Hiện nay, Việt Nam có rất nhiều loại hình nhà ở khác nhau, khiến không ít người cảm thấy khó phân biệt và lựa chọn. Vậy các loại nhà ở Việt Nam bao gồm những loại nào? Việc phân loại nhà ở theo quy định pháp luật ra sao? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn với những thông tin tổng hợp và dễ hiểu nhất.
Các loại nhà ở Việt Nam – 6 loại phổ biến nhất
Xây hoặc mua nhà là một trong những quyết định lớn trong đời, cần được tìm hiểu và tính toán cẩn thận. Việc nắm rõ các loại hình nhà ở cùng ưu – nhược điểm của từng loại sẽ giúp bạn chọn được kiểu nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Theo Luật Nhà ở Việt Nam, hiện nay có 6 loại nhà ở phổ biến như sau:
Nhà ở riêng lẻ
Là loại công trình được xây dựng một cách độc lập trên một thửa đất riêng biệt, không chung tường, móng, hay kết cấu với một công trình khác. Chúng hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của các nhân, tổ chức.
Các loại nhà ở riêng lẻ phổ biến điển hình như:
- Nhà đơn lập
- Nhà song lập
- Nhà liền kề
- Biệt thự
Đây là kiểu nhà phố rất phổ biến tại các vùng ven đô hoặc các khu dân cư tự phát
Nhà ở riêng lẻ có những ưu điểm như sau:
- Tự do thiết kế: Gia chủ có thể lựa chọn phong cách, bố cục và kết cấu theo sở thích của mình, miễn đảm bảo tuân thủ các quy định xây dựng
- Chủ động công năng và diện tích: Dễ dàng bố trí không gian sống, làm vườn, gara hoặc khu kinh doanh mà không bị giới hạn bởi quy chuẩn khu đô thị.
- Không gian riêng tư cao: Do không chung tường với nhà khác nên hạn chế được tiếng ồn, xung đột ranh giới hay ảnh hưởng từ xung quanh.
- Dễ dàng cải tạo: Chủ nhà có thể sửa chữa, mở rộng hoặc nâng cấp bất cứ khi nào cần mà không phải xin phép hay phụ thuộc vào ban quản lý.
Xem thêm: Giá xây nhà trọn gói TPHCM từ A-Z mới nhất – Tặng gói bảo dưỡng nhà 10 năm
Nhà ở chung cư
Chung cư là một loại hình nhà phổ biến ở Việt Nam, nhiều tầng, thường xuất hiện phổ biến tại các khu đô thị lớn, nơi có mật độ dân cư cao.
Mỗi tòa chung cư được chia thành nhiều căn hộ riêng biệt, các cư dân cùng sử dụng chung quyền sử dụng đất và hệ thống hạ tầng như thang máy, cầu thang bộ, hành lang, bãi đỗ xe hay khu sinh hoạt công cộng.
Nhờ mức giá hợp lý và tiện ích đầy đủ, chung cư trở thành lựa chọn phổ biến cho người có thu nhập trung bình hoặc những gia đình trẻ mong muốn cuộc sống tiện nghi trong lòng thành phố.
Nhà ở thương mại
Nhà ở thương mại là loại hình được xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, cho thuê hoặc chuyển nhượng, do doanh nghiệp hoặc chủ đầu tư dự án triển khai theo quy hoạch đã được cơ quan chức năng phê duyệt.
Các dự án nhà ở thương mại thường được đầu tư hạ tầng đồng bộ, tích hợp đầy đủ tiện ích hiện đại, và tọa lạc tại vị trí thuận tiện về giao thông, đáp ứng nhu cầu sinh sống và kinh doanh của cư dân đô thị.
Nhờ những ưu thế kể trên, loại hình nhà ở này đặc biệt thích hợp với những người mong muốn đầu tư, kinh doanh hoặc tìm kiếm cơ hội sinh lời từ bất động sản.
Nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là loại hình được Nhà nước hoặc doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu an sinh cho người dân thuộc nhóm ưu tiên, đặc biệt là người lao động và hộ gia đình có thu nhập thấp.
Giá bán hoặc giá thuê của loại nhà này thường thấp hơn mặt bằng thị trường, đồng thời người mua còn được hưởng các chính sách hỗ trợ về thuế và lãi suất vay ưu đãi.
Các dự án nhà ở xã hội thường được quy hoạch gần khu công nghiệp, khu đô thị, giúp cư dân thuận tiện đi lại, làm việc và góp phần giảm bớt áp lực nhà ở tại các thành phố lớn.
Nhà ở tái định cư
Đây là mô hình nhà ở do Nhà nước xây dựng, được sử dụng với mục đích bố trí, ổn định chỗ ở cho những hộ gia đình trong khu vực giải tỏa hoặc thu hồi để phát triển kinh tế xã hội hoặc công trình công cộng theo quy định của pháp luật.
Vị trí nhà tái định cư thường nằm gần khu vực cũ hoặc ở nơi có điều kiện sinh sống, hạ tầng tương đương.
Nhà ở công vụ
Nhà ở công vụ là loại hình nhà ở ít phổ biến, được xây dựng nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt và làm việc của cán bộ, công chức, viên chức đang giữ chức vụ hoặc đảm nhận nhiệm vụ trong các cơ quan nhà nước.
Loại nhà này được bố trí để làm nơi ở tạm thời, tiếp khách và phục vụ công việc cho những người đang trong thời gian công tác hoặc thực hiện nhiệm vụ được giao.
Xem thêm: 6 Kinh nghiệm thuê thợ xây nhà giúp tiết kiệm và hiệu quả
Phân biệt các loại nhà ở tại Việt Nam
Tại Việt Nam, nhà ở được phân thành nhiều loại dựa trên các yếu tố như quy mô, kết cấu và đặc điểm sử dụng. Đặc biệt, với những ai đang lên kế hoạch xây nhà nên nắm rõ các quy định để đảm bảo công trình được thực hiện hợp pháp.
Dưới đây là những đặc điểm giúp bạn nhận biết và phân biệt từng loại nhà phổ biến hiện nay.
| Tiêu chí | Cấp 1 | Cấp 2 | Cấp 3 | Cấp 4 |
| Phân cấp Nhà ở Riêng lẻ theo Thông tư 06/2021/TT-BXD | ||||
| Số tầng | 25 đến 50 | 08 đến 24 | 02 – 07 | 01 |
| Chiều cao (m) | > 75 – 200 | > 28 – 75 | > 6 – 28 | < 6 m |
| Tổng diện tích sàn (m²) | > 30.000 | > 10.000 – 30.000 | 1.000 – 10.000 | < 1.000 |
| Thông tư liên bộ số 7-LB/TT năm 1991 | ||||
| Niên hạn sử dụng (Dự kiến) | > 80 năm | > 70 năm | > 40 năm | Khoảng 30 năm |
| Kết cấu chịu lực chính | Bê tông cốt thép (BTCT) | Bê tông cốt thép (BTCT) hoặc gạch | Kết hợp BTCT và gạch | Gạch hoặc gỗ |
| Vật liệu bao che & Hoàn thiện | Vật liệu cao cấp, xây gạch, mái BTCT hoặc mái ngói. Tiện nghi đầy đủ, chất lượng rất cao. | Vật liệu tương đối tốt, xây gạch, mái bằng BTCT hoặc mái ngói. Tiện nghi đầy đủ. | Vật liệu xây dựng phổ thông, tường gạch, mái ngói hoặc Fibroociment. Tiện nghi cơ bản. | Vật liệu chất lượng thấp hơn, tường gạch 1 lớp (110mm), mái ngói hoặc tấm lợp. Tiện nghi sinh hoạt thấp. |
Phân biệt các loại nhà tại Việt Nam
Nhà tạm
Nhà tạm là loại công trình được xây dựng để sử dụng trong thời gian ngắn, thường phục vụ cho thi công hoặc sản xuất. Đặc điểm cụ thể gồm:
- Mục đích sử dụng: Là nơi ở hoặc làm việc tạm thời trong quá trình thi công, sản xuất.
- Kết cấu: Đơn giản, dễ lắp dựng và tháo dỡ.
- Vật liệu: Ít sử dụng vật liệu kiên cố như bê tông cốt thép; chủ yếu dùng gạch mỏng, tôn hoặc ván ép.
- Phần nền: Làm bằng lớp xi măng mỏng hoặc nền đất nện.
- Phần mái: Lợp tôn, fibro xi măng hoặc lá.
- Điều kiện sinh hoạt: Ở mức cơ bản, chỉ đáp ứng nhu cầu tạm thời.
Biệt thự
Biệt thự được xem là loại công trình thuộc dòng cao cấp tại Việt Nam. Thiết kế sang trọng đẳng cấp. Trên thực tế, biệt thự vẫn được liệt kê vào phân cấp các loại nhà ở như trên. Tuy nhiên, với biệt thự vẫn có những tiêu chí riêng để đánh giá, cụ thể như sau:
- Tính riêng biệt: Là nhà ở riêng lẻ, có lối ra vào riêng biệt.
- Có sân vườn: Phải có sân vườn (vườn hoa, cây xanh…) và có tường rào bao quanh khu đất.
- Mật độ xây dựng thấp: Diện tích xây dựng (phần nhà) chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ trên tổng diện tích lô đất (thường không quá 50% – 55%, tùy quy hoạch).
- Số mặt thoáng: Có ít nhất 3 mặt nhà trông ra sân vườn (không tiếp giáp nhà khác).
- Số tầng: Thường quy định không quá 3 tầng chính (không kể tầng hầm, tầng lửng, tầng áp mái).
- Cấp công trình: Như đã đề cập ở cuộc trò chuyện trước, theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà ở biệt thự được quy định không thấp hơn công trình Cấp III.
Xem thêm: Nên xây nhà trọn gói hay thuê nhân công? So sánh chi tiết
Kết luận
Hy vọng bài viết “Các loại nhà ở Việt Nam. Tiêu chí phân cấp nhà ở theo quy định?” đã cung cấp những thông tin thực sự hữu ích dành cho bạn. Từ đó, dễ dàng xác định nhu cầu và lựa chọn kiểu nhà phù hợp với điều kiện của mình. Nếu bạn đang có dự định xây dựng hoặc mua nhà, việc nắm vững các tiêu chí này sẽ giúp quá trình lên kế hoạch, thiết kế và xin phép xây dựng trở nên thuận lợi và hợp pháp hơn.
Xem thêm: 15 kinh nghiệm xây nhà lần đầu tiết kiệm chi phí cần ghi nhớ
