Xây dựng nhà ở là việc quan trọng, bởi công trình sẽ đồng hành cùng gia chủ trong thời gian dài. Vì thế, khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Quận 12, nhiều người luôn cân nhắc kỹ để tìm được nhà thầu uy tín, minh bạch, có cam kết rõ ràng về chất lượng và dịch vụ. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn cái nhìn toàn diện về xây nhà trọn gói tại Quận 12 từ A đến Z.
Báo giá xây nhà trọn gói quận 12 chi tiết (Cập nhật 2026)
Mức chi phí được cập nhật dựa trên tình hình vật liệu xây dựng, chi phí nhân công và tiêu chuẩn thi công hiện nay, giúp gia chủ dễ dàng tham khảo và chủ động dự trù ngân sách khi có kế hoạch xây dựng nhà ở.
Đơn giá tham khảo:
- Gói tiêu chuẩn: 6.400.000 đ/m²
- Gói cao cấp: 6.700.000 đ/m²
Mức chi phí trên được xây dựng dựa trên tiêu chuẩn vật liệu, quy trình thi công và kinh nghiệm triển khai thực tế của Hải Sơn Kim, đảm bảo phù hợp với mặt bằng chi phí xây dựng hiện nay tại TP.HCM nói chung và khu vực Quận 12 nói riêng.
Lễ khởi công nhà Anh Hải Quận 12
Lễ cất nóc nhà Anh Hải Quận 12
Phạm vi dịch vụ xây nhà trọn gói tại Quận 12 bao gồm những gì?
Thông thường, đơn giá xây nhà phố trọn gói của nhiều công ty hoặc nhà thầu xây dựng tại Quận 12 chưa bao gồm chi phí thiết kế chi tiết cũng như các hạng mục nội thất rời như bàn, ghế, tủ, giường…
Khi lựa chọn dịch vụ của Hải Sơn Kim, Quý gia chủ sẽ được hỗ trợ chính sách ưu đãi chi phí thiết kế theo chương trình hiện hành của công ty.
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Quận 12 do Hải Sơn Kim cung cấp được hiểu là khi công trình hoàn thành, toàn bộ các hạng mục xây dựng cơ bản cùng hệ thống điện nước và thiết bị vệ sinh đã được lắp đặt đầy đủ.
Ngôi nhà sẽ được bàn giao trong trạng thái hoàn thiện cơ bản, giúp gia chủ có thể dọn vào sinh hoạt và sử dụng.
Đối với các hạng mục nội thất rời như bàn, ghế, tủ, giường…, gia chủ có thể chủ động lựa chọn và trang bị theo nhu cầu cũng như phong cách riêng của gia đình.
Trong trường hợp Quý khách có nhu cầu thiết kế và thi công nội thất, Hải Sơn Kim sẽ tư vấn phương án phù hợp với không gian và phong cách mong muốn.
Chi phí cho các hạng mục nội thất sẽ được báo giá riêng và triển khai theo hợp đồng tiếp theo.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói tại Quận 12
Nhiều gia chủ thường băn khoăn: “Xây nhà thi công trọn gói tại Quận 12 hết bao nhiêu?”. Như đã đề cập ở trên, chi phí sẽ phụ thuộc vào từng giai đoạn thi công được phân chia cụ thể. Dựa trên công thức tính chung như sau:
Cách tính giá xây nhà trọn gói tại Quận 12
Đơn giá xây nhà trọn gói tại quận 12. Cách tính?
“Đơn giá xây dựng trọn gói tại quận 12 tính theo m² là bao nhiêu?” có lẽ là thắc mắc của nhiều gia chủ.
Đơn giá xây nhà trọn gói quận 12 tại Hải Sơn Kim bao gồm các chi phí sau: Đơn giá xây dựng phần thô và đơn giá xây dựng phần hoàn thiện.
Cách tính đơn giá xây nhà trọn gói tại Quận 12
Đơn giá xây nhà trọn gói tại Quận 12 – Nguồn tham khảo: Hải Sơn Kim
Trong đó:
- Đơn giá xây dựng phần thô tại Q.12 dao động từ 3.900.000 – 4.200.000 đ/m2
- Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện Q.12 từ 2.500.000 – 3.700.000 đ/m2
Đặc biệt: Gia chủ chọn dịch vụ trọn gói tại Hải Sơn Kim sẽ được áp dụng mức đơn giá xây dựng trọn gói ưu đãi từ 6.400.000 đ/m2
Lưu ý: Một số hạng mục chi phí không nằm trong gói xây nhà trọn gói, bao gồm:
- Thiết kế kiến trúc, thiết kế nội/ngoại thất.
- Thi công các hạng mục đặc biệt như: hồ bơi, hồ cá cảnh, tiểu cảnh sân vườn…
- Chi phí xin cấp phép xây dựng.
- Mua sắm và thi công nội thất.
Tại Hải Sơn Kim, những dịch vụ riêng lẻ này vẫn được cung cấp đầy đủ từ vật liệu đến thi công. Khách hàng chỉ cần đưa ra yêu cầu, chúng tôi sẽ tư vấn và triển khai phù hợp, giúp công trình hoàn thiện nhanh chóng mà không làm mất thời gian của bạn.
Cách tính diện tích xây dựng cho công trình Q.12
Để tính toán diện tích xây dựng có thể nói khá phức tạp. Nó được tính dựa trên hàng loạt các thông số quy đổi diện tích của các hạng mục như diện tích mái, diện tích từng tầng, diện tích sân,…
Dưới đây là công thức tính diện tích xây dựng
Cách tính diện tích xây dựng công trình
Mỗi công ty xây nhà trọn gói đều có một quy ước về hệ số tính diện tích nhất định.
Bạn có thể tham khảo bảng quy đổi hệ số dưới đây:
| Hạng mục | Hệ số |
|---|---|
| Tầng hầm sâu dưới 1.3m so với vỉa hè | 150% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 1.3m – 1.7m so với vỉa hè | 170% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 1.7m – 2m so với vỉa hè | 200% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 2m so với vỉa hè | 220% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm có diện tích nhỏ hơn 80m2 | Hệ số như trên + thêm 20% diện tích |
| Móng đơn | 30% diện tích trệt |
| Móng cọc (không bao gồm cọc) | 35% diện tích trệt |
| Móng cọc có đổ BTCT, 1 lớp thép D10@200 | 50% diện tích trệt |
| Móng cọc có đổ BTCT, 2 lớp thép D10@200 | 55% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương | 40% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 1 lớp thép D10@200 | 60% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 2 lớp thép D10@200 | 65% diện tích trệt |
| Móng băng 2 phương hoặc móng bè | 60% diện tích trệt |
| Phần diện tích có mái che phía trên | 100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che (trừ sân trước, sân sau) | 60% diện tích |
| Mái BTCT | 50% diện tích |
| Mái BTCT có lát gạch | 60% diện tích |
| Mái BTCT dạng làm trang trí phức tạp | 70% diện tích |
| Mái tôn (bao gồm xà gồ sắt hộp và tôn lợp) | 30% diện tích mái nghiêng |
| Mái ngói kèo sắt (bao gồm hệ khung kèo và ngói lớp) | 70% diện tích mái nghiêng |
| Mái ngói BTCT (bao gồm hệ rito và ngói lợp) | 100% diện tích mái nghiêng |
| Sân trước, sân sau | 70% diện tích sân |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích ≤ 8m2 | 100% diện tích ô trống |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích từ 8m2 – 16m2 | 70% diện tích ô trống |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích > 16m2 | 50% diện tích ô trống |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích ô trống |
Ví dụ về dự toán chi phí xây nhà trọn gói tại quận 12
| Thông tin công trình |
Dưới đây là ví dụ thực tế cho một ngôi nhà phố trên đường Tô Ký, Quận 12. Áp dụng trực tiếp bảng hệ số của Hải Sơn Kim và thông tin bạn cung cấp (sân trước và sau chiếm 45% diện tích đất). + Giả định cấu trúc: 1 trệt + 2 lầu. + Diện tích đất: 6 m × 20 m = 120 m², trong đó:
+ Số tầng: 3 tầng (1 trệt + 2 lầu) + Ô trống (cầu thang): 4 m²/tầng (≤ 8 m² → tính 100%) → tổng ô trống = 12 m² + Móng: móng băng 2 phương → hệ số 60% diện tích trệt + Mái: mái BTCT → hệ số 50% diện tích mái + Sân trước/sau → hệ số 70% diện tích sân |
| Hạng mục | Diện tích |
| Phần móng |
|
| Phần sàn |
|
| Phần mái nhà |
|
| Phần sân |
|
| Tổng diện tích xây dựng quy đổi |
|
Vậy, dựa trên các thông tin giả định và đơn giá 6.400.000 đ/m², thì tổng chi phí xây nhà trọn gói Quận 12 khoảng 1 tỷ 800 triệu đồng, cụ thể như sau:
296,4 × 6.400.000 = 1.896.960.000 VNĐ (~1,9 tỷ đồng).
Lưu ý: Đây là ước tính chi phí xây dựng trọn gói theo diện tích quy đổi và chưa bao gồm chi phí thiết kế, nội thất, các hạng mục đặc biệt (hồ bơi, sân vườn, v.v.) hoặc phát sinh.
Xem thêm: Giá xây nhà trọn gói tại Thủ Đức?
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói quận 12
Quận 12 là khu vực đang phát triển nhanh với tốc độ đô thị hóa cao, nhiều khu dân cư mới và công trình nhà ở liên tục được xây dựng. Tuy nhiên, đơn giá xây dựng nhìn chung vẫn được áp dụng tương đối đồng đều trên toàn TP.HCM. Chi phí xây nhà trọn gói tại Quận 12 chủ yếu biến động theo nhu cầu của gia chủ và điều kiện thi công thực tế của từng công trình.
Dưới đây là các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói tại Quận 12:
- Quy mô và loại hình công trình:
Những công trình cao cấp, yêu cầu vật tư hoàn thiện tốt sẽ có chi phí cao hơn. Ngược lại, nhà có diện tích lớn thường dễ tối ưu vật liệu và nhân công, giúp đơn giá trung bình trên m² giảm. - Điều kiện thi công, hẻm và khả năng tiếp cận:
Tại Quận 12, nhiều khu vực có hẻm nhỏ hoặc đường nội bộ hạn chế xe tải lớn. Khi đó, vật tư phải trung chuyển qua xe nhỏ hoặc vận chuyển thủ công, làm phát sinh thêm chi phí nhân công và thời gian thi công.
- Nhà cung cấp vật tư xây dựng:
Việc lựa chọn đơn vị cung cấp gần khu vực Quận 12 sẽ giúp giảm chi phí vận chuyển và đảm bảo tiến độ. Ngược lại, vật tư từ xa hoặc yêu cầu đặc biệt sẽ làm tăng tổng chi phí. - Phong cách kiến trúc & yêu cầu thiết kế:
Những công trình có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết hoặc theo phong cách riêng (hiện đại cao cấp, tân cổ điển…) sẽ đòi hỏi kỹ thuật thi công cao hơn, kéo theo chi phí nhân công và hoàn thiện tăng.
Dịch vụ xây nhà trọn gói Quận 12 là gì?
Trước thời điểm 07/2025, Quận 12 (TP.HCM) là cách gọi quen thuộc trước khi địa giới hành chính được điều chỉnh và sắp xếp lại thành nhiều phường. Hiện nay, khu vực này sở hữu quỹ đất rộng, tập trung nhiều khu công nghiệp cùng mật độ dân cư đông đúc, kéo theo nhu cầu xây dựng các công trình dân dụng luôn ở mức cao.
Dịch vụ xây nhà trọn gói Quận 12 (hay còn gọi chìa khóa trao tay) là hình thức chủ đầu tư giao khoán toàn bộ quá trình xây dựng cho một đơn vị chuyên nghiệp, từ tư vấn thiết kế, xin phép xây dựng, dự toán chi phí đến thi công phần thô và hoàn thiện. Đơn vị thi công chịu trách nhiệm quản lý vật tư, nhân công, tiến độ và chất lượng công trình theo hợp đồng đã ký. Gia chủ chỉ cần theo dõi, nghiệm thu từng giai đoạn mà không phải trực tiếp lo các hạng mục phát sinh.
Hình thức xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay Quận 12 giúp tiết kiệm thời gian, kiểm soát ngân sách hiệu quả và hạn chế rủi ro trong quá trình xây dựng, đặc biệt phù hợp với những gia chủ bận rộn tại Quận 12.
Xem thêm:
- Dịch vụ xây nhà trọn gói P. Thới An từ A-Z uy tín, có bảo hành
- Nhà thầu xây chung cư mini trọn gói uy tín, bảo hành lâu dài
- Công ty sửa nhà trọn gói Quận 12 theo yêu cầu uy tín, có bảo hành
Ưu điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói:
-
Tiết kiệm thời gian và công sức: Gia chủ không cần tự tìm từng đơn vị thiết kế, thi công hay cung cấp vật liệu, vì toàn bộ quy trình từ tư vấn, thiết kế đến xây dựng đều được một đơn vị thực hiện đồng bộ.
-
Kiểm soát chi phí hiệu quả: Chi phí xây dựng được lập dự toán chi tiết ngay từ đầu, giúp gia chủ dễ dàng quản lý ngân sách và hạn chế tối đa các khoản phát sinh ngoài kế hoạch.
-
Đảm bảo tiến độ thi công: Nhà thầu chịu trách nhiệm tổ chức và điều phối toàn bộ các hạng mục, nhờ đó công trình được triển khai theo kế hoạch và hoàn thành đúng thời gian cam kết.
-
Chất lượng công trình ổn định: Quy trình thi công được kiểm soát đồng bộ, vật tư được lựa chọn theo tiêu chuẩn, đồng thời có chính sách bảo hành sau khi bàn giao công trình.
Các giai đoạn của xây nhà trọn gói quận 12
Để từ một mảnh đất trống thành ngôi nhà hoàn thiện, đưa vào sử dụng, gia chủ sẽ phải trải qua nhiều tháng thực hiện cùng hàng loạt hạng mục khác nhau. Nếu tách riêng từng phần, có thể kể đến như: lập kế hoạch xây dựng, thực hiện thủ tục pháp lý, thi công phần thô, hoàn thiện và nhiều công việc bổ trợ khác.
Dưới đây, chúng tôi tổng hợp các đầu việc trong dịch vụ xây nhà trọn gói Q.12, được sắp xếp theo từng giai đoạn cụ thể, giúp bạn dễ dàng hình dung toàn bộ quy trình, bao gồm:
Giai đoạn 1: Chuẩn bị cho thi công
Các công việc của giai đoạn chuẩn bị thi công như sau:
- Thu thập thông tin, nhu cầu từ Chủ đầu tư (gia chủ) để lập kế hoạch triển khai.
- Thực hiện thiết kế kiến trúc và thiết kế nội/ngoại thất (nếu có yêu cầu).
- Khảo sát khu đất xây dựng và kiểm tra hồ sơ pháp lý liên quan.
Quy trình thi công công trình trọn gói tại Quận 12
- Tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng, chuẩn bị hồ sơ khởi công và trình báo với chính quyền địa phương.
- Giải phóng mặt bằng, dựng lán trại tạm và sắp xếp khu vực chứa vật liệu xây dựng.
Giai đoạn 2: Thi công
Trong quá trình thi công, công trình sẽ trải qua ba hạng mục chính: thi công phần thô, thi công hoàn thiện và thi công nội thất (nếu có). Sau khi gia chủ chọn được ngày đẹp để khởi công, thời điểm đó sẽ được tính là mốc bắt đầu cho giai đoạn thi công phần thô.
Giai đoạn 3: Sau bàn giao
- Hoàn thiện thủ tục hoàn công theo đúng quy định pháp luật.
- Vệ sinh, dọn dẹp toàn bộ công trình trước khi bàn giao để đưa vào sử dụng.
- Thực hiện các chính sách bảo hành và hậu mãi dành cho công trình tại Quận 12
Xem thêm:
Dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín tại TPHCM. Báo giá chi tiết.
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại An Phú Đông uy tín, báo giá nhanh chóng.
Nhà thầu xây nhà trọn gói tại Quận 12 uy tín – Hải Sơn Kim
Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim là một trong những đơn vị xây nhà trọn gói uy tín tại Quận 12. Với hơn 14 năm hoạt động và đội ngũ kỹ sư có trên 20 năm kinh nghiệm, Hải Sơn Kim đã thực hiện nhiều dự án đa dạng như nhà phố, biệt thự, công trình thương mại – dịch vụ, cũng như nhà xưởng và nhà máy tại các khu công nghiệp.
Hải Sơn Kim hoạt động và nhận dự án tất cả các phường của Quận 12 bao gồm: Phường Hiệp Thành, Phường Tân Thới Nhất, xây nhà trọn gói phường Tân Thới Hiệp, Tân Hưng Thuận, xây nhà trọn gói phường Đông Hưng Thuận, Thới An, Tân Chánh Hiệp,…
Công ty xây dựng nhà trọn gói uy tín Quận 12 – Hải Sơn Kim
Nhà thầu xây dựng tại Quận 12 uy tín – Hải Sơn Kim
Tại Hải Sơn Kim nhận thi công xây dựng nhà trọn gói Quận 12 với cam kết:
- Sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, rõ ràng về nguồn gốc, tuyệt đối không pha trộn hay gian lận.
- Có đầy đủ giấy phép kinh doanh và chứng chỉ năng lực hành nghề xây dựng theo quy định pháp luật.
- Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân tay nghề cao, làm việc chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng từng hạng mục.
- Quy trình thi công minh bạch, rõ ràng, đúng tiến độ, giúp gia chủ yên tâm trong suốt quá trình xây dựng.
- Thực hiện đầy đủ các chính sách bảo hành và dịch vụ hậu mãi dành cho khách hàng.
Thông tin liên hệ:
Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim:
- Hotline: 0817008839
- Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. Hồ Chí Minh
- Email: support@haisonkim.com
- Website: https://haisonkim.com/
- Hồ sơ năng lực của Hải Sơn Kim: https://haisonkim.com/ho-so-nang-luc/
Bảo hành và hậu mãi công trình tại Quận 12 của Hải Sơn Kim
Cam kết đồng hành cùng khách hàng sau khi công trình được bàn giao:
- Bảo hành phần thô: 05 năm.
- Bảo hành phần hoàn thiện: 01 năm.
- Chương trình “10 năm tận tâm chăm sóc”: Được áp dụng cho khách hàng sử dụng dịch vụ của Hải Sơn Kim. Nhân viên sẽ kiểm tra công trình định kỳ 06 tháng/lần. Đảm bảo công trình vận hành ổn định, an toàn và không làm ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt của gia chủ.
Công tác bảo dưỡng định kỳ công trình tại Quận 12
Quy trình xây nhà trọn gói Quận 12 của Hải Sơn Kim
Dưới đây là quy trình xây nhà trọn gói Quận 12 tại Hải Sơn Kim:
Bước 1: Tư vấn & khảo sát
Đội ngũ đến trực tiếp công trình để lắng nghe nhu cầu và đánh giá hiện trạng.
Bước 2: Kiểm tra pháp lý & quy mô
Xem xét giấy tờ liên quan và xác định diện tích, quy mô thi công.
Bước 3: Thiết kế & xin phép
Lên bản vẽ chi tiết, đồng thời hỗ trợ chủ nhà hoàn tất thủ tục xin phép xây dựng.
Bước 4: Dự toán & ký hợp đồng xây nhà trọn gói tại Q.12
Báo giá chi phí minh bạch, thống nhất phương án và ký hợp đồng thi công.
Bước 5: Thi công xây dựng
Thực hiện xây dựng đúng bản vẽ, đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng.
Bước 6: Bàn giao & bảo hành
Hoàn thiện công trình, bàn giao cho gia chủ và áp dụng chính sách bảo hành, hậu mãi lâu dài.
BST thiết kế mặt tiền đẹp – lựa chọn công trình xây dựng tại quận 12
Mặt tiền ngôi nhà có nhiều phương án thiết kế đa dạng. Nhờ sự phát triển của các xu hướng thiết kế, gia chủ có thể dễ dàng lựa chọn mẫu phù hợp với nhu cầu và đặc điểm công trình. Bởi việc xây dựng một ngôi nhà thường là kế hoạch được chuẩn bị lâu dài của nhiều gia đình, nên sự đầu tư chỉn chu trong thiết kế luôn được chú trọng nhằm tạo nên không gian sống tiện nghi, hài hòa và mang lại trải nghiệm thoải mái cho các thành viên.
Các dự án xây nhà trọn gói tại Quận 12 của Hải Sơn Kim
Dưới đây là các dự án xây nhà trọn gói tại Quận 12 của Hải Sơn Kim mà bạn có thể tham khảo:
Dự án xây nhà trọn gói tại Nguyễn Ảnh Thủ Quận 12
Dự án xây dựng trọn gói tại đường Vườn Lài, P. An Phú Đông, Quận 12
Dự án xây nhà trọn gói và nội thất tại đường An Phú Đông 3, Quận 12
Dự án xây nhà trọn gói tại đường Vườn Lài, Quận 12
Dự án xây nhà trọn gói tại phường Hiệp Thành, Quận 12
Xem thêm: Các dự án xây nhà trọn gói tại Tân Bình của Hải Sơn Kim
Hình ảnh thực tế của đội ngũ Hải Sơn Kim:
Hình ảnh thi công thực tế tại Q12
Hình ảnh thi công thực tế tại Q12
Giải đáp một số câu hỏi về “dịch vụ xây nhà trọn gói tại Quận 12”
Dưới đây là một số giải đáp thắc mắc của những Quý gia chủ quan tâm “dịch vụ xây nhà trọn gói Quận 12”, cụ thể như sau:
Xin phép xây dựng nhà ở cần chuẩn bị hồ sơ gì?
Hiện nay, gia chủ có thể lựa chọn nộp hồ sơ xin phép xây dựng trực tiếp tại UBND Phường hoặc thông qua cổng dịch vụ công, tuy nhiên hồ sơ vẫn phải trải qua quá trình thẩm định theo quy định hiện hành. Quận 12 được chia thành nhiều phường như Trung Mỹ Tây, Thới An, An Phú Đông,… Vì vậy, tùy theo vị trí khu đất xây dựng thuộc phường nào, gia chủ sẽ đến trực tiếp UBND phường đó hoặc nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để được tiếp nhận và hướng dẫn thủ tục xin phép xây dựng.
🏠 NỘP TRỰC TIẾP 💻 NỘP ONLINE Nơi nộp:UBND phường nơi có đất Nền tảng App: Cổng dịch vụ công TP.HCM Áp dụng:Nhà ở riêng lẻ, hồ sơ phổ biến Áp dụng:Khi hệ thống hỗ trợ Ưu điểm:
- Dễ làm, có cán bộ hướng dẫn
- Phù hợp người không rành hồ sơ
Ưu điểm:
- Không cần đi lại
- Nộp mọi lúc
Lưu ý:
- Hồ sơ vẫn chuyển đi thẩm định
- Sai bản vẽ vẫn bị trả
Lưu ý:
- File phải đúng chuẩn (PDF/CAD)
- Thiếu vẫn bị từ chối
Xin phép xây dựng nhà ở và nhà ở kết hợp kinh doanh có gì khác biệt không?
Nhiều gia chủ khi có ý định vừa ở vừa kinh doanh thường băn khoăn về thủ tục pháp lý: liệu xin phép xây dựng có phức tạp hơn so với nhà ở thông thường hay không, và cần chuẩn bị thêm những gì để đảm bảo đúng quy định?
| Tiêu chí | Nhà ở riêng lẻ | Nhà ở kết hợp kinh doanh |
| Mục đích sử dụng | Chỉ để ở | Vừa ở + kinh doanh (shop, spa, VP…) |
| Thủ tục pháp lý | Đơn giản | Phức tạp hơn |
| Hồ sơ xin phép | Hồ sơ cơ bản | Có thể cần thêm thuyết minh công năng |
| Quy hoạch | Dễ đáp ứng | Phải phù hợp khu vực cho phép kinh doanh |
| Thiết kế công năng | Không yêu cầu tách biệt | Cần phân rõ khu ở – khu kinh doanh |
| PCCC | Cơ bản | Có thể yêu cầu riêng (quan trọng) |
| Tiêu chuẩn kỹ thuật | Mức thông thường | Có thể cao hơn (điện, tải trọng…) |
| Khả năng kiểm tra | Ít bị kiểm tra | Dễ bị kiểm tra khi vận hành |
| Rủi ro nếu sai phép | Thấp | Cao hơn (do liên quan kinh doanh) |
Về bản chất, thủ tục xin phép xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh không khác quá nhiều so với nhà ở riêng lẻ. Tuy nhiên, điểm khác biệt nằm ở mục đích sử dụng công trình, nên cơ quan cấp phép sẽ kiểm tra kỹ hơn về công năng, an toàn và tính phù hợp quy hoạch. Vì vậy, nếu định hướng kinh doanh ngay từ đầu, nên làm rõ trong hồ sơ thiết kế để tránh phải điều chỉnh sau này.
Chi phí tổng thể mà cần chuẩn bị cho kế hoạch xây nhà gồm những gì?
Dưới đây là khoản chi phí mà bạn cần chuẩn bị cho kế hoạch xây dựng nhà ở cụ thể như sau:
HẠNG MỤC CHI PHÍ NỘI DUNG LƯU Ý QUAN TRỌNG 1. Chi phí pháp lý Xin phép xây dựng, bản vẽ xin phép, hoàn công Không cố định, tùy khu vực và hồ sơ 2. Chi phí thiết kế Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước Nên làm trước để kiểm soát chi phí thi công 3. Chi phí xây dựng (phần thô) Móng, cột, dầm, sàn, tường, mái Chiếm ~55–65% tổng chi phí 4. Chi phí hoàn thiện Gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, điện Tùy mức đầu tư (cơ bản → cao cấp) 5. Chi phí nội thất Sofa, giường, tủ, bếp, decor Rất linh hoạt, dễ đội ngân sách 6. Chi phí sân vườn / ngoại thất Cổng, hàng rào, sân, tiểu cảnh Hay bị bỏ sót khi dự toán 7. Chi phí phát sinh Điều chỉnh thiết kế, vật tư tăng giá Nên dự phòng 5–10% 8. Chi phí giám sát / quản lý Thuê giám sát hoặc quản lý công trình Nếu không dùng dịch vụ trọn gói 9. Chi phí dọn dẹp & hoàn công Vệ sinh, hồ sơ hoàn công, nghiệm thu Bắt buộc để đưa vào sử dụng
Kết luận
Hy vọng bài viết “Giá xây nhà trọn gói tại quận 12? Nhà thầu xây dựng uy tín?” đã cung cấp thông tin hữu ích dành cho bạn. Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà trọn gói và tìm kiếm đơn vị thi công uy tín và giàu kinh nghiệm, liên hệ ngay với Chúng tôi qua thông tin dưới đây:
Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim
- Hotline: 0817008839
- Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. Hồ Chí Minh
- Email: support@haisonkim.com
- Website: https://haisonkim.com/
Xem thêm:
- Xây nhà trọn gói tại Gò Vấp. Bảng giá mới nhất
- Xây nhà trọn gói tại Củ Chi. Bảng giá mới nhất
