Tại phiên họp ngày 10/12/2025, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Xây dựng (sửa đổi) với 437 đại biểu đồng thuận, chiếm 92,39% tổng số đại biểu. Theo quy định mới, nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 7 tầng sẽ được miễn giấy phép xây dựng. Luật Xây Dựng mới nhất có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2026.
Quy định mới được xem là giải pháp tích cực trong việc tinh gọn thủ tục hành chính, giúp người dân ở khu vực nông thôn thuận lợi hơn khi xây dựng nhà ở.
Cập nhật Luật Xây Dựng: Miễn giấy phép xây dựng với nhà ở nông thôn dưới 7 tầng
Luật Xây dựng (sửa đổi) lần đầu tiên làm rõ khái niệm “khu vực nông thôn”, nhằm hạn chế sự nhầm lẫn giữa khu dân cư nông thôn truyền thống và các khu vực đô thị mở rộng. Theo đó, những công trình nằm trong phạm vi quy hoạch phát triển đô thị, khu chức năng hoặc có quy hoạch chi tiết vẫn không thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng.
Đại diện cơ quan soạn thảo cho biết, quy định mới hướng đến mục tiêu đơn giản hóa thủ tục hành chính, tăng tính linh hoạt trong xây dựng, nhưng vẫn đảm bảo yêu cầu quản lý nhà nước, tránh tình trạng xây dựng thiếu kiểm soát.
Theo luật mới, công trình chỉ được miễn giấy phép xây dựng khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Nằm trong khu vực nông thôn và không thuộc quy hoạch đô thị hoặc khu phát triển đô thị.
- Là nhà ở riêng lẻ phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình.
- Quy mô dưới 7 tầng (từ 1 đến 6 tầng).
- Tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m².
- Không thuộc khu vực bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa hoặc khu vực có quy chế kiến trúc đặc thù.
Như vậy, dù tọa lạc tại nông thôn, nhưng những công trình nằm trong khu vực chuẩn bị lên đô thị, gần các dự án quy hoạch mới hoặc vùng phát triển chức năng, vẫn bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành.
Mục đích của miễn giấy phép xây dựng với nhà ở nông thôn dưới 7 tầng?
Chính sách miễn giấy phép xây dựng được kỳ vọng sẽ giúp người dân khu vực nông thôn rút ngắn thời gian chuẩn bị xây dựng, đồng thời giảm đáng kể các khoản chi phí phát sinh. Thực tế, một bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng hiện nay thường mất khoảng 15–21 ngày để hoàn tất, chưa bao gồm chi phí thiết kế, lệ phí cấp phép và các bước thẩm tra liên quan. Khi quy định mới được áp dụng, người dân sẽ chủ động hơn trong việc sửa chữa, cải tạo hoặc xây mới nhà ở.
Dù vậy, các chuyên gia cũng lưu ý rằng việc giản lược khâu thẩm định ban đầu cần đi kèm với công tác hậu kiểm chặt chẽ từ chính quyền địa phương, nhằm đảm bảo an toàn kết cấu, yêu cầu phòng cháy chữa cháy và sự phù hợp với định hướng quy hoạch lâu dài.
Những lưu ý trước khi xây nhà tại nông thôn từ 01.07.2026
Từ ngày 01/07/2026, nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 7 tầng được miễn thủ tục xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, trước khi khởi công, chủ nhà vẫn cần nắm rõ và tuân thủ đầy đủ các quy định liên quan để đảm bảo công trình hợp pháp, cũng như để cho quá trình thi công được thuận lợi hơn, cụ thể cần lưu ý những điều sau đây:
-
Xác minh thông tin quy hoạch tại địa phương để làm rõ khu đất thuộc phạm vi nông thôn và không nằm trong khu vực phải xin phép xây dựng.
-
Cân nhắc thuê đơn vị tư vấn hoặc thiết kế chuyên môn nhằm đảm bảo công trình đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, kết cấu và an toàn sử dụng.
-
Chuẩn bị và lưu trữ đầy đủ hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế và các tài liệu liên quan để phục vụ công tác kiểm tra sau xây dựng.
-
Chủ động trao đổi, thông báo với chính quyền địa phương trước khi khởi công trong trường hợp có yêu cầu quản lý cụ thể tại từng khu vực.
Kết luận
Tóm lại, việc miễn giấy phép xây dựng mở ra nhiều thuận lợi cho người dân nông thôn. Chỉ cần hiểu đúng quy định, chuẩn bị hồ sơ cần thiết và tuân thủ quy hoạch, quá trình xây nhà sẽ nhẹ nhàng, nhanh gọn và hạn chế rủi ro pháp lý.
Dịch vụ tư vấn thiết kế và thi công trọn gói – Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim:
- Hotline: 0817008839
- Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. HCM
- Email: support@haisonkim.com
- Website: https://haisonkim.com
- Hồ sơ năng lực Hải Sơn Kim: https://haisonkim.com/ho-so-nang-luc/
Xem thêm:
