tiết trang trí hoặc không gian phức tạp sẽ làm tăng chi phí thi công.
Chất lượng vật tư hoàn thiện: Sự khác biệt về gạch, sơn, cửa, thiết bị điện nước và nội thất có thể khiến tổng chi phí chênh lệch đáng kể dù cùng diện tích xây dựng.
Vị trí xây dựng: Công trình nằm trong hẻm nhỏ hoặc khu vực khó vận chuyển vật tư thường phát sinh thêm chi phí nhân công và vận chuyển.
Thời điểm thi công: Giá vật liệu và nhân công có thể thay đổi theo từng giai đoạn, ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách xây dựng.
Rất khó để đưa ra một mức chi phí cố định cho mọi công trình, bởi các yếu tố kể trên đều phụ thuộc vào điều kiện thực tế và nhu cầu riêng của từng gia chủ. Những thông tin mang tính tham khảo chỉ giúp hình dung sơ bộ về ngân sách cần chuẩn bị. Để có báo giá chính xác, cần tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất, đánh giá điều kiện thi công và trao đổi cụ thể về yêu cầu thiết kế, vật tư cũng như công năng sử dụng. Đây mới là những cơ sở quan trọng quyết định chi phí xây dựng thực tế của công trình.
Xem thêm: Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở A-Z
Kết luận
Hy vọng, qua những thông tin được cung cấp từ bài viết “Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4×12 chi tiết mới nhất” đã mang lại những kiến thức hữu ích, làm hành trang cho nhiều gia chủ có dự định xây cất nhà trong thời gian tới. Điều này, sẽ hỗ trợ gia chủ dễ dàng trao đổi và làm việc hiệu quả với nhà thầu. Nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế và chi phí thi công nhà 1 trệt 1 lầu, liên hệ để được tư vấn và báo giá sớm qua thông tin dưới đây.
Thông tin liên hệ:
Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim
- Hotline: 0817008839
- Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. HCM
- Email: support@haisonkim.com
- Website: https://haisonkim.com
- Hồ sơ năng lực Hải Sơn Kim: https://haisonkim.com/about-2/
Xem thêm: Chi phí xây chung cư mini từ A-Z tại TPHCM và các tỉnh 2026
