Anh/chị đang có dự định xây dựng nhà ở 2 tầng theo phong cách hiện đại, hướng đến việc tối ưu công năng trên quỹ đất vừa phải chỉ 60m2 nhưng vẫn đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái cho gia đình. Trước khi khởi công, việc xác định ngân sách dự trù là bước quan trọng để chủ động tài chính và lựa chọn phương án phù hợp. Cùng tìm hiểu về chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 qua bài viết được giới thiệu dưới đây.
Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 bao nhiêu?
Mẫu nhà 2 tầng 60m² được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ khả năng tận dụng diện tích hiệu quả, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình mà vẫn đảm bảo không gian riêng tư. Thiết kế 2 tầng cũng tạo điều kiện bố trí công năng linh hoạt, phù hợp với nhiều khu đất có diện tích vừa phải và dễ biến tấu theo phong cách kiến trúc khác nhau.
Dựa trên mặt bằng đơn giá xây dựng tham khảo, chi phí xây nhà 2 tầng 60m² hiện có thể dao động khoảng 1,1 – 1,2 tỷ đồng trở lên. Mức dự toán này được tính theo đơn giá phần thô khoảng 3.900.000 – 4.200.000 đồng/m² và hoàn thiện khoảng 2.500.000 – 3.000.000 đồng/m², phù hợp với công trình có thiết kế tiêu chuẩn, vật tư ở mức khá và điều kiện thi công thuận lợi.
Xem thêm:
- Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả chi tiết 2026
- Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 tiết kiệm năm 2026
- Báo giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện chi tiết 2026
Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Khi dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m², tổng ngân sách thường được phân bổ thành hai nhóm chính gồm chi phí thi công phần thô và chi phí hoàn thiện. Việc phân tách rõ từng phần giúp gia chủ dễ kiểm soát ngân sách, đồng thời chủ động hơn trong việc chuẩn bị tài chính cho toàn bộ công trình.
Chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào đơn giá xây dựng theo m² và tổng diện tích xây dựng của công trình. Từ những thông số này, gia chủ có thể ước tính tương đối tổng mức đầu tư, cân đối ngân sách và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp với nhu cầu.
Dưới đây là công thức tham khảo để tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m² lần lượt như sau:
Đơn giá xây nhà 2 tầng 60m2
Mức giá xây dựng có thể khác nhau giữa các nhà thầu do từng đơn vị áp dụng tiêu chuẩn vật tư, kỹ thuật thi công và mức độ hoàn thiện riêng. Việc phân chia rõ từng hạng mục giúp gia chủ thuận tiện đối chiếu phương án, dự trù ngân sách và lựa chọn gói xây dựng phù hợp. Chi phí xây nhà trọn gói thường được xác định dựa trên đơn giá thi công phần thô và đơn giá thi công hoàn thiện.
Đơn giá xây phần thô nhà 2 tầng 60m2
Tham khảo đơn giá xây dựng phần thô nhà 2 tầng 60m2 như sau:
Đơn giá xây phần hoàn thiện nhà 2 tầng 60m2
Tham khảo đơn giá xây dựng phần hoàn thiện nhà 2 tầng 60m2 như sau:
Xem thêm: Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 chi tiết, tiết kiệm 2026
Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 60m2
Diện tích xây dựng thực tế không chỉ tính trên phần sàn sử dụng mà còn bao gồm các hạng mục như móng, mái, cầu thang, sân, ban công và những phần khác. Việc quy đổi đầy đủ từng hạng mục giúp gia chủ hình dung chính xác hơn về tổng chi phí, hạn chế các khoản phát sinh trong quá trình thi công. Mỗi phần sẽ được áp dụng hệ số tính diện tích phù hợp với kết cấu và phương án xây dựng để xác định diện tích tính giá.
Đây là nội dung quan trọng mà gia chủ nên nắm trước khi xây nhà, giúp hiểu rõ cách tính chi phí, các điều khoản trong hợp đồng và quyền lợi, trách nhiệm của các bên trong suốt quá trình thi công.
Ví dụ về tính diện tích xây dựng và giá trị công trình
Để Quý gia chủ hiểu rõ hơn về cách quy đổi diện tích xây dựng và cơ sở hình thành báo giá của nhà thầu, có thể tham khảo ví dụ cụ thể dưới đây. Qua đó, gia chủ sẽ dễ hình dung hơn về phương pháp tính chi phí và mức đầu tư thực tế cho công trình.
Thông tin công trình như sau:
- Diện tích khu đất: 60 m²
- Quy mô: 1 trệt + 1 lầu
- Móng: Móng cọc có đổ BTCT, 1 lớp thép
- Mái: Mái BTCT
- Mật độ xây dựng: 100% >> Diện tích công trình xây trên đất: 100%
- Đơn giá phần thô: Từ 3.900.000 đ/m²
- Đơn giá hoàn thiện: Từ 2.500.000 đ/m²
A. Bảng tính diện tích xây dựng:
| Hạng mục | Cách tính | Diện tích quy đổi |
| Móng cọc có đổ BTCT, 1 lớp thép | 60 × 50% | 30 m² |
| Tầng trệt | 60 × 100% | 60 m² |
| Lầu 1 | 60 × 100% | 60 m² |
| Mái BTCT | 60 × 50% | 30 m² |
| Tổng diện tích xây dựng phần thô | 30 + 60 + 60 + 30 | 180 m² |
| Diện tích xây hoàn thiện | 180 − 30 m² móng | 150 m² |
B. Bảng tính giá trị công trình:
| Hạng mục | Diện tích tính giá | Đơn giá từ | Thành tiền |
|---|---|---|---|
| Thi công phần thô | 180 m² | 3.900.000 đ/m² | 702.000.000 đ |
| Thi công hoàn thiện | 150 m² | 2.500.000 đ/m² | 375.000.000 đ |
| Tổng chi phí dự kiến | 1.077.000.000 đ |
Từ những thông tin từ ví dụ trên, có thể ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m² khoảng 1,1 tỷ đồng theo mặt bằng đơn giá tham khảo năm 2026. Để chủ động hơn về tài chính, gia chủ có thể dự trù thêm khoảng 10 – 20% giá tham khảo cho những thay đổi hoặc khoản phát sinh trong quá trình triển khai. Tuy nhiên, con số thực tế sẽ phụ thuộc vào thiết kế, kết cấu, điều kiện thi công và vật tư lựa chọn, vì vậy cần khảo sát cụ thể để có báo giá sát với công trình.
Kết luận
Hy vọng bài viết “Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m² chi tiết, giá tốt 2026” đã giúp bạn có thêm góc nhìn rõ ràng hơn về ngân sách cần chuẩn bị khi xây dựng. Nắm được cách tính chi phí từ sớm sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc cân đối tài chính và lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu thực tế. Nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế và thi công xây nhà 2 tầng 60m2, liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây để được hỗ trợ nhanh chóng.
Thông tin liên hệ:
Nhà thầu tư vấn thiết kế và thi công – Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim:
- Hotline: 0817008839
- Địa chỉ: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. HCM
- Email: support@haisonkim.com
- Website: https://haisonkim.com
- Hồ sơ năng lực Hải Sơn Kim: https://haisonkim.com/about-2/
Xem thêm:
