Có nên xây căn hộ dịch vụ cho thuê? Cách đầu tư sinh lợi cao

Có nên xây căn hộ dịch vụ cho thuê tại thời điểm hiện nay không? Xây căn hộ dịch vụ cho thuê là hình thức đầu tư và kinh doanh phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, việc bỏ vốn mua đất và xây dựng chỉ là bước đầu, quan trọng hơn hết là phải biết cách khai thác sao cho sinh lợi cao và rút ngắn thời gian hoàn vốn. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về mô hình này và những yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư.

Căn hộ dịch vụ cho thuê là gì?

Căn hộ dịch vụ cho thuê là mô hình chỗ ở được thiết kế như một căn hộ mini hoặc studio, có đầy đủ nội thất và tiện ích sinh hoạt cơ bản như bếp, giường, tủ, máy giặt, vệ sinh riêng. Loại hình này hướng đến khách thuê có thu nhập ổn định,  cần sự tiện nghi và riêng tư nên được ưa chuộng hơn so với phòng trọ truyền thống.

Đối tượng sử dụng căn hộ dịch vụ cho thuê là gì?

Trong nhịp sống hiện đại, nhiều người sinh sống tại các thành phố lớn ưu tiên lựa chọn không gian ở tiện nghi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt nhưng vẫn tiết kiệm chi phí, dù thuê ngắn hạn hay dài hạn. Vì thế, mô hình này đặc biệt phù hợp với các nhóm đối tượng sau:

• Nhân viên văn phòng cần không gian sống tiện nghi, ổn định.
• Người độc thân thích sự riêng tư.
• Cặp đôi hoặc vợ chồng trẻ.
• Sinh viên có điều kiện tốt, muốn ở môi trường sạch sẽ, an toàn.
• Người nước ngoài làm việc tại Việt Nam.
• Khách công tác dài hạn.
• Sinh viên có nhu cầu sống tiện nghi phân khúc cao cấp.

Xem thêm: Công ty sửa nhà trọn gói TPHCM uy tín, bảo hành, báo giá tốt 

Phân loại căn hộ dịch vụ cho thuê

Dưới đây là các loại căn hộ dịch vụ phổ biến trên thị trường hiện nay:

Loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê mini

Căn hộ dịch vụ cho thuê có quy mô tương tự một căn hộ trong chung cư, nhưng diện tích nhỏ gọn hơn. Các căn studio (hay còn gọi là căn hộ mini) thường có diện tích dưới 30m², tùy thuộc vào cách phân chia của chủ đầu tư. Mỗi căn được thiết kế khép kín, đa số không ngăn phòng, tích hợp đầy đủ tiện nghi như phòng tắm, bếp, giường ngủ, tủ quần áo… 

Các món nội thất được bố trí hợp lý, tận dụng tối đa không gian, vừa tạo cảm giác thoải mái vừa đảm bảo tiện nghi cho người ở.

 

Giá thuê căn hộ dịch vụ phụ thuộc vào vị trí và phân khúc khách hàng. Những căn đầy đủ tiện nghi sẽ có giá cao hơn, trong khi các khu vực như Gò Vấp, Quận 12 thường có mức giá thấp hơn so với Quận Tân Bình hay Quận 3. Nhìn chung, càng gần trung tâm thành phố, giá thuê sẽ càng cao.

Theo khảo sát 10.2024, Quận 1 đứng đầu về mức giá thuê trung bình, đạt 5,2 triệu đồng/tháng, theo sau là Quận 3 với 4,7 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, các quận như Bình Tân, Gò Vấp và Quận 12 có mức giá thấp hơn, phù hợp với nhu cầu thuê tiết kiệm – Trích dẫn nguồn từ Cafe F

Loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê quy mô trung bình

Căn hộ loại trung bình thường có diện tích từ 30m² trở lên, đủ để bố trí 1–2 phòng ngủ cùng khu vực vệ sinh. Các khu vực chức năng như bếp, phòng khách và nơi làm việc được sắp xếp hợp lý, mang lại sự tiện nghi cho người ở. 

So với căn hộ mini, loại này được nhiều người ưa chuộng hơn nhờ khả năng phân chia phòng rõ ràng, tạo sự riêng tư cho từng thành viên. 

Diện tích rộng hơn còn cho phép bổ sung ban công, lô gia hoặc khu vực phơi đồ riêng. 

Giống như căn hộ mini, mức giá thuê của căn hộ trung bình cũng linh hoạt, phụ thuộc vào quy mô và vị trí.

Xem thêm: 15 kinh nghiệm xây nhà lần đầu tiết kiệm chi phí cần ghi nhớ 

8 Kinh nghiệm đầu tư xây căn hộ dịch vụ cho thuê sinh lợi cao, hoàn vốn nhanh

Đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê đòi hỏi một ngân sách không nhỏ, có thể lên đến hàng chục tỷ đồng, bao gồm cả chi phí mua đất. Vì vậy, việc lập kế hoạch chi tiết từ giai đoạn xây dựng đến chiến lược cho thuê dài hạn là rất cần thiết. Dưới đây là 8 kinh nghiệm giúp đầu tư căn hộ dịch vụ sinh lợi cao và hoàn vốn nhanh, cụ thể như sau:

Chọn đúng phân khúc mục tiêu

Trước hết, cần xác định nhóm khách thuê phù hợp với mức giá:

• Bình dân (5–7 triệu/tháng): Nhóm khách đông đảo nhất, gồm nhân viên văn phòng, cặp đôi trẻ, chuyên gia mới vào nghề. Dễ lấp đầy phòng và thu hồi vốn nhanh.
• Trung cấp (8–12 triệu/tháng): Lợi nhuận cao hơn nhưng yêu cầu đầu tư nội thất chất lượng hơn để thu hút khách.
• Cao cấp (12–25 triệu/tháng): Khách thuê ít nhưng chi trả cao; cạnh tranh trực tiếp với các căn hộ dịch vụ chuẩn khách sạn.

Từ thông tin này, bạn có thể lập kế hoạch ngân sách xây dựng hợp lý, vừa đáp ứng nhu cầu của nhóm khách hàng mục tiêu, vừa tối ưu hiệu quả đầu tư. 

Lựa chọn vị trí phù hợp

Trước khi xây căn hộ dịch vụ cho thuê, bạn cần khảo sát kỹ vị trí để phù hợp với phân khúc khách hàng mục tiêu. 

Ví dụ, đầu tư căn hộ cao cấp tại khu vực tập trung khu công nghiệp hoặc gần trường đại học sẽ khó hấp dẫn khách, vì nhu cầu ở đây thường hướng đến mức giá bình dân. 

Ngược lại, nếu xây căn hộ kiểu phòng trọ truyền thống tại khu trung tâm, nơi nhiều nhân viên văn phòng hoặc người nước ngoài sinh sống, sẽ khó lấp đầy và khai thác hiệu quả.

Thiết kế thông minh để khai thác trọn vẹn không gian

Việc áp dụng thiết kế thông minh giúp tận dụng tối đa từng mét vuông trong căn hộ dịch vụ, mang lại không gian sống tiện nghi và thoải mái cho người thuê. 

Các giải pháp như bố trí nội thất đa năng, tận dụng ánh sáng tự nhiên, lắp đặt cửa sổ, ban công hay lỗ thông gió không chỉ cải thiện trải nghiệm sinh hoạt mà còn nâng cao giá trị cho thuê. 

Thiết kế hợp lý còn giúp cho bạn dễ dàng cho thuê với giá cao hơn. Đồng thời, thu hút được đa dạng khách hàng.

Lựa chọn đơn vị tư vấn và xây căn hộ dịch vụ uy tín, có bảo hành

Việc chọn đúng đơn vị tư vấn và thi công là bước quan trọng quyết định hiệu quả đầu tư căn hộ dịch vụ. 

Đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn xác định số lượng căn hợp lý, bố trí tối ưu diện tích và thiết kế thông minh. Đồng thời lên kế hoạch chi phí để đảm bảo lợi nhuận cao nhất. 

Bên cạnh đó, nhà thầu uy tín đi kèm dịch vụ bảo hành và hậu mãi đầy đủ sẽ đảm bảo mọi vấn đề phát sinh được xử lý nhanh chóng, giữ vững trải nghiệm sống của khách thuê và nâng cao uy tín của tòa nhà.

 

Đơn vị giàu kinh nghiệm thi công căn hộ dịch vụ sẽ đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình, thiết kế tối ưu và xử lý nhanh mọi vấn đề phát sinh, mang lại hiệu quả đầu tư cao.

Nếu bạn quan tâm đến dịch vụ xây căn hộ dịch vụ cho thuê, hãy liên hệ ngay 0817008839 để được tư vấn nhanh chóng. Chúng tôi sẽ hỗ trợ lập kế hoạch đầu tư hợp lý, hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng và thiết kế tối ưu, giúp dự án đạt hiệu quả kinh doanh cao nhất.

Thủ tục xin phép xây căn hộ dịch vụ có gì khác so với nhà ở riêng lẻ?

Khi xây căn hộ dịch vụ, thủ tục khác với xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cần xác định rõ mục đích ngay từ đầu để đăng ký đúng loại hình. Chủ đầu tư phải đảm bảo các yêu cầu về PCCC, lối thoát hiểm và an toàn cho cư dân.

Đồng thời, cần công khai bảng giá và hợp đồng thuê chuẩn để tránh tranh chấp pháp lý. Với các công trình cải tạo, nên kiểm tra quy định khu vực xem có được phép vận hành căn hộ dịch vụ hay không, nhằm đảm bảo tuân thủ pháp luật và khai thác hiệu quả.

Tư vấn xin phép xây căn hộ dịch vụ liên hệ qua 0817008839 để được hỗ trợ nhanh chóng.

Tăng doanh thu với dịch vụ đi kèm

Doanh thu từ căn hộ dịch vụ không chỉ đến từ mức giá thuê mà còn có thể tăng đáng kể nhờ các dịch vụ bổ sung như cho thuê máy giặt, gửi xe, dọn dẹp, nước sinh hoạt hay internet. Khi đáp ứng đầy đủ tiện nghi và khai thác nhu cầu thực tế của khách thuê, các dịch vụ này vừa nâng cao trải nghiệm, vừa tạo nguồn thu phụ ổn định. Việc đầu tư thông minh vào dịch vụ đi kèm giúp tối ưu lợi nhuận, đồng thời tăng tỷ lệ lấp phòng và sự hài lòng của khách hàng.

Tối ưu vận hành – giảm thiểu tỷ lệ bỏ trống

Việc vận hành căn hộ dịch vụ một cách chuyên nghiệp giúp nâng cao trải nghiệm của khách hàng, từ đó giữ tỷ lệ lấp phòng ổn định và giảm thiểu thời gian phòng bỏ trống. 

Quản lý tốt các khâu từ dọn dẹp, bảo trì sẽ khiến khách hài lòng, tạo sự trung thành và giới thiệu khách mới. Ứng dụng phần mềm quản lý, khóa vân tay, camera giám sát và nhân sự vận hành chuyên môn sẽ giúp tối ưu hiệu quả, giảm chi phí và tăng lợi nhuận bền vững.

Chiến lược marketing hợp lý

Mặc dù nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ rất lớn, nhưng nếu thiếu chiến lược marketing hợp lý, việc thu hút khách và nâng cao nhận diện sẽ gặp khó khăn. 

Hiện nay, bạn có thể dễ dàng tiếp cận khách hàng bằng cách kết hợp quảng bá trên mạng xã hội, các nền tảng bất động sản trực tuyến và hợp tác với môi giới.

Nội dung quảng cáo hấp dẫn, hình ảnh chân thực cùng video tour phòng sẽ tạo ấn tượng mạnh, giúp khách nhanh chóng đưa ra quyết định thuê.

Bài toán minh họa về đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê

Để Chủ đầu tư dễ hình dung hiệu quả của mô hình căn hộ dịch vụ, dưới đây là bài toán minh họa giúp ước tính lợi nhuận ròng và thời gian hoàn vốn, hỗ trợ đưa ra quyết định đầu tư chính xác hơn. Dưới đây là ví dụ minh họa về đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê, chúng tôi tóm tắt sơ bộ yêu cầu của một chủ đầu tư, cụ thể như sau: 

• Số lượng phòng: 20 phòng
• Kích thước lô đất: 5m x 22m
• Diện tích: 20m2/phòng
• Giá cho thuê 5 triệu
• Tỷ lệ lấp đầy: 85%

Từ những thông tin trên, hãy tính toán về lợi nhuận và thời gian hoàn vốn của công trình.

Chủ đầu tư có thể liên hệ 0817008839 để được chúng tôi hỗ trợ lập khái toán và tư vấn phương án đầu tư xây dựng phù hợp.

Dịch vụ tư vấn và thi công tòa nhà căn hộ dịch vụ cho thuê uy tín – Hải Sơn Kim

Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim là đơn vị giàu kinh nghiệm trong việc tư vấn và thi công các tòa nhà căn hộ dịch vụ cho thuê tại TPHCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai,… Nhờ am hiểu thị trường và quy trình đầu tư, Hải Sơn Kim được nhiều khách hàng lựa chọn khi triển khai các dự án căn hộ dịch vụ, từ quy mô nhỏ đến những công trình lớn. Đồng thời, hỗ trợ khách hàng xin phép về xây dựng căn hộ dịch vụ từ A-Z.

Dưới đây là các dự án thi công căn hộ dịch vụ của Hải Sơn Kim:

Thông tin liên hệ: 

Nhà thầu xây căn hộ dịch vụ cho thuê – Hải Sơn Kim:

• Hotline: 0817008839
• Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. HCM
• Email: support@haisonkim.com
• Website: https://haisonkim.com
• Hồ sơ năng lực Hải Sơn Kim: https://haisonkim.com/ho-so-nang-luc/

Xem thêm:

• Giá xây nhà trọn gói TPHCM từ A-Z, tặng 10 năm bảo dưỡng 
• Tham khảo: Các dự án tiêu biểu