15 kinh nghiệm xây nhà lần đầu tiết kiệm chi phí cần ghi nhớ

Ngôi nhà đầu tiên luôn là dấu ấn đặc biệt, khởi đầu cho một hành trình mới của gia chủ… Vì vậy, quá trình này cần được tính toán cẩn thận và chuẩn bị chu đáo, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi và cuộc sống lâu dài về sau. Để giúp bạn tránh bỡ ngỡ, dưới đây là tổng hợp 15 kinh nghiệm xây nhà lần đầu mà không phải ai cũng từng chia sẻ.

15 kinh nghiệm xây nhà lần đầu vừa tiết kiệm chi phí vừa hiệu quả 

Xây nhà là một việc hệ trọng, đòi hỏi phải có kế hoạch chi tiết từ đầu để vừa đảm bảo chất lượng công trình bền vững, vừa tối ưu được chi phí. 

Để bạn dễ dàng hình dung toàn bộ quá trình, chúng tôi đã tổng hợp những lưu ý quan trọng trong từng giai đoạn cụ thể, giúp bạn theo sát từng bước và hoàn thiện ngôi nhà như mong muốn. 

Thông thường, một công trình nhà ở có thể kéo dài nhiều tháng, thậm chí cả năm, tùy vào quy mô và mức độ phức tạp. 

Quá trình xây dựng thường được chia thành 5 giai đoạn chính: giai đoạn chuẩn bị, giai đoạn thiết kế, công đoạn lựa chọn nhà thầu, giai đoạn thi công và công đoạn hoàn công bàn giao.

Dưới đây là tổng hợp những kinh nghiệm chuẩn bị xây nhà được chia cụ thể theo từng giai đoạn mà chúng tôi đúc kết được để bạn có thể dễ dàng hình dung, cụ thể như sau:

Giai đoạn chuẩn bị

Khâu chuẩn bị được xem như bước đặt nền móng cho cả quá trình xây nhà. Ở giai đoạn này, bạn cần chú ý một số điểm quan trọng để mọi việc diễn ra thuận lợi ngay từ đầu

01. Xác định nhu cầu sử dụng (số tầng, phòng, mục đích ở hay cho thuê…)

Điều đầu tiên cần xác định là nhu cầu sử dụng của công trình. Ngôi nhà có thể phục vụ nhiều mục đích khác nhau chứ không chỉ để ở. Bạn nên tự đặt ra một số câu hỏi sau:

• Mục đích sử dụng chính là gì? (để ở, để kinh doanh, cho thuê, hoặc kết hợp vừa ở vừa kinh doanh)
• Bao nhiêu người sẽ sinh sống trong ngôi nhà? (số thành viên, có bao nhiêu thế hệ, độ tuổi, nghề nghiệp, có người già hay không)
• Dự kiến xây mấy tầng?
• Cần bao nhiêu phòng chức năng? (phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh, phòng thờ, phòng làm việc,…)

Việc trả lời những câu hỏi này sẽ giúp bạn hình dung rõ hơn về quy mô và cách bố trí ngôi nhà ngay từ đầu.

02. Xác định quy mô và ngân sách (dự toán chi phí sơ bộ)

Quy mô xây dựng của công trình và ngân sách được xem là 2 yếu tố mà bạn cần quan tâm. Công trình có quy mô càng lớn đòi hỏi gia chủ cần phải chuẩn bị một khoản ngân sách lớn để đáp ứng ngôi nhà. 

Khi biết được “nhu cầu sử dụng công trình” thì cũng đã có những dữ liệu sơ bộ để lên cấu trúc dự kiến cho ngôi nhà bao gồm số tầng, tổng diện tích sàn xây dựng, phân bổ chức năng cho từng khu vực,… Từ quy mô công trình bạn có thể ước lượng được khoảng ngân sách dự kiến phù hợp.

Khi xây nhà, tuyệt đối không nên làm theo kiểu đến đâu tính đến đó, vì đây là sai lầm mà nhiều người thường gặp. Việc dự toán ngân sách ngay từ đầu là cách tốt nhất để kiểm soát tài chính, tránh tình trạng thiếu hụt hoặc vượt quá ngân sách dự kiến. 

Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, hãy tham khảo ý kiến của những người đã từng xây nhà, chẳng hạn đặt câu hỏi: 

• Với 1 tỷ thì có thể xây được nhà phố 1 trệt 1 lầu hay không? 
• Với 3 tỷ 500 triệu, liệu có xây được biệt thự phố hoàn thiện (full) nội thất không?

Nếu bạn đang có nhu cầu dự toán chi phí xây dựng cho ngôi nhà của bạn, liên hệ với chúng tôi 0817008839 để được tư vấn và báo giá chi tiết.

03. Tìm hiểu thủ tục pháp lý (giấy phép xây dựng, quyền sử dụng đất…)

Việc xây nhà cần tuân theo quy định, chứ không thể làm theo ý thích hoàn toàn. Điều quan trọng là công trình phải hợp pháp và tuân thủ các quy định về quy hoạch cũng như luật xây dựng. Nếu không chú ý đến yếu tố pháp lý, công trình có thể bị đình chỉ, buộc tháo dỡ hoặc dang dở, gây tốn kém cả thời gian, tiền bạc lẫn công sức.

Ngày nay, nhiều đơn vị thi công trọn gói có hỗ trợ khách hàng trong việc xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, ngay cả khi không trực tiếp thực hiện, bạn vẫn nên trang bị kiến thức cơ bản để kiểm soát tốt hơn. Một số yếu tố pháp lý quan trọng cần lưu ý gồm:

• Quyền sở hữu nhà và đất
• Các quy định về lộ giới
• Kết cấu công trình (chiều cao, số tầng, khoảng lùi)
• Yêu cầu về sự đồng bộ thiết kế với công trình liền kề (nếu có)

04. Tham khảo vật liệu xây dựng cơ bản

Vật liệu xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và chất lượng của ngôi nhà. Nhiều người thường chọn vật liệu giá rẻ để tiết kiệm chi phí, nhưng đây chưa hẳn là lựa chọn tốt. Điều quan trọng là phải ưu tiên vật liệu đảm bảo chất lượng để công trình vững chắc lâu dài. 

Bạn nên so sánh giá và chất lượng từ nhiều nhà cung cấp, đồng thời tham khảo kinh nghiệm của những người đã từng xây nhà. Ngoài ra, nếu làm việc với nhà thầu uy tín, đừng bỏ qua sự tư vấn của họ, bởi với kinh nghiệm thực tế, họ sẽ biết loại vật liệu nào phù hợp và tối ưu nhất cho công trình.

Nếu bạn quan tâm đến dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM hãy liên hệ với chúng tôi qua số 0817008839 để được tư vấn chi tiết, nhận bảng vật tư và báo giá cụ thể cho công trình của bạn.

Kinh nghiệm xây nhà phố cho giai đoạn thiết kế

Nhiều gia chủ thường xem nhẹ giai đoạn thiết kế, bỏ qua bước này và tìm nhà thầu thi công ngay. Vậy, thiết kế có thực sự cần thiết khi xây nhà? Trên lý thuyết, chỉ cần có bản vẽ đáp ứng yêu cầu pháp lý là có thể khởi công. Nhưng thực tế, nếu xây dựng mà không có thiết kế chi tiết thì chẳng khác nào đi đường mà không mang theo bản đồ – rất dễ sai hướng, tốn thêm thời gian và chi phí chỉnh sửa.

Không ít công trình chỉ khi hoàn thiện mới lộ ra nhiều bất cập: phòng ốc bố trí thiếu hợp lý, thiếu ánh sáng và gió trời khiến không gian bí bách. Đặc biệt, khi gia đình có thêm thành viên, việc cải tạo hay xây thêm phòng sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ kết cấu. Một số điểm quan trọng trong giai đoạn thiết kế dưới đây sẽ giúp bạn chủ động kiểm soát quá trình xây dựng hiệu quả hơn:

05. Kinh nghiệm làm việc với kiến trúc sư

Nhiều người thường nghĩ rằng chỉ cần thuê kiến trúc sư rồi giao toàn bộ cho họ tự triển khai bản vẽ. Tuy nhiên, thực tế để có một thiết kế thật sự phù hợp, gia chủ nên trực tiếp trao đổi với kiến trúc sư và chia sẻ rõ những mong muốn của mình. 

Từ thói quen sinh hoạt hằng ngày, phong cách yêu thích (hiện đại, bán cổ điển hay truyền thống), cho đến những yếu tố đặc thù như có người lớn tuổi, trẻ nhỏ trong nhà, nhu cầu chỗ để xe, hay dự định mở rộng trong tương lai. 

Càng nhiều thông tin chi tiết, kiến trúc sư càng dễ dàng xây dựng phương án sát với nhu cầu thực tế. Nhờ đó, khi bước vào thi công sẽ hạn chế tối đa việc chỉnh sửa, tiết kiệm thời gian và đảm bảo kết cấu công trình, đồng nhất ổn định lâu dài.

06. Bố trí công năng các phòng và lưu ý về phong thủy

Người Việt từ lâu luôn coi trọng yếu tố phong thủy khi xây nhà, với mong muốn mang lại sự ấm êm cho gia đình và hanh thông trong công việc làm ăn. 

Vì vậy, trước khi khởi công, nhiều gia chủ thường chú trọng đến việc chọn ngày giờ động thổ, cất nóc, nhập trạch; cân nhắc năm xây nhà hợp tuổi; cũng như lưu ý những nguyên tắc phong thủy trong bố trí không gian, hướng cửa chính hay vị trí bàn thờ…

Tuy nhiên, trong xu hướng hiện đại, đặc biệt ở khu vực thành thị, các thủ tục phong thủy đã được giản lược hơn so với trước. Dù vậy, nhiều người vẫn quan niệm “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”, coi đó như một cách để yên tâm và thêm phần an lành trong tổ ấm của mình.

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu cho giai đoạn lựa chọn nhà thầu

Hiện nay, bạn có thể thuê nhà thầu theo 3 cách phổ biến hiện nay, đó là: 

• Chỉ thuê đội ngũ thi công
• Khoán từng phần (từng giai đoạn)
• Xây nhà trọn gói

Hãy tham khảo bảng so sánh dưới đây để hiểu rõ hơn ưu – nhược điểm của từng hình thức thuê nhà thầu

Hình thức	Chỉ thuê nhân công	Khoán từng phần (khoáng theo từng hạng mục)	Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)
Cách làm	Gia chủ tự lo toàn bộ vật tư, nguyên liệu; nhà thầu chỉ cung cấp nhân công xây dựng.	Chia nhỏ công trình, giao cho nhiều nhà thầu phụ trách từng giai đoạn (ví dụ: phần thô – hoàn thiện – nội thất).	Toàn bộ công việc từ vật liệu, nhân công, đến thi công được giao cho một nhà thầu duy nhất.
Ưu điểm	Chủ động chọn vật liệu theo ý mình; dễ quản lý chất lượng từng hạng mục.	Tận dụng được thế mạnh chuyên môn của từng đơn vị; dễ so sánh giá từng hạng mục.	Tiện lợi, tiết kiệm thời gian; nhà thầu chịu trách nhiệm toàn diện, tiến độ và chất lượng dễ kiểm soát hơn.
Nhược điểm	Gia chủ phải tốn nhiều thời gian, công sức để mua sắm, kiểm tra, giám sát. Nếu thiếu kinh nghiệm dễ mua sai, phát sinh chi phí.	Mất công phối hợp, dễ xảy ra tình trạng chồng chéo trách nhiệm nếu phát sinh lỗi; tiến độ có thể bị kéo dài.	Cần chọn nhà thầu uy tín, nếu không dễ gặp rủi ro về chất lượng hoặc phát sinh thêm.

07. Tìm hiểu thông tin, so sánh nhiều đơn vị

Nhiều gia chủ thường băn khoăn: “Có nên chọn nhà thầu quen biết hay không?” Thực tế, dù là người quen hay công ty bên ngoài thì tiêu chí quan trọng nhất vẫn là chất lượng công trình họ từng thực hiện. Nếu thấy đáp ứng tốt thì có thể hợp tác, còn ngược lại hãy ưu tiên một đơn vị uy tín hơn. Bởi ngôi nhà là tài sản gắn bó lâu dài, thậm chí cho cả thế hệ sau, nên việc lựa chọn ngay từ đầu cần minh bạch và rạch ròi. 

Đặc biệt, khi tìm hiểu nhiều nhà thầu, bạn sẽ có cơ sở để đối chiếu chi phí và chính sách hậu mãi, từ đó lựa chọn phương án tối ưu hơn.

08. Xem xét năng lực, công trình đã thi công

Làm cách nào để biết được nhà thầu / Công ty xây dựng có uy tín hay không, dựa vào những tiêu chí gì để đánh giá? Dưới đây là những kinh nghiệm chọn nhà thầu xây dựng mà bạn có thể xem xét, cụ thể như sau:

• Pháp lý rõ ràng: Có giấy phép kinh doanh, mã số thuế, địa chỉ công ty minh bạch.
• Hồ sơ năng lực: Thể hiện qua tài liệu giới thiệu, hợp đồng mẫu, quy trình làm việc.
• Kinh nghiệm thực tế: Từng thi công dự án tương tự, có thể cung cấp hình ảnh, video, thời gian bàn giao, hoặc dẫn chứng tại hiện trường.
• Đội ngũ chuyên môn: Kiến trúc sư, kỹ sư có chứng chỉ hành nghề và kinh nghiệm thực tiễn.
• Cam kết minh bạch: Rõ ràng về tiến độ, chất lượng vật liệu, cùng chính sách bảo hành – hậu mãi.
• Hoạt động mạng xã hội: Có website, fanpage, kênh mạng xã hội hoạt động thường xuyên.

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại Quận Tân Bình A-Z mới nhất 2025

09. Hợp đồng rõ ràng, minh bạch 

Một công ty xây dựng uy tín cần phải đảm bảo sự minh bạch trong hợp đồng, cụ thể như sau:

• Báo giá rõ ràng, chi tiết từng hạng mục.
• Có dự toán, hạn chế tối đa chi phí phát sinh.
• Thời gian thi công được ghi trong hợp đồng.
• Cam kết sử dụng đúng vật liệu đã thỏa thuận.
• Có chế độ bảo hành, bảo trì sau bàn giao.

Xem thêm: Công ty xây nhà trọn gói tại Thủ Đức uy tín. Báo giá chi tiết

Kinh nghiệm xây nhà cho giai đoạn thi công

Thi công là giai đoạn tốn nhiều thời gian nhất, bao gồm từ phần kết cấu, hoàn thiện cho đến nội thất, thường kéo dài vài tháng. Công đoạn này cần được giám sát chặt chẽ vì ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và chất lượng công trình. Thực tế, nhiều dự án bị chậm trễ không chỉ do thời tiết hay yếu tố khách quan mà còn vì năng lực nhà thầu. Nếu bạn quá bận rộn, không thể thường xuyên có mặt tại công trình, việc thuê kỹ sư giám sát sẽ giúp đảm bảo công trình thi công đúng kế hoạch.

Bên cạnh đó, một số lưu ý bạn cần nắm ở giai đoạn này, cụ thể như sau:

10. Lưu ý từ phần móng, kết cấu đến hoàn thiện

Để xây dựng xong một ngôi nhà thường phải đi qua 3 bước chính: làm móng, thi công phần thô và hoàn thiện. 

Trong đó, phần móng giữ vai trò nền tảng, quyết định độ bền vững của toàn bộ công trình, nên tuyệt đối không thể coi nhẹ. Tuy vậy, nhiều chủ nhà thường bỏ qua việc khảo sát địa chất trước khi thi công, dẫn đến những rủi ro tiềm ẩn như sụt lún sau vài năm sử dụng, tường nứt nẻ… 

Đây là giai đoạn không nên tiết kiệm vật tư, mà cần đầu tư đúng mức để phần móng được thi công chắc chắn, giúp ngôi nhà kiên cố và bền lâu.

Thi công phần thô là giai đoạn dễ phát sinh tình trạng gian lận vật tư nếu không được giám sát kỹ lưỡng. Nhiều nhà thầu thiếu uy tín lợi dụng sự thiếu kinh nghiệm của chủ nhà để bớt xén, rút ruột công trình. Hậu quả là chất lượng công trình bị ảnh hưởng nặng nề, giảm độ bền và nhanh chóng xuống cấp chỉ sau một thời gian sử dụng.

Các hạng mục thi công phần hoàn thiện mà bạn nên kiểm tra đó là:

• Sơn: Thường xảy ra tình trạng bong tróc. Nên ưu tiên các loại sơn có khả năng chống thấm, bền màu và dễ lau chùi để hạn chế tình trạng bong tróc, ngả màu theo thời gian.
• Gạch: Hãy chọn gạch có độ cứng cao, bề mặt phẳng, màu sắc đồng đều và phù hợp với phong cách thiết kế tổng thể của ngôi nhà.
• Vật liệu hoàn thiện: Nên đồng bộ về màu sắc và phong cách, tránh chọn riêng lẻ gây mất hài hòa tổng thể.
• Hệ thống điện nước: kiểm tra kỹ ống dẫn, dây điện, vị trí ổ cắm, công tắc. Đây là hạng mục khó sửa chữa khi nhà đã hoàn thiện.

11. Chống thấm

Thấm dột là vấn đề khá phổ biến khi công trình đi vào sử dụng. Tường bị thấm sẽ dẫn đến ẩm mốc, loang lổ, không chỉ làm mất đi tính thẩm mỹ mà còn ảnh hưởng đến trải nghiệm sinh hoạt lâu dài của gia chủ. 

Một ngôi nhà dù có giá trị lớn đến đâu nhưng nếu xảy ra hiện tượng thấm nước thì giá trị cũng bị giảm đáng kể. 

Khi xây nhà, chống thấm là hạng mục xứng đáng được đầu tư. Để đạt hiệu quả cao, không chỉ cần lựa chọn vật liệu chất lượng mà còn phải đảm bảo quy trình thi công đúng kỹ thuật. Từ việc xử lý bề mặt, pha trộn hợp lý cho đến tay nghề và kinh nghiệm của thợ thi công, tất cả đều góp phần quyết định độ bền vững của công trình.

Những vị trí thường gặp tình trạng này là tường ngoài, các khe tiếp giáp hay chân tường khu vực nhà vệ sinh. Vì vậy, gia chủ cần đặc biệt chú ý kiểm tra kỹ lưỡng trước khi bàn giao.

Dù có thể khắc phục bằng cách trát lại hoặc xử lý bổ sung, nhưng tính thẩm mỹ ban đầu chắc chắn sẽ khó được như ý. Việc chống thấm càng tốt ngay từ ban đầu thì đảm bảo rằng mỗi mùa mưa đi qua bạn không cần phải lo lắng!

12. Giám sát tiến độ và chất lượng

Dù đã ký hợp đồng xây nhà trọn gói, gia chủ vẫn nên thỉnh thoảng đến công trình để nắm bắt tình hình, phối hợp với kỹ sư giám sát nhằm theo dõi tiến độ. Việc kiểm tra theo từng giai đoạn là rất cần thiết, bởi một số nhà thầu có thể vin vào lý do thời tiết hoặc làm việc thiếu chuyên nghiệp dẫn đến chậm trễ. Ngoài ra, bạn cũng có thể thuê đơn vị giám sát độc lập làm “người đại diện” hỗ trợ kiểm tra kỹ thuật, kịp thời phát hiện sai sót trong thi công để tránh phát sinh chi phí sửa chữa về sau.

13. Đảm bảo an toàn lao động

Trong quá trình thi công, vấn đề an toàn lao động thường ít được gia chủ chú trọng. Tuy nhiên, rủi ro như ngã giàn giáo, tai nạn khi vận chuyển vật liệu hay sự cố điện giật hoàn toàn có thể xảy ra. 

Vì vậy, chủ nhà cần yêu cầu đơn vị thi công tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn lao động để bảo vệ công nhân. 

Nếu để xảy ra sự cố, không chỉ làm gián đoạn tiến độ mà còn để lại cảm giác nặng nề cho gia chủ. Ngôi nhà mới vốn là niềm vui, hạnh phúc ngày nhận bàn giao cần được trọn vẹn.

Kinh nghiệm xây nhà giai đoạn bàn giao

Dưới đây là một số chia sẻ kinh nghiệm xây nhà lần đầu mà bạn bên lưu lại cho giai đoạn bàn giao công trình, cụ thể như sau:

14. Thủ tục hoàn công công trình

Hoàn công là bước cuối cùng để hoàn tất dự án xây dựng. Gia chủ cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định, bao gồm:

• Đơn xin hoàn công.
• Bản vẽ hiện trạng công trình.
• Hợp đồng xây dựng.
• Biên bản nghiệm thu.
• Giấy phép xây dựng.

Sau khi hoàn tất, nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng có thẩm quyền và nhận kết quả xác nhận hoàn công.

15. Chính sách bảo hành và hậu mãi

Khi công trình đã bàn giao, mọi thứ gần như đã an bài. Vì vậy, ngay từ đầu nên lựa chọn nhà thầu có chính sách bảo hành rõ ràng, để nếu trong quá trình sử dụng phát sinh sự cố thì gia chủ vẫn có đơn vị chịu trách nhiệm hỗ trợ khắc phục.

Kết luận

Hy vọng bài viết “15 kinh nghiệm xây nhà lần đầu tiết kiệm chi phí cần ghi nhớ” đã cung cấp những thông tin thực sự hữu ích dành cho bạn đọc. Dựa vào để lên kế hoạch xây nhà một cách hiệu quả và hợp lý. Nếu bạn đang có nhu cầu tìm kiếm công ty xây nhà trọn gói uy tín, liên hệ ngay với Chúng tôi qua thông tin dưới đây:

Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim:

• Hotline: 0817008839
• Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. Hồ Chí Minh
• Email: support@haisonkim.com
• Website: https://haisonkim.com/

Tham khảo: Các công trình đã bàn giao tại Hải Sơn Kim