Việc hoàn công nhà ở hiện nay là một bước quan trọng mà gia chủ không thể bỏ qua. Không chỉ giúp công trình hợp pháp, hoàn thiện, mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Vậy chi phí hoàn công cho công trình hiện nay là bao nhiêu và được tính như thế nào? Cùng tham khảo thông tin chi tiết trong bài viết dưới đây để hiểu rõ hơn.
Chi phí hoàn công nhà ở gồm những gì?
Chi phí hoàn công được bao gồm từ nhiều các hạng mục chi phí khác. Dưới đây là liệt kê một số hạng mục tiêu biểu:
Phí thẩm định hồ sơ hoàn công
Chi phí thẩm định cho hồ sơ hoàn công là khoản phí bắt buộc mà gia chủ cần phải nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các chức năng thẩm định, kiểm tra, phê duyệt hồ sơ công trình.
Mức phí thẩm định hồ sơ cho mỗi công trình sẽ khác nhau, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Các công trình có diện tích lớn hoặc phức tạp thường sẽ có mức phí hoàn công cao và ngược lại
- Mỗi địa phương sẽ có quy định riêng về mức phí hoàn công. Điều này dẫn đến sự khác biệt về chi phí giữa các khu vực. Thông thường các khu vực trung tâm thường phí hoàn công sẽ cao hơn các vùng ven hoặc ngoại ô.
- Các công trình như nhà ở, công trình thương mại, công trình công nghiệp, v.v. sẽ có mức phí hoàn công khác nhau tùy theo đặc thù và quy mô của từng loại công trình.
Phí thẩm định hồ sơ thường được tính dựa trên quy mô hoặc giá trị của công trình, và có sự khác biệt tùy vào phương pháp tính của từng địa phương.
Phí kiểm định chất lượng công trình
Dưới đây là khoản chi phí mà chủ nhà phải trả cho cơ quan có thẩm quyền hoặc đơn vị kiểm tra độc lập để đánh giá chất lượng công trình, đảm bảo rằng công trình đã được xây dựng đúng với bản vẽ xin phép và thiết kế đã được phê duyệt. Các hạng mục kiểm tra chất lượng công trình bao gồm:
- Kiểm tra kết cấu công trình
- Kiểm tra hệ thống cơ điện
- Kiểm tra an toàn cháy nổ
Phí kiểm tra chất lượng công trình thường không có mức giá cố định và có thể được tính theo hai phương thức: tính theo diện tích m2 sàn xây dựng hoặc tính theo tỷ lệ phần trăm giá trị của công trình.
Phí đo đạc và vẽ lại bản vẽ hoàn công
Phí đo đạc và lập lại bản vẽ hoàn công là khoản chi phí cần trả để tạo ra bản vẽ thể hiện hiện trạng công trình sau khi hoàn thiện, khác với thiết kế ban đầu. Bản vẽ hoàn công là một tài liệu quan trọng trong hồ sơ công trình.
- Chi phí cho việc đo đạc và vẽ lại bản vẽ hoàn công phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Quy mô và diện tích của công trình
- Mức độ phức tạp của công trình
- Địa phương và đơn vị thực hiện
- Các công trình yêu cầu bản vẽ chi tiết và độ chính xác cao sẽ có chi phí cao hơn.
Lệ phí cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Sau khi hoàn tất thủ tục hoàn công, bạn cần nộp lệ phí để nhận Giấy Chứng Nhận quyền sở hữu nhà ở (hay sổ hồng). Chi phí này thường được quy định cụ thể ở từng địa phương và phụ thuộc vào giá trị tài sản.
Mức phí sẽ do HĐND cấp tỉnh hoặc thành phố quy định. Tham khảo mức lệ phí như sau:
- Nhà ở riêng lẻ: Phí cố định từ 100.000 đến 500.000 đồng, tùy theo từng địa phương.
- Căn hộ chung cư: Mức lệ phí thường thấp hơn so với nhà ở riêng lẻ.
- Cấp đổi hoặc cấp lại Giấy Chứng Nhận: Phí dao động từ 50.000 đến 100.000 đồng, thường thấp hơn so với phí cấp mới.
Để biết chính xác mức phí tại địa phương, bạn có thể:
- Tra cứu quy định tại nơi có công trình.
- Liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài Nguyên và Môi Trường tại địa phương.
Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ đối với nhà ở, đất đai và tài sản gắn liền với đất thường được tính bằng 0,5% giá trị tài sản.
Phí công chứng
Phí công chứng là khoản chi phí bạn cần thanh toán khi yêu cầu công chứng các giấy tờ, hợp đồng, hoặc tài liệu pháp lý khác tại văn phòng công chứng.
Mức phí công chứng thường dao động từ 100.000 đến 300.000 đồng, tùy vào văn phòng công chứng và số lượng trang cần công chứng
Phí dịch vụ hoàn công
Phí dịch vụ hoàn công là khoản chi phí bạn cần trả cho các công ty hoặc đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ hoàn công. Khi lựa chọn dịch vụ hoàn công, bạn chỉ cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết, còn các thủ tục sẽ được bộ phận dịch vụ xử lý từ đầu đến cuối, và bạn chỉ cần thanh toán theo yêu cầu. Tuy nhiên, bạn có thể yêu cầu dịch vụ trọn gói, cần làm rõ vấn đề này, vì nhiều đơn vị sẽ tính toàn bộ chi phí bao gồm các khoản phí khác và phí dịch vụ với mức phí cụ thể.
Các chi phí phát sinh khác
Trong quá trình hoàn công, có thể sẽ phát sinh một số chi phí bổ sung, chẳng hạn như chi phí di dời hoặc sửa chữa công trình nếu phát hiện vấn đề, hoặc các khoản chi phí khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
Xem thêm: Mẫu đơn đề nghị hoàn công nhà ở riêng lẻ mới nhất 2026 (04a/DK)
Các yếu tố ảnh hưởng đến phí hoàn công nhà ở
Để giải đáp thắc mắc của nhiều gia chủ tại sao cùng khi hoàn công mỗi ngôi nhà lại có một mức phí khác nhau. Vậy điều gì tạo nên sự khác biệt về chi phí hoàn công. Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí hoàn công nhà ở mà bạn cần biết:
Quy mô công trình xây dựng
Diện tích đất và tổng diện tích sàn xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí hoàn công nhà ở. Công trình có quy mô lớn hơn sẽ yêu cầu nhiều bản vẽ hoàn công, hồ sơ pháp lý và công tác xác nhận hiện trạng phức tạp hơn, dẫn đến chi phí cao hơn. Thường thì, các ngôi nhà có diện tích sàn lớn, nhiều tầng sẽ có phí hoàn công cao hơn so với các ngôi nhà nhỏ hoặc nhà cấp 4, vì cần kiểm tra và cập nhật thông tin chi tiết hơn.
Loại giấy phép xây dựng và hồ sơ pháp lý
Nếu công trình được xây dựng trên cơ sở giấy phép đầy đủ và hợp pháp, quy trình hoàn công sẽ dễ dàng và nhanh chóng hơn, giúp giảm chi phí. Tuy nhiên, nếu công trình thiếu giấy phép hoặc có giấy phép không hợp lệ, sẽ cần phải thực hiện các thủ tục bổ sung, điều chỉnh hồ sơ, hoặc xin cấp lại giấy phép, làm tăng thời gian và chi phí hoàn công. Hơn nữa, các hồ sơ pháp lý phức tạp hoặc thiếu sót có thể yêu cầu thêm dịch vụ tư vấn, pháp lý, dẫn đến chi phí hoàn công cao hơn.
Vị trí công trình tọa lạc
Vị trí xây dựng và tình trạng quy hoạch khu vực có tác động trực tiếp đến chi phí hoàn công và quy trình xác nhận công trình. Các ngôi nhà nằm ở khu vực trung tâm đô thị, khu dân cư có quy hoạch đồng bộ hoặc những nơi có yêu cầu quản lý xây dựng nghiêm ngặt thường phải trải qua nhiều bước kiểm tra hơn, từ đó làm tăng chi phí hoàn công.
Tình trạng hồ sơ gốc và bản vẽ hiện trạng
Hồ sơ gốc đầy đủ và chính xác, việc hoàn công sẽ đơn giản và nhanh chóng, giúp giảm chi phí. Tuy nhiên, nếu bản vẽ hiện trạng không khớp với thực tế hoặc thiếu sót, cần phải sửa đổi, bổ sung, dẫn đến chi phí và thời gian hoàn công tăng lên.
Loại hình công trình: Nhà ở hay kinh doanh
Nhà ở riêng lẻ thường có thủ tục đơn giản và chi phí thấp hơn so với các công trình dùng kết hợp với mục đích kinh doanh, cho thuê hoặc dịch vụ. Đối với các công trình nhà ở sử dụng cho mục đích kinh doanh ví dụ nhà trọ, căn hộ dịch vụ,… hồ sơ hoàn công cần đáp ứng thêm các yêu cầu về công năng, an toàn và quy hoạch, do đó chi phí hoàn công sẽ cao hơn vì quy trình kiểm tra và xác nhận sẽ nghiêm ngặt hơn.
Đối tượng đóng phí hoàn công nhà ở gồm những ai?
Hầu hết các công trình xây dựng đều phải thực hiện thủ tục hoàn công. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, thủ tục này không bắt buộc, nhưng nếu không thực hiện, chủ sở hữu có thể gặp bất lợi về sau. Theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP, có một số đối tượng phải thực hiện hoàn công bao gồm:
Chủ nhà xây mới
Áp dụng đối với các công trình nhà ở mới xây dựng trên đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phí hoàn công được thu sau khi công trình hoàn thành, nhằm xác nhận rằng công trình đã được xây dựng đúng theo thiết kế và giấy phép xây dựng đã cấp. Đây là nhóm đối tượng phổ biến nhất, chiếm đa số trong các thủ tục hoàn công.
Chủ nhà sửa chữa, cải tạo, nâng cấp công trình
Nếu việc cải tạo hoặc sửa chữa dẫn đến thay đổi kết cấu, công năng, hoặc diện tích sử dụng của công trình, chủ nhà cũng phải thực hiện thủ tục hoàn công. Ví dụ như nâng thêm tầng, mở rộng diện tích phòng, thay đổi kết cấu chịu lực, hoặc xây thêm công trình phụ.
Thủ tục này giúp cơ quan quản lý xây dựng cập nhật tình trạng thực tế của công trình và phòng tránh các tranh chấp trong tương lai.
Kết luận
Việc nắm rõ các quy định về phí hoàn công nhà ở mới nhất sẽ giúp gia chủ kiểm soát được ngân sách và tránh được các chi phí phát sinh không mong muốn. Thực tế, nhiều gia chủ bỏ qua bước hoàn công, dẫn đến những vấn đề không đáng có.
Tại Hải Sơn Kim, khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, Quý khách sẽ nhận được sự hỗ trợ hoàn công từ A-Z, vì vậy bạn có thể hoàn toàn yên tâm. Nếu bạn cần tư vấn về dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây.
Thông tin liên hệ:
Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim
- Hotline: 0817008839
- Trụ sở: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. Hồ Chí Minh
- Email: support@haisonkim.com
- Website: https://haisonkim.com/
- Hồ sơ năng lực: https://haisonkim.com/ho-so-nang-luc/
Xem thêm: Siết chặt điều kiện kinh doanh nhà trọ từ 01/05/2026 tại TPHCM
