9+ Mẫu nhà cấp 4 gác lửng đẹp, tiết kiệm chi phí, xu hướng 2026

Những mẫu nhà cấp 4 gác lửng đang trở thành lựa chọn được nhiều gia chủ quan tâm nhờ thiết kế gọn gàng, công năng linh hoạt và chi phí đầu tư hợp lý. Đặc biệt, trong bối cảnh xu hướng sống tối giản ngày càng được ưa chuộng, loại hình nhà ở này càng thể hiện rõ ưu thế. Hãy cùng khám phá những mẫu nhà cấp 4 gác lửng nổi bật, dự đoán sẽ lên ngôi trong năm 2026.

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng là mẫu nhà gì?

Nhà cấp 4 gác lửng là loại hình nhà ở một tầng, được bố trí thêm không gian gác lửng bên trong nhằm mở rộng diện tích sử dụng mà không làm tăng quy mô xây dựng quá lớn. Thiết kế này giúp ngôi nhà vẫn gọn gàng, tiết kiệm chi phí nhưng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cơ bản của gia đình.

Hiện nay, mẫu nhà cấp 4 gác lửng thường được kết hợp với không gian sân vườn, mang lại cảm giác thoáng mát, gần gũi với thiên nhiên. Cách bố trí này không chỉ cải thiện ánh sáng, thông gió tự nhiên mà còn tạo môi trường sống thư thái, phù hợp với xu hướng sống chậm và tối giản.

Bên cạnh đó, việc sinh hoạt chủ yếu trên một mặt bằng giúp mẫu nhà này trở thành lựa chọn phù hợp cho gia đình có người cao tuổi hoặc trẻ em, hạn chế nguy cơ té ngã khi di chuyển. Lối đi thuận tiện, không gian dễ tiếp cận mang lại sự an toàn và thoải mái trong quá trình sử dụng lâu dài.

Xem thêm:

• Dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM từ A-Z giá tốt, có bảo hành
• Phân biệt các loại nhà ở Việt Nam theo quy định

Đặc điểm nổi bật của mẫu nhà cấp 4 gác lửng

Dưới đây là những đặc điểm nổi bật của nhà phố cấp 4 có gác lửng như sau:

Kết cấu 1 tầng trệt kết hợp gác lửng 

Công trình chỉ có 1 tầng trệt nhưng có thêm gác lửng bên trong, không được tính là tầng lầu hoàn chỉnh, chiều cao tổng thể thấp hơn nhà nhiều tầng.

Không gian gác lửng thông tầng, tối ưu diện tích

Bố trí thông tầng hoặc bán thông tầng, nhìn trực tiếp xuống khu sinh hoạt chung, tạo cảm giác rộng và thoáng dù diện tích xây dựng không lớn.

Nhà cấp 4 gác lửng phù hợp linh hoạt với nhiều dạng khu đất

Nhà cấp 4 gác lửng thường phù hợp với hai dạng khu đất phổ biến. Với khu đất mặt tiền hẹp khoảng

4 – 6m ở đô thị, thiết kế sẽ ưu tiên kéo dài theo chiều sâu để tận dụng diện tích và bố trí công năng hợp lý.

Trong khi đó, tại khu vực nông thôn có quỹ đất rộng, nhà thường phát triển theo chiều ngang, kết hợp mái Thái hoặc mái Nhật cùng sân vườn, tạo cảm giác thoáng đãng và gần gũi thiên nhiên.

Ưu điểm và nhược điểm của nhà cấp 4 có gác lửng

Mỗi loại hình nhà ở đều sở hữu những ưu điểm và hạn chế nhất định, vì vậy gia chủ cần cân nhắc kỹ để lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu và điều kiện thực tế. Dưới đây là phần tổng hợp các ưu và nhược điểm của mẫu nhà cấp 4 gác lửng, giúp bạn dễ dàng tham khảo trước khi xây dựng.

Ưu điểm	Nhược điểm
Tối ưu diện tích sử dụng nhờ bố trí thêm gác lửng Chi phí xây dựng hợp lý, phù hợp ngân sách trung bình Thiết kế gọn gàng, chiều cao vừa phải Phù hợp cả nhà cấp 4 gác lửng ở đô thị và nông thôn Dễ kết hợp sân vườn, tạo không gian sống thoáng mát	Khó nâng tầng hoặc mở rộng trong tương lai Diện tích gác lửng có giới hạn, khó bố trí nhiều phòng Khó nâng tầng hoặc mở rộng trong tương lai Trần gác lửng có thể thấp do chiều cao hạn chế

Các kích thước xây dựng mẫu nhà cấp 4 gác lửng phổ biến

Trên thực tế, không có kích thước xây dựng cố định cho mẫu nhà cấp 4 gác lửng, bởi diện tích và quy mô công trình phụ thuộc vào diện tích đất cũng như nhu cầu sử dụng của gia chủ. Vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín để tư vấn ngay từ đầu là rất cần thiết, nhằm đảm bảo phương án thiết kế phù hợp với kích thước và hình dáng lô đất, giúp công trình cân đối và hài hòa khi xây dựng.

Tuy vậy, khi xét đến quy hoạch và cách phân chia kích thước lô đất, dựa trên kinh nghiệm thực tế thi công, các mẫu nhà cấp 4 gác lửng thường được triển khai theo một số kích thước xây dựng phổ biến, giúp tối ưu công năng và dễ áp dụng cho nhiều loại đất khác nhau.

• Nhà cấp 4 gác lửng kích thước 4 x 10 (m)
• Nhà cấp 4 gác lửng kích thước 4 x 12 (m)
• Nhà cấp 4 gác lửng kích thước 4 x 16 (m)
• Nhà cấp 4 gác lửng kích thước 5 x 12 (m)
• Nhà cấp 4 gác lửng kích thước 5 x 15 (m)
• Nhà cấp 4 gác lửng kích thước 5 x 20 (m)
• Nhà cấp 4 gác lửng kích thước 7 x 12 (m)
• Nhà cấp 4 gác lửng kích thước 10 x 10 (m)

Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 có gác lửng tiết kiệm

Nhà cấp 4 có gác lửng thường được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng tối ưu chi phí xây dựng. Tuy nhiên, trên thực tế không ít gia chủ vẫn gặp tình trạng đội ngân sách ngoài dự kiến, đặc biệt với những người xây nhà lần đầu và chưa lường hết các khoản phát sinh. Để hạn chế rủi ro này, dưới đây là những kinh nghiệm xây nhà cấp 4 gác lửng bạn nên tham khảo trước khi bắt tay thi công:

• Tư vấn thiết kế đóng vai trò rất quan trọng trong quá trình xây dựng, dù gia chủ cần bỏ ra một khoản chi phí ban đầu. Việc có bản vẽ và phương án bố trí không gian rõ ràng sẽ giúp bạn chủ động kiểm soát tổng thể công trình, đồng thời dễ dàng quản lý các điều chỉnh về kết cấu trong suốt quá trình thi công. Hiện nay, chi phí thiết kế nhà cấp 4 không quá cao, chỉ dao động ở mức vài triệu đồng, thậm chí nhiều đơn vị thi công còn hỗ trợ miễn phí bản vẽ để giúp gia chủ tối ưu ngân sách.
• Nhà cấp 4 cần sử dụng vật liệu tiêu chuẩn để đảm bảo kết cấu bền vững. Tuy nhiên đối với kết cấu nhà cấp 4 rất đơn giản nên không đòi hỏi giá thành vật liệu cao, chỉ cần chọn vật liệu đủ điều kiện là được để đảm bảo chi phí tối ưu.

• Lựa chọn những mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đơn giản, không quá nhiều kiến trúc phức tạp cũng là lựa chọn tối ưu chi phí. 
• Các mẫu nhà sử dụng mái Thái hoặc mái Nhật thường phát huy tính thẩm mỹ tốt nhất khi được xây dựng trên khu đất có diện tích tương đối lớn. Do đó, trong trường hợp ưu tiên tối ưu chi phí xây dựng, gia chủ nên cân nhắc kỹ và hạn chế lựa chọn những kiểu mái này để tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
• Khi lựa chọn nhà thầu xây dựng, bạn nên đặt nhiều đơn vị lên bàn cân để đánh giá tổng thể về năng lực thi công, tay nghề kỹ thuật, chất lượng vật liệu cũng như các chính sách bảo hành, hậu mãi sau này. Thay vì chỉ quan tâm đến mức giá, hãy xem kỹ trong báo giá bao gồm những hạng mục và quyền lợi cụ thể nào. Bởi giá trị thực nằm ở chất lượng và sự bền vững lâu dài, tránh tâm lý chọn rẻ rồi phát sinh rủi ro không đáng có.

Bản vẽ thiết kế mẫu nhà cấp 4 có gác lửng xu hướng hiện nay

Trong trường hợp bạn đang dự định xây dựng nhà ở, hãy dành thời gian tham khảo các phương án thiết kế nhà cấp 4 có gác lửng với mặt bằng công năng được giới thiệu dưới đây để lựa chọn bố cục phù hợp với nhu cầu sử dụng.

Top 9+ mẫu nhà cấp 4 có gác lửng đẹp, xu hướng 2026

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng hiện nay rất đa dạng: Xây liền, thông tầng, khu vực có ban công chill chill không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm ngân sách mà còn tăng trải nghiệm để ngôi nhà luôn là nơi giải tỏa và đúng nghĩa là sống trọn vẹn…Dưới đây là 9+ mẫu nhà cấp 4 có gác lửng xu hướng 2026 mà bạn có thể lựa chọn không chỉ phug hợp với phong cách mà còn phù hợp với túi tiền của gia chủ

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 200 triệu​

“Xây mẫu nhà cấp 4 gác lửng 200 triệu liệu có khả thi không?” đó là mối quan tâm chung của nhiều gia chủ có tài chính hạn chế và cần được cân nhắc kỹ trước khi triển khai. 

Trên thực tế, phương án này vẫn khả thi nếu chấp nhận quy mô rất nhỏ, với tổng diện tích xây dựng cả tầng trệt và gác lửng chỉ khoảng 35–40m² theo mặt bằng đơn giá hiện nay. 

Mô hình nhà này phù hợp cho 1–2 người sinh hoạt hoặc các cặp vợ chồng trẻ mới lập gia đình. Bạn có thể tham khảo mẫu nhà bên dưới để hình dung rõ hơn.

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 500 triệu

Với mức ngân sách khoảng 500 triệu đồng, gia chủ sẽ có nhiều phương án hơn khi xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng, đồng thời diện tích sử dụng cũng được mở rộng đáng kể. 

Công trình có thể đáp ứng đầy đủ các không gian sinh hoạt cần thiết, sở hữu thiết kế kiến trúc gọn gàng, hài hòa và chú trọng hơn đến yếu tố thẩm mỹ. Mặt bằng có thể bố trí linh hoạt từ 1–2 phòng ngủ, 1–2 khu vệ sinh, phòng khách, bếp, khu thờ cúng hoặc góc làm việc. 

Bên cạnh đó, giải pháp mái như mái ngói hoặc mái tôn cách nhiệt cũng được lựa chọn phù hợp nhằm nâng cao khả năng chống nóng. Tổng thể, đây là mô hình nhà ở hợp lý, cân đối giữa công năng sử dụng, chi phí đầu tư và hình thức kiến trúc, phù hợp với nhiều khu vực khác nhau.

Xem thêm:

• Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở. Mất bao lâu? Ở đâu? Từ 01.07.2025
• Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Củ Chi từ A-Z uy tín, giá tốt, cam kết bảo hành
• Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Q12 giá tốt, cam kết bảo hành

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 700 triệu

Với ngân sách khoảng 700 triệu đồng, gia chủ có thể xây dựng nhà cấp 4 gác lửng với tổng diện tích sử dụng dao động từ 100 – 110m² cho cả tầng trệt và tầng lửng. Không gian bên trong được bố trí linh hoạt, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt với 2 phòng ngủ rộng rãi, tạo cảm giác thoải mái khi sử dụng. 

Gia chủ cũng có thể ưu tiên các phương án thiết kế mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên và sự thông thoáng để nâng cao chất lượng sống. 

Đồng thời, việc lựa chọn phong cách kiến trúc hiện đại sẽ giúp ngôi nhà trở nên tinh tế, gọn gàng và mang tính thẩm mỹ cao hơn.

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng 2 phòng ngủ

Nhà cấp 4 thiết kế gác lửng với 2 phòng ngủ là phương án hợp lý dành cho các gia đình trẻ hoặc hộ gia đình quy mô từ 3–4 người, nhờ khả năng khai thác hiệu quả diện tích sử dụng. 

Dựa theo mức đầu tư, gia chủ có thể linh hoạt lựa chọn nhiều phong cách kiến trúc hiện đại, phù hợp với nhu cầu sinh hoạt. Ở khu vực nông thôn, nếu trong gia đình có người lớn tuổi, phòng ngủ thường được bố trí tại tầng trệt để thuận tiện di chuyển; trong khi đó, khu vực gác lửng có thể sắp xếp phòng thờ cúng hoặc sinh hoạt cho người trẻ, giúp tổng thể ngôi nhà trở nên thông thoáng và cân đối hơn.

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 3 phòng ngủ

Để triển khai mẫu nhà cấp 4 có gác lửng với 3 phòng ngủ, khu đất cần có diện tích tương đối rộng, tối thiểu khoảng 4 × 16m nhằm đảm bảo việc bố trí không gian cho nhiều thành viên được hợp lý và thoải mái. Trường hợp quỹ đất nhỏ hơn, gia chủ bắt buộc phải cân nhắc kỹ lưỡng về mặt bằng công năng, cách sắp xếp phòng ốc cũng như giải pháp thiết kế để vẫn đáp ứng nhu cầu sử dụng mà không gây cảm giác chật chội.

Mẫu thiết kế này phù hợp với gia đình từ 5 – 6 thành viên, trong đó mỗi không gian được bố trí theo nhu cầu và độ tuổi của từng thành viên. Đặc biệt, phòng ngủ dành cho ông bà, người lớn tuổi được ưu tiên thiết kế gọn gàng, tối giản và thuận tiện trong sinh hoạt, giúp việc di chuyển và sử dụng hàng ngày trở nên an toàn, dễ dàng hơn.

Nhà cấp 4 gác lửng 4 phòng ngủ​

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng 4 phòng ngủ phù hợp với gia đình đông người, quy mô từ 6–8 thành viên, sinh hoạt 3 thế hệ gồm ông bà, cha mẹ và con cháu. 

Công năng thường bố trí 2 phòng ngủ tại tầng trệt để thuận tiện cho người lớn tuổi, 2 phòng còn lại đặt trên gác lửng nhằm đảm bảo sự riêng tư cho thế hệ trẻ. Để bố trí không gian hợp lý, diện tích đất nên từ 5 × 18 m trở lên, giúp ngôi nhà thông thoáng và dễ phân khu chức năng. 

Thiết kế ưu tiên khu sinh hoạt chung rộng rãi như phòng khách, bếp – ăn kết nối mở, kết hợp sân vườn phía trước hoặc sau nhà, góp phần cân bằng lối sống và tăng sự gắn kết giữa các thành viên trong gia đình.

Nhà cấp 4 gác lửng có sân thượng

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng có sân thượng sở hữu thiết kế hiện đại, tối giản nhưng vẫn tạo điểm nhấn tinh tế. Tổng thể công trình nổi bật với hình khối gọn gàng, mái dốc lệch giúp tăng chiều cao không gian và khả năng thoát nước hiệu quả. Tầng trệt sử dụng các mảng tường trắng kết hợp ốp gỗ, mang lại cảm giác ấm áp và gần gũi.

Phần gác lửng được bố trí sân thượng rộng rãi, lan can kính và giàn lam gỗ tạo không gian thư giãn thoáng đãng, phù hợp trồng cây xanh, uống trà hoặc sinh hoạt ngoài trời. Đây là lựa chọn lý tưởng cho gia đình trẻ yêu thích lối sống hiện đại, tiện nghi.

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng mái Thái

Mẫu nhà cấp 4 gác lửng mái Thái phù hợp với những khu đất có diện tích rộng, mặt bằng thoáng, thuận lợi cho việc bố trí công năng linh hoạt. Kiểu nhà này dễ dàng sắp xếp nhiều phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình đông người.

Thiết kế mái Thái kết hợp gác lửng giúp ngôi nhà cao ráo, thông thoáng, mở rộng diện tích sử dụng hiệu quả, đồng thời có thể kết hợp sân vườn, tiểu cảnh để nâng tầm không gian sống.

Nhà cấp 4 gác lửng mái Nhật

Nhà cấp 4 có gác lửng mái Nhật sở hữu kiến trúc thanh thoát, đường mái thoải nhẹ, tạo cảm giác cân đối và hiện đại cho tổng thể ngôi nhà. Kiểu mái này giúp thoát nước tốt, hạn chế hấp nhiệt, mang lại không gian sống mát mẻ và dễ chịu. Thiết kế dễ dàng hòa quyện với không gian xanh như sân vườn, giếng trời, cửa kính lớn.

Về bố trí phòng công năng, tầng trệt thường bố trí phòng khách, bếp – ăn và phòng ngủ chính; gác lửng phù hợp làm phòng ngủ phụ, phòng làm việc hoặc khu sinh hoạt chung, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt linh hoạt của gia đình.

Những lưu ý khi xây dựng nhà cấp 4 gác lửng

Khi xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng, để đảm bảo công năng, chi phí và độ bền lâu dài, gia chủ cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

1. Xác định rõ nhu cầu sử dụng: Cần tính toán số lượng người ở, số phòng ngủ, nhu cầu sinh hoạt chung để quyết định diện tích trệt và tỷ lệ gác lửng phù hợp, tránh làm quá nhỏ hoặc quá chật.

2. Kiểm soát chiều cao gác lửng: Chiều cao tổng nhà và chiều cao gác lửng phải tuân theo quy định xây dựng địa phương. Gác lửng nên đủ cao để sử dụng thoải mái nhưng không làm tầng trệt bị thấp, bí.

3. Kết cấu móng và sàn gác: Dù là nhà nhỏ, móng vẫn cần được tính toán kỹ để chịu tải gác lửng. Sàn gác nên lựa chọn giải pháp phù hợp (BTCT, sàn thép, cemboard) để cân bằng giữa chi phí và độ bền.

4. Bố trí thông tầng và lấy sáng: Nên chừa khoảng thông tầng hợp lý để ngôi nhà thông thoáng, tận dụng ánh sáng tự nhiên và giảm cảm giác chật chội.

5. Tối ưu cầu thang: Cầu thang nên thiết kế gọn, đặt sát tường hoặc trong phòng khách để tiết kiệm diện tích nhưng vẫn đảm bảo an toàn khi sử dụng.

6. Lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách: Không nên chạy theo vật liệu đắt tiền. Ưu tiên vật liệu bền, dễ bảo trì để hạn chế phát sinh chi phí về sau.

7. Dự trù chi phí phát sinh: Luôn chuẩn bị thêm khoảng 5 – 10% ngân sách cho các hạng mục phát sinh để quá trình thi công không bị gián đoạn.

Kết luận

Nếu bạn đang cần tư vấn về thiết kế và thi công nhà cấp 4 có gác lửng, liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây để được hỗ trợ nhanh chóng:

Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim

• Hotline: 0817008839
• Trụ sở chính: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. Hồ Chí Minh
• Email: support@haisonkim.com
• Website: https://haisonkim.com/

Xem thêm: 

• Báo giá xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói hợp lý, tiết kiệm
• Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Q.6 từ A-Z giá tốt, bảo hành lâu dài
• Sửa nhà có cần xin giấy phép không​? Quy định mới nhất 2025