Bạn đang tìm kiếm dịch vụ xây nhà trọn gói Quận 11 nhưng chưa biết nhà thầu xây dựng nào uy tín, báo giá tốt. Khi chưa có kinh nghiệm cần phải tìm hiểu thật kỹ lưỡng. Cùng xem qua bài viết được giới thiệu dưới đây để hiểu rõ hơn về dịch vụ này.
Báo giá xây nhà trọn gói Quận 11 mới nhất 2026
Nhằm giúp gia chủ tại Quận 11 chủ động dự trù ngân sách, Hải Sơn Kim cập nhật đơn giá xây nhà trọn gói năm 2026 để tham khảo. Dựa trên diện tích đất, quy mô công trình, nhu cầu sử dụng và phong cách kiến trúc, gia chủ có thể ước tính ban đầu khoản chi phí cần chuẩn bị.
Hiện nay, đơn giá xây nhà trọn gói tại Quận 11 được áp dụng từ khoảng 6.400.000 đồng/m². Mức giá thực tế phụ thuộc vào phương án thiết kế, điều kiện mặt bằng, chủng loại vật tư, quy mô xây dựng và yêu cầu công năng của từng gia đình. Vì vậy, khảo sát hiện trạng và thống nhất nhu cầu từ sớm sẽ giúp dự toán chính xác hơn, lựa chọn giải pháp thi công phù hợp và kiểm soát hiệu quả các khoản phát sinh.
Báo giá thiết kế xây dựng tại Quận 11
Chi phí thiết kế xây dựng tại Quận 11 được xác định dựa trên diện tích, quy mô công trình, phong cách kiến trúc và mức độ chi tiết của bộ hồ sơ thiết kế.
Đối với phần kiến trúc, kiến trúc sư sẽ phân chia mặt bằng, bố trí các khu vực công năng, thiết kế phối cảnh ngoại thất và đề xuất giải pháp kết cấu phù hợp. Phương án được lựa chọn cần bảo đảm tính thẩm mỹ, đáp ứng nhu cầu sử dụng, khai thác tối ưu diện tích và thuận tiện trong quá trình thi công.
Đối với thiết kế nội thất, trọng tâm là phân chia không gian, lựa chọn vật liệu, màu sắc, kiểu dáng đồ dùng và các chi tiết trang trí. Sự kết hợp đồng bộ giữa những yếu tố này giúp ngôi nhà trở nên tiện nghi, nhất quán và thể hiện rõ gu thẩm mỹ của gia chủ.
Dự toán chi phí xây nhà trọn gói Quận 11
Đơn giá xây nhà trọn gói tại Quận 11 được xác định dựa trên thương hiệu, chất lượng và chủng loại vật tư sử dụng cho từng hạng mục. Báo giá giữa các nhà thầu có thể khác nhau tùy theo tiêu chuẩn kỹ thuật, phạm vi thi công và chính sách dịch vụ của mỗi đơn vị.
Lưu ý:
- Mỗi nhà thầu có phương pháp báo giá và phạm vi công việc riêng. Chi phí vật tư kết cấu thường không chênh lệch quá lớn nếu áp dụng cùng tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Gia chủ có thể điều chỉnh vật liệu và hạng mục thi công theo nhu cầu, nhưng mọi thay đổi cần được thống nhất rõ để kiểm soát chi phí phát sinh.
- Chi phí nội thất khó xác định chung do phụ thuộc vào phong cách, chủng loại sản phẩm và mức đầu tư từ cơ bản đến cao cấp của từng gia đình.
Đơn giá xây nhà trọn gói tại quận 11
Đơn giá xây dựng là yếu tố quyết định trực tiếp đến tổng chi phí và giá trị của công trình. Mỗi nhà thầu thường có mức đơn giá riêng, được xác định dựa trên chất lượng vật tư, biện pháp thi công và các dịch vụ bảo hành – hậu mãi đi kèm.
Để ước tính sơ bộ ngân sách, gia chủ có thể cộng đơn giá thi công phần thô với đơn giá hoàn thiện, tương ứng mức giá trọn gói tham khảo từ 6.400.000 đồng/m². Tuy nhiên, khi lập dự toán cụ thể, hai nhóm chi phí nên được bóc tách riêng vì diện tích quy đổi và phương pháp tính của từng giai đoạn có sự khác biệt.
Đơn giá xây phần thô tại quận 11
Thi công phần thô là bước hình thành hệ kết cấu chịu lực và khung cơ bản của ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến độ an toàn, khả năng chịu tải và tuổi thọ công trình. Giai đoạn này bao gồm các hạng mục chính như móng, cột, dầm, sàn, cầu thang, tường xây và mái theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt.
Để bảo đảm chất lượng kết cấu, nhà thầu cần thi công đúng quy trình kỹ thuật, lựa chọn vật tư đạt tiêu chuẩn và kiểm tra nghiêm ngặt từng hạng mục. Dưới đây là bảng đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện cập nhật mới nhất, giúp gia chủ tại Quận 11 chủ động tham khảo và dự toán ngân sách.
Đơn giá xây phần hoàn thiện tại Q.11
Thi công hoàn thiện là bước hoàn chỉnh ngôi nhà sau khi phần thô đã được nghiệm thu, giúp công trình đáp ứng đầy đủ yêu cầu về công năng, tiện nghi và thẩm mỹ. Các hạng mục chính gồm trát bả, sơn nước, ốp lát, lắp đặt cửa, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh và những công việc khác theo hồ sơ thiết kế.
Nhằm giúp gia chủ chủ động dự toán ngân sách và lựa chọn nhóm vật tư phù hợp, cập nhật bảng đơn giá thi công hoàn thiện mới nhất để khách hàng tham khảo trước khi triển khai công trình.
Nhiều khách hàng dễ bị thu hút bởi những lời mời gọi “xây nhà trọn gói giá rẻ”, tuy nhiên trước khi lựa chọn, bạn nên xem kỹ từng hạng mục công việc, so sánh bảng báo giá của nhiều đơn vị và đánh giá mức độ uy tín của họ. Khi xây nhà, yếu tố quan trọng nhất vẫn là chất lượng và độ bền, đừng để mức giá thấp làm ảnh hưởng đến công trình lâu dài.
Cách tính diện tích xây dựng công trình
Thông thường, diện tích xây dựng của công trình sẽ được tính tổng các từng phần cấu thành nên công trình như móng, mái, sân, sàn xây dựng,… Đây là cách tính phổ biến của các nhà thầu xây dựng tại quận 11 hiện nay áp dụng, chúng thường được thể hiện trên hợp đồng, bạn nên xem xét thật kỹ để dễ dàng trao đổi với đơn vị tư vấn
Tham khảo bảng hệ số tính diện tích:
| Hạng mục | Hệ số |
|---|---|
| Tầng hầm sâu dưới 1.3m so với vỉa hè | 150% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 1.3m – 1.7m so với vỉa hè | 170% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 1.7m – 2m so với vỉa hè | 200% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu dưới 2m so với vỉa hè | 220% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm có diện tích nhỏ hơn 80m2 | Hệ số như trên + thêm 20% diện tích |
| Móng đơn | 30% diện tích trệt |
| Móng cọc (không bao gồm cọc) | 35% diện tích trệt |
| Móng cọc có đổ BTCT, 1 lớp thép D10@200 | 50% diện tích trệt |
| Móng cọc có đổ BTCT, 2 lớp thép D10@200 | 55% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương | 40% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 1 lớp thép D10@200 | 60% diện tích trệt |
| Móng băng 01 phương có đổ BTCT nền trệt, 2 lớp thép D10@200 | 65% diện tích trệt |
| Móng băng 2 phương hoặc móng bè | 60% diện tích trệt |
| Phần diện tích có mái che phía trên | 100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che (trừ sân trước, sân sau) | 60% diện tích |
| Mái BTCT | 50% diện tích |
| Mái BTCT có lát gạch | 60% diện tích |
| Mái BTCT dạng làm trang trí phức tạp | 70% diện tích |
| Mái tôn (bao gồm xà gồ sắt hộp và tôn lợp) | 30% diện tích mái nghiêng |
| Mái ngói kèo sắt (bao gồm hệ khung kèo và ngói lớp) | 70% diện tích mái nghiêng |
| Mái ngói BTCT (bao gồm hệ rito và ngói lợp) | 100% diện tích mái nghiêng |
| Sân trước, sân sau | 70% diện tích sân |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích ≤ 8m2 | 100% diện tích ô trống |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích từ 8m2 – 16m2 | 70% diện tích ô trống |
| Ô trống mỗi sàn có diện tích > 16m2 | 50% diện tích ô trống |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích ô trống |
Ví dụ minh họa về cách tính diện tích và giá trị công trình tại quận 11
Thông tin công trình
- Vị trí: Đường Lãnh Bình Thăng, Quận 11, TP.HCM
- Loại công trình: Nhà phố hiện đại, 1 trệt + 2 lầu + sân thượng
- Diện tích đất: 4.5m × 16m = 72m²
- Tổng số tầng 4 tầng (1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng có mái BTCT)
- Kết cấu móng: Móng băng 2 phương
- Mái: Mái BTCT có lát gạch
- Đơn giá phần thô: 4.200.000 đ/m²
- Đơn giá hoàn thiện: 2.500.000 đ/m²
*** Bảng tính diện tích xây dựng công trình
| Hạng mục | Cách tính | Diện tích quy đổi |
|---|---|---|
| Móng băng 2 phương | 62 × 60% | 37,2 m² |
| Tầng trệt và 2 lầu | 62 × 3 tầng | 186 m² |
| Sân thượng có mái che | 62 × 100% | 62 m² |
| Mái BTCT có lát gạch | 62 × 60% | 37,2 m² |
| Tổng diện tích phần thô | 322,4 m² |
*** Bảng dự toán chi phí xây nhà trọn gói
- Diện tích xây dựng phần thô: 322,4 m²
- Diện tích tính chi phí hoàn thiện không bao gồm phần móng: 322,4 − 37,2 = 285,2 m²
| Khoản chi phí | Cách tính | Thành tiền |
|---|---|---|
| Phần thô và nhân công hoàn thiện | 322,4 × 4.200.000 đ | 1.354.080.000 đ |
| Vật tư hoàn thiện | 285,2 × 2.500.000 đ | 713.000.000 đ |
| Tổng chi phí xây nhà trọn gói | 2.067.080.000 đ |
Như vậy, công trình có tổng diện tích xây dựng quy đổi khoảng 322,4 m², với chi phí xây nhà trọn gói tại Quận 11 dự kiến từ 2,1 tỷ đồng. Đây là mức dự toán sơ bộ, chưa bao gồm thiết kế, giấy phép xây dựng, nội thất rời và các hạng mục phát sinh ngoài hợp đồng.
Dịch vụ xây nhà trọn gói quận 11 là gì?
Quận 11 thuộc TP.HCM, vẫn là cái tên quen thuộc dù đã có nhiều thay đổi về địa giới sau năm 2025. Khu vực này giáp ranh với các quận như Bình Tân, Tân Phú và Tân Bình, sở hữu mật độ dân cư cao cùng hoạt động kinh tế, dân sinh sôi động. Chính vì vậy, nhu cầu xây dựng nhà ở tại quận 11 luôn nằm trong nhóm cao của thành phố.
Dịch vụ xây nhà trọn gói tại quận 11 uy tín
Xây nhà có 2 hình thức phổ biến đó là xây nhà trọn gói và tự thuê nhân công xây. Tuy nhiên, với nhịp sống ngày càng bận rộn, thì nhiều người ngày nay chọn hình thức xây nhà trọn gói. Đây là hình thức xây nhà mà gia chủ (hay Chủ đầu tư) giao toàn quyền cho đơn vị thi công đảm nhận toàn bộ quá trình từ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, dự toán chi phí, lựa chọn vật tư, cho đến thi công và bàn giao công trình hoàn thiện.
Với hình thức xây nhà trọn gói, gia chủ chỉ cần thống nhất về ngân sách, phong cách thiết kế và tiến độ thi công, mọi công việc còn lại đều do nhà thầu chuyên nghiệp đảm nhận. Cách làm này giúp tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí, hạn chế rủi ro phát sinh và đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng tiến độ, đúng quy chuẩn kỹ thuật.
Các hạng mục công việc chính của xây nhà trọn gói cụ thể như sau:
Các hạng mục chính của dịch vụ xây nhà trọn gói tại quân 11
Xem thêm: Bao nhiêu mét thổ cư thì được xây nhà theo quy định mới nhất?
Công ty xây dựng tại quận 11 uy tín – Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim
Hải Sơn Kim là công ty xây dựng uy tín tại Quận 11, với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, thi công xây dựng, cải tạo – sửa chữa nhà trọn gói và cung cấp vật tư – nội thất hoàn thiện công trình.
Chúng tôi quy tụ đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư dày dạn kinh nghiệm trên 20 năm, được đào tạo bài bản và làm việc theo quy trình chuyên nghiệp – minh bạch – chuẩn kỹ thuật.
Công ty xây nhà trọn gói tại quận 11 uy tín – Hải Sơn Kim
Nhà thầu xây dựng tại quận 11 uy tín
Với năng lực chuyên môn cao cùng tinh thần trách nhiệm, Hải Sơn Kim luôn nỗ lực mang đến những công trình chất lượng, bền vững và thẩm mỹ, đáp ứng tối đa kỳ vọng của khách hàng.
Vì sao nên chọn xây nhà trọn gói ở quận 11 tại Hải Sơn Kim?
Dưới đây là những lý do nên chọn xây nhà trọn gói tại quận 11 tại Hải Sơn Kim, cụ thể như sau:
- Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng – nguồn gốc rõ ràng: Tất cả vật liệu thi công đều được chọn lọc kỹ lưỡng từ các thương hiệu uy tín, có xuất xứ, chứng nhận rõ ràng, đảm bảo độ bền, tính thẩm mỹ và tuổi thọ công trình vượt trội.
- Dự toán rõ ràng, chi phí minh bạch: Trước khi khởi công, khách hàng được báo giá chi tiết từng hạng mục, cam kết không phát sinh chi phí ẩn, giúp bạn dễ dàng kiểm soát ngân sách.
- Thi công đúng tiến độ – đúng kỹ thuật: Với đội ngũ kỹ sư hơn 20 năm kinh nghiệm, Hải Sơn Kim cam kết hoàn thành công trình đúng thời gian, đảm bảo chất lượng và an toàn kỹ thuật ở từng giai đoạn thi công.
- Thiết kế tối ưu – công năng hoàn hảo: Chúng tôi chú trọng thiết kế phù hợp nhu cầu sống và thẩm mỹ kiến trúc hiện đại, đảm bảo không gian đẹp, bền, tối ưu công năng và phong thủy.
- Hỗ trợ pháp lý và bảo hành dài hạn: Hải Sơn Kim hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công, đồng thời bảo hành kết cấu và hoàn thiện công trình lâu dài, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm sau khi bàn giao nhà.
Thông tin liên hệ:
Nhà thầu xây nhà phố trọn gói Quận 11 – Hải Sơn Kim:
- Hotline: 0817008839
- Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. HCM
- Email: support@haisonkim.com
- Website: https://haisonkim.com
- Hồ sơ năng lực Hải Sơn Kim tại đây
Xem thêm: Sửa nhà có cần xin giấy phép không? Quy định mới nhất 2025
Quy trình xây nhà trọn gói tại quận 11
Một quy trình xây nhà trọn gói chuyên nghiệp và rõ ràng là yếu tố then chốt giúp công trình thi công hiệu quả, đảm bảo tiến độ và chất lượng.
Hiểu rõ điều này, Hải Sơn Kim đã xây dựng và áp dụng quy trình làm việc minh bạch, khoa học, được chuẩn hóa cho mọi dự án từ thiết kế đến bàn giao, nhằm mang lại sự an tâm và trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng.
Quy trình chi tiết được triển khai như sau:
Quy trình xây nhà trọn gói tại quận 11 theo Hải Sơn Kim
Bước 1: Tiếp nhận tư vấn và khảo sát
Ngay sau khi tiếp nhận yêu cầu, đội ngũ kỹ sư Hải Sơn Kim sẽ tư vấn qua điện thoại và đặt hẹn trực tiếp công trình tại Quận 11 để khảo sát hiện trạng, lắng nghe mong muốn và phong cách sống của gia chủ.
Chúng tôi tiến hành đánh giá địa hình, hướng nhà, yếu tố phong thủy và quy hoạch khu vực, từ đó đề xuất phương án thiết kế, kết cấu và phong cách kiến trúc phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách đầu tư.
Bước 2: Thiết kế & hỗ trợ xin phép xây dựng
Sau khi thống nhất ý tưởng, đội ngũ kiến trúc sư sẽ triển khai bản vẽ kỹ thuật – phối cảnh 3D chi tiết, giúp khách hàng dễ dàng hình dung tổng thể ngôi nhà.
Hải Sơn Kim đồng thời hỗ trợ trọn gói hồ sơ xin phép xây dựng, làm việc trực tiếp với cơ quan quản lý tại Quận 11, đảm bảo quá trình diễn ra nhanh chóng, đúng quy định và không phát sinh phiền toái.
Bước 3: Báo giá & ký hợp đồng
Dựa trên bản thiết kế và nhu cầu cụ thể, Hải Sơn Kim lập bảng báo giá chi tiết – minh bạch từng hạng mục, giúp khách hàng nắm rõ toàn bộ chi phí.
Khi hai bên thống nhất phương án, hợp đồng thi công được ký kết chính thức, cam kết rõ ràng về tiến độ, chất lượng và quyền lợi khách hàng.
Bước 4: Thi công & hoàn thiện
Công trình được triển khai theo quy trình chuẩn gồm 3 giai đoạn: xây thô – hoàn thiện – lắp đặt nội thất (nếu có).
Mỗi giai đoạn đều có kỹ sư giám sát chuyên trách, đảm bảo thi công đúng bản vẽ, đúng tiến độ và đạt chuẩn kỹ thuật cao nhất.
Khách hàng được cập nhật tiến độ thường xuyên, thanh toán theo từng giai đoạn nghiệm thu thực tế.
Bước 5: Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành
Sau khi hoàn thiện, công trình được nghiệm thu kỹ lưỡng về kết cấu, thẩm mỹ và công năng trước khi bàn giao.
Hải Sơn Kim thực hiện các cam kết bảo hành, tặng 10 năm bảo dưỡng định kỳ và luôn đồng hành cùng gia chủ trong suốt quá trình sử dụng, để ngôi nhà luôn bền đẹp, an toàn và tràn đầy năng lượng sống.
Các dự án xây nhà trọn gói tại quận 11
Công trình đã bàn giao là cơ sở để đánh giá năng lực của nhà thầu xây dựng. Thi công nhiều loại công trình giúp nhà thầu tích lũy kinh nghiệm thực tế, đặc biệt với các dự án có yêu cầu kỹ thuật cao. Với hơn 15 năm hoạt động và hàng trăm công trình đã hoàn thiện, Hải Sơn Kim luôn làm chủ tiến độ, đảm bảo chất lượng và mang đến giải pháp tối ưu về chi phí lẫn thẩm mỹ cho khách hàng.
Dưới đây là các dự án xây nhà trọn gói tại quận 11 và các khu vực khác của Hải Sơn Kim:
Lưu ý: Các công trình được giới thiệu dưới đây đều do Hải Sơn Kim trực tiếp thi công và bàn giao cho khách hàng. Hình ảnh được mô phỏng trên những tuyến đường tiêu biểu tại Quận 11, nhằm giúp bạn có cái nhìn rõ hơn về quy mô và phong cách thiết kế của từng dự án.
Kết luận
Hy vọng bài viết “Báo giá xây nhà trọn gói quận 11 chi tiết | Tặng bảo hành 10 năm” sẽ cung cấp những thông tin thực sự hữu ích dành cho nhiều gia chủ, đang có ý định xây nhà và tìm kiếm Công ty xây dựng tại khu vực này. Nếu bạn đang cần tư vấn và báo giá nhanh hãy liên hệ với chúng tôi 0817008839 để được hỗ trợ kịp thời!
Xem thêm: Công ty xây nhà trọn gói TPHCM từ A-Z uy tín, 10 năm bảo dưỡng
