Hiện nay, nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng mở rộng không gian sử dụng với chi phí hợp lý. Giải pháp này giúp tăng diện tích bố trí các phòng chức năng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông thành viên. Vì vậy, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả là bao nhiêu luôn là câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm trước khi bắt đầu xây dựng.
Nhà lầu đúc giả là gì?
Nhà đúc giả là giải pháp xây dựng trong đó phần sàn được tạo thành từ hệ khung sắt, dầm thép chịu lực và phủ bên trên bằng lớp bê tông có độ dày khoảng 8–10 cm. Cấu tạo này giúp công trình có thêm không gian sử dụng tương tự một tầng lửng, đồng thời vẫn có thể hoàn thiện bằng gạch lát nền để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Nhờ sử dụng vật liệu chính là sắt và thép, sàn đúc giả vừa đảm bảo khả năng chịu tải vừa tối ưu chi phí xây dựng.
Ưu điểm và nhược điểm của nhà lầu đúc giả
Dưới đây là ưu và nhược điểm của kiểu nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả, cụ thể như sau:
| Ưu điểm của nhà đúc giả | Nhược điểm của nhà đúc giả |
| Tiết kiệm chi phí xây dựng: Giảm lượng vật liệu sử dụng, rút ngắn thời gian thi công và tối ưu chi phí nhân công. | Yêu cầu kỹ thuật thi công cao: Nếu thi công không đúng quy trình, các vị trí liên kết của sàn có thể bị nứt hoặc giảm tuổi thọ công trình. |
| Khả năng chịu lực tốt: Hệ sàn có độ cứng và độ đàn hồi cao, đáp ứng nhu cầu sử dụng tương tự sàn bê tông truyền thống. | Hạn chế về thiết kế: Khó tạo các chi tiết uốn cong hoặc nhiều góc cạnh do tấm sàn được sản xuất theo kích thước cố định. |
| Vật liệu bền bỉ: Tấm Smartboard có khả năng chống thấm, chống cháy, chịu nhiệt và hạn chế mối mọt, giúp tăng độ bền cho công trình. | Khả năng liên kết kết cấu: Mức độ liên kết giữa sàn đúc giả với cột, dầm không cao bằng sàn bê tông cốt thép đúc toàn khối. |
| Trọng lượng nhẹ: Giảm tải trọng tác động lên móng và hệ kết cấu, phù hợp với các công trình cải tạo hoặc nâng tầng. | Có thể ảnh hưởng đến tín hiệu vô tuyến: Kết cấu thép trong sàn có thể gây ảnh hưởng nhất định đến sóng vô tuyến trong một số trường hợp, tuy nhiên mức độ phụ thuộc vào thiết kế và vật liệu sử dụng. |
Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả bao nhiêu?
Dựa trên đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả thường được ước tính từ khoảng 1,3 tỷ đồng trở lên. Mức chi phí này được tính theo đơn giá phần thô khoảng 3.900.000 – 4.200.000 đồng/m² và đơn giá hoàn thiện từ 2.500.000 đồng/m², áp dụng cho công trình có thiết kế cơ bản, vật tư phổ thông và điều kiện thi công tiêu chuẩn.
Tuy nhiên, đây chỉ là mức chi phí tham khảo. Trên thực tế, tổng ngân sách xây dựng có thể thay đổi tùy theo diện tích, giải pháp kết cấu, điều kiện nền đất, phong cách kiến trúc, chất lượng vật liệu hoàn thiện và các yêu cầu riêng của từng gia chủ.
Xem thêm:
- Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 tiết kiệm năm 2026
- Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện chi tiết 2026
- Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5×20 tiết kiệm năm 2026
Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả
Chi phí xây dựng nhà ở thường được tính theo hai nhóm cơ bản: chi phí thi công phần thô và chi phí hoàn thiện công trình. Đây là cách phân loại phổ biến trong các bảng báo giá xây dựng, giúp chủ đầu tư dễ hình dung tổng ngân sách cần chuẩn bị trước khi bắt đầu thi công. Đồng thời, hai nhóm chi phí này cũng tương ứng với các giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng một công trình.
Để ước tính chi phí cho từng phần, cần căn cứ vào đơn giá xây dựng theo mét vuông và tổng diện tích thi công thực tế. Khi xác định được hai yếu tố này, chủ đầu tư có thể tính toán sơ bộ tổng chi phí xây dựng, từ đó chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính cho dự án.
Đơn giá xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả
Chi phí xây dựng nhà ở thường được tính theo hai nhóm cơ bản: chi phí thi công phần thô và chi phí hoàn thiện công trình. Đây là cách phân loại phổ biến trong các bảng báo giá xây dựng, giúp chủ đầu tư dễ hình dung tổng ngân sách cần chuẩn bị trước khi bắt đầu thi công. Đồng thời, hai nhóm chi phí này cũng tương ứng với các giai đoạn quan trọng trong quá trình xây dựng một công trình.
Để ước tính chi phí cho từng phần, cần căn cứ vào đơn giá xây dựng theo mét vuông và tổng diện tích thi công thực tế. Khi xác định được hai yếu tố này, chủ đầu tư có thể tính toán sơ bộ tổng chi phí xây dựng, từ đó chủ động hơn trong việc lập kế hoạch tài chính cho dự án.
Đơn giá xây dựng phần thô nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả
Cách tính diện tích xây dựng công trình nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả
Việc tính diện tích xây dựng không chỉ căn cứ vào diện tích sàn sử dụng, mà còn cần bao gồm các hạng mục khác của công trình như móng, mái, cầu thang, sân và những khu vực phụ trợ liên quan. Tùy theo đặc điểm thi công, mỗi phần sẽ được áp dụng một hệ số quy đổi riêng để tính về cùng đơn vị mét vuông.
Phương pháp này giúp thể hiện tương đối đầy đủ khối lượng vật liệu, nhân công và yêu cầu kỹ thuật cho từng hạng mục xây dựng. Nhờ đó, chủ đầu tư có thể dự toán chi phí gần sát thực tế hơn, chủ động kiểm soát ngân sách và hạn chế các khoản phát sinh trong quá trình thi công. Đây là yếu tố quan trọng mà gia chủ nên nắm rõ khi chuẩn bị kế hoạch xây nhà.
*** Bảng quy đổi diện tích:
| Hạng mục | Hệ số tính diện tích |
| Tầng hầm sâu dưới 1,3m so với vỉa hè | 150% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu từ 1,3m – 1,7m so với vỉa hè | 170% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu từ 1,7m – 2m so với vỉa hè | 200% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm sâu trên 2m so với vỉa hè | 220% diện tích tầng hầm |
| Tầng hầm có diện tích nhỏ hơn 80m² | Hệ số tương ứng + 20% diện tích |
| Móng đơn | 30% diện tích tầng trệt |
| Móng cọc (không bao gồm cọc) | 35% diện tích tầng trệt |
| Móng cọc có đổ BTCT, 1 lớp thép D10@200 | 50% diện tích tầng trệt |
| Móng cọc có đổ BTCT, 2 lớp thép D10@200 | 55% diện tích tầng trệt |
| Móng băng 1 phương | 40% diện tích tầng trệt |
| Móng băng 1 phương có đổ BTCT nền trệt, 1 lớp thép D10@200 | 60% diện tích tầng trệt |
| Móng băng 1 phương có đổ BTCT nền trệt, 2 lớp thép D10@200 | 65% diện tích tầng trệt |
| Móng băng 2 phương hoặc móng bè | 60% diện tích tầng trệt |
| Phần diện tích có mái che phía trên | 100% diện tích |
| Phần diện tích không có mái che (trừ sân trước, sân sau) | 60% diện tích |
| Mái BTCT | 50% diện tích mái |
| Mái BTCT có lát gạch | 60% diện tích mái |
| Mái BTCT dạng trang trí phức tạp | 70% diện tích mái |
| Mái tôn (bao gồm xà gồ sắt hộp và tôn lợp) | 30% diện tích mái nghiêng |
| Mái ngói kèo sắt (bao gồm hệ khung kèo và ngói lợp) | 70% diện tích mái nghiêng |
| Mái ngói BTCT (bao gồm hệ rito và ngói lợp) | 100% diện tích mái nghiêng |
| Sân trước, sân sau | 70% diện tích sân |
| Ô trống mỗi sàn ≤ 8m² | 100% diện tích ô trống |
| Ô trống mỗi sàn từ 8m² – 16m² | 70% diện tích ô trống |
| Ô trống mỗi sàn > 16m² | 50% diện tích ô trống |
| Khu vực cầu thang | 100% diện tích ô trống |
Ví dụ về tính diện tích xây dựng và giá trị công trình
Để dễ dàng ước tính ngân sách xây dựng, Quý gia chủ có thể tham khảo ví dụ tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả dưới đây. Qua đó, bạn sẽ hiểu rõ cách quy đổi diện tích và tính toán tổng chi phí của công trình.
Thông tin công trình
- Diện tích xây dựng: 5 × 15 = 75m²
- Móng băng 1 phương: 40%
- Tầng trệt: 100%
- Lầu đúc giả: 100%
- Mái BTCT: 50%
- Đơn giá xây thô: 3.900.000 đồng/m²
- Đơn giá hoàn thiện: 2.500.000 đồng/m²
*** Bảng tính diện tích xây dựng công trình
| Hạng mục | Cách tính | Diện tích |
| Móng băng | 75 × 40% | 30m² |
| Tầng trệt | 75 × 100% | 75m² |
| Lầu đúc giả | 75 × 100% | 75m² |
| Mái BTCT | 75 × 50% | 37,5m² |
| Tổng diện tích xây dựng | 217,5m² | |
| Diện tích hoàn thiện (không gồm móng) | 75 + 75 + 37,5 | 187,5m² |
*** Bảng tính giá trị công trình
- Chi phí xây thô: 217,5 × 3.900.000 = 848.250.000 đồng
- Chi phí hoàn thiện: 187,5 × 2.500.000 = 468.750.000 đồng
Tổng giá trị công trình: 848.250.000 + 468.750.000 = 1.317.000.000 đồng
*** Từ ví dụ trên có thể thấy, tổng giá trị xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả ước khoảng 1,3 tỷ đồng, bao gồm toàn bộ phần xây thô và hoàn thiện. Đây là mức chi phí tham khảo, chưa bao gồm chi phí thiết kế, nội thất và các khoản phát sinh theo nhu cầu thực tế của gia chủ.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả
Khi dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả, gia chủ cần xem xét nhiều yếu tố khác nhau vì mỗi công trình sẽ có quy mô, thiết kế và mức đầu tư riêng.
Diện tích xây dựng
Đây là yếu tố tác động trực tiếp đến tổng chi phí, bởi phần lớn đơn giá thi công được tính theo mét vuông. Diện tích càng lớn thì khối lượng vật tư, nhân công và thời gian thi công càng tăng. Với nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả, diện tích thường dao động khoảng 60–150m², tùy nhu cầu sử dụng của từng gia đình.
Chất lượng vật liệu xây dựng
Các loại vật tư như xi măng, cát, đá, thép, gạch, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh và vật liệu hoàn thiện sẽ có nhiều phân khúc giá khác nhau. Nếu sử dụng vật liệu phổ thông, chi phí sẽ dễ kiểm soát hơn. Ngược lại, vật liệu cao cấp như gạch nhập khẩu, sơn chống thấm chất lượng cao, cửa nhôm kính hệ cao cấp hoặc thiết bị nội thất tốt sẽ làm tổng ngân sách tăng lên.
Kết cấu và phong cách thiết kế
Nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả thường có kết cấu nhẹ hơn so với sàn bê tông cốt thép toàn phần. Tuy nhiên, nếu công trình có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết trang trí, hệ thống điện nước cầu kỳ hoặc yêu cầu thẩm mỹ cao thì chi phí thi công và hoàn thiện vẫn có thể tăng.
Đơn giá thi công
Đây là yếu tố cần được xem xét kỹ khi so sánh báo giá giữa các nhà thầu. Mỗi đơn vị có cách tính giá khác nhau tùy theo phạm vi công việc, chất lượng vật tư, tay nghề nhân công và cam kết tiến độ. Đơn giá thường được tính theo mét vuông và có thể bao gồm các hạng mục như móng, khung kết cấu, xây tường, lắp đặt hệ thống điện nước, cửa, sơn bả và hoàn thiện công trình.
Thời gian thi công
Nếu công trình được triển khai theo tiến độ bình thường, chi phí thường ổn định hơn. Trường hợp gia chủ yêu cầu hoàn thành gấp, nhà thầu có thể phải tăng nhân công, tăng ca hoặc điều phối thêm thiết bị, từ đó làm chi phí phát sinh cao hơn.
Kết luận
Bài viết “Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả chi tiết 2026” đã tổng hợp những thông tin cần thiết giúp gia chủ có cái nhìn rõ hơn trước khi bắt đầu xây dựng. Việc lập kế hoạch chi phí từ sớm đóng vai trò rất quan trọng, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình, tiến độ thi công và khả năng kiểm soát các khoản phát sinh. Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả, hãy liên hệ với chúng tôi qua thông tin bên dưới để được hỗ trợ nhanh chóng và chi tiết.
Xem thêm:
- Công ty xây nhà trọn gói Chơn Thành uy tín, bảo hành 10 năm
- Nhà thầu xây nhà trọn gói tại Đông Hòa TPHCM uy tín, giá tốt
