Hiện nay, nhiều chủ đầu tư quan tâm đến mô hình ‘Nhà ở căn hộ dịch vụ’ và muốn nắm rõ các điều kiện cần thiết để kinh doanh, cũng như những vấn đề pháp lý liên quan. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan, giúp bạn hiểu rõ hơn trước khi triển khai dự án.
Căn hộ dịch vụ là gì? Loại hình công trình xây dựng căn hộ dịch vụ?
Nhiều chủ đầu tư có thể vẫn chưa rõ căn hộ dịch vụ là gì? Loại hình công trình như thế nào và liệu có giống nhà ở thông thường hay không? Điều này, nhằm mục đích phục vụ cho việc xin phép và xây dựng một cách hợp pháp.
Theo quy định hiện hành, căn hộ dịch vụ là nhà ở nhiều tầng, gồm nhiều căn hộ riêng biệt, được thiết kế phục vụ nhu cầu lưu trú và cho thuê.
Căn cứ theo Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, hướng dẫn Luật Nhà ở quy định nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là nhà ở có từ 02 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê đối với từng căn hộ.
*** Lưu ý: Nội dung bài viết được xây dựng mục đích dành cho mô hình căn hộ dịch vụ cho thuê (không kể đến mua bán) cho xuyên suốt bài viết và được tham chiếu trên các quy định pháp luật hiện hành. Những chia sẻ thích hợp với những ai đang có kế hoạch đầu tư xây căn hộ dịch vụ.
Đặc điểm nhà ở căn hộ dịch vụ cho thuê
Nhìn chung đặc điểm của loại hình nhà ở căn hộ dịch vụ (hay nhà ở nhiều căn hộ) khá tương đồng với nhà chung cư, cụ thể như sau:
- Thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên, bố trí nhiều căn hộ trên mỗi tầng.
- Cư dân sử dụng lối đi chung, cầu thang chung hoặc thang máy để di chuyển giữa các tầng.
Mỗi căn hộ là một không gian độc lập, thường gồm:
- Phòng ngủ dạng studio hoặc căn 1–2 phòng
- Nhà vệ sinh riêng
- Có thể tích hợp bếp, khu giặt và khu phơi đồ
- Khu vực để xe thường bố trí tập trung ở tầng trệt
- Bên trong căn hộ được trang bị nội thất cơ bản hoặc đầy đủ, tùy phân khúc cho thuê.
Đây là mô hình lưu trú hiện đại và nâng cấp so với nhà trọ truyền thống, mang lại sự riêng tư và tiện nghi hơn.
Công trình tập trung vào mục đích lưu trú – sinh hoạt dài hạn, ưu tiên tối ưu số lượng căn hộ, nên không tích hợp các tiện ích lớn như công viên, hồ bơi hay khu thương mại (shophouse).
Xem thêm: Có nên đầu tư xây căn hộ dịch vụ cho thuê? Kinh nghiệm hữu ích.
Những quy định về xây dựng và kinh doanh nhà ở căn hộ dịch vụ cho thuê:
Dưới đây là những quy định về xây dựng và kinh doanh nhà ở căn hộ dịch vụ mà Chủ đầu tư cần nắm rõ, cụ thể như sau:
Điều kiện xây dựng nhà ở căn hộ dịch vụ
Căn cứ vào Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31/7/2024 do Bộ Xây Dựng ban hành:
| Nhà ở từ 20 căn hộ trở lên | Nhà ở dưới 20 căn hộ |
|
|
Công tác quản lý và vận hành nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành.
Điều kiện kinh doanh nhà ở căn hộ dịch vụ
Hiện nay, mô hình kinh doanh nhà ở căn hộ dịch vụ cho thuê ngày càng rộng rãi. Bởi đây là hình thức đầu tư an toàn và lâu dài. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần phải nắm rõ những lưu ý sau đây để kinh doanh sao cho hiệu quả và tránh được các rủi ro về pháp lý.
Dưới đây là điều kiện kinh doanh nhà ở căn hộ dịch vụ cho thuê mà bạn cần biết:
Điều kiện giấy tờ pháp lý
Để đảm bảo tuân thủ pháp luật, Chủ đầu tư cần đáp ứng đầy đủ các thủ tục pháp lý và chuẩn bị hồ sơ hoàn chỉnh khi có yêu cầu kiểm tra từ cơ quan chức năng (UBND phường, Phòng Quản lý đô thị, Công an PCCC, cơ quan Thuế…) chủ đầu tư nên sẵn sàng các giấy tờ sau:
| Hạng mục | Các loại giấy phép và hồ sơ |
| Hồ sơ pháp lý của công trình |
|
| Hồ sơ chứng minh quyền sở hữu |
|
| Giấy tờ liên quan đến hoạt động kinh doanh |
|
| Giấy tờ về an ninh – trật tự (nếu thuộc diện phải có) |
|
| Hồ sơ về môi trường – vận hành |
|
Xem thêm: Công ty xây nhà trọn gói tại An Phú Đông uy tín, báo giá tốt
Điều kiện cơ sở vật chất
Các yêu cầu về cơ sở vật chất cần được đảm bảo để phục vụ hoạt động kinh doanh đồng thời tuân thủ đúng các quy định pháp luật bao gồm:
Điều kiện về thiết kế xây dựng: Để đáp ứng điều kiện kinh doanh căn hộ dịch vụ, công trình phải được thiết kế và xây dựng hợp lý, đúng tiêu chuẩn về: Diện tích, trang thiết bị, bố trí phòng hợp lý, tiện nghi,…
Theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP:
- Nhà ở căn hộ dịch vụ, chung cư mini phải trang bị đầy đủ phương tiện PCCC theo quy định.
- Nếu công trình cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m³ trở lên, chủ đầu tư phải xin và được cấp Giấy phép PCCC.
Điều kiện về trật tự, an ninh
Nhà ở căn hộ dịch vụ là loại hình lưu trú cao cấp hơn so với các dãy trọ thông thường, đòi hỏi các điều kiện về an ninh và trật tự, chẳng hạn như trang bị camera giám sát ở cổng và hành lang.
Hệ thống camera cần có chất lượng cao, độ phân giải tốt, có khả năng quan sát trong điều kiện thiếu sáng hoặc ban đêm.
Những căn hộ này thường cho thuê số lượng hạn chế, đáp ứng nhu cầu riêng tư cao của khách, đồng thời duy trì trật tự và an ninh tốt.
Điều này không chỉ bảo vệ an toàn cho cư dân mà còn giúp chủ nhà dễ dàng tìm được khách thuê ổn định, lâu dài.
Các điều kiện về vệ sinh môi trường trong kinh doanh căn hộ dịch vụ
Trong kinh doanh căn hộ dịch vụ, điều kiện vệ sinh môi trường không chỉ là yếu tố vận hành mà còn phải tuân thủ đúng pháp luật.
Chủ đầu tư cần đảm bảo thu gom và xử lý rác thải đúng quy định, giữ các khu vực chung sạch sẽ, thoáng đãng, với hệ thống thông gió và chiếu sáng hợp lý.
Đồng thời, cần tuân thủ các tiêu chuẩn về môi trường, hạn chế ô nhiễm không khí, nước và tiếng ồn, tạo không gian sống an toàn, tiện nghi.
Việc này vừa đáp ứng pháp luật, vừa mang đến môi trường sống lý tưởng cho cư dân, giúp thu hút khách thuê chất lượng và duy trì nguồn thu ổn định.
Kết luận
Hy vọng bài viết ‘Nhà ở căn hộ dịch vụ là gì? Điều kiện xây dựng và kinh doanh?’ đã mang đến những thông tin hữu ích. Các dự án căn hộ dịch vụ thường có quy mô lớn và yêu cầu đầu tư đáng kể, nên việc nắm rõ các quy định pháp lý ngay từ đầu sẽ giúp quá trình triển khai diễn ra thuận lợi.
Nhờ đó, chủ đầu tư và khách thuê có thể lựa chọn hoặc vận hành căn hộ một cách phù hợp, đảm bảo tiện nghi và an toàn.
Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn về pháp lý và xây căn hộ dịch vụ cho thuê, liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây:
Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim | 14+ năm kinh nghiệm tư vấn pháp lý và thi công loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê:
- Hotline: 0817008839
- Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. HCM
- Email: support@haisonkim.com
- Website: https://haisonkim.com
- Hồ sơ năng lực Hải Sơn Kim: https://haisonkim.com/ho-so-nang-luc/
Xem thêm:
- Dịch vụ sửa nhà trọn gói TPHCM uy tín, bảo hành, báo giá tốt.
- Báo giá xây nhà trọn gói TPHCM từ A-Z, tặng 10 năm bảo dưỡng
