Nếu đang tìm kiếm giải pháp xây nhà tiết kiệm nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình, mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ sẽ là phương án đáng cân nhắc. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn những mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ được nhiều gia đình lựa chọn hiện nay.
Xây nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ có khả thi không?
Trong bối cảnh giá vật liệu xây dựng có nhiều biến động từ cuối năm 2025 đến nay, không ít gia chủ băn khoăn liệu có thể xây nhà 1 trệt 1 lầu với ngân sách dưới 1 tỷ đồng hay không?
Trên thực tế, điều này vẫn hoàn toàn khả thi nếu công trình được định hướng theo tiêu chí tối ưu chi phí, thiết kế tối ưu diện tích và hạn chế các hạng mục không cần thiết.
Xác điịnh kế hoạch và kiểm soát ngân sách trong suốt quá trình thi công cũng đóng vai trò rất quan trọng.
- Diện tích là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí đầu tư. Với ngân sách dưới 1 tỷ đồng, nên lựa chọn quy mô từ 60–80m²/sàn trệt, tương đương 120 – 160m² tổng diện tích sàn sử dụng, với đơn giá xây dựng chỉ từ 6.400.000 đ/m2.
- Chi phí xây dựng có sự khác biệt giữa từng khu vực. Tại nông thôn hoặc các địa phương vùng ven, giá nhân công và một số loại vật tư thường thấp hơn nên việc xây nhà dưới 1 tỷ sẽ khả thi hơn. Trong khi đó, nếu xây dựng tại các đô thị lớn hoặc khu vực có chi phí nhân công cao, điều kiện xây dựng khó khăn hơn.
- Những mẫu nhà theo phong cách hiện đại, tối giản với hình khối vuông vức, ít chi tiết trang trí sẽ giúp giảm đáng kể chi phí thi công, vật tư sử dụng.
- Ưu tiên vật liệu thuộc phân khúc phổ thông, nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Với mức đầu tư dưới 1 tỷ đồng, nên hoàn thiện các hạng mục cơ bản, tận dụng nội thất còn sử dụng tốt và hạn chế mua sắm mới để giảm phát sinh chi phí.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ theo phong cách kiến trúc
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ theo phong cách kiến trúc được chia ra nhiều loại khác nhau, phục vụ sở thích và gu thẩm mỹ của nhiều gia chủ. Tham khảo những mẫu nhà tiết kiệm chi phí dưới đây:
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ mái tôn
- Thi công mái tôn là giải pháp giúp tối ưu chi phí xây dựng, bởi chi phí thi công mái thường thấp hơn so với mái bê tông cốt thép.
- Ưu tiên các loại tôn chống nóng hoặc tôn lạnh nhằm giảm hấp thụ nhiệt để không gian bên trong mát mẻ hơn.
- Những khu vực thường xuyên chịu ảnh hưởng của mưa bão hoặc gió lớn, cần lựa chọn kết cấu mái và vật liệu phù hợp để đảm bảo độ an toàn và độ bền lâu dài.
- Bố trí công năng khoa học, thông thoáng sẽ giúp tầng lầu hạn chế tích nhiệt.
- Xu hướng hiện nay là sử dụng các khối bê tông mặt tiền để che phần mái, mang lại vẻ ngoài gọn gàng và hiện đại hơn cho công trình.
- Bồn nước đặt trên mái tôn phải được đỡ bằng khung chịu lực phù hợp, hạn chế tình trạng võng mái hoặc ảnh hưởng đến độ bền công trình.
Xem thêm:
- 25+ Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hiện đại, thiết kế tối ưu, tiện nghi
- BST 30+ Mẫu nhà 1 trệt 3 lầu đẹp, thiết kế hiện đại, tối ưu 2026
- 20+ Mẫu nhà mái Nhật đẹp, thiết kế sang trọng, xu hướng 2026
- 20+ Mẫu thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê nội thất đẹp, hiện đại 2026
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ mái bằng hiện đại
- Mẫu nhà mái bằng vẫn là lựa chọn phù hợp nếu được tính toán kỹ ngay từ giai đoạn thiết kế.
- Do phần mái bê tông cốt thép chiếm tỷ trọng chi phí khá lớn, gia chủ nên ưu tiên xây dựng quy mô nhỏ với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 120–150m² để đảm bảo chi tiêu ngân sách.
- Hạn chế các hạng mục trang trí, nội thất phức tạp, ưu tiên trang bị ở mức cơ bản và đề cao công năng.
- Đặc biệt phần thô tuyệt đối không được cắt giảm số lượng lẫn chất lượng vật tư nhằm đảm bảo yếu tố kỹ thuật và độ bền công trình
- Cần kiểm soát chặt chẽ công đoạn chọn vật liệu hoàn thiện, bởi việc phát sinh vượt chi phí 1 tỷ là điều khả thi.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ kiến trúc đơn giản
- Kiến trúc nhà đơn giản là giải pháp phù hợp cho những gia đình muốn tiết kiệm ngân sách xây dựng nhưng vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng.
- Thiết kế công trình với đường nét vuông vức, hạn chế chi tiết trang trí cầu kỳ. Từ đó, không những giúp rút ngắn thời gian thi công mà còn giảm thiểu lượng vật tư sử dụng. \
- Mặt tiền được phối hợp hài hòa giữa các mảng tường, cửa kính và màu sơn trung tính, toát lên vẻ ngoài vừa đơn giản vừa hiện đại.
- Bên trong, công năng được bố trí khoa học, ưu tiên không gian sinh hoạt chung. Không ngăn quá nhiều phòng nhỏ vừa gây bí bách vừa gia tăng ngân sách vì đội chi phí xây tường ngăn.
- Đây là lựa chọn phù hợp với các gia đình trẻ hoặc những gia chủ mong muốn sở hữu một ngôi nhà bền đẹp, đầy đủ tiện nghi trong mức ngân sách dưới 1 tỷ đồng.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ theo công năng
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ theo công năng được thiết kế dựa trên số lượng thành viên và mục đích sử dụng. Tham khảo cách bố trí cũng như các mẫu nhà thịnh hành hiện nay:
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ 2 phòng ngủ
- Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 2 phòng ngủ phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình ít thành viên.
- Không gian tổng thể bao gồm phòng khách, khu bếp ăn, 02 phòng ngủ và 02 nhà vệ sinh.
- Ưu tiên thiết kế thông thoáng và thuận tiện trong quá trình sinh hoạt nhưng đảm bảo phân bổ tối ưu diện tích.
- Hệ cửa kính hoặc cửa nhôm kính lớn ở khu vực phòng khách khi độ rộng của mặt tiền quá nhỏ.
- Ngoài ra, phòng ngủ master cũng có thể linh hoạt kết hợp phòng làm việc, phòng học hoặc phòng đa năng tùy theo nhu cầu của từng gia đình.
- Phòng thờ thường được đặt ở lầu 1, tiếp giáp ban công nhằm đảm bảo sự trang nghiêm và phù hợp phong thủy.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ 3 phòng ngủ
- Với diện tích xây dựng dưới 50m²/sàn, mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 3 phòng ngủ vẫn có thể đáp ứng nhu cầu của gia đình từ 4–6 thành viên, nhưng bị hạn chế phòng ngủ nhỏ.
- Thiết kế 01 phòng ngủ ở tầng trệt dành cho người lớn tuổi hoặc khách, 2 phòng ngủ trên lầu kết hợp cùng khu vệ sinh chung.
- Nên ưu tiên thiết kế phòng khách và bếp liên thông, giếng trời ở bếp hoặc cầu thang nhằm tăng cường ánh sáng tự nhiên.
- Sử dụng nội thất đa năng và giảm thiểu vách ngăn không cần thiết. Đây là giải pháp vừa tối ưu diện tích vừa giúp kiểm soát chi phí hiệu quả.
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ sân thượng
- Dưới 1 tỷ có làm nhà 1 trệt 1 lầu sân thượng được không? Đây là lựa chọn phù hợp với những gia đình không có sân, xây toàn bộ mật độ xây dựng cho phép nhưng vẫn muốn trồng cây cảnh hoặc bố trí góc sinh hoạt ngoài trời.
- Ngoài ra, có thể tận dụng không gian sân thượng là nơi phơi đồ, đặt bồn nước, bồn năng lượng mặt trời, cục nóng máy lạnh,….
- Tuy nhiên, sân thượng cần được xử lý chống thấm và thoát nước hiệu quả. Vì việc ứ đọng là trường hợp thường xuyên xảy ra với nhiều gia đình. Tham khảo các mẫu nhà sân thượng 1 trệt 1 lầu dưới đây:
Mẫu nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ sân vườn nhỏ
- Thiết kế thường bố trí một khoảng sân phía trước hoặc bên hông để trồng cây xanh, góp phần tạo không gian sống thoáng mát và nâng cao thẩm mỹ cho công trình.
- Kết hợp hệ cửa kính hoặc cửa nhôm kính rộng tạo sự kết nối hài hòa giữa không gian bên trong và khu vực sân vườn.
- Tận dụng khoảng diện tích này làm nơi thư giãn, xích đu, hồ cá hoặc bố trí bàn ghế ngoài trời, mang đến môi trường sống gần gũi với không gian bên ngoài mà không cần đầu tư quá nhiều chi phí.
Dự toán chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ
Thông tin công trình
- Loại công trình: Nhà 1 trệt 1 lầu.
- Diện tích xây dựng: 50m²/sàn trệt.
- Quy mô: 1 tầng trệt, 1 tầng lầu.
- Loại móng: Móng cọc (hệ số tính diện tích 35%).
- Loại mái: Mái BTCT (hệ số tính diện tích 50%).
- Có sân trước và ban công theo hệ số quy đổi diện tích.
- Đơn giá xây phần thô: 3.900.000 đồng/m².
- Đơn giá hoàn thiện: 2.500.000 đồng/m².
- Diện tích tính chi phí xây phần thô bao gồm phần móng.
- Diện tích tính chi phí hoàn thiện không bao gồm phần móng.
- Chi phí chỉ mang tính tham khảo, chưa bao gồm nội thất rời, cổng, hàng rào, sân vườn, chi phí xin phép xây dựng và các khoản phát sinh khác trong quá trình thi công.
Bảng tính diện tích xây dựng từng phần:
| Hạng mục | Diện tích thực tế | Hệ số | Phần thô | Hoàn thiện |
| Móng cọc | 50m² | 35% | 17,5m² | – |
| Tầng trệt | 50m² | 100% | 50m² | 50m² |
| Lầu 1 | 50m² | 100% | 50m² | 50m² |
| Mái BTCT | 50m² | 50% | 25m² | 25m² |
| Sân trước | 10m² | 70% | 7m² | 7m² |
| Ban công không mái | 5m² | 60% | 3m² | 3m² |
| Cầu thang | 5m² | 100% | 5m² | 5m² |
| Tổng diện tích | 157,5m² | 140m² |
Bảng tính chi phí xây dựng
| Hạng mục | Diện tích tính giá | Đơn giá | Thành tiền |
| Xây phần thô (bao gồm móng) | 157,5m² | 3.900.000 đồng/m² | 614.250.000 đồng |
| Hoàn thiện (không bao gồm móng) | 140m² | 2.500.000 đồng/m² | 350.000.000 đồng |
| Tổng chi phí xây dựng | 964.250.000 đồng |
Lưu ý: Bảng dự toán trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy theo vị trí xây dựng, điều kiện thi công, chủng loại vật liệu, quy mô công trình và các yêu cầu hoàn thiện của gia chủ.
Kết luận
Xây nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ hoàn toàn khả thi nếu gia chủ có kế hoạch tài chính rõ ràng, lựa chọn phương án thiết kế phù hợp và kiểm soát tốt các khoản chi phí trong suốt quá trình thi công. Hy vọng những thông tin và gợi ý trong bài viết sẽ giúp Quý gia chủ có thêm cơ sở để dự toán ngân sách, lựa chọn mẫu nhà phù hợp và chuẩn bị tốt hơn cho quá trình xây dựng tổ ấm của mình.
Thông tin liên hệ:
Nhà thầu xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu dưới 1 tỷ – Hải Sơn Kim:
- Hotline: 0817008839
- Địa chỉ: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. HCM
- Điểm tư vấn tại Bình Phước: Vật liệu xây dựng Lê Minh QL14, Chơn Thành, Bình Phước (Nay Đồng Nai)
- Email: support@haisonkim.com
- Website: https://haisonkim.com
- Hồ sơ năng lực Hải Sơn Kim: https://haisonkim.com/about-2/
Xem thêm:
