Thông tầng là gì? 6 nguyên tắc thiết kế nhà thông tầng cần biết

Trong bối cảnh đô thị ngày càng chật chội, nhiều ngôi nhà sở hữu mặt tiền hẹp khiến không gian bên trong dễ rơi vào tình trạng bí bách và thiếu sáng. Để khắc phục điều đó, thiết kế thông tầng trở thành một lựa chọn thông minh, giúp tăng sự lưu thông không khí và tận dụng tối đa nguồn ánh sáng tự nhiên. Vậy nhà ở thông tầng là gì và những nguyên tắc thiết kế nhà thông tầng hợp lý? Hãy cùng khám phá chi tiết trong bài viết dưới đây.

Thông tầng là gì?

Thông tầng (tên tiếng Anh là “void”, đọc là /vɔɪd/) được hiểu là khoảng không gian được thiết kế xuyên suốt giữa các tầng, thường từ tầng một lên tầng hai hoặc tầng ba. Giải pháp này giúp đón ánh sáng tự nhiên, tăng khả năng lưu thông không khí và tạo cảm giác rộng rãi, dễ chịu cho toàn bộ ngôi nhà.

Hiện nay, mẫu thiết kế thông tầng ngày càng được ứng dụng phổ biến trong nhà ở dân dụng và biệt thự, góp phần nâng cao giá trị thẩm mỹ cũng như sự hài hòa với thiên nhiên. Đặc biệt với những căn nhà phố có diện tích hạn chế, đây được xem là phương án hiệu quả để cải thiện sự bí bách mà kiểu nhà truyền thống thường gặp phải.

Dù là nhà phố quen thuộc hay biệt thự mang phong cách hiện đại, các kiến trúc sư ngày nay đều có thể linh hoạt xây dựng phương án phối cảnh phù hợp với từng công trình. Nhờ tư duy thiết kế sáng tạo và khả năng tối ưu không gian, mỗi ngôi nhà đều được định hình sao cho đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng và thích nghi hài hòa với tổng thể kiến trúc.

Phân biệt giữa thông tầng và giếng trời trong xây dựng

Thông tầng và giếng trời có giống nhau hoàn toàn không? Câu trả lời là không. Dù đều là giải pháp giúp lấy sáng và tạo sự thông thoáng cho không gian sống, nhưng đây là hai khái niệm khác biệt mà nhiều người vẫn thường nhầm lẫn.

Dưới đây là những điểm khác biệt giúp bạn dễ dàng phân biệt giữa thông tầng và giếng trời:

Tiêu chí	Thông tầng	Giếng trời
Khái niệm	Khoảng không gian trống xuyên suốt giữa các tầng trong nhà	Khoảng trống thông từ mái xuống nhằm lấy sáng và gió
Cấu trúc	Liên kết trực tiếp các tầng với nhau	Thường có mái kính hoặc khung che phía trên
Mục đích chính	Tăng kết nối không gian, tạo cảm giác cao và rộng	Bổ sung ánh sáng tự nhiên và thông gió
Vị trí thường đặt	Phòng khách, khu cầu thang, trung tâm nhà	Giữa nhà, cuối nhà hoặc cạnh cầu thang
Tác động thẩm mỹ	Tạo cảm giác sang, thoáng và mở	Tạo điểm nhấn ánh sáng, cải thiện vi khí hậu

Ưu điểm của thiết kế nhà thông tầng 

Dù việc bố trí thông tầng sẽ giảm bớt một phần diện tích sàn sử dụng, nhưng đổi lại, gia chủ sẽ có được không gian cao ráo, tràn ngập ánh sáng và lưu thông không khí tốt hơn. Với những ai yêu thích cảm giác rộng mở, thoáng đãng và đề cao trải nghiệm sống, đây vẫn là phương án rất đáng cân nhắc.

Dưới đây là những ưu điểm của thiết kế thông tầng, cụ thể như sau:

• Tăng cường ánh sáng tự nhiên: Khoảng thông tầng giúp ánh sáng len sâu vào bên trong nhà, đặc biệt hiệu quả với nhà ống hoặc nhà có mặt tiền hẹp. Không gian vì thế luôn sáng sủa và tiết kiệm điện năng vào ban ngày.
• Cải thiện khả năng lưu thông không khí: Hiệu ứng đối lưu không khí theo chiều cao giúp không gian mát mẻ và dễ chịu hơn, giảm cảm giác bí bách, nhất là trong điều kiện khí hậu nóng ẩm.
• Tạo cảm giác rộng và cao hơn thực tế: Dù có “hy sinh” một phần diện tích sàn, nhưng đổi lại là hiệu ứng thị giác rất mạnh: trần cao, không gian mở, sang và thoáng hơn hẳn so với thiết kế chia tầng kín.
• Tăng giá trị thẩm mỹ và điểm nhấn kiến trúc: Thông tầng thường được đặt tại phòng khách hoặc khu trung tâm, trở thành điểm nhấn ấn tượng, giúp tổng thể ngôi nhà hiện đại và có chiều sâu hơn. 

Xem thêm:

• 35+ Mẫu nhà cấp 4 đẹp, hiện đại, đơn giản, chi phí tiết kiệm: https://haisonkim.com/mau-nha-cap-4/
  
• 25+ Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hiện đại, thiết kế tối ưu, tiện nghi: https://haisonkim.com/mau-nha-1-tret-2-lau/
• BST 30+ Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu đẹp, thiết kế hiện đại, tối ưu 2026: https://haisonkim.com/mau-nha-1-tret-3-lau/

Các thiết kế nhà thông tầng phổ biến

Hiện nay, thiết kế thông tầng đã quen thuộc với nhiều người và có thể bắt gặp ở nhiều công trình khác nhau bởi mức độ ứng dụng ngày càng rộng rãi. Từ nhà ở dân dụng đến các mô hình bất động sản hiện đại, giải pháp này đang được nhiều gia chủ lựa chọn. Dưới đây là một số loại hình nhà ở thường áp dụng kiến trúc thông tầng:

Căn hộ thông tầng

Căn hộ thông tầng là loại hình được bố trí tối thiểu hai tầng liên thông với nhau trong cùng một không gian, tích hợp cầu thang riêng bên trong, mang lại trải nghiệm sinh hoạt tương tự như một ngôi nhà hai tầng thu nhỏ. Nhờ cấu trúc mở theo chiều cao, không gian trở nên thoáng đãng và có chiều sâu hơn.

Thiết kế căn hộ thông tầng thường được thấy ở những loại hình như

• Penthouse: Là loại căn hộ thông tầng tọa lạc tại tầng cao nhất của tòa nhà chung cư. Nhờ vị trí trên cùng, penthouse thường sở hữu tầm nhìn rộng và không gian sống riêng tư hơn so với các căn hộ thông thường.
• Duplex: Là căn hộ được thiết kế thông tầng nhưng nằm ở các tầng trung của tòa nhà. Không gian bên trong thường được phân chia bằng tường hoặc vách ngăn theo từng khu vực chức năng, vì vậy hai tầng không có sự liên kết mở hoàn toàn và từ tầng trên không thể quan sát trực tiếp tầng dưới.
• Lofthouse: Là dạng căn hộ thông tầng có thể nằm ở tầng giữa hoặc tầng cao nhất của chung cư. Điểm đặc trưng của lofthouse là không gian tầng trên được thiết kế theo hướng mở, tạo sự kết nối trực quan với tầng dưới, mang lại cảm giác liền mạch và thoáng đạt hơn.

Chiều cao từ sàn đến trần của căn hộ thông tầng phổ biến dao động khoảng 4,2m đến 4,8m, đảm bảo độ cao lý tưởng cho việc bố trí hai tầng chức năng. Diện tích loại hình này thường từ 80m² trở lên, phù hợp với nhu cầu ở rộng rãi hoặc kết hợp ở – làm việc. 

Nhà ống thông tầng

Nhà ống có thiết kế thông tầng hiện đang là lựa chọn được nhiều gia đình ưu tiên nhờ tính ứng dụng cao và khả năng sáng tạo linh hoạt trong bố trí không gian. Khu vực thông tầng có thể được đặt tại nhiều vị trí khác nhau như khu vực cầu thang, phòng khách hoặc các không gian sinh hoạt chung, giúp tăng độ thoáng, đón sáng tự nhiên và tạo cảm giác rộng rãi hơn cho ngôi nhà.

Biệt thự thông tầng

Biệt thự thông tầng là loại hình nhà ở cao cấp được thiết kế với khoảng không gian mở xuyên suốt giữa các tầng, tạo cảm giác rộng rãi và sang trọng. Giải pháp này thường bố trí tại phòng khách, sảnh trung tâm hoặc khu vực cầu thang, giúp tăng cường ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí. Nhờ đó, tổng thể công trình trở nên thông thoáng, ấn tượng và giàu tính thẩm mỹ.

Các không gian thông tầng phổ biến

Khu vực thông tầng trong nhà đóng vai trò quan trọng và cần được tính toán ngay từ giai đoạn lên ý tưởng thiết kế để đảm bảo bố trí hợp lý. Nếu xác định đúng vị trí và tổ chức không gian khoa học, thông tầng sẽ góp phần cải thiện độ thoáng, tăng ánh sáng tự nhiên và nâng cao chất lượng sống cho toàn bộ ngôi nhà. Dưới đây là những khu vực thông tầng phổ biến mà bạn có thể tham khảo khi thiết kế.

Thông tầng phòng khách

Phòng khách thông tầng là phương án thiết kế phổ biến trong nhà phố và biệt thự, khi không gian phòng khách được mở cao xuyên suốt lên các tầng phía trên. Nhờ khoảng trống thẳng đứng, tổng thể ngôi nhà trở nên thoáng đãng, sang trọng và có điểm nhấn rõ ràng về kiến trúc. Ngoài yếu tố thẩm mỹ, phòng khách thông tầng còn giúp kết nối các tầng với nhau về mặt thị giác, tạo sự tương tác nhẹ giữa các không gian sinh hoạt. Tuy nhiên, khi thiết kế cần tính toán kỹ về âm học, ánh sáng và hệ lan can để đảm bảo an toàn và sự thoải mái lâu dài.

Thông tầng giữa nhà

Thông tầng đặt tại vị trí trung tâm giúp hình thành một khoảng không gian mở xuyên suốt, mở rộng tầm nhìn và tăng sự liên kết giữa các khu vực chức năng trong nhà. Thay vì sử dụng những vách ngăn nhẹ giữa phòng khách và bếp, khoảng trống này đóng vai trò như một điểm chuyển tiếp tự nhiên, vừa đảm bảo sự phân tách tương đối vừa giữ được sự liền mạch. Nhờ đó, không khí lưu thông tốt hơn, ánh sáng lan tỏa đều và tổng thể không gian trở nên thoáng đãng, rộng rãi hơn.

Thông tầng cầu thang

Thiết kế thông tầng tại khu vực cầu thang được nhiều gia đình lựa chọn vì tận dụng hiệu quả khoảng trống sẵn có, không cần hy sinh thêm diện tích sử dụng. Khi cầu thang bố trí lệch một bên và kết hợp cùng giếng trời hoặc hệ lấy sáng phía trên, giải pháp này giúp tăng cường ánh sáng tự nhiên và cải thiện độ thông thoáng cho toàn bộ ngôi nhà.

Khi được mở cao hợp lý, cầu thang không chỉ là lối di chuyển mà còn trở thành điểm nhấn kiến trúc trong nhà. Gia chủ có thể kết hợp thêm mảng xanh, tiểu cảnh khô hoặc tranh trang trí để tạo chiều sâu thẩm mỹ, giúp khu vực này sinh động và cuốn hút hơn.

Thông tầng cuối nhà

Thông tầng bố trí ở cuối nhà thường được ứng dụng tại khu vực bếp hoặc phòng ăn nhằm cải thiện độ thông thoáng và hạn chế tình trạng ám mùi trong quá trình nấu nướng. Nhờ khoảng mở này, không khí được lưu chuyển tốt hơn, góp phần tạo cảm giác dễ chịu và tăng nguồn sinh khí cho toàn bộ không gian sống. Gia chủ cũng có thể tận dụng khu vực này để bố trí tiểu cảnh khô, mảng xanh, chậu cây hoặc hồ cá nhỏ, giúp góc cuối nhà trở nên sinh động và gần gũi hơn.

Xem thêm: 

• 9+ Mẫu nhà cấp 4 gác lửng đẹp, tiết kiệm chi phí, xu hướng 2026: https://haisonkim.com/mau-nha-cap-4-gac-lung/
• Nhà thầu xây biệt thự trọn gói tại Thảo Điền uy tín. Báo giá chi tiết 2026: https://haisonkim.com/xay-biet-thu-tron-goi-tai-thao-dien/

6 nguyên tắc trong thiết kế thông tầng

Thực tế cho thấy, để thiết kế thông tầng đạt hiệu quả cả về thẩm mỹ lẫn công năng, gia chủ cần nắm rõ những nguyên tắc quan trọng trước khi triển khai. Việc trao đổi kỹ lưỡng với đơn vị thiết kế – thi công ngay từ đầu sẽ giúp hạn chế rủi ro và tối ưu không gian. Dưới đây là 6 yếu tố then chốt bạn nên đặc biệt lưu ý trong quá trình thực hiện.

Nguyên tắc số 1: Quy định về thiết kế lỗ thông tầng

Dù thông tầng thường được xem là giải pháp cải thiện độ thoáng cho nhà mặt tiền hẹp, nhưng với những căn nhà có tổng diện tích sử dụng nhỏ thì cần cân nhắc kỹ. Bởi mỗi khoảng thông tầng có thể chiếm từ 8–12m² cho mỗi sàn, đồng nghĩa với việc giảm đáng kể diện tích bố trí phòng chức năng. Kích thước lỗ thông tầng phải phù hợp với tổng diện tích sàn, tránh thiết kế quá lớn gây lãng phí diện tích sử dụng hoặc quá nhỏ khiến hiệu quả thông gió, chiếu sáng không đạt yêu cầu.

Bên cạnh đó, thiết kế này chỉ thực sự phù hợp với công trình từ hai tầng trở lên diện tích và chiều sâu của ngôi nhà là yếu tố quyết định số lượng lỗ thông tầng. Với nhà ống có chiều sâu trên 10m, nên cân nhắc bố trí ít nhất một lỗ thông tầng để hạn chế tình trạng bí khí, thiếu sáng ở khu vực giữa nhà. Đối với những công trình có chiều dài trên 20m, có thể thiết kế hai đến ba lỗ thông tầng nhằm phân bổ ánh sáng và thông gió đồng đều hơn.

Vị trí đặt lỗ thông tầng cần được tính toán hợp lý, thường ưu tiên khu vực giữa nhà hoặc gần cầu thang để tối ưu khả năng đối lưu không khí. Khi triển khai, kiến trúc sư phải tính toán tỉ lệ chiều cao, vị trí đặt thông tầng và sự liên kết với cầu thang, phòng khách hoặc khu sinh hoạt chung nhằm tạo nên bố cục hài hòa cho toàn bộ ngôi nhà.

Về bản chất, mỗi ô thông tầng hoạt động như một giếng trời, giúp phân bổ ánh sáng và không khí dọc theo chiều dài công trình. Tuy nhiên, việc áp dụng cần dựa trên thực tế diện tích và nhu cầu sử dụng. Nếu được thiết kế hợp lý, ngay cả nhà ống có bề ngang hạn chế vẫn có thể trở nên sáng sủa, thoáng đãng và dễ chịu hơn đáng kể.

Nguyên tắc số 2: Ưu tiên giải pháp cách âm, chống ồn hiệu quả

Những ngôi nhà thiết kế thông tầng thường có độ cao trần lớn, tạo nên một khoảng không gian thẳng đứng tương tự như một “ống cộng hưởng” nhỏ bên trong nhà. Vì vậy, âm thanh dễ lan truyền và dội lại mạnh hơn, khiến tiếng nói hay tiếng động trở nên vang và rõ rệt. Do đó, cần chú trọng các giải pháp xử lý âm học và chống ồn phù hợp để đảm bảo sự riêng tư và cảm giác dễ chịu trong sinh hoạt hằng ngày.

Nguyên tắc số 3: Hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước mưa cho khu vực thông tầng là hạng mục không thể xem nhẹ. Nếu xử lý không tốt, nước mưa có thể đọng lại trên mái kính, tràn xuống sàn hoặc thấm vào kết cấu, gây ẩm mốc và ảnh hưởng đến độ bền công trình.

Giải pháp thường áp dụng là tạo độ dốc hợp lý cho mái che, bố trí máng xối và ống thoát nước riêng biệt, tránh để nước chảy tự do xuống khu vực sinh hoạt. Ngoài ra, các điểm tiếp giáp giữa mái và tường cần được xử lý chống thấm kỹ lưỡng để đảm bảo vận hành ổn định lâu dài, đặc biệt trong mùa mưa lớn.

Nguyên tắc số 4: Đảm bảo an toàn lan can và hành lang

Thiết kế thông tầng thường đề cao yếu tố lấy sáng và tạo độ thông thoáng, vì vậy lan can kim loại hoặc kính cường lực thường được lựa chọn để giữ sự liền mạch cho không gian. Tuy nhiên, quá trình thi công cần đảm bảo đúng kỹ thuật, đặc biệt tại các khu vực cửa sổ hoặc hành lang giáp khoảng thông tầng phải có rào chắn chắc chắn và lan can đạt chiều cao an toàn theo tiêu chuẩn.

Trong trường hợp chỉ bố trí thông tầng hai tầng tại phòng khách, gia chủ cũng nên cân nhắc kỹ vị trí lắp đèn chùm, tiểu cảnh hay chậu cây trang trí xung quanh, tránh sắp đặt gây vướng víu hoặc tiềm ẩn rủi ro trong quá trình sinh hoạt của các thành viên.

Nguyên tắc số 5: Thiết kế mái che tối ưu, kiểm soát nắng mưa

Thiết kế mái che cho khu vực thông tầng cần được tính toán kỹ lưỡng nhằm kiểm soát tốt tác động của nắng và mưa. Tương tự như giếng trời, khoảng thông tầng nếu không có giải pháp che chắn phù hợp sẽ dễ bị hắt mưa, tích nước hoặc hấp thụ nhiệt quá mức vào mùa nóng. Vì vậy, nên lựa chọn hệ mái kính cường lực, tấm polycarbonate hoặc mái che cố định kết hợp hệ khung chắc chắn. Đồng thời, cần đảm bảo khả năng thoát nước và chịu lực tốt để ứng phó với điều kiện thời tiết như mưa lớn, gió mạnh hay bão.

Nguyên tắc số 6: Chú trọng yếu tố phong thủy trong thiết kế thông tầng

Thông tầng được xem là điểm giao thoa giúp luân chuyển không khí theo chiều cao trong ngôi nhà, tạo nên dòng sinh khí mạnh và liên tục. 

Nếu những gia chủ quan tâm đến phong thủy khi xây nhà khi thiết kế cần đảm bảo các nguyên tắc quan trọng sau đây để đảm bảo sự hài hòa, cân bằng năng lượng và mang lại cảm giác ổn định trong không gian sống, cụ thể như sau:

Khoảng thông tầng nằm chính giữa nhà cần có giải pháp cân bằng, để tránh cảm giác hụt khí, thiếu sự ổn định. Nên kết hợp cây xanh, đèn chiếu sáng hoặc vật trang trí để tạo điểm tựa năng lượng.

Nếu cửa chính mở vào và gặp ngay khoảng thông tầng cao vút, theo quan niệm phong thủy khí dễ “thoát” nhanh, khó tụ tài. Có thể xử lý bằng vách ngăn nhẹ, tiểu cảnh hoặc thay đổi hướng bố trí nội thất.

Khi bố trí thông tầng tại khu vực bếp hoặc phòng ăn – vốn được xem là không gian mang tính Hỏa mạnh – cần đặc biệt chú trọng giải pháp thoát nhiệt và lưu thông không khí hiệu quả. Khoảng thông tầng nên hỗ trợ tản bớt hơi nóng, tránh tình trạng tích nhiệt gây bí bách. Bên cạnh đó, có thể ưu tiên các vật liệu hoàn thiện có bề mặt mềm mại, trung tính ở tường hoặc trần để cân bằng cảm giác, giúp không gian trở nên hài hòa và dễ chịu hơn.

Kết luận

Hy vọng qua bài viết “Thông tầng là gì? 6 nguyên tắc thiết kế nhà thông tầng cần biết” đã phần nào giải đáp được và cung cấp thông tin thực sự hữu ích. Từ đó, hãy lên ý tưởng cho ngôi nhà tương lai của mình một cách chỉnh chu và khoa học nhất. Với lối thiết kế thông tầng, chắc chắn rằng không gian sống sẽ trở nên thoáng đãng, ấn tượng và giàu tính thẩm mỹ hơn, tạo nên dấu ấn riêng cho ngôi nhà của bạn.

Nếu bạn đang cần tư vấn về thiết kế nhà thông tầng, liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây để được hỗ trợ nhanh chóng nhất:

Thông tin liên hệ:

Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim:

• Hotline: 0817008839
• Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. Hồ Chí Minh
• Email: support@haisonkim.com
• Website: https://haisonkim.com/
• Hồ sơ năng lực của Hải Sơn Kim: https://haisonkim.com/ho-so-nang-luc/

Xem thêm:

• Trường hợp miễn thuế xây dựng nhà ở theo luật mới nhất 2026
• 20+ Mẫu thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê nội thất đẹp, hiện đại 2026: https://haisonkim.com/thiet-ke-can-ho-dich-vu/