25+ Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hiện đại, thiết kế tối ưu, tiện nghi

Nhà 1 trệt 2 lầu là kiểu hình quen thuộc tại các đô thị, nơi quỹ đất ngày càng hạn chế. Trên mặt bằng không quá lớn, thiết kế này giúp khai thác tối đa không gian sử dụng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc mô hình vừa ở vừa kinh doanh. Cùng xem qua những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hiện đại, cập nhật xu hướng mới nhất hiện nay. 

Nhà 1 trệt 2 lầu là gì?

Nhà 1 trệt 2 lầu, hay còn được gọi là nhà 3 tầng, sở hữu hệ kết cấu bê tông cốt thép vững chắc với một tầng trệt và hai tầng lầu. Thiết kế đa dạng về hình thức, phong cách và kiểu mái, các mẫu nhà này ngày càng được kiến trúc sư phát triển theo hướng linh hoạt, chú trọng công năng, phù hợp cho sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ. Đây là lựa chọn phổ biến tại đô thị nhờ khả năng tận dụng hiệu quả diện tích xây dựng.  

Dù được thiết kế với nhiều biến thể khác nhau như nhà 1 trệt 2 lầu 1 tum, nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu hay nhà 1 trệt 1 lầu kèm sân thượng…, thì về cách phân loại và quy mô xây dựng, các mô hình này vẫn được xếp chung vào nhóm nhà 1 trệt 2 lầu. Sự khác biệt chủ yếu nằm ở cách tổ chức không gian và công năng sử dụng, không làm thay đổi bản chất quy mô của công trình.

Hiện nay, mẫu nhà 1 trệt 2 lầu được thiết kế rất đa dạng về phong cách như hiện đại, tối giản, Địa Trung Hải hay Bắc Âu. Phần mái cũng linh hoạt với nhiều lựa chọn như mái bê tông, mái Nhật, mái Thái…, có thể kết hợp và điều chỉnh linh hoạt để hài hòa với điều kiện khí hậu cũng như thói quen sinh hoạt tại Việt Nam.

Xem thêm:

• Mê mẩn 25+ mẫu nhà 1 trệt 1 lầu hiện đại, chi phí hợp lý mới nhất 2026
• 9+ Mẫu nhà cấp 4 gác lửng đẹp, tiết kiệm chi phí, xu hướng 2026
• 20+ Mẫu thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê nội thất đẹp, hiện đại 2026

Top 25+ mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hiện đại, tiện nghi hot nhất 2026

Nếu bạn đang lên kế hoạch xây nhà nhưng vẫn băn khoăn chưa chọn được mẫu phù hợp hoặc chưa định hình rõ ý tưởng cho tổ ấm tương lai, các mẫu nhà 1 trệt 2 lầu do Hải Sơn Kim thiết kế sẽ là gợi ý đáng cân nhắc. Những thiết kế này luôn được cập nhật theo xu hướng mới, đảm bảo tính thẩm mỹ lâu dài, phù hợp thực tế sử dụng và tối ưu chi phí xây dựng.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu ngang 4m

Việc chia lô đất có mặt tiền khoảng 4m đang được áp dụng khá nhiều hiện nay. Tuy nhiên, với quỹ đất hẹp như vậy, quá trình thiết kế và xây dựng nhà ở thường gặp không ít hạn chế, đặc biệt là vấn đề thông thoáng và sắp xếp công năng sao cho hợp lý.

Trong đa số trường hợp, các không gian sinh hoạt buộc phải bố trí dọc theo chiều dài ngôi nhà, khiến bề ngang phòng chỉ dao động khoảng 2,8–3m. Nếu mở rộng hơn, khả năng lấy sáng và thông gió tự nhiên sẽ bị ảnh hưởng. Vì vậy, giải pháp bố trí giếng trời và hệ cửa sổ hợp lý luôn là yếu tố cần được cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo không gian sống thoải mái.

Bạn có thể tham khảo một số mẫu nhà 1 trệt 2 lầu ngang 4m dưới đây:

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mặt tiền 4m

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu ngang 5m

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu ngang 5m là lựa chọn phù hợp cho nhiều gia đình tại đô thị, khi vừa đảm bảo công năng sử dụng vừa giữ được tính thẩm mỹ tổng thể. 

Với mặt tiền khá lý tưởng, việc thiết kế trở nên thuận lợi hơn trong phân chia tỷ lệ kiến trúc cũng như bố trí các giải pháp lấy sáng và thông gió, giúp không gian luôn thông thoáng. Tuy nhiên, công năng vẫn cần được tổ chức một cách khoa học theo hình dáng thực tế của ngôi nhà, đặc biệt với những lô đất tóp hậu, nở hậu hoặc không vuông vức. Gia chủ nên chú trọng giải pháp thiết kế phù hợp để đảm bảo nhu cầu sinh hoạt lâu dài, đồng thời linh hoạt điều chỉnh theo thói quen và số lượng thành viên trong gia đình.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 5x15m

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mặt tiền 5m

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu > 6m

Đối với những ngôi nhà 1 trệt 2 lầu có mặt tiền trên 6m, gia chủ nên cân nhắc quy mô xây dựng ở mức phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế, bởi diện tích càng lớn thì chi phí phát sinh càng dễ tăng cao. 

Ngôi nhà có mặt tiền trên 6m thường đòi hỏi quy mô xây dựng rộng và bề thế hơn, từ đó chiếm nhiều diện tích xây dựng và kéo theo yêu cầu đầu tư lớn hơn so với các loại nhà mặt tiền hẹp.

Việc kiểm soát ngân sách hiệu quả nằm ở khâu thiết kế, xây dựng đúng theo số lượng thành viên và công năng cần thiết, tránh tình trạng không gian dư thừa gây lãng phí. 

Với những ngôi nhà sở hữu mặt tiền trên 6m, các mẫu thiết kế sử dụng mái Thái hoặc mái Nhật thường được ưu tiên lựa chọn nhằm tôn lên vẻ đẹp tổng thể và sự bề thế của công trình.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mặt tiền 6m

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mặt tiền 8m

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 50m2

Đối với mẫu nhà 1 trệt 2 lầu có diện tích khoảng 50m², việc phân chia công năng cần được tính toán kỹ để đảm bảo sự tiện nghi và thông thoáng trong quá trình sử dụng. Tầng trệt thường nên bố trí các không gian sinh hoạt chung như phòng khách, khu vực để xe, bếp và nhà vệ sinh nhằm thuận tiện cho sinh hoạt hằng ngày.

Nếu gia đình có người lớn tuổi, việc sắp xếp thêm một phòng ngủ ở tầng trệt sẽ giúp hạn chế việc phải di chuyển lên lầu. Do diện tích hạn chế nhưng phải đáp ứng nhiều công năng, thiết kế cần gọn gàng, tối ưu luồng giao thông và bố trí cầu thang hợp lý để tránh chiếm quá nhiều diện tích sử dụng.

Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu

Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng 2 lầu thường được lựa chọn nhằm tối ưu diện tích sử dụng trong điều kiện quỹ đất hạn chế. Do khu vực tầng trệt phải dành một phần diện tích đáng kể cho việc để xe và di chuyển, việc xây thêm lửng sẽ giúp gia chủ có thêm không gian sử dụng linh hoạt. 

Phần lửng có thể bố trí thêm phòng ngủ, phòng thờ, phòng làm việc hoặc khu sinh hoạt chung, góp phần giảm tải công năng cho các tầng trên. Ưu điểm của giải pháp này là tăng diện tích ở mà không làm thay đổi quá nhiều chiều cao tổng thể của ngôi nhà. 

Tuy nhiên, chiều cao lửng cần được tính toán hợp lý, thường khoảng 2,2–2,4m, đồng thời việc xây dựng phải xin phép đầy đủ và tính toán kết cấu cẩn trọng để đảm bảo an toàn và sử dụng lâu dài.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu có tum

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu có tum là giải pháp phù hợp cho những gia đình có nhu cầu mở rộng không gian sử dụng nhưng vẫn muốn giữ mặt bằng các tầng dưới gọn gàng. Phần tum giúp tăng thêm diện tích sinh hoạt, thường được bố trí làm phòng thờ, phòng giặt hoặc khu kỹ thuật, đồng thời góp phần chống nóng cho tầng trên cùng. Khi thiết kế hợp lý, tum không chỉ giúp ngôi nhà cân đối hơn về tỷ lệ kiến trúc mà còn nâng cao hiệu quả sử dụng lâu dài. 

Tuy nhiên, việc xây tum cần được tính toán kỹ về kết cấu và tuân thủ đúng quy định về chiều cao cũng như giấy phép xây dựng.

Mãu nhà 1 trệt 2 lầu có tum

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu có sân thượng ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng mở rộng không gian sử dụng theo chiều cao. Không chỉ đóng vai trò kỹ thuật, sân thượng còn là khu vực linh hoạt, dễ dàng tùy biến theo nhu cầu sinh hoạt của từng gia đình. 

Tại đây, gia chủ thường bố trí bồn nước, bình năng lượng mặt trời, đồng thời tận dụng làm nơi trồng rau, trồng hoa, tiểu cảnh vườn hoặc không gian thư giãn, giúp các thành viên chia sẻ những khoảnh khắc sinh hoạt thoải mái và gắn kết hơn.

Mẫu nhà ống 1 trệt 2 lầu

Mẫu nhà ống 1 trệt 2 lầu là lựa chọn phổ biến tại các khu đô thị có mặt tiền hẹp và chiều sâu lớn. 

Thiết kế tập trung tối ưu không gian theo chiều dài, bố trí công năng khoa học và chú trọng giải pháp lấy sáng, thông gió như giếng trời hay cửa sổ lệch tầng. 

Nhờ đó, ngôi nhà vẫn đảm bảo sự thông thoáng, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sinh hoạt lâu dài của gia đình.

Mẫu nhà ống 1 trệt 2 lầu

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu kiểu villa

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu kiểu villa thường đề cao các không gian đặc trưng của biệt thự như sân vườn, hồ bơi, hồ cá và các mảng xanh, được kết hợp linh hoạt theo sở thích riêng của gia chủ nhằm tạo sự hài hòa với thiên nhiên. 

Thiết kế chú trọng hệ cửa kính lớn để tăng khả năng kết nối trong – ngoài và tận dụng ánh sáng tự nhiên. Gia chủ có thể sử dụng để ở hoặc cho thuê nghỉ dưỡng, hướng đến trải nghiệm sống thư thái. Với villa, tư duy thiết kế được đánh giá cao, trong đó nội thất đóng vai trò quan trọng, thể hiện nhiều phong cách khác nhau.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái Thái

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái Thái được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ hình thức kiến trúc thanh thoát và khả năng thích nghi tốt với điều kiện khí hậu Việt Nam. Kiểu mái này có độ dốc hợp lý, giúp thoát nước nhanh, hạn chế thấm dột và giảm hấp thụ nhiệt cho không gian bên trong. 

Để xây nhà 1 trệt 2 lầu mái Thái đẹp và bền vững, gia chủ nên bắt đầu từ việc cân đối tỷ lệ kiến trúc, bởi mái Thái có độ dốc lớn, nếu xử lý không khéo sẽ làm ngôi nhà bị nặng nề hoặc rối hình khối. 

Bên cạnh đó, cần chú trọng kết cấu và chống thấm mái, lựa chọn vật liệu lợp chất lượng để đảm bảo khả năng thoát nước và chống nóng hiệu quả. Công năng bên trong nên được bố trí khoa học, kết hợp giải pháp lấy sáng, thông gió phù hợp để không gian luôn thông thoáng.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái Nhật

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu mái Nhật mang đến cảm giác hiện đại, nhẹ nhàng và hài hòa với tổng thể kiến trúc. Kiểu mái này không quá cao như mái Thái nhưng vẫn tạo được sự bề thế, cân đối cho mặt tiền ngôi nhà. 

Khi xây nhà mái Nhật 1 trệt 2 lầu, gia chủ cần lưu ý tỷ lệ tổng thể giữa mái và khối nhà để tránh cảm giác nặng hoặc thấp. Thiết kế nên ưu tiên mái có độ dốc vừa phải, đua mái hợp lý nhằm đảm bảo thoát nước và chống nóng hiệu quả. Bên cạnh đó, bố trí công năng khoa học, kết hợp hệ cửa và giếng trời sẽ giúp ngôi nhà thông thoáng và sử dụng tiện nghi lâu dài.

Mẫu nhà phố 3 tầng đẹp

Mẫu nhà phố 3 tầng phong cách Địa Trung Hải

Ưu điểm của mẫu nhà 1 trệt 2 lầu

Dưới đây là những ưu điểm của mẫu nhà 1 trệt 2 lầu, cụ thể như sau:

Nhờ bố trí không gian theo chiều đứng, mẫu nhà này cho phép sử dụng tối đa diện tích đất, rất phù hợp với những khu đô thị có mặt tiền hẹp. Lợi thế về chiều cao cũng tạo điều kiện thuận lợi để thiết kế sân thượng kết hợp tiểu cảnh, đồng thời không chỉ để ở, có thể khai thác các mô hình kinh doanh như cà phê rooftop – xu hướng đang được nhiều người quan tâm hiện nay.

Mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu hiện đại

Mẫu nhà phố 1 trệt 2 lầu cho phép sắp xếp linh hoạt các không gian chức năng, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông người hoặc gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống.

Lựa chọn đa dạng thiết kế về phong cách kiến trúc, dễ kết hợp nhiều loại mái và vật liệu, mang lại vẻ ngoài hài hòa và bền vững theo thời gian.

Nhà 1 trệt 2 lầu thường được xây dựng với kết cấu chắc chắn và nền móng ổn định, tạo điều kiện thuận lợi cho việc nâng cấp hoặc điều chỉnh công năng về sau. Nhờ đó, ngôi nhà có thể linh hoạt thích ứng với những thay đổi trong quy mô gia đình cũng như nhu cầu sinh hoạt theo từng giai đoạn.

Tham khảo đơn giá thiết kế và xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu

Dưới đây là đơn giá thiết kế và thi công nhà 1 trệt 2 lầu, cụ thể như sau:

A. Đơn giá thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu bao gồm:

1. Đơn giá thiết kế kiến trúc:

2. Đơn giá thiết kế nội thất:

B. Đơn giá thi công nhà 1 trệt 2 lầu, cụ thể như sau:

1. Đơn giá xây dựng phần thô từ: 

2. Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện:

Xem thêm: Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói.

Những lưu ý khi xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu mà bạn cần biết

Dưới đây là những lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu, trình bày theo dạng gạch đầu dòng để dễ theo dõi:

• Nền móng và kết cấu: Cần tính toán móng chắc chắn, phù hợp với quy mô 2 lầu để đảm bảo an toàn và thuận lợi cho việc cải tạo, nâng cấp sau này.
• Bố trí công năng: Sắp xếp không gian theo chiều cao hợp lý, tách biệt khu sinh hoạt chung và khu nghỉ ngơi nhằm đảm bảo sự riêng tư.

Mẫu nhà đẹp 1 trệt 2 lầu

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đơn giản

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu ban công xanh

Lấy sáng và thông gió: Ưu tiên giếng trời, cửa sổ, ô thông tầng để nhà luôn thoáng và tiết kiệm năng lượng.

• Vị trí cầu thang: Đặt cầu thang gọn, khoa học để hạn chế lãng phí diện tích sử dụng.
• Chi phí và pháp lý: Lập kế hoạch ngân sách rõ ràng, xin phép xây dựng đầy đủ và chọn vật liệu phù hợp với điều kiện sử dụng lâu dài.

Công ty tư vấn dịch vụ thiết kế và thi công nhà 1 trệt 2 lầu uy tín – Hải Sơn Kim

Nhà thầu xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu uy tín – Hải Sơn Kim:

• Hotline: 0817008839
• Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. HCM
• Email: support@haisonkim.com
• Website: https://haisonkim.com
• Hồ sơ năng lực Hải Sơn Kim: https://haisonkim.com/about-2/

Kết luận

Nhìn chung, nhà 1 trệt 2 lầu không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhiều thế hệ mà còn linh hoạt trong cách bố trí công năng, dễ thích nghi với diện tích đất và điều kiện đô thị. Với thiết kế hiện đại, tối ưu không gian và chú trọng tiện nghi, đây là lựa chọn phù hợp cho những ai đang tìm kiếm một ngôi nhà bền vững, lâu dài.

Xem thêm:

• Công ty xây nhà trọn gói tại Tân Uyên uy tín, báo giá tốt
• Nhà thầu xây biệt thự trọn gói tại Thảo Điền uy tín. Báo giá chi tiết 2026
• Trường hợp miễn thuế xây dựng nhà ở theo luật mới nhất 2026