Kể từ ngày 1/5/2026, chủ nhà cho thuê phòng trọ tại TP.HCM sẽ phải tuân thủ đầy đủ Quyết định 23/2026/QĐ-UBND của UBND TP.HCM. Quy định này có hiệu lực đến ngày 1/6/2028 và nhằm mục đích quản lý hoạt động cho thuê nhà trọ, tăng cường an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC) cũng như cải thiện điều kiện sống cho người thuê.
Quyết định này áp dụng cho các nhà ở riêng lẻ cho thuê để ở, đã hoạt động trước ngày 1/7/2024. Tuy nhiên, quyết định không áp dụng cho các trường hợp sau:
- Cơ sở lưu trú du lịch (như khách sạn, nhà nghỉ).
- Nhà ở cao từ 7 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m³ trở lên.
- Nhà xây dựng không phép hoặc không đúng quy hoạch.
- Nhà trọ có dưới 20 phòng cho thuê.
Điều kiện kinh doanh nhà trọ từ 01/05/2026 tại TPHCM
| Tiêu chí | Nội dung chi tiết |
| 1. Diện tích sàn sử dụng bình quân | Tối thiểu 4,0 m²/người (điều chỉnh từ 5m²). Tính theo sàn sử dụng thực tế, chia cho số người ở. Nếu không đạt, có thể bị yêu cầu cải tạo hoặc tạm dừng hoạt động. |
| 2. Đường giao thông phục vụ chữa cháy | Đường vào phải đảm bảo phương tiện chữa cháy tiếp cận. Nếu đường hẹp dưới 3,5m, TP sẽ cho phép khoảng cách linh hoạt từ 200m đến 400m tùy điều kiện. |
| 3. An toàn PCCC | Phải có giải pháp thoát nạn, ngăn cháy lan, và trang bị phương tiện theo yêu cầu của Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng. Mỗi phòng phải có lối thoát nạn riêng. |
| 4. Đăng ký kinh doanh | Chủ nhà phải đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật. UBND cấp xã sẽ rà soát, nhắc nhở và yêu cầu hoàn tất thủ tục nếu chưa thực hiện. |
Theo báo cáo của Sở Xây dựng vào cuối năm 2024, TP.HCM hiện có khoảng 629.000 phòng trọ, trong đó gần 555.000 phòng (chiếm 88%) đã đáp ứng tiêu chuẩn 4m²/người. Tuy nhiên, vẫn còn khoảng 74.000 phòng (12%) chưa đạt yêu cầu, ảnh hưởng đến khoảng 185.000 người, chủ yếu tập trung ở các quận, huyện như TP. Thủ Đức, quận 7, quận 12, Tân Phú, và Bình Tân.
Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê mà bạn cần biết
Hỗ trợ cho người thuê và chủ nhà trọ
Quyết định này không chỉ thắt chặt các điều kiện kinh doanh để tăng cường quản lý hiệu quả, mà còn đi kèm với những chính sách hỗ trợ thiết thực, tạo điều kiện thuận lợi cho cả chủ nhà và người thuê:
- Đối với chủ nhà: Có thể vay vốn với lãi suất ưu đãi để cải tạo, nâng cấp hệ thống PCCC, mở rộng diện tích phòng đạt chuẩn. Nếu khó đạt tiêu chí, chủ nhà sẽ được hỗ trợ vay vốn để chuyển đổi sang hình thức kinh doanh khác. Các quận, huyện, phường, xã sẽ hướng dẫn chi tiết và ưu tiên hỗ trợ chuyển tiếp thay vì xử phạt ngay lập tức.
- Đối với người thuê: Khi đăng ký tạm trú tại nhà trọ đạt chuẩn, người thuê sẽ được áp dụng giá điện sinh hoạt (không kinh doanh) và giảm giá nước sinh hoạt, giúp giảm chi phí hàng tháng cho lao động và sinh viên có thu nhập thấp.
Chính sách này cụ thể hóa tinh thần Luật Nhà ở 2023, nhằm đưa hoạt động cho thuê trọ vào nề nếp, giảm thiểu rủi ro cháy nổ – vấn đề từng gây ra nhiều hậu quả nghiêm trọng tại các khu trọ. Nhiều chuyên gia cho rằng đây là bước tiến hợp lý, vừa bảo vệ an toàn công cộng, vừa hỗ trợ chủ nhà và người thuê mà không gây xáo trộn lớn.
Những lưu ý mà Chủ nhà trọ cần nắm rõ
Để tránh vi phạm và tận dụng tối đa các hỗ trợ từ thành phố, chủ nhà nên:
- Kiểm tra diện tích thực tế từng phòng và số lượng người ở.
- Lập kế hoạch cải tạo, ưu tiên các hạng mục PCCC và mở rộng diện tích.
- Đăng ký kinh doanh và hoàn thiện thủ tục về PCCC.
- Thông báo rõ ràng cho người thuê về các quy định mới để tránh tranh chấp.
- Liên hệ với UBND phường/xã hoặc Sở Xây dựng để được tư vấn chi tiết và đăng ký hỗ trợ vay vốn.
UBND các cấp cam kết giám sát chặt chẽ nhưng linh hoạt, tập trung hỗ trợ thay vì áp dụng các biện pháp xử lý hành chính cứng nhắc trong giai đoạn chuyển tiếp.
Kết luận
Quyết định 23/2026/QĐ-UBND không chỉ đóng vai trò quản lý mà còn mở ra cơ hội để thị trường nhà trọ TP.HCM trở nên chuyên nghiệp hơn. Với số lượng lớn lao động nhập cư, việc nâng cao chất lượng nơi ở là yếu tố quan trọng cho an sinh xã hội, giúp giảm thiểu rủi ro và hướng tới sự phát triển bền vững.
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, chính sách này thể hiện nỗ lực của TP.HCM trong việc cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo vệ quyền lợi người dân. Những chủ nhà chủ động thích ứng sẽ có lợi thế cạnh tranh rõ rệt, khi người thuê ngày càng tìm kiếm các cơ sở đạt chuẩn về an toàn và chất lượng.
Chủ nhà và người dân cần theo dõi thông tin chính thức từ cơ quan chức năng để hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ và các hướng dẫn cụ thể. Đây là bước đi quan trọng giúp thị trường nhà trọ TP.HCM trở nên an toàn, nhân văn và bền vững hơn trong tương lai.
(Trích nguồn: cafeland.vn)
Nhà thầu xây nhà trọ cho thuê uy tín, báo giá tốt – Hải Sơn Kim:
Thông tin liên hệ:
- Hotline: 0817008839
- Trụ sở: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. Hồ Chí Minh
- Email: support@haisonkim.com
- Website: https://haisonkim.com/
Xem thêm: Dự toán chi phí xây nhà trọ cho thuê chi tiết 2026
