1. Tổng quan dự án
Hiện nay, nhiều gia đình lựa chọn hình thức xây nhà kết hợp cho thuê để vừa có không gian sinh hoạt ổn định, vừa tận dụng phần diện tích trống tạo thêm nguồn thu. Dự án nhà ở kết hợp căn hộ dịch vụ của Mr. Hải được triển khai theo hướng sử dụng không gian hợp lý, dễ ở và dễ khai thác. Dù diện tích khu đất không lớn, công trình vẫn được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo sự thoải mái cho gia đình và thuận tiện cho việc cho thuê lâu dài.
Thông tin dự án
- Chủ đầu tư: Mr. Hải
- Loại công trình: Nhà ở gia đình kết hợp căn hộ dịch vụ cho thuê
- Địa chỉ: Đường Ven Sông, phường An Phú Đông, Quận 12
- Kết cấu: 1 trệt + lửng + 3 lầu + mái bê tông cốt thép
- Diện tích khu đất: 64m²
- Tổng diện tích sàn xây dựng: 307,12m²
- Số phòng: (đang hoàn thiện phương án bố trí)
- Hình thức đầu tư: Xây căn hộ dịch vụ
Mục tiêu công trình hướng đến việc tạo ra không gian ở tiện nghi cho gia đình, đồng thời phát triển hệ căn hộ dịch vụ khép kín, dễ vận hành, tối ưu khả năng cho thuê và gia tăng giá trị khai thác bền vững theo thời gian.
2. Bài toán thiết kế
Mong muốn của chủ đầu tư đồng thời cũng đặt ra không ít thách thức cho đội ngũ Hải Sơn Kim. Để tìm được phương án phù hợp, hai bên đã dành nhiều thời gian trao đổi, rà soát nhu cầu thực tế và cân nhắc nhiều hướng thiết kế khác nhau trước khi thống nhất giải pháp cuối cùng.
Tối ưu không gian trên diện tích khu đất 64m²
Khu đất có diện tích 64m² đặt ra thách thức lớn trong việc tổ chức không gian sao cho vừa đáp ứng nhu cầu sử dụng, vừa đảm bảo sự thông thoáng cho công trình cao tầng.
Giải pháp được đặt ra ngay từ đầu là khai thác tối đa chiều cao lên đến 4 tầng, kết hợp bố trí công năng theo từng tầng một cách khoa học để tránh cảm giác chật hẹp thường gặp ở nhà phố diện tích nhỏ.
Việc tối ưu diện tích không chỉ giúp nâng cao chất lượng không gian sống cho gia đình mà còn tạo nền tảng thuận lợi cho việc bố trí các phòng căn hộ dịch vụ một cách hợp lý, đảm bảo tính tiện nghi và hiệu quả sử dụng lâu dài.
Tổ chức phòng cho thuê, gia tăng doanh thu khai thác
Bên cạnh không gian sinh hoạt của gia đình, các căn hộ dịch vụ được bố trí theo dạng khép kín, đáp ứng nhu cầu thuê ở dài ngày. Mỗi căn hộ đều có đầy đủ khu vực nghỉ ngơi, bếp nấu và vệ sinh riêng, cùng hệ nội thất cơ bản được sắp xếp hợp lý, đảm bảo sự riêng tư, tiện nghi và thoải mái cho người thuê trong quá trình sử dụng.
Cách phân chia không gian giúp việc quản lý và vận hành trở nên thuận tiện, hạn chế ảnh hưởng giữa khu ở và khu cho thuê.Đồng thời, các căn hộ được thiết kế với nhiều cách bố trí và diện tích khác nhau, từ đó hình thành các nhóm phòng phù hợp với từng nhu cầu sử dụng. Việc phân chia này giúp công trình tiếp cận đa dạng đối tượng thuê, linh hoạt mức giá, thuận tiện khai thác và duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định theo thời gian.
Đây là giải pháp không chỉ tận dụng hiệu quả quỹ đất hiện có mà còn tạo thêm nguồn thu đều đặn, phù hợp với nhu cầu xây nhà kết hợp cho thuê trong đô thị hiện nay.
3. Vật liệu & bảng màu
Việc lựa chọn vật liệu và bảng màu đóng vai trò quan trọng trong việc định hình phong cách kiến trúc của công trình. Thiết kế được định hướng theo phong cách hiện đại, gọn gàng, ưu tiên sự tiện dụng và tính bền vững lâu dài. Các chi tiết được tiết chế vừa phải, đảm bảo tính thẩm mỹ đồng thời phù hợp với mô hình nhà ở kết hợp căn hộ dịch vụ.
Giải pháp vật liệu
Công trình ưu tiên sử dụng các loại vật liệu phổ biến, bền và dễ bảo trì trong quá trình sử dụng. Hệ cửa kính được bố trí hợp lý giúp tăng khả năng lấy sáng tự nhiên, đồng thời tạo cảm giác không gian rộng và thoáng hơn.
Nội thất sử dụng gỗ công nghiệp tông ấm kết hợp với các bề mặt hoàn thiện sáng màu, mang lại cảm giác sạch sẽ và dễ chịu.
Sàn, tường và trần được xử lý đơn giản, hạn chế chi tiết rườm rà nhằm phù hợp với nhiều đối tượng sử dụng khác nhau. Cách lựa chọn vật liệu này giúp công trình giữ được vẻ hiện đại theo thời gian, đồng thời thuận tiện cho việc vận hành và khai thác các căn hộ dịch vụ lâu dài.
Bảng màu & mảng xanh
Bảng màu chủ đạo của công trình xoay quanh các gam sáng như trắng, be và xám nhạt, tạo nền không gian nhẹ nhàng và thông thoáng.
Tông gỗ ấm được sử dụng làm điểm nhấn trong nội thất, giúp cân bằng thị giác và mang lại cảm giác gần gũi, dễ ở cho cả gia đình và người thuê.
Bên cạnh đó, cây xanh được bố trí tại ban công, sân thượng và một số khu vực sinh hoạt chung, giúp không gian mát mẻ, thoáng đãng hơn, đồng thời tạo nơi thư giãn dễ chịu cho gia đình và người thuê, đặc biệt trong điều kiện nhà phố cao tầng và diện tích hạn chế.
4. Tổ chức phòng công năng
Tổ chức phòng sinh hoạt định hướng rõ ràng, tách bạch giữa không gian sinh hoạt gia đình và khu vực căn hộ dịch vụ cho thuê. Cách bố trí này giúp quá trình sử dụng, quản lý và vận hành diễn ra thuận tiện, hiệu quả hơn.
Sân thượng bố trí khu vực chill cho chủ nhà
Khu vực sân thượng được dành riêng cho nhu cầu sinh hoạt và thư giãn của gia đình chủ nhà. Không gian được bố trí thoáng, kết hợp cây xanh và khu vực ngồi nghỉ, tạo cảm giác dễ chịu sau những giờ làm việc.
Đây được thiết kế là nơi uống trà hay trò chuyện mà còn giúp gia chủ có thêm không gian riêng, nâng cao chất lượng cuộc sống hằng ngày.
Giải pháp lấy sáng và thông gió tự nhiên cho từng phòng
Trong quá trình thiết kế, việc lấy sáng và thông gió tự nhiên cho từng phòng được ưu tiên nhằm tạo cảm giác thoáng và dễ chịu khi sử dụng. Các phòng đều được bố trí cửa sổ, ban công hoặc khoảng thông tầng phù hợp, giúp ánh sáng tự nhiên lan tỏa vào không gian bên trong. Nhờ đó, không khí được lưu thông tốt hơn, hạn chế cảm giác bí bách thường gặp ở nhà phố cao tầng, đồng thời giúp tiết kiệm điện năng trong quá trình sinh hoạt hằng ngày.
Mỗi căn hộ dịch vụ thiết kế khép kín, đầy đủ tiện nghi
Tòa nhà gồm 12 căn hộ cho thuê được thiết kế theo dạng khép kín, đảm bảo sự riêng tư cho người thuê trong quá trình sinh hoạt. Mỗi căn hộ đều được bố trí đầy đủ khu vực nghỉ ngơi, bếp nấu và vệ sinh riêng, cùng hệ nội thất cơ bản phục vụ nhu cầu sử dụng hằng ngày. Cách bố trí gọn gàng, hợp lý giúp không gian dễ ở, thuận tiện cho việc thuê dài ngày và phù hợp với nhiều đối tượng khách khác nhau.
Cất nóc:
Khởi công:
