Dự toán chi phí xây nhà trọ cho thuê 12 – 30 m2 chi tiết 2026

Hiện nay, nhiều người đang có khuynh hướng đầu tư hạn chế rủi ro bằng việc xây nhà trọ cho thuê. Trong bối cảnh đô thị hóa phát triển nhanh, nhu cầu nhà ở tại các khu vực thành thị ngày càng lớn, xây trọ cho thuê đang được xem là một hình thức đầu tư khả thi và đầy tiềm năng. Chính vì vậy, “chi phí xây nhà trọ cho thuê bao nhiêu?” hiện đang là vấn đề mà nhiều nhà đầu tư đang rất quan tâm. Cùng tìm hiểu qua bài viết được giới thiệu dưới đây

Tại sao nên kinh doanh mô hình xây nhà trọ cho thuê?

Mô hình xây nhà trọ cho thuê ngày càng thu hút sự quan tâm nhờ tiềm năng sinh lời và tính ổn định mà hình thức kinh doanh này mang lại. Dưới đây là những lý do khiến nhiều nhà đầu tư lựa chọn phát triển nhà trọ cho thuê, cụ thể như sau:

• Nhu cầu thuê nhà trọ luôn hiện hữu và ở mức cao, đặc biệt tại các đô thị lớn tập trung nhiều khu công nghiệp và trường đại học, nơi có đông công nhân, sinh viên và người lao động sinh sống. Nhờ đó, hoạt động cho thuê có khả năng tạo dòng tiền ổn định, nhất là khi nhà trọ được đầu tư đầy đủ tiện nghi và duy trì tỷ lệ phòng trống thấp.
• Hình thức đầu tư an toàn, ít rủi ro: Đây là hình thức đầu tư an toàn, ít rủi ro nhờ khả năng tạo dòng tiền đều đặn theo thời gian. So với nhiều kênh đầu tư khác, mô hình này ít chịu tác động từ biến động thị trường.

• Giá trị tài sản tăng theo thời gian: Nhà trọ cho thuê không chỉ tạo thu nhập ổn định mà còn giúp gia tăng giá trị tài sản nhờ khả năng khai thác kinh doanh và tính thanh khoản tốt hơn so với nhiều công trình thông thường.
• Mô hình kinh doanh kết hợp: Bên cạnh nguồn thu từ tiền thuê phòng, mô hình kinh doanh nhà trọ còn cho phép gia tăng doanh thu thông qua các dịch vụ đi kèm như giữ xe, internet, điện nước, giặt sấy hoặc cho thuê mặt bằng, góp phần nâng cao hiệu quả đầu tư.

Xem thêm:

• Dịch vụ xây chung cư mini từ A-Z giá tốt, có bảo hành
• Công ty xây nhà trọn gói Tân Thới Hiệp uy tín, có bảo hành

Chi phí xây nhà trọ trọn gói bao nhiêu?

Trong thực tế, khi đầu tư xây dựng nhà trọ, chi phí thường được quy đổi theo giá trị trên mỗi phòng để chủ đầu tư dễ dự toán tổng vốn ban đầu cũng như ước tính thời gian thu hồi vốn. Dựa trên cách tính này, dưới đây là bảng chi phí xây dựng tham khảo cho các mô hình phòng trọ có diện tích phổ biến trên thị trường hiện nay, dao động từ 12 – 30 m².

Đối với mô hình nhà trọ cho thuê, mục tiêu chính là tối ưu chi phí đầu tư ban đầu nên không nhất thiết phải sử dụng vật tư cao cấp. Đặc biệt tại các khu vực gần khu công nghiệp hoặc trường học, nhu cầu thuê tập trung ở phân khúc giá hợp lý, vì vậy việc lựa chọn vật tư ở mức phù hợp là yếu tố cần được cân nhắc kỹ. Dù vậy, các hạng mục kết cấu vẫn phải được thi công đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn và sử dụng lâu dài. Dưới đây là tổng hợp dự toán chi phí xây dựng nhà trọ phổ biến hiện nay:

Chi phí xây nhà trọ 12 m²

Phòng trọ diện tích 12 m² là mô hình khá phổ biến trong các dãy trọ hiện nay, phù hợp cho nhu cầu sinh hoạt của 1–2 người. Tại các đô thị lớn, nơi quỹ đất ngày càng hạn chế, loại phòng này được lựa chọn nhiều. Nếu được thiết kế hợp lý, không gian 12 m² vẫn đáp ứng tốt nhu cầu ở cơ bản trong khu vực thành phố.

Dự toán chi phí xây dựng nhà trọ diện tích 12 m² dưới đây mang tính tham khảo, với biên độ dao động không lớn. Tùy theo mục đích cho thuê, vị trí xây dựng và điều kiện từng khu vực, chi phí có thể được điều chỉnh để tối ưu hơn. Mức dự toán này được xây dựng dựa trên đơn giá xây dựng trọn gói phổ biến trên thị trường hiện nay, dao động khoảng 5.500.000 – 6.500.000 đ/m² (cập nhật năm 2026).

• Số phòng: 10 phòng
• Diện tích 1 phòng: 12 m²
• Tổng diện tích sàn sử dụng: 10 × 12 = 120 m²
• Loại công trình: Nhà trọ cấp 4 – không gác
• Móng đơn: 30% (theo bảng HSK)
• Mái tôn: 30% (theo bảng HSK)
• Diện tích có mái che: 100%

• Xây thô: 3.650.000 đ/m²
• Hoàn thiện (tiêu chuẩn): 2.500.000 đ/m²

BẢNG TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Hạng mục	Diện tích sàn	Hệ số	Diện tích tính tiền
Sàn sử dụng	120 m²	100%	120 m²
Móng đơn	120 m²	30%	36 m²
Mái tôn	120 m²	30%	36 m²
TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG			192 m²

 

BẢNG TÍNH TỔNG GIÁ TRỊ CÔNG TRÌNH

Hạng mục	Đơn giá (đ/m²)	Diện tích (m²)	Thành tiền
Xây thô	3.650.000	192	700.800.000 đ
Hoàn thiện	2.500.000	192	480.000.000 đ
TỔNG GIÁ TRỊ CÔNG TRÌNH			1.180.800.000 đ

Nội dung	Giá trị
Tổng số phòng	10 phòng
Tổng chi phí xây dựng	1.180.800.000 đ
Chi phí trung bình / phòng	≈ 118.080.000 đ/phòng

Như vậy, chi phí xây dựng một phòng trọ diện tích 12 m² theo mức đầu tư tiêu chuẩn hiện nay rơi vào khoảng 118.000.000 đồng/phòng.

Bảng giá trên được xây dựng theo phương án vật tư tiêu chuẩn, đảm bảo chất lượng và độ bền sử dụng lâu dài cho công trình. Đối với các công trình nhà trọ cho thuê, Hải Sơn Kim sẵn sàng tư vấn linh hoạt phương án vật tư và hoàn thiện, giúp Quý Khách cân đối chi phí đầu tư mà vẫn đảm bảo công năng sử dụng. (có thể giảm từ 5 – 10% khi xem xét vật tư hoàn thiện).

Chi phí xây nhà trọ 16 m²

Mẫu nhà trọ 16 m² là lựa chọn phổ biến trong các dãy trọ cho thuê hiện nay, phù hợp cho 1–2 người ở. Với diện tích vừa phải, mô hình này dễ bố trí công năng, tối ưu chi phí xây dựng và đáp ứng tốt nhu cầu thuê tại khu dân cư, khu công nghiệp hoặc khu vực đô thị.

• Số phòng: 10 phòng
• Diện tích 1 phòng: 16 m²
• Tổng diện tích sàn sử dụng: 10 × 16 = 160 m²
• Loại công trình: Nhà trọ cấp 4 – không gác
• Móng đơn: 30% (theo HSK)
• Mái tôn: 30% (theo HSK)
• Diện tích có mái che: 100%

Đơn giá áp dụng:

• Xây thô: 3.650.000 đ/m²
• Hoàn thiện (tiêu chuẩn): 2.500.000 đ/m²

BẢNG TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Hạng mục	Diện tích sàn	Hệ số	Diện tích tính tiền
Sàn sử dụng	160 m²	100%	160 m²
Móng đơn	160 m²	30%	48 m²
Mái tôn	160 m²	30%	48 m²
TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG			256 m²

BẢNG TÍNH GIÁ TRỊ CÔNG TRÌNH

Hạng mục	Đơn giá (đ/m²)	Diện tích (m²)	Thành tiền
Xây thô	3.650.000	256	934.400.000 đ
Hoàn thiện	2.500.000	256	640.000.000 đ
TỔNG GIÁ TRỊ			1.574.400.000 đ

Nội dung	Giá trị
Tổng số phòng	10 phòng
Tổng chi phí	1.574.400.000 đ
Chi phí / phòng	≈ 157.440.000 đ/phòng

Như vậy, chi phí xây dựng một phòng trọ diện tích 16 m² theo mức đầu tư tiêu chuẩn hiện nay rơi vào khoảng 157.000.000 đồng/phòng.

Chi phí xây phòng trọ 20m2 có gác lửng

Mẫu nhà trọ 20 m² có gác lửng là lựa chọn phù hợp cho nhu cầu ở từ 2–3 người, với cách bố trí không gian hợp lý và nhà vệ sinh khép kín trong phòng. Mô hình này giúp tăng diện tích sử dụng, đảm bảo tiện nghi sinh hoạt và vẫn tối ưu chi phí đầu tư cho thuê lâu dài.

Thông tin công trình như sau:

• Công trình: Nhà trọ cấp 4
• Số phòng: 10 phòng
• Diện tích sàn trệt 1 phòng: 16 m²
• Gác lửng: có
• Tổng diện tích sử dụng mong muốn: ≈ 20 m²/phòng

👉Diện tích gác / phòng: ~4 m² . Tỷ lệ gác so với trệt: ≈ 25% (mức phổ biến, dễ thi công, không quá nặng tải)

BẢNG TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Hạng mục	Diện tích	Hệ số	Diện tích tính tiền
Sàn trệt	160 m²	100%	160 m²
Gác lửng	40 m²	50%	20 m²
Móng đơn	160 m²	30%	48 m²
Mái tôn	160 m²	30%	48 m²
TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG			276 m²

BẢNG TÍNH GIÁ TRỊ CÔNG TRÌNH

Hạng mục	Diện tích	Đơn giá	Thành tiền
Xây thô	276 m²	3.650.000	1.007.400.000 đ
Hoàn thiện	276 m²	2.500.000	690.000.000 đ
TỔNG GIÁ TRỊ			1.697.400.000 đ

Như vậy, chi phí xây dựng phòng trọ 20 m² có gác lửng theo mức đầu tư tiêu chuẩn hiện nay ước tính vào khoảng 170.000.000 đồng/phòng, tùy phương án kết cấu và vật tư hoàn thiện có thể điều chỉnh tăng hoặc giảm cho phù hợp.

Chi phí xây nhà trọ 30m2

Mẫu nhà trọ 30 m² có gác lửng là lựa chọn phù hợp cho nhu cầu ở từ 3-4 người, với không gian rộng rãi và nhà vệ sinh khép kín trong phòng. Dưới đây là ước tính chi phí xây nhà trọ 30 m², được tổng hợp dựa trên đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay, giúp chủ đầu tư dễ dàng dự toán và lựa chọn phương án phù hợp.

Với phòng trọ 30 m² có gác, phương án hợp lý – dễ cho thuê – không quá nặng tải thường là:

• Công trình: Nhà trọ cấp 4

• Diện tích sàn trệt / phòng: 20 m²

• Diện tích gác lửng / phòng: 10 m²

• Tỷ lệ gác: 50% sàn trệt → mức phổ biến, không bị bí, dùng được cho 2–3 người

Tổng diện tích sử dụng

• Sàn trệt: 10 × 20 = 200 m²

• Gác lửng: 10 × 10 = 100 m²

👉 Tổng diện tích sàn sử dụng: 200 + 100 = 300 m²

Giả định kỹ thuật gác

• Gác lửng kết cấu nhẹ (sắt + cemboard / BT nhẹ)

• Áp dụng hệ số: 50% diện tích gác

BẢNG TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Hạng mục	Diện tích	Hệ số	Diện tích tính tiền
Sàn trệt	200 m²	100%	200 m²
Gác lửng	100 m²	50%	50 m²
Móng đơn	200 m²	30%	60 m²
Mái tôn	200 m²	30%	60 m²
TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG			370 m²

 

BẢNG TÍNH GIÁ TRỊ CÔNG TRÌNH

Hạng mục	Diện tích	Đơn giá	Thành tiền
Xây thô	370 m²	3.650.000	1.350.500.000 đ
Hoàn thiện	370 m²	2.500.000	925.000.000 đ
TỔNG GIÁ TRỊ			2.275.500.000 đ

Như vậy, chi phí xây dựng phòng trọ 30 m² có gác lửng theo mức đầu tư tiêu chuẩn hiện nay ước tính vào khoảng 225.000.000 – 230.000.000 đồng/phòng. Tùy theo phương án kết cấu và chủng loại vật tư hoàn thiện, chi phí thực tế có thể được điều chỉnh tăng hoặc giảm cho phù hợp với nhu cầu khai thác cho thuê.

 

Công ty xây dựng / Nhà thầu xây nhà trọ cho thuê uy tín – Hải Sơn Kim

Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim là đơn vị chuyên tư vấn và thi công nhà trọ trọn gói, với hơn 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.

Đội ngũ kỹ sư, giám sát có thâm niên trên 20 năm đã trực tiếp triển khai nhiều công trình cho thuê và dịch vụ thương mại, qua đó hiểu rõ bài toán đầu tư và vận hành. 

Mỗi công trình Hải Sơn Kim thực hiện không chỉ đảm bảo độ bền, chất lượng lâu dài mà còn được tính toán tối ưu công năng, hỗ trợ chủ đầu tư khai thác hiệu quả và duy trì nguồn thu ổn định.

Tại sao nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọ tại Hải Sơn Kim?

Dưới đây là những lý do nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọ trọn gói tại Hải Sơn Kim, cụ thể như sau:

• Hồ sơ pháp lý đầy đủ, gồm giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng và chứng chỉ hành nghề của đội ngũ kỹ sư.
• Vật liệu thi công được chọn lọc theo tiêu chuẩn chất lượng, đảm bảo độ bền, an toàn và tuổi thọ công trình.
• Kinh nghiệm triển khai nhiều dự án nhà trọ, đưa ra giải pháp thiết kế tối ưu công năng, tiết kiệm diện tích sử dụng.
• Chi phí xây dựng hợp lý, cạnh tranh, kèm chính sách hậu mãi rõ ràng cho khách hàng.
• Cam kết chất lượng thi công, đúng tiến độ, áp dụng đầy đủ chế độ bảo hành theo hợp đồng xây nhà trọ trọn gói.
• Hỗ trợ bảo dưỡng công trình định kỳ lên đến 10 năm, giúp chủ đầu tư an tâm trong quá trình khai thác.

Bảo hành và hậu mãi các công trình xây nhà trọ tại Hải Sơn Kim

Việc tiếp tục hỗ trợ khách hàng sau khi công trình hoàn thành và đi vào sử dụng đóng vai trò quan trọng, giúp công trình duy trì độ bền, vận hành ổn định và mang lại sự an tâm lâu dài. Dưới đây là các chính sách hậu mãi và bảo hành mà Hải Sơn Kim đang áp dụng.

Thông tin liên hệ:

Nhà thầu xây dựng nhà trọ cho thuê – Hải Sơn Kim:

• Hotline: 0817008839
• Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. HCM
• Email: support@haisonkim.com
• Website: https://haisonkim.com
• Hồ sơ năng lực Hải Sơn Kim: https://haisonkim.com/ho-so-nang-luc/

Chi phí xây nhà trọ trọn gói bao nhiêu? Cách tính?

Phần lớn chủ đầu tư đều chú trọng đến chi phí xây nhà trọ trọn gói để chủ động dự trù ngân sách và làm căn cứ so sánh giữa các nhà thầu trước khi triển khai thi công. Dưới đây là phương pháp tính chi phí xây dựng nhà trọ đang được nhiều đơn vị xây dựng áp dụng hiện nay.

Đơn giá xây nhà trọ trọn gói bao nhiêu? Cách tính

Đơn giá xây nhà trọ trọn gói được nhà thầu xây dựng xác định dựa trên nhiều yếu tố như vật liệu sử dụng, biện pháp thi công, kỹ thuật triển khai và các chính sách đi kèm. Trên thị trường, không ít đơn vị cạnh tranh bằng cách đưa ra mức giá thấp. Tuy nhiên, khi lựa chọn, chủ đầu tư không nên chỉ so sánh cao hay thấp mà cần cân nhắc tổng thể giá trị, chất lượng và quyền lợi nhận được tương xứng với chi phí bỏ ra.

Đơn giá xây nhà trọ phần thô

Đơn giá xây nhà trọ phần hoàn thiện

Tham khảo đơn giá xây dựng tại Hải Sơn Kim, cụ thể như sau:

• Đơn giá xây dựng phần thô cho nhà trọ từ 3.650.000 – 4.050.000 đ/m2
• Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện cho nhà trọ từ 2.500.000 – 3.700.000 đ/m2

Vậy “Xây nhà trọ trọn gói bao nhiêu tiền một mét vuông​?”. Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng trọn gói tại Hải Sơn Kim, khách hàng sẽ được áp dụng đơn giá xây nhà trọn gói từ 6.000.000 đồng/m², giúp tối ưu chi phí, đảm bảo chất lượng thi công.

Phương pháp tính diện tích xây dựng nhà trọ

Diện tích xây dựng nhà trọ không chỉ dựa trên phần sàn sử dụng mà được tổng hợp từ nhiều hạng mục như móng, mái, sàn, sân và các cấu phần liên quan khác. Mỗi hạng mục được xác định theo bản vẽ thiết kế, có hệ số quy đổi riêng tùy loại kết cấu. Dưới đây là phương pháp tính diện tích xây dựng nhà trọ đang được áp dụng phổ biến hiện nay.

Bảng hệ số tính diện tích cho từng phần được cung cấp bởi Hải Sơn Kim:

Hạng mục	Hệ số
Tầng hầm sâu dưới 1.3m so với vỉa hè	150% diện tích tầng hầm
Tầng hầm sâu dưới 1.3m – 1.7m so với vỉa hè	170% diện tích tầng hầm
Tầng hầm sâu dưới 1.7m – 2m so với vỉa hè	200% diện tích tầng hầm
Tầng hầm sâu dưới 2m so với vỉa hè	220% diện tích tầng hầm
Tầng hầm có diện tích nhỏ hơn 80m2	Hệ số như trên + thêm 20% diện tích
Móng đơn	30% diện tích trệt
Móng cọc (không bao gồm cọc)	35% diện tích trệt
Móng cọc có đổ BTCT, 1 lớp thép D10@200	50% diện tích trệt
Móng cọc có đổ BTCT, 2 lớp thép D10@200	55% diện tích trệt
Móng băng 01 phương	40% diện tích trệt
Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 1 lớp thép D10@200	60% diện tích trệt
Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 2 lớp thép D10@200	65% diện tích trệt
Móng băng 2 phương hoặc móng bè	60% diện tích trệt
Phần diện tích có mái che phía trên	100% diện tích
Phần diện tích không có mái che (trừ sân trước, sân sau)	60% diện tích
Mái BTCT	50% diện tích
Mái BTCT có lát gạch	60% diện tích
Mái BTCT dạng làm trang trí phức tạp	70% diện tích
Mái tôn (bao gồm xà gồ sắt hộp và tôn lợp)	30% diện tích mái nghiêng
Mái ngói kèo sắt (bao gồm hệ khung kèo và ngói lớp)	70% diện tích mái nghiêng
Mái ngói BTCT (bao gồm hệ rito và ngói lợp)	100% diện tích mái nghiêng
Sân trước, sân sau	70% diện tích sân
Ô trống mỗi sàn có diện tích ≤ 8m2	100% diện tích ô trống
Ô trống mỗi sàn có diện tích từ 8m2 – 16m2	70% diện tích ô trống
Ô trống mỗi sàn có diện tích > 16m2	50% diện tích ô trống
Khu vực cầu thang	100% diện tích ô trống

Ví dụ về tính diện tích xây dựng và chi phí xây nhà trọ 2 tầng 12 phòng

Dưới đây là bài toán ví dụ về tính diện tích xây dựng và giá trị của dãy nhà trọ kiểu truyền thống, cụ thể như sau:

Các thông số giả định:

*** Thông số đất:

Diện tích đất: 6m × 20m = 120m²

*** Công trình xây 2 tầng (1 trệt + 1 lầu)

→ Mỗi tầng xây 108m² (chừa sân trước + thông thoáng)

Số phòng: 12 phòng

Diện tích mỗi phòng: 16m²

→ Tổng diện tích phòng: 12 × 16 = 192m²

*** Bố trí mặt bằng hợp lý

• Hành lang giữa: rộng 1,6m
• Chiều dài hành lang: 15m

→ Diện tích hành lang: 1,6 × 15 = 24m²

Diện tích sàn sử dụng mỗi tầng

Diện tích phòng + hành lang: 192 + 24 = 216m²

Các thông số khác:

• Khu vực cầu thang: 12m²
• Sân trước: 12m²
• Mái BTCT
• Móng băng 1 phương

Bảng tính chi tiết:

Vâỵ dựa trên các thông tin giả định ở trên thì chi phí xây nhà trọ cho thuê khoảng 2 tỷ đồng cho 12 phòng, bố trí 2 tầng phù hợp với giá thị trường hiện nay (chưa bao gồm chi phí nội thất, thiết kế và các công trình phụ khác)

Quy trình xây dựng nhà trọ trọn gói tại Hải Sơn Kim

Quy trình xây nhà trọ trọn gói tại Hải Sơn Kim được triển khai theo các bước rõ ràng, giúp chủ đầu tư dễ theo dõi và kiểm soát hiệu quả:

Bước 1: Tư vấn và khảo sát hiện trạng

Tiếp nhận nhu cầu xây dựng, sắp xếp khảo sát trực tiếp tại khu đất. Kỹ sư đo đạc, đánh giá điều kiện thi công, trao đổi về công năng, phong cách kiến trúc và đề xuất phương án phù hợp với ngân sách dự kiến.

Bước 2: Thiết kế và hỗ trợ thủ tục pháp lý

Kiến trúc sư triển khai hồ sơ thiết kế gồm mặt bằng công năng, bản vẽ kỹ thuật và phối cảnh 3D. Đồng thời, Hải Sơn Kim hỗ trợ thực hiện các thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà trọ theo quy định địa phương.

Bước 3: Lập dự toán và ký kết hợp đồng

Lập dự toán chi tiết từng hạng mục, trao đổi và điều chỉnh theo nhu cầu thực tế. Hai bên thống nhất phương án và ký hợp đồng với các điều khoản rõ ràng về vật tư, tiến độ và trách nhiệm.

Bước 4: Thi công và hoàn thiện công trình

Tổ chức thi công theo đúng quy trình từ phần thô đến hoàn thiện. Kỹ sư giám sát xuyên suốt, đảm bảo chất lượng, tiến độ và bổ sung các hạng mục theo yêu cầu của chủ đầu tư.

Bước 5: Nghiệm thu và bảo hành

Kiểm tra, nghiệm thu tổng thể công trình trước khi bàn giao. Áp dụng chính sách bảo hành rõ ràng và tiếp tục hỗ trợ sau bàn giao để công trình vận hành ổn định, lâu dài.

Các dự án xây nhà trọ nổi bật tại Hải Sơn Kim

Hải Sơn Kim hoạt động xây dựng công trình nhà trọ trọn gói tại các khu vực như TPHCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Vũng Tàu,… Dưới đây là các dự án xây nhà trọ trọn gói thực tế tại Hải Sơn Kim mà bạn có thể tham khảo:

*** Lưu ý: Các công trình được giới thiệu dưới đây đều do Hải Sơn Kim trực tiếp thi công và bàn giao cho khách hàng. Hình ảnh được mô phỏng thực tế nhằm giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về quy mô và phong cách thiết kế của từng dự án.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ cho thuê

Việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách hiệu quả và chủ động dự trù các rủi ro phát sinh.

Trong đầu tư, mục tiêu quan trọng là tối ưu chi phí để gia tăng lợi nhuận. Dưới đây là những yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng nhà trọ cho thuê mà bạn cần nắm rõ, cụ thể như sau:

Vị trí xây dựng

Những khu đất nằm ở vị trí thuận lợi, thuộc khu dân cư đông đúc thường có giá trị và tiềm năng khai thác cao, vì vậy chi phí đầu tư ban đầu cũng lớn hơn. Tuy nhiên, bù lại hiệu quả cho thuê và khả năng sinh lời thường vượt trội.

Thiết kế và công năng

Thiết kế và công năng của công trình có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư. Những công trình có quy mô lớn, kết cấu phức tạp hoặc hướng đến phân khúc cho thuê cao cấp thường đòi hỏi mức đầu tư cao hơn, từ nội thất đến các tiện ích như thang máy, hệ thống kỹ thuật đi kèm.

Vật liệu xây dựng

Mặc dù thị trường vật liệu xây dựng rất đa dạng, việc lựa chọn vật tư đạt tiêu chuẩn là yếu tố cần được ưu tiên để đảm bảo kết cấu công trình ổn định và bền vững lâu dài. Đối với các hạng mục quan trọng, chủ đầu tư không nên cắt giảm chi phí, tránh ảnh hưởng đến chất lượng và tuổi thọ công trình.

Quy mô và số lượng phòng

Diện tích xây dựng, số tầng và số phòng càng nhiều thì tổng chi phí đầu tư càng lớn.

Thời điểm thi công

Nhiều chủ đầu tư thường ít chú ý đến yếu tố biến động giá vật tư theo thời điểm. Vào những giai đoạn cao điểm xây dựng, nhu cầu vật liệu tăng cao có thể dẫn đến tình trạng khan hiếm và đẩy giá lên. Ngược lại, ở những thời điểm thấp điểm, chi phí vật tư thường ổn định hoặc giảm.

Xem thêm:

• 5 loại thuế xây dựng nhà ở, lệ phí thường gặp. Cách tính? 
• Thủ tục xin giấy phép xây dựng căn hộ dịch vụ từ A-Z

Các mẫu nhà trọ cho thuê phổ biến hiện nay 

Những chủ đầu tư đang lên kế hoạch xây dựng nhà trọ cho thuê có thể tìm hiểu các mô hình nhà trọ phổ biến dưới đây. Mỗi loại hình sẽ phù hợp với từng nhóm khách thuê riêng, giúp chủ đầu tư dễ dàng định hướng thiết kế, dự trù chi phí và xây dựng phương án khai thác hiệu quả hơn.

Dãy trọ truyền thống

Phòng trọ truyền thống thường được bố trí thành từng dãy liền kề, sử dụng lối đi chung dạng hành lang, khu vực để xe đặt ngay trước phòng hoặc cuối dãy. Mô hình này có ưu điểm là chi phí xây dựng thấp, thi công nhanh, dễ quản lý.

Tuy nhiên, không gian sinh hoạt và mức độ riêng tư thường hạn chế, khó nâng cấp tiện ích về sau. Mô hình dãy trọ thường phù hợp tại những khu vực tập trung đông dân cư như khu tập thể, gần các trường đại học hoặc khu công nghiệp. Đối tượng thuê chủ yếu là người có thu nhập vừa và thấp, ưu tiên chi phí hợp lý hơn là các tiện ích cao cấp.

Nhà trọ thép tiền chế giá rẻ

Những năm gần đây, mô hình nhà trọ khung thép tiền chế được nhiều chủ đầu tư quan tâm nhờ thời gian thi công nhanh, chi phí tối ưu và khả năng mở rộng linh hoạt.

Kết cấu gọn nhẹ giúp giảm tải cho nền móng, dễ cải tạo khi cần nâng tầng hoặc thay đổi công năng. Mô hình này đặc biệt phù hợp với các khu vực gần khu công nghiệp, bến xe hoặc nơi có nhu cầu lưu trú ngắn và trung hạn.

Nhà trọ cao tầng – CHDV cao cấp

Mô hình nhà trọ dạng căn hộ dịch vụ cao cấp được phát triển từ chung cư mini, với thiết kế nhà cao tầng gồm nhiều căn hộ khép kín. Mỗi căn đều bố trí đầy đủ phòng ngủ, khu sinh hoạt, bếp và nhà vệ sinh, đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi.

Điểm khác biệt của căn hộ dịch vụ là được trang bị sẵn nội thất, giúp người thuê chỉ cần dọn vào ở ngay mà không phải chuẩn bị thêm đồ dùng.

Loại hình này thường hướng đến nhóm khách thuê có thu nhập khá, chuyên gia, người đi làm hoặc khách lưu trú dài hạn, yêu cầu cao về sự riêng tư, tiện ích đồng bộ và môi trường sống ổn định.

Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê vừa tối ưu vừa hiệu quả

Trên thực tế, không phải chủ đầu tư nào cũng đạt hiệu quả cao khi xây dựng và khai thác nhà trọ cho thuê, bởi quá trình này trải qua nhiều giai đoạn, đòi hỏi thời gian và sự tính toán kỹ lưỡng. Từ bước lựa chọn đất, phương án thiết kế – thi công cho đến cách tổ chức vận hành sau khi hoàn thiện, mỗi khâu đều ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư. 

Vì vậy, việc nắm rõ các kinh nghiệm ngay từ đầu là điều cần thiết. Dưới đây là những chia sẻ thực tế được đúc kết từ quá trình chúng tôi đồng hành cùng nhiều chủ đầu tư trong lĩnh vực này.

Xác định đối tượng cần cho thuê

Trước khi quyết định mua đất, chủ đầu tư cần xác định rõ nhóm khách thuê mục tiêu để lựa chọn mô hình nhà trọ phù hợp. Với đối tượng sinh viên, công nhân hoặc người lao động làm việc tại khu công nghiệp, nên ưu tiên quỹ đất gần trường học, nhà máy, khu chế xuất nhằm thuận tiện di chuyển. Do mức thu nhập của nhóm này không cao, mô hình dãy trọ hoặc nhà trọ dịch vụ phân khúc trung bình sẽ phù hợp hơn, giúp tối ưu chi phí đầu tư và dễ khai thác.

Ngược lại, nếu hướng đến khách thuê là người đi làm tại khu vực trung tâm, có thu nhập ổn định và yêu cầu cao về chất lượng sống, chủ đầu tư cần lựa chọn vị trí tốt, thuận tiện sinh hoạt. Với phân khúc này, nhà trọ hoặc căn hộ dịch vụ cần được đầu tư bài bản về thiết kế, tiện ích và nội thất, tạo không gian sống thoải mái, hiện đại để đáp ứng kỳ vọng và mức chi trả cao hơn của khách thuê.

Xác định vị trí xây nhà trọ cho thuê khi mua đất

Khi tìm mua đất để đầu tư xây nhà trọ cho thuê, chủ đầu tư nên ưu tiên những khu vực có mật độ dân cư đông, gần khu công nghiệp hoặc nơi tập trung nhiều doanh nghiệp, công ty, bởi đây là những điểm có nhu cầu thuê ở cao và ổn định. Bên cạnh đó, khu đất nằm gần các tiện ích như chợ, siêu thị, công viên hoặc vị trí thuận lợi kết nối về trung tâm sẽ giúp việc khai thác khách thuê dễ dàng hơn, đồng thời mặt bằng giá cho thuê cũng tốt hơn. Ngoài ra, yếu tố giao thông thông thoáng, di chuyển thuận tiện luôn là lợi thế lớn khi lựa chọn vị trí. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng những khu đất sở hữu nhiều lợi thế này thường đi kèm mức giá khá cao, đòi hỏi chủ đầu tư phải cân nhắc kỹ bài toán chi phí và hiệu quả lâu dài.

Hệ số sử dụng đất

Đối với những khu vực bị khống chế hệ số sử dụng đất thấp, chủ đầu tư sẽ bị hạn chế về số tầng và tổng diện tích sàn xây dựng. Điều này trực tiếp làm giảm số phòng cho thuê, ảnh hưởng đến khả năng tối ưu doanh thu trên cùng một quỹ đất. Nếu không tính toán kỹ, chi phí đất cao nhưng diện tích khai thác thấp sẽ kéo dài thời gian thu hồi vốn, đồng thời buộc chủ đầu tư phải cân nhắc lại mô hình trọ, mức giá thuê và phân khúc khách hàng cho phù hợp.

Thiết kế xây dựng nhà trọ cho thuê

Cách thiết kế và bố trí phòng trọ có tác động trực tiếp đến mức giá cho thuê. Những căn phòng thông thoáng, có ban công, sắp xếp hợp lý và trang bị tiện nghi cơ bản sẽ nâng cao trải nghiệm sinh hoạt, từ đó dễ đạt mức giá thuê tốt hơn.

Bên cạnh đó, thiết kế cần chú trọng tối ưu diện tích, bố trí gọn gàng, tiết kiệm không gian nhưng vẫn đảm bảo công năng, giúp tăng số lượng phòng và cải thiện doanh thu tổng thể mà không phát sinh quá nhiều chi phí.

Lập kế hoạch và cân đối ngân sách xây nhà trọ hợp lý

Đây là bước quan trọng quyết định hiệu quả đầu tư lâu dài. Chủ đầu tư cần xác định rõ tổng mức vốn hiện có, khả năng vay và chi phí dự phòng để tránh phát sinh ngoài kế hoạch. 

Ngân sách nên được phân bổ cụ thể cho từng hạng mục như chi phí thiết kế, pháp lý, xây dựng phần thô, hoàn thiện, trang thiết bị và hạ tầng kỹ thuật. 

Bên cạnh đó, việc lựa chọn vật liệu phù hợp, tối ưu thiết kế để giảm lãng phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình sẽ giúp kiểm soát chi phí hiệu quả. Khi ngân sách được tính toán hợp lý ngay từ đầu, quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và khả năng thu hồi vốn cũng ổn định hơn.

Lựa chọn đơn vị thi công nhà trọ cho thuê uy tín

Để đáp ứng tốt các yêu cầu trên, bạn nên hợp tác với một nhà thầu đáng tin cậy nhằm được tư vấn phương án bố trí phòng phù hợp, đồng thời hỗ trợ rà soát pháp lý và quy hoạch khu vực đầu tư. Với những chủ đầu tư chưa nhiều kinh nghiệm xây dựng nhà trọ, việc có một đơn vị đồng hành ngay từ đầu là rất quan trọng. 

Ưu tiên lựa chọn các nhà thầu lâu năm hoặc công ty xây dựng uy tín, có chính sách bảo hành, bảo trì định kỳ rõ. Điều này để hạn chế công trình xuống cấp, bởi chất lượng phòng ở ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng cho thuê và giá trị hợp đồng lâu dài.

Bên cạnh việc quan tâm đến đơn giá xây dựng trọn gói, bạn cũng cần xem xét kỹ phạm vi công việc và các quyền lợi đi kèm trong từng báo giá. Đây chính là căn cứ quan trọng để so sánh mức độ phù hợp giữa các nhà thầu, tránh trường hợp giá thấp nhưng thiếu hạng mục hoặc phát sinh chi phí sau này. Việc tham khảo, đối chiếu báo giá từ nhiều đơn vị xây dựng khác nhau sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn, từ đó đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách đầu tư.

Nếu bạn đang cần tìm đơn vị tư vấn thiết kế và xây dựng nhà trọ cho thuê liên hệ ngay 0817008839 để được hỗ trợ và báo giá sớm!

Cách thức vận hành nhà trọ cho thuê

Hiện nay, việc quản lý và khai thác nhà trọ không quá phức tạp, phổ biến nhất là hai hình thức: tự vận hành hoặc hợp tác với đơn vị trung gian. 

Với phương án trung gian, họ sẽ hỗ trợ tìm khách thuê và bạn chi trả phí môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng. Mỗi hình thức đều có ưu, nhược điểm riêng. Đối với những người bận rộn, có công việc ổn định, thuê trung gian là giải pháp tiết kiệm thời gian, giảm công sức dẫn khách xem phòng hay đàm phán. Bên cạnh đó, nếu vận hành hiệu quả, duy trì lượng khách thuê ổn định và hạn chế phòng trống, dòng tiền từ nhà trọ sẽ được đảm bảo lâu dài.

Lưu ý về vấn đề an ninh và môi trường sống

Những khu vực có an ninh đảm bảo, trật tự ổn định luôn tạo được sự yên tâm cho người thuê trong quá trình sinh sống, đặc biệt là về vấn đề bảo vệ tài sản và an toàn cá nhân. Bên cạnh đó, môi trường sống thoáng đãng, ít khói bụi, gần công viên hoặc khu vực có nhiều cây xanh cũng là yếu tố được đánh giá cao. Những lợi thế này không chỉ giúp phòng trọ dễ cho thuê hơn mà còn duy trì giá thuê ổn định về lâu dài.

Các yếu tố phong thủy

Phong thủy có quan trọng không? Nhưng theo quan niệm truyền thống từ xưa đến nay, đây vẫn là yếu tố có nên xem xét. Trên thực tế, việc xác định đúng hướng nhà, vị trí xây dựng và bố trí không gian hài hòa có thể giúp tạo sinh khí tốt, hỗ trợ việc cho thuê diễn ra thuận lợi, hạn chế phòng trống. Khi vận hành ổn định, dòng tiền đều đặn cũng chính là biểu hiện rõ nhất của tài lộc lâu dài đối với chủ nhà trọ.

Kết luận

Hy vọng bài viết “Dự toán chi phí xây nhà trọ cho thuê 12 – 30 m2 chi tiết 2026” đã giúp bạn có thêm góc nhìn cụ thể và dễ hình dung hơn trước khi đầu tư. Kinh doanh phòng trọ không phải câu chuyện ngắn hạn, mà là bài toán đường dài, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ về tài chính, pháp lý và phương án khai thác. Việc hiểu trước những rủi ro có thể phát sinh sẽ giúp nhà đầu tư chủ động hơn, bởi trên thị trường, không có quyết định nào đảm bảo thành công tuyệt đối. 

Bạn đang cần tư vấn giải pháp thiết kế và thi công nhà trọ cho thuê phù hợp với nhu cầu khai thác thực tế, Hải Sơn Kim sẵn sàng đồng hành và đề xuất phương án tối ưu nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư. Liên hệ 0817008839 để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Xem thêm:

• Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói bao nhiêu? Báo giá chi tiết 
• Công ty xây nhà trọn gói Quận 6 uy tín, bảo hành, giá tốt
• Có nên xây căn hộ dịch vụ cho thuê? Cách đầu tư sinh lợi cao