Dự án cải tạo văn phòng công ty PNCOs – Thi công 2026

Tổng quan dự án

• Tên dự án: Cải tạo văn phòng công ty mỹ phẩm PNCOs (hoặc tên thực tế)
• Địa điểm: Quận 12, TP.HCM
• Loại hình: Nhà phố cải tạo thành văn phòng + không gian nghiên cứu (lab)
• Quy mô: 1 trệt + 2 lầu 
• Các phòng chức năng: Lab – Office – Pantry – Meeting – Rooftop – Lễ Tân
• Thời gian thi công: Từ 04 – 06.2026

Hiện trạng ban đầu là nhà phố điển hình với công năng để ở, chưa phù hợp cho hoạt động doanh nghiệp. Dự án hướng đến việc tối ưu lại công năng cho công ty mỹ phẩm, đồng thời xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp – hiện đại và đảm bảo môi trường làm việc đạt chuẩn về ánh sáng, thông gió và tiện nghi sử dụng.

Bài toán thiết kế

Nhiều yêu cầu được đặt ra cho đội ngũ thiết kế khi triển khai không gian văn phòng: vừa phải tối ưu công năng sử dụng, vừa thể hiện rõ nét bản sắc thương hiệu, đồng thời kiến tạo một môi trường làm việc thoải mái, linh hoạt và giàu cảm hứng – phù hợp với tính chất sáng tạo của ngành mỹ phẩm.

Bài toán công năng

Với chiều ngang hẹp và chiều sâu lớn đặt ra nhiều thách thức trong việc tổ chức không gian cho một văn phòng chuyên biệt như PNCOs. Mặt bằng ban đầu vốn được thiết kế cho nhu cầu ở nên thiếu sự phân tách rõ ràng giữa các khu chức năng, đặc biệt là những không gian yêu cầu tiêu chuẩn riêng như phòng lab nghiên cứu mỹ phẩm.

Bài toán đặt ra không chỉ là “chia phòng” mà còn phải đảm bảo luồng vận hành logic, hạn chế giao thoa giữa các khu vực có tính chất khác nhau. 

Khu nghiên cứu (lab) cần sự riêng biệt, kiểm soát môi trường và hạn chế nhiễu; trong khi khu làm việc văn phòng lại ưu tiên sự thông thoáng và kết nối. Bên cạnh đó, không gian họp – đào tạo cần tính linh hoạt để phục vụ nhiều mục đích, còn khu thư giãn – pantry phải đủ tách biệt để tạo sự thoải mái nhưng vẫn thuận tiện sử dụng.

Việc phân chia công năng vì thế đòi hỏi một giải pháp tổng thể, vừa tối ưu diện tích, vừa đảm bảo hiệu quả vận hành và trải nghiệm không gian cho toàn bộ nhân sự.

Bài toán vận hành

Luồng di chuyển trong không gian được tổ chức theo nguyên tắc rõ ràng và tách biệt, đảm bảo sự vận hành trơn tru giữa các nhóm đối tượng: nhân sự, khách và dòng sản phẩm. Các tuyến giao thông được phân lớp hợp lý nhằm hạn chế giao cắt không cần thiết, tránh gây gián đoạn trong quá trình làm việc. Khu vực lab – với yêu cầu “clean” cao – được kiểm soát riêng biệt, đồng thời vẫn duy trì kết nối gián tiếp với các không gian mở, giúp tổng thể vừa đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật vừa linh hoạt trong vận hành.

Bài toán ánh sáng & thông gió

Đặc trưng nhà phố thường gặp tình trạng thiếu sáng và bí gió ở khu vực giữa nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm sử dụng. Giải pháp được đưa ra là khai thác tối đa mặt tiền với hệ kính lớn nhằm đưa ánh sáng tự nhiên vào sâu bên trong. 

Đồng thời, ban công xanh đóng vai trò điều tiết vi khí hậu, giảm nhiệt và tạo lớp đệm không gian. Việc tổ chức không gian mở theo chiều đứng, kết hợp thông tầng, giúp tăng khả năng lưu thông không khí, mang lại môi trường làm việc thông thoáng và dễ chịu hơn.

Bài toán thương hiệu

Về bài toán thương hiệu được lồng ghép xuyên suốt trong thiết kế nhằm tạo nên một không gian vừa vận hành hiệu quả vừa thể hiện rõ cá tính doanh nghiệp. Từ khu reception, màu sắc chủ đạo, vật liệu đến cách xử lý ánh sáng đều được định hướng theo nhận diện thương hiệu. Logo không chỉ đặt tại điểm nhìn chính mà còn được “ẩn” trong chi tiết nội thất, giúp tăng khả năng ghi nhớ. Nhờ đó, không gian trở thành một phần của chiến lược truyền thông.

Xem thêm: Giá xây nhà trọn gói tại quận 12? Nhà thầu xây dựng uy tín?

Ý tưởng thiết kế & câu chuyện giải pháp không gian

Để hiểu rõ hơn các ý tưởng thiết kế cho không gian văn phòng, mọi giải pháp đều được xây dựng dựa trên việc lắng nghe và thấu hiểu những nhu cầu thực tế của Chủ đầu tư, dù là những điều rất cơ bản. Từ đó, phương án thiết kế không chỉ giải quyết bài toán công năng mà còn hướng đến việc tạo ra một môi trường làm việc hiệu quả, tiện nghi và phù hợp với cách vận hành thực tế.

Concept tổng thể

Dự án được xây dựng dựa trên cảm hứng “Clean Beauty – Không gian tinh khiết & khoa học”, phản ánh đúng tinh thần của ngành mỹ phẩm hiện đại: sạch, chuẩn và minh bạch. 

Concept hướng đến sự cân bằng giữa hai yếu tố tưởng chừng đối lập: tính chính xác, kỷ luật của không gian phòng lab và sự thoải mái, linh hoạt của môi trường làm việc sáng tạo. 

Các đường nét thiết kế gọn gàng, màu sắc trung tính kết hợp vật liệu hiện đại giúp tạo nên cảm giác tinh khiết, chuyên nghiệp. Đồng thời, cách tổ chức không gian mở, ánh sáng tự nhiên và bố cục hợp lý mang lại sự dễ chịu, giúp nhân sự duy trì hiệu suất làm việc ổn định trong thời gian dài.

Giải pháp phân tầng không gian

Không gian văn phòng được tổ chức theo từng tầng với định hướng rõ ràng về công năng và trải nghiệm người dùng. Tại tầng trệt, khu vực reception đóng vai trò là “bộ mặt” thương hiệu, nơi quầy lễ tân kết hợp cùng logo tạo ấn tượng đầu tiên chuyên nghiệp. Tông màu sáng kết hợp vật liệu vân đá giúp không gian trở nên cao cấp, chỉn chu và dễ ghi nhớ.

Khu vực tầng lab được thiết kế theo dạng module, tức là chia không gian thành các khu chức năng tiêu chuẩn như bàn làm việc, khu thao tác và lưu trữ, có thể linh hoạt ghép nối hoặc thay đổi khi cần. Nhờ đó, quá trình nghiên cứu và vận hành dễ dàng thích nghi với từng giai đoạn sử dụng. Ánh sáng trắng được bố trí đồng đều, hạn chế bóng đổ, đồng thời vật liệu ưu tiên khả năng dễ vệ sinh và kháng hóa chất nhẹ, phù hợp với đặc thù ngành mỹ phẩm.

Ở khu vực làm việc – triển khai mô hình “openoffice” theo layout tuyến tính dọc theo chiều dài nhà phố, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên từ mặt tiền. Hệ bàn dài giúp tăng tính kết nối và tối ưu diện tích sử dụng.

Phòng họp – đào tạo sử dụng vách kính kết hợp không gian mở, vừa đảm bảo sự liên kết thị giác vừa giữ được tính riêng tư cần thiết. Trang bị màn hình trình chiếu hỗ trợ các hoạt động nội bộ.

Cuối cùng, khu pantry và rooftop là không gian thư giãn với tầm nhìn thoáng, đóng vai trò cân bằng năng lượng, góp phần nâng cao hiệu suất làm việc tổng thể.

Giải pháp ánh sáng

Giải pháp ánh sáng được xem là điểm nhấn quan trọng trong toàn bộ không gian. Thiết kế ưu tiên tận dụng tối đa nguồn sáng tự nhiên từ mặt tiền và các khoảng thông tầng, giúp không gian luôn thoáng và tiết kiệm năng lượng.

Song song đó, hệ đèn linear hiện đại kết hợp ánh sáng gián tiếp (indirect lighting) được bố trí hợp lý, tạo hiệu ứng ánh sáng mềm, đều và không chói. Nhờ vậy, tổng thể văn phòng trở nên rộng rãi hơn, đồng thời mang lại cảm giác sạch sẽ, chuyên nghiệp và dễ chịu khi làm việc lâu dài.

Giải pháp xanh

Giải pháp xanh được triển khai như một “lớp da thứ hai” cho công trình, vừa cải thiện vi khí hậu vừa nâng cao giá trị thẩm mỹ. 

Hệ ban công phủ cây rủ giúp giảm bức xạ trực tiếp từ mặt trời, hạn chế hấp thụ nhiệt vào bên trong. Đồng thời, lớp cây xanh này đóng vai trò như một màng lọc tự nhiên giữa không gian trong – ngoài, giúp giảm bụi, tiếng ồn và tạo cảm giác dễ chịu hơn khi làm việc.

Về mặt hình ảnh, mảng xanh cũng trở thành điểm nhấn nhận diện kiến trúc, mang lại phong cách mềm mại, gần gũi nhưng vẫn hiện đại – đúng tinh thần thiết kế mà dự án hướng đến.

Phong cách xây dựng

Phong cách thiết kế được định hướng theo tinh thần hiện đại, tối giản, kết hợp yếu tố gần gũi tự nhiên nhằm tạo nên một không gian giàu cảm xúc. Tổng thể không gian đóng vai trò như nền tảng khơi gợi cảm hứng, phản ánh đúng tinh thần tự nhiên và tinh khiết của dòng sản phẩm mà doanh nghiệp đang phát triển.

Phong cách chủ đạo

Phong cách thiết kế được định hình theo hướng Modern – Minimal – Clean, tập trung vào sự tinh gọn, rõ ràng và tính ứng dụng cao trong không gian. Các đường nét kiến trúc được tiết chế, hạn chế chi tiết dư thừa nhằm tạo cảm giác gọn gàng và dễ kiểm soát.

Không gian vừa mang tinh thần của một văn phòng hiện đại – linh hoạt, thoải mái, vừa đảm bảo tiêu chuẩn của môi trường nghiên cứu với sự chỉnh chu và chính xác. Sự kết hợp này giúp tạo nên một môi trường làm việc cân bằng, nơi hiệu suất và trải nghiệm được đặt song song, phù hợp với đặc thù ngành mỹ phẩm.

Cảm xúc không gian

Không gian được định hướng mang lại cảm giác sạch sẽ và tinh khiết ngay từ cái nhìn đầu tiên. Thông qua bảng màu sáng, vật liệu gọn gàng và cách xử lý ánh sáng đồng đều. Sự chỉn chu trong từng chi tiết giúp tạo nên hình ảnh chuyên nghiệp, tăng độ tin cậy khi tiếp đón khách hàng hoặc đối tác. 

Đồng thời, cách tổ chức không gian mở, thân thiện và dễ tiếp cận cũng góp phần tạo nên môi trường làm việc thoải mái, giúp kết nối con người và nâng cao hiệu quả tương tác hàng ngày.

Vật liệu & bảng màu

Vật liệu chính

Vật liệu được lựa chọn theo hướng đồng bộ với concept hiện đại, tinh gọn và sạch. Gỗ công nghiệp sáng màu đóng vai trò tạo nền, mang lại cảm giác ấm áp và cân bằng cho tổng thể không gian. Bề mặt đá vân sáng được sử dụng tại các điểm nhấn như quầy lễ tân hoặc khu vực chức năng quan trọng, giúp tăng tính cao cấp và độ hoàn thiện. Kính được khai thác để mở rộng tầm nhìn, tăng kết nối giữa các khu vực và tận dụng ánh sáng tự nhiên. Bên cạnh đó, kim loại sơn tĩnh điện xuất hiện ở các chi tiết nội thất, vừa đảm bảo độ bền vừa góp phần tạo nên vẻ hiện đại, sắc nét cho không gian.

Vật liệu cho khu lab

Khu vực lab ưu tiên sử dụng các vật liệu có bề mặt chống thấm và hạn chế bám bẩn, giúp quá trình vệ sinh diễn ra nhanh chóng và hiệu quả. Các bề mặt bàn thao tác, tủ và sàn được lựa chọn với tiêu chí nhẵn, ít khe hở, giảm nguy cơ tích tụ bụi hoặc tạp chất. 

Đồng thời, vật liệu cần có khả năng chịu được hóa chất nhẹ trong quá trình nghiên cứu, đảm bảo độ bền lâu dài. Nhờ đó, môi trường làm việc luôn được duy trì sạch sẽ, ổn định và đáp ứng yêu cầu đặc thù của ngành mỹ phẩm.

Bảng màu

Bảng màu được xây dựng theo hướng nhẹ nhàng và cân bằng, với tông chủ đạo là trắng – be – gỗ sáng nhằm tạo cảm giác sạch sẽ, sáng thoáng và dễ chịu cho toàn bộ không gian. Các gam màu này giúp tăng khả năng phản xạ ánh sáng, đồng thời mang lại nền trung tính để làm nổi bật các chi tiết nội thất. Điểm nhấn xanh lá từ cây được đưa vào một cách có chủ đích, vừa tạo sự tươi mát vừa góp phần cải thiện cảm xúc người sử dụng. Tổng thể bảng màu thể hiện rõ tinh thần Clean – Natural – Wellness, phù hợp với môi trường làm việc ngành mỹ phẩm.

Kết luận

Văn phòng Công ty mỹ phẩm Phương Nghi PNCOs là sự kết hợp hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ và nhận diện thương hiệu, tạo nên một môi trường làm việc chuyên nghiệp, linh hoạt và truyền cảm hứng. Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp thiết kế – thi công văn phòng tối ưu cho doanh nghiệp của mình, hãy liên hệ ngay với Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim để được tư vấn chi tiết.

• Hotline: 0817008839
• Trụ sở: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. Hồ Chí Minh
• Email: support@haisonkim.com
• Website: https://haisonkim.com/