Khi xây nhà, gia chủ thường đứng trước nhiều lựa chọn, chẳng hạn như thuê thầu thi công từng hạng mục hoặc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh. Mỗi phương án đều có ưu điểm riêng, tuy nhiên xu hướng hiện nay cho thấy hình thức xây nhà trọn gói ngày càng được ưa chuộng hơn nhờ những lợi ích thiết thực mà nó mang lại. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ này.
Báo giá xây nhà trọn gói tại Phường Bình Thạnh
Hải Sơn Kim trân trọng gửi đến Quý gia chủ bảng đơn giá xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh và các khu vực lân cận, cập nhật mới nhất năm 2026. Mức giá được tổng hợp dựa trên tình hình biến động thực tế của vật tư, chi phí nhân công cùng các tiêu chuẩn thi công hiện hành, giúp gia chủ dễ dàng tham khảo và chủ động lên kế hoạch tài chính cho công trình.
- Gói tiêu chuẩn: 6.400.000 đ/m²
- Gói cao cấp: 6.700.000 đ/m²
Các đơn giá trên được xây dựng từ kinh nghiệm thi công thực tế, hệ tiêu chuẩn vật liệu rõ ràng cùng quy trình triển khai chuyên nghiệp của Hải Sơn Kim, đảm bảo phù hợp với mặt bằng chi phí xây dựng tại TP.HCM nói chung và khu vực Bình Thạnh nói riêng.
Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh
Chi phí xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh thường được xác định dựa trên đơn giá xây dựng và tổng diện tích thi công. Trên thực tế, nhà thầu sẽ bóc tách khối lượng công việc và vật tư để tính thành giá trị cụ thể, sau đó quy đổi ra đơn giá theo m². Tuy nhiên, phương pháp này khá phức tạp và chỉ phù hợp khi đã có hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh. Trong khi đó, nhiều gia chủ có nhu cầu ước tính chi phí sớm để chủ động chuẩn bị ngân sách và dự phòng các khoản phát sinh. Vì vậy, có thể tham khảo công thức dưới đây để tính toán sơ bộ ban đầu.
Để giúp bạn dễ hình dung và ước tính chi phí xây dựng, Hải Sơn Kim cũng như các Công ty xây dựng tại Quận Bình Thạnh khác sẽ đều dựa vào công thức tính sau:
Cách tính giá xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh
Cách tính đơn giá xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh
“Đơn giá xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh” luôn là yếu tố được nhiều gia chủ quan tâm trước khi chọn nhà thầu. Tuy nhiên, giá thấp chưa chắc đã mang lại hiệu quả tốt, điều quan trọng là bạn cần xem xét những giá trị và quyền lợi thực tế mà mức giá đó đem lại. Đừng chỉ nhìn vào con số, hãy đánh giá cách nhà thầu tư vấn, kế hoạch thi công họ đưa ra và những cam kết đi kèm trước khi đưa ra quyết định.
Dưới đây là cách tính đơn giá xây trọn gói tại Bình Thạnh, công thức áp dụng như sau:
Cách tính đơn giá xây nhà trọn gói tại Quận Bình Thạnh
Tham khảo đơn giá xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh của Công ty Hải Sơn Kim
Cách tính diện tích xây dựng
Có nhiều đơn vị thi công thường trình bày rõ ràng cách tính từng hạng mục ngay trong hợp đồng. Điều này giúp bạn dễ dàng nắm bắt và tránh nhầm lẫn, bởi thực tế cách tính diện tích xây dựng không chỉ gói gọn ở việc cộng tổng diện tích các tầng như nhiều người vẫn lầm tưởng.
Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng, áp dụng theo công thức sau:
Cách tính diện tích xây dựng cho công trình hiện nay
Hãy tham khảo bảng hệ số quy đổi diện tích dưới đây để nắm rõ cách tính diện tích xây dựng cho từng hạng mục và hiểu rõ hơn về cách áp dụng thực tế.
| Hạng mục | Hệ số |
|---|---|
| Tầng hầm sâu dưới 1.3m so với vỉa hè | 150% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 1.3m – 1.7m so với vỉa hè | 170% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 1.7m – 2m so với vỉa hè | 200% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 2m so với vỉa hè | 220% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm có diện tích nhỏ hơn 80m2 | Hệ số như trên + thêm 20% diện tích |
| Móng đơn | 30% diện tích trệt |
| Móng cọc (không bao gồm cọc) | 35% diện tích trệt |
| Móng cọc có đổ BTCT, 1 lớp thép D10@200 | 50% diện tích trệt |
| Móng cọc có đổ BTCT, 2 lớp thép D10@200 | 55% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương | 40% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 1 lớp thép D10@200 | 60% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 2 lớp thép D10@200 | 65% diện tích trệt |
| Móng băng 2 phương hoặc móng bè | 60% diện tích trệt |
| Phần diện tích có mái che phía trên | 100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che (trừ sân trước, sân sau) | 60% diện tích |
| Mái BTCT | 50% diện tích |
| Mái BTCT có lát gạch | 60% diện tích |
| Mái BTCT dạng làm trang trí phức tạp | 70% diện tích |
| Mái tôn (bao gồm xà gồ sắt hộp và tôn lợp) | 30% diện tích mái nghiêng |
| Mái ngói kèo sắt (bao gồm hệ khung kèo và ngói lớp) | 70% diện tích mái nghiêng |
| Mái ngói BTCT (bao gồm hệ rito và ngói lợp) | 100% diện tích mái nghiêng |
| Sân trước, sân sau | 70% diện tích sân |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích ≤ 8m2 | 100% diện tích ô trống |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích từ 8m2 – 16m2 | 70% diện tích ô trống |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích > 16m2 | 50% diện tích ô trống |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích ô trống |
Ví dụ về dự toán chi phí xây nhà trọn gói tại Q. Bình Thạnh
Thông tin giả định:
-
- Loại công trình: Nhà phố dân dụng
- Vị trí: Đường Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh, TP.HCM
- Quy mô: 1 trệt + 2 lầu + sân thượng mái BTCT lát gạch
- Diện tích đất: 5m × 16m = 80 m²
- Diện tích xây dựng sàn: 70 m² (chừa sân trước 10 m²)
- Kết cấu móng: Móng băng 2 phương
- Ô trống (giếng trời): 6 m² (≤ 8 m² → hệ số 100%)
Bảng tính diện tích xây dựng công trình:
| Hạng mục | Diện tích thực tế (m²) | Hệ số (%) | Diện tích quy đổi (m²) | Giải thích |
|---|---|---|---|---|
| Móng băng 2 phương | 70 | 60% | 42,0 | Tính 60% diện tích trệt |
| Ô trống (giếng trời) | 6×3 = 18 | 100% | 18,0 | ≤ 8m²/tầng tính 100% |
| Tầng trệt | 70 − 6 = 64 | 100% | 64,0 | Trừ giếng trời |
| Lầu 1 | 64 | 100% | 64,0 | Giống tầng trệt |
| Lầu 2 | 64 | 100% | 64,0 | Giống tầng trệt |
| Mái BTCT lát gạch | 70 | 60% | 42,0 | Tính 60% diện tích |
| Sân trước | 10 | 70% | 7,0 | Theo hệ số sân |
| Tổng cộng | – | – | 301,0 m² | Tổng diện tích xây dựng |
Đơn giá áp dụng:
- Phần thô: 3.900.000 đ/m²
- Phần hoàn thiện: 2.500.000 đ/m²
Nguyên tắc:
Hoàn thiện = Tổng diện tích – Móng
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Đơn giá (đ/m²) | Thành tiền (VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Phần thô (toàn bộ) | 301,0 | 3.900.000 | 1.173.900.000 |
| Phần hoàn thiện | 301 − 42 = 259,0 | 2.500.000 | 647.500.000 |
| Tổng chi phí xây dựng | – | – | ≈ 1.821.400.000 VNĐ |
Thông qua cách tính diện tích quy đổi và áp dụng đơn giá xây dựng, gia chủ có thể ước tính tương đối chính xác chi phí xây nhà trọn gói ngay từ giai đoạn ban đầu.
Lưu ý: Chi phí trên chưa bao gồm phần thiết kế và nội thất. Xuất phát từ việc dựa trên nhu cầu của mỗi gia chủ rất khác nhau: có người tận dụng lại nội thất sẵn có, có người chỉ chọn những vật dụng cơ bản để phục vụ sinh hoạt, và cũng có người muốn đầu tư nội thất cao cấp.
Chính vì sự đa dạng này mà không thể đưa ra một đơn giá cố định, nên các hạng mục liên quan sẽ được tính vào chi phí phát sinh.
Dịch vụ xây nhà trọn gói Bình Thạnh là gì?
Trước đây, khi muốn xây nhà bạn gần như phải tự lo mọi việc, từ thuê thiết kế, mua vật liệu, xin giấy phép xây dựng cho đến theo dõi thợ thi công.
Nhưng hiện tại, với dịch vụ xây nhà trọn gói (hay xây nhà chìa khóa trao tay), tất cả những khâu đó đều được nhà thầu đảm nhận thay bạn. Việc của gia chủ chỉ đơn giản là chuẩn bị ngân sách và giám sát tiến độ theo kế hoạch đã thống nhất. Nói ngắn gọn, bạn chỉ cần giao phó, còn mọi thứ hãy để nhà thầu lo!
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh bao gồm các hạng mục như sau :
- Khảo sát và hồ sơ pháp lý: Kiểm tra hiện trạng công trình, rà soát các giấy tờ liên quan.
- Hỗ trợ thủ tục xây dựng: Thay mặt chủ nhà xin giấy phép xây dựng.
- Thiết kế: Tư vấn và triển khai bản vẽ kiến trúc, nội thất theo nhu cầu.
- Thi công phần thô: Bao gồm làm móng, dựng cột, tường, mái, tường ngăn phòng…
- Thi công hoàn thiện: Ốp lát gạch, đóng trần thạch cao, sơn tường, lắp đặt thiết bị vệ sinh…
- Thi công nội thất: Trang trí, bố trí và lắp đặt nội thất theo thiết kế.
- Công trình phụ: Thi công hồ bơi, tiểu cảnh sân vườn, hồ cá cảnh và các hạng mục ngoài trời khác.
Nói một cách dễ hiểu, dịch vụ xây nhà trọn gói có thể đáp ứng hầu hết mọi nhu cầu của bạn từ A đến Z. Ưu điểm lớn nhất là bạn chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất, nhờ đó tiết kiệm được nhiều thời gian, chi phí và công sức.
Thêm vào đó, khi chọn trọn gói, bạn còn có cơ hội nhận mức giá ưu đãi hơn do được hưởng chính sách giảm giá theo tổng gói dịch vụ.
Chính vì vậy, hình thức này rất đáng cân nhắc, đặc biệt đối với những ai chưa có kinh nghiệm xây nhà ở.
Xem thêm:
- Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Gò Vấp. Báo giá tốt nhất.
- Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Tân Bình. Báo giá tốt nhất.
- Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Thủ Đức. Tặng 10 năm kiểm tra sức khỏe công trình.
- Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Bình Lợi Trung. Báo giá chi tiết.
Công ty xây nhà trọn gói quận Bình Thạnh uy tín
Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim đã có hơn 14 năm kinh nghiệm trong việc thi công và xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh cũng như nhiều khu vực lân cận. Với phương châm “trọn tâm cho chất lượng”, Hải Sơn Kim luôn nỗ lực mang đến những công trình bền vững, không chỉ đạt chuẩn về kỹ thuật mà còn chứa đựng giá trị tinh thần và cảm xúc cho mỗi gia chủ.
Thông tin liên hệ
Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim
- Hotline: 0817008839
- Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. Hồ Chí Minh
- Email: support@haisonkim.com
- Website: https://haisonkim.com/
Tại sao nên chọn xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh ở Hải Sơn Kim?
Dưới đây là những lý do bạn nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hải Sơn Kim, cụ thể như sau:
- Có đầy đủ giấy phép kinh doanh và chứng nhận năng lực trong lĩnh vực xây dựng.
- Nguồn vật tư, vật liệu xây dựng được cung cấp rõ ràng, đảm bảo chất lượng đạt chuẩn.
- Thi công chuẩn kỹ thuật với quy trình làm việc minh bạch.
- Công trình được giám sát thường xuyên để hạn chế tối đa rủi ro.
- Đảm bảo tiến độ thi công đúng theo kế hoạch đã thống nhất.
- Chính sách bảo hành rõ ràng cùng dịch vụ hậu mãi tận tâm.
Hậu mãi và bảo hành
Độ bền vững và tuổi thọ công trình luôn là mong mỏi lớn nhất của mỗi gia chủ khi xây nhà. Tuy nhiên, trong quá trình sử dụng, khó tránh khỏi việc phát sinh sự cố hay hư hỏng nhỏ khiến nhiều người bối rối không biết tìm ai để xử lý. Thấu hiểu điều này, Hải Sơn Kim đã xây dựng chính sách bảo hành và chăm sóc sau thi công, mang đến cho khách hàng sự an tâm trọn vẹn trong suốt quá trình sử dụng ngôi nhà.
Các chính sách bảo hành và hậu mãi tại Hải Sơn Kim như sau:
Các chính sách bảo hành và dịch vụ hậu mãi tại Hải Sơn Kim
Quy trình xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh
Để mang lại sự thuận tiện cho khách hàng, Hải Sơn Kim xây dựng một quy trình làm việc rõ ràng. Nhờ đó, mỗi khách hàng đều dễ dàng nắm bắt từng giai đoạn, đồng thời kiểm soát tiến độ và chất lượng công việc một cách hiệu quả.
Sau đây là quy trình xây nhà trọn gói tại Hải Sơn Kim:
Quy trình xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh – Hải Sơn Kim
Các dự án xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh
Mỗi công trình mà Hải Sơn Kim thực hiện đều là sự tin tưởng mà khách hàng trao gửi, đồng thời cũng là minh chứng để nhiều khách hàng mới thêm an tâm lựa chọn.
Dưới đây là các dự án xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh và các khu vực khác của Hải Sơn Kim:
Dự án xây nhà trọn gói trên đường Lê Quang Định – Bình Thạnh (Minh họa)
Dự án xây nhà trọn gói tại đường Lê Văn Duyệt ở Bình Thạnh (Minh họa)
Dự án xây dựng trọn gói trên đường Nơ Trang Long tại Bình Thạnh (Minh họa)
Dự án xây nhà trọn gói tại đường Ung Văn Khiêm – Bình Thạnh (Minh họa)
Lưu ý: Trên đây đều là các công trình thực tế đã hoàn thành (Hải Sơn Kim cam kết) trên các tuyến đường minh họa thuộc Bình Thạnh.
Giải đáp một số thắc mắc về dịch vụ xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh
Dưới đây là một số thắc mắc về dịch vụ xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh:
Xây nhà trọn gói có bao gồm chi phí ép cọc không?
Thông thường, hạng mục này không được tính cố định trong đơn giá ban đầu, bởi nó phụ thuộc rất lớn vào điều kiện địa chất của từng khu vực. Độ sâu ép cọc, số lượng cọc hay phương án móng sẽ thay đổi theo nền đất thực tế. Ở những khu vực đất cứng, việc ép cọc có thể đơn giản và chi phí thấp. Ngược lại, với nền đất yếu, cần xử lý móng kỹ hơn nên chi phí có thể tăng đáng kể. Ví dụ, dù cùng quy mô nhà 1 trệt 2 lầu nhưng ở hai vị trí khác nhau, chi phí ép cọc vẫn có thể chênh lệch lớn, thậm chí lên đến hàng trăm triệu đồng.
Xin giấy phép xây dựng nhà ở quận Bình Thạnh ở đâu?
Trước đây, thủ tục xin phép xây dựng thường được thực hiện tại UBND Quận và phường nơi công trình tọa lạc (khu vực Bình Thạnh cũ). Tuy nhiên, theo cơ cấu hành chính mới, địa bàn này đã được điều chỉnh và phân chia lại thành các phường như Bình Lợi Trung, Gia Định, Bình Thạnh, Bình Quới,… Việc tiếp nhận và xử lý hồ sơ hiện do bộ phận “một cửa” tại các phường đảm nhiệm, bao gồm cấp phép xây dựng và các thủ tục pháp lý liên quan.
Khi tiến hành xin phép, gia chủ cần đặc biệt lưu ý đến các quy định hiện hành về chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng, chiều cao công trình và quy hoạch tại từng khu vực cụ thể. Những yếu tố này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc hồ sơ có được phê duyệt hay không. Đồng thời, cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định để đảm bảo quá trình xin phép diễn ra thuận lợi và đúng pháp lý.
Thời gian xây nhà trọn gói bao lâu?
Dựa trên quá trình thi công thực tế, thời gian xây dựng nhà có thể tham khảo như sau:
Thống kê thời gian theo quy mô nhà
Loại công trình Quy mô phổ biến Thời gian thi công Ghi chú Nhà cấp 4 1 trệt 1.5 – 2.5 tháng Thi công nhanh, kết cấu đơn giản Nhà 1 trệt 1 lầu 2 tầng 2.5 – 3.5 tháng Phổ biến nhất hiện nay Nhà 1 trệt 2–3 lầu 3–4 tầng 3.5 – 5 tháng Cần kiểm soát tiến độ tốt Nhà 1 trệt 4 lầu 5 tầng 5 – 6 tháng Thời gian thi công phần thô lâu hơn Nhà >5 tầng / căn hộ dịch vụ 5+ tầng 6 – 8 tháng Yêu cầu kỹ thuật & pháp lý cao Nếu tính toàn bộ thời gian xây nhà trọn gói, cần cộng thêm giai đoạn thiết kế và xin phép xây dựng, thường dao động khoảng 15 – 75 ngày tùy vào độ phức tạp của công trình. Để tránh việc tiến độ bị gián đoạn bởi thủ tục pháp lý, gia chủ nên yêu cầu đơn vị thi công kiểm tra pháp lý ngay từ đầu, trước khi triển khai thiết kế. Thực tế có nhiều trường hợp hoàn thiện bản vẽ rồi nhưng không đáp ứng điều kiện cấp phép, buộc phải điều chỉnh lại, khiến thời gian thực hiện bị kéo dài đáng kể.
Ngoài ra, gia chủ cũng cần lưu ý đến một số yếu tố có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công như sau:
Yếu tố Ảnh hưởng Hẻm nhỏ, vận chuyển khó Chậm 5–10% Nền đất yếu Tăng thời gian làm móng Thời tiết (mùa mưa) Chậm tiến độ thi công Thay đổi thiết kế Dễ kéo dài 1–2 tháng
Các chi phí bắt buộc khi xây dựng nhà ở (ngoài chi phí thi công)?
Không chỉ riêng chi phí thi công, để hoàn thiện một ngôi nhà còn cần đảm bảo đầy đủ các yếu tố pháp lý cùng nhiều khoản chi phí liên quan khác. Do đó, việc kiểm soát các khoản này ngay từ đầu là rất cần thiết nhằm hạn chế phát sinh ngoài dự kiến. Dưới đây là tổng hợp những chi phí quan trọng mà gia chủ cần chuẩn bị trong quá trình xây dựng – đều là các khoản gần như bắt buộc và khó có thể bỏ qua, được trình bày chi tiết trong bảng sau:
| Hạng mục chi phí | Nội dung chi tiết |
|---|---|
|
Chi phí cấp phép xây dựng và thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan |
Lệ phí cấp phép, phí hồ sơ, chi phí lập bản vẽ xin phép (nếu chưa có thiết kế hoàn chỉnh) |
| Chi phí thiết kế | Bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước (MEP); là cơ sở pháp lý và dự toán thi công |
| Chi phí ép cọc (nếu có) | Không nằm trong đơn giá trọn gói phổ biến, phụ thuộc địa chất từng khu vực |
| Chi phí hoàn công | Lập hồ sơ hoàn công, cập nhật hiện trạng công trình sau khi xây dựng xong |
| Thuế và lệ phí liên quan | Lệ phí trước bạ (nếu có), thuế xây dựng (trong một số trường hợp thuê nhân công riêng lẻ) |
Kết luận
Bài viết “Công ty xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh uy tín, báo giá tốt” ở trên cung cấp cho bạn đầy đủ thông tin cần biết trước khi bắt đầu một dự án xây nhà trọn gói. Việc nắm rõ những nội dung này sẽ giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch và kiểm soát chi phí hiệu quả hơn.
Nếu bạn đang cần được tư vấn cụ thể về dịch vụ xây nhà trọn gói tại Bình Thạnh, hãy liên hệ với chúng tôi qua 0817008839 để được hỗ trợ và nhận báo giá chi tiết.
Xem thêm:
- Xây nhà trọn gói tại Bình Tân. Đơn giá xây dựng mới nhất
- 6 Kinh nghiệm thuê thợ xây nhà giúp tiết kiệm và hiệu quả
