BST 30+ Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu đẹp, thiết kế hiện đại, tối ưu 2026

Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu đang được nhiều gia đình tại đô thị quan tâm nhờ khả năng tối ưu diện tích sử dụng theo chiều cao, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và nghỉ ngơi. Với lợi thế về chiều cao nên thích hợp với nhiều kiến trúc xây dựng khác nhau. Cùng tìm hiểu và tham khảo 30+ mẫu nhà 1 trệt 3 lầu tiêu biểu, giúp bạn dễ dàng tham khảo và lựa chọn.

Ưu điểm của nhà 1 trệt 3 lầu là gì?

Nhà 1 trệt 3 lầu, còn gọi là nhà 4 tầng, là dạng nhà ở riêng lẻ gồm 4 sàn bê tông cốt thép, có nhiều lựa chọn về kiểu mái và phong cách thiết kế, phù hợp các quy định xây dựng hiện nay.

Sở dĩ nhà 1 trệt 3 lầu rất được ưa chuộng hiện nay, đặc biệt là ở thành thị – nơi đất chật người đông” bởi chúng có nhiều ưu điểm sau:

• Tối ưu diện tích đất: Nhà 1 trệt 3 lầu ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn, nhất là tại các khu đô thị đông dân, bởi loại hình này giúp tận dụng hiệu quả diện tích đất hạn chế, đồng thời đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình có nhiều thành viên.
• Tăng giá trị sử dụng và giá trị bất động sản: Diện tích sàn lớn, dễ khai thác ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê.
• Thông thoáng và nhiều ánh sáng: Thiết kế giếng trời, ban công giúp ngôi nhà cao tầng vẫn thoáng và sáng.
• Linh hoạt phong cách kiến trúc: Phù hợp nhiều phong cách từ hiện đại, tân cổ điển đến nhà hộp đô thị.
• Phù hợp xu hướng đô thị hiện nay: Hình khối cao ráo, mặt tiền nổi bật, dễ tạo điểm nhấn trong khu phố.

Xem thêm: 

• 25+ Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hiện đại, đẹp nhất – Xem tại đây: https://haisonkim.com/mau-nha-1-tret-2-lau/
• 30 mẫu nhà 1 trệt 1 lầu hiện đại, tiết kiệm chi phí – Xem tại đây: https://haisonkim.com/mau-nha-1-tret-1-lau/
• 20+ mẫu nhà mái Nhật được nhiều gia chủ lựa chọn – Xem tại đây: https://haisonkim.com/mau-nha-mai-nhat/

Tổng hợp 30+ mẫu nhà 1 trệt 3 lầu đẹp, hiện đại, xu hướng 2026

Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu sở hữu lợi thế nổi bật về chiều cao, giúp tổng thể công trình luôn cao ráo, bề thế và thu hút về mặt thị giác. Nhờ khả năng biến tấu linh hoạt trong thiết kế, loại hình nhà ở này dễ dàng kết hợp nhiều phong cách kiến trúc cũng như các kiểu mái khác nhau. 

Tại Việt Nam, những mẫu nhà theo phong cách hiện đại và tân cổ điển đang được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ sự hài hòa giữa thẩm mỹ và công năng sử dụng. 

Cùng với sự sáng tạo của đội ngũ kiến trúc sư, các mẫu nhà 1 trệt 3 lầu ngày càng đa dạng, chú trọng đưa ánh sáng tự nhiên và không gian xanh vào sinh hoạt. 

Dưới đây là hơn 30 mẫu nhà 1 trệt 3 lầu tiêu biểu, được tuyển chọn theo các xu hướng thiết kế đang được ưa chuộng hiện nay. Việc phân nhóm không đặt nặng yếu tố kỹ thuật chuyên sâu, mà tập trung vào nhu cầu sử dụng thực tế, kích thước lô đất, phong cách kiến trúc phù hợp và gu thẩm mỹ phổ biến của nhiều gia chủ, nhằm mang đến góc nhìn dễ tiếp cận và tính ứng dụng cao hơn.

Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu ngang 4m

Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu ngang 4m được nhiều gia chủ lựa chọn do thực tế mặt bằng đất ở Việt Nam hiện nay chủ yếu có chiều ngang khoảng 4m. Tuy nhiên, với bề rộng mặt tiền không lớn, việc áp dụng các kiểu mái như mái Thái hay mái Nhật thường gặp hạn chế, đồng thời khả năng biến hóa hình thức mặt tiền theo nhiều kiểu dáng khác nhau cũng bị giới hạn.

Với mẫu nhà 1 trệt 3 lầu ngang 4m, mặt bằng thường được bố trí theo chiều cao để tối ưu diện tích sử dụng. Tầng trệt là không gian sinh hoạt chung, các lầu trên ưu tiên phòng ngủ và khu chức năng riêng. Mỗi tầng đều bố trí nhà vệ sinh, có thể thiết kế khép kín trong phòng hoặc dùng chung bên ngoài để đảm bảo thuận tiện trong sinh hoạt.

Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu ngang 4m (4×15)

Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu ngang 5m

Với mặt tiền rộng 5m, mẫu nhà 1 trệt 3 lầu được nhiều gia chủ đô thị lựa chọn nhờ tỷ lệ hợp lý, thuận lợi cho việc triển khai thiết kế. Không gian bên trong dễ tổ chức, các phòng có hình khối vuông vắn, tạo cảm giác thoáng đãng và khắc phục nhược điểm chật hẹp của nhà phố hẹp ngang.

Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu ngang 5m (5×12)

Lợi thế nổi bật của nhà ngang 5m là mặt tiền linh hoạt, dễ tạo hình với nhiều phong cách khác nhau từ hiện đại đến tân cổ điển. Việc ứng dụng các đường nét bo cong giúp tổng thể công trình trở nên nhẹ nhàng, thanh thoát hơn, đồng thời giảm sự cứng nhắc và tăng điểm nhấn thẩm mỹ khi sử dụng hợp lý.

Trong bố trí công năng, tầng trệt thường dành không gian phía trước cho phòng khách, cầu thang bố trí lệch về một bên áp tường nhằm tiết kiệm diện tích sử dụng, cho các khu vực khác. Các tầng trên ưu tiên phòng ngủ đón sáng tự nhiên, khu vệ sinh sắp xếp theo trục đứng để tối ưu chi phí thi công.

Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu ngang trên 6m

Theo kinh nghiệm thực tế của các kiến trúc sư nhà phố, nhà 1 trệt 3 lầu ngang 6m được đánh giá cao về khả năng tổ chức không gian. 

Bề ngang rộng cho phép bố trí cầu thang lệch, phòng chức năng thông thoáng, kết hợp giếng trời và tiểu cảnh trong nhà để tăng ánh sáng, đối lưu không khí. 

Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu tân cổ điển

Việc bổ sung không gian sinh hoạt chung, kho lưu trữ và mảng xanh giúp công trình bền vững, tiện nghi và phù hợp nhu cầu sử dụng lâu dài của gia đình đô thị.

Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu sân thượng

Nhà 1 trệt 3 lầu có sân thượng sở hữu diện tích sử dụng rộng rãi, trong đó khu vực sân thượng đóng vai trò như một không gian mở đa năng. Gia chủ có thể tận dụng nơi đây để trồng cây, làm vườn rau, tạo mảng xanh thư giãn, đồng thời bố trí bồn nước hoặc hệ thống năng lượng mặt trời.

Bên cạnh nhu cầu sinh hoạt, sân thượng còn phù hợp để phát triển mô hình rooftop như quán cà phê hoặc cho thuê kinh doanh, góp phần tăng thêm nguồn thu.

Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu sân thượng kiến trúc cong hiện đại

Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu

Với nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu, gia chủ cần tính toán tổng thể ngay từ đầu để đảm bảo ở lâu dài vẫn thoải mái. Tầng trệt nên cao và thoáng để làm không gian sinh hoạt chung, tầng lửng chỉ chiếm khoảng 40–50% diện tích nhằm tránh cảm giác nặng nề. Cầu thang bố trí lệch, kết hợp giếng trời giúp nhà cao tầng luôn có ánh sáng và thông gió tự nhiên.

Mẫu nhà 1 trệt 1 lửng 3 lầu hiện đại

Nếu dự kiến lắp thang máy, không cần xin phép riêng nhưng bắt buộc phải thể hiện rõ trong hồ sơ xin phép xây dựng ban đầu. Việc chừa sẵn hố thang, kết cấu và trục kỹ thuật sẽ giúp ngôi nhà linh hoạt, tiện nghi và tăng giá trị sử dụng về sau.

Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu tum

Nhà 1 trệt 3 lầu tum là giải pháp tối ưu diện tích theo chiều cao, đặc biệt phù hợp đô thị đông dân. Tầng tum thường được tận dụng làm phòng thờ, phòng giặt, kho, sân phơi hoặc không gian thư giãn như phòng tập, vườn nhỏ. Ưu điểm lớn của mô hình này là tăng diện tích sử dụng mà không làm ngôi nhà quá đồ sộ, đồng thời giúp che chắn mái, giảm nóng cho tầng trên cùng. 

Khi xây dựng, cần lưu ý chiều cao tổng thể theo quy định, chống nóng và chống thấm cho tầng tum, đồng thời bố trí cầu thang, giếng trời hợp lý để nhà luôn thông thoáng và dễ sử dụng lâu dài.

Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu mái Nhật

Nhà mái Nhật 1 trệt 3 lầu là lựa chọn phổ biến trong đô thị nhờ hình thức gọn gàng, dễ ứng dụng cho nhà cao tầng. Tùy bề ngang lô đất, công trình có thể sử dụng mái Nhật 2 chiều hoặc 4 chiều. Với nhà phố mặt tiền 5–6m, mái 2 chiều thường được ưu tiên để tạo cảm giác nhẹ, hiện đại và tránh nặng mái.

Trường hợp nhà ngang rộng hoặc dạng biệt thự, mái 4 chiều giúp tổng thể cân đối và bề thế hơn. Khi xây dựng cần chú ý độ dốc, thoát nước và kết cấu mái phù hợp. Xu hướng hiện nay là kết hợp mái Nhật với kiến trúc hiện đại, giản lược chi tiết, tạo không gian sống thoáng mát và hài hòa.

Mẫu nhà phố 1 trệt 3 lầu đơn giản

Mẫu nhà phố 1 trệt 3 lầu theo hướng đơn giản phù hợp với những gia chủ ưu tiên tính thực dụng hơn là chạy theo phong cách hay chi tiết cầu kỳ. Mục tiêu chính của loại hình này là tạo nên không gian ở gọn gàng, dễ nhìn, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình và tối ưu chi phí xây dựng.

Các mẫu giới thiệu dưới đây không thiên về một trường phái kiến trúc cụ thể, hạn chế chi tiết trang trí, tập trung vào màu sắc hài hòa và hình khối rõ ràng, nhưng vẫn đảm bảo tổng thể tinh tế, đơn giản để bạn dễ dàng tham khảo và ứng dụng.

Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu kết hợp ban công xanh

Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu kết hợp không gian xanh hướng đến lối sống cân bằng và gần gũi với thiên nhiên. Mảng xanh được bố trí xuyên suốt từ bên trong nhà ra bên ngoài, từ giếng trời, góc cầu thang đến ban công và sân thượng, giúp tăng thông gió và ánh sáng tự nhiên. Việc đưa cây xanh vào thiết kế không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn thể hiện tinh thần sống xanh của gia chủ. 

Xem thêm:

• 20+ Mẫu nhà cấp 4 gác lửng đẹp, tiết kiệm chi phí – Xem tại đây: https://haisonkim.com/mau-nha-cap-4-gac-lung/
• 20+ mẫu thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê từ bình dân đến cao cấp – Xem tại đây: https://haisonkim.com/thiet-ke-can-ho-dich-vu/
• Công ty sửa nhà trọn gói Gò Vấp theo yêu cầu uy tín, giá tốt

Những lưu ý khi xây nhà 1 trệt 3 lầu bạn cần biết

Nhà 1 trệt 3 lầu là dạng công trình cao tầng trong nhà ở dân dụng, vì vậy cần được tính toán kỹ về cách tổ chức không gian cũng như tuân thủ đầy đủ các quy định xin phép xây dựng. Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế giúp gia chủ triển khai nhà 1 trệt 3 lầu hợp lý, đảm bảo hiệu quả sử dụng và tối ưu chi phí đầu tư.

Bố trí không gian nhà 1 trệt 3 lầu hợp lý

Ắt hẳn khi gia chủ lựa chọn xây nhà 1 trệt 3 lầu, nhu cầu sử dụng diện tích sàn ở là rất lớn trong khi lô đất lại hạn chế về diện tích. Trong bối cảnh đó, đặc biệt cần lưu ý đến việc tổ chức không gian, bao gồm bố trí cầu thang, giếng trời và các khoảng thông tầng hợp lý nhằm đảm bảo lấy sáng, thông gió và tránh cảm giác bí bách, từ đó duy trì chất lượng sống ổn định về lâu dài.

Tầng trệt thường được ưu tiên bố trí phòng khách, bếp và khu ăn uống nhằm phục vụ sinh hoạt chung của gia đình, đồng thời tạo sự thuận tiện cho người lớn tuổi trong quá trình di chuyển, giúp hạn chế cầu thang và đảm bảo an toàn khi sử dụng hằng ngày.

Cầu thang nên đặt lệch, kết hợp giếng trời nhằm tăng ánh sáng và thông gió tự nhiên cho toàn bộ ngôi nhà. WC nên sắp xếp theo trục đứng để tối ưu kỹ thuật và chi phí. Ngoài ra, gia chủ có thể bổ sung ban công, sân thượng hoặc mảng xanh để nâng cao chất lượng sống.

Thủ tục xin phép xây nhà 1 trệt 3 lầu

Thủ tục xin phép xây nhà 1 trệt 3 lầu là bước bắt buộc trước khi thi công nhằm đảm bảo công trình đúng quy định pháp luật. Gia chủ cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn xin phép xây dựng, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và bản vẽ thiết kế thể hiện rõ mặt bằng, chiều cao, số tầng.

Không phải khu đất nào cũng đủ điều kiện xây dựng nhà 1 trệt 3 lầu, đặc biệt với những công trình có thêm tầng lửng hoặc tum. Vì vậy, gia chủ cần kiểm tra kỹ các quy định về mật độ xây dựng, khoảng lùi và giới hạn chiều cao theo quy hoạch hiện hành nhằm đảm bảo hồ sơ phù hợp, tránh rủi ro phải điều chỉnh thiết kế hoặc bị xử lý vi phạm trong quá trình thi công.

Đơn giá thiết kế xây dựng nhà 1 trệt 3 lầu

Tham khảo đơn giá thiết kế nhà 1 trệt 3 lầu hiện nay:

Đơn giá thiết kế kiến trúc nhà 1 trệt 3 lầu:

Đơn giá thiết kế nội thất nhà 1 trệt 3 lầu:

Tham khảo chi phí xây dựng nhà 1 trệt 3 lầu 

Chi phí xây nhà 1 trệt 3 lầu được tính dựa trên đơn giá xây nhà trọn gói do các nhà thầu xây dựng áp dụng. Chi phí này phụ thuộc vào diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc, vật liệu sử dụng và mức độ hoàn thiện, từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách đầu tư của gia chủ. 

Dưới đây là đơn giá xây dựng nhà 1 trệt 3 lầu tại như sau:

Công ty tư vấn dịch vụ thiết kế và thi công nhà 1 trệt 3 lầu trọn gói uy tín – Hải Sơn Kim

Nhà thầu xây dựng nhà 1 trệt 3 lầu uy tín:

• Hotline: 0817008839
• Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. HCM
• Email: support@haisonkim.com
• Website: https://haisonkim.com
• Hồ sơ năng lực Hải Sơn Kim: https://haisonkim.com/about-2/

Kết luận