Anh/chị đang có dự định xây dựng nhà ở 2 tầng, hướng đến việc tối ưu công năng trên quỹ đất chỉ 60m2 nhưng vẫn đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái cho gia đình. Trước khi khởi công, việc xác định ngân sách dự trù là bước quan trọng để chủ động tài chính và lựa chọn phương án thi công phù hợp. Cùng xem chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 khoảng bao nhiêu qua bài viết được giới thiệu dưới đây.
Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 bao nhiêu?
- Mẫu nhà 2 tầng 60m² được nhiều gia chủ lựa chọn nhờ khả năng tận dụng diện tích hiệu quả, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của gia đình nhỏ từ 3 – 5 thành viên.
- Thiết kế 2 tầng cũng phù hợp với nhiều khu đất tại đô thị và dễ dàng biến tấu theo phong cách kiến trúc khác nhau.
- Dựa trên mặt bằng chung, chi phí xây nhà 2 tầng 60m² hiện có thể dao động khoảng 1,1 – 1,2 tỷ đồng trở lên. Mức dự toán này được tính theo đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện từ 3.900.000 – 4.200.000 đồng/m² và hoàn thiện từ 2.500.000 – 3.000.000 đồng/m². Công trình có thiết kế tiêu chuẩn, vật tư ở mức ở mức cơ bản đến khá hiện nay và đầy đủ các chính sách hậu mãi, bảo hành.
Xem thêm:
- Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu đúc giả chi tiết 2026
- Dự toán chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15 tiết kiệm năm 2026
Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m2
Khi dự toán chi phí xây dựng, tổng ngân sách thường được phân bổ thành hai nhóm chính gồm chi phí thi công phần thô và chi phí hoàn thiện. Việc phân tách rõ từng phần giúp gia chủ dễ kiểm soát ngân sách cho từng giai đoạn và có kế hoạch chuẩn bị tài chình phù hợp. Chi phí thực tế sẽ phụ thuộc vào đơn giá xây dựng theo m² và tổng diện tích xây dựng của công trình.
Dưới đây là công thức tính chi phí lần lượt như sau:
Đơn giá xây nhà 2 tầng 60m2
- Mức giá xây dựng có thể khác nhau giữa các nhà thầu do từng đơn vị áp dụng tiêu chuẩn vật tư, kỹ thuật thi công và mức độ hoàn thiện riêng. Đó cũng là cơ sở để nhà thầu đưa ra đơn giá xây dựng phù hợp.
- Để có cơ sở dự trù kinh phí ban đầu, gia chủ có thể tham khảo đơn giá xây dựng từ 6.400.000 đồng/m², bao gồm cả phần thô và hoàn thiện. Tuy nhiên, khi lập dự toán chi tiết, mỗi hạng mục nên được tính toán riêng vì cách tính diện tích và khối lượng công việc có sự khác nhau.
- Việc tách biệt từng phần giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn, chủ động nguồn tài chính và giảm thiểu các chi phí phát sinh trong quá trình thi công.
Đơn giá xây phần thô nhà 2 tầng 60m2
Tham khảo đơn giá xây dựng phần thô nhà 2 tầng 60m2 như sau:
Đơn giá xây phần hoàn thiện nhà 2 tầng 60m2
Tham khảo đơn giá xây dựng phần hoàn thiện nhà 2 tầng 60m2 như sau:
Xem thêm: Dự toán chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 chi tiết, tiết kiệm 2026
Cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng 60m2
Diện tích xây dựng thực tế không chỉ tính trên phần sàn sử dụng mà còn bao gồm các hạng mục như móng, mái, cầu thang, sân, ban công và những phần khác. Việc quy đổi đầy đủ từng hạng mục giúp gia chủ hình dung chính xác hơn về tổng chi phí, hạn chế các khoản phát sinh trong quá trình thi công. Mỗi phần sẽ được áp dụng hệ số tính diện tích phù hợp với kết cấu và phương án xây dựng để xác định diện tích tính giá.
Đây là nội dung quan trọng mà gia chủ nên nắm trước khi xây nhà, giúp hiểu rõ cách tính chi phí, các điều khoản trong hợp đồng và quyền lợi, trách nhiệm của các bên trong suốt quá trình thi công.
Ví dụ về tính diện tích xây dựng và giá trị công trình
Để Quý gia chủ hiểu rõ hơn về cách quy đổi diện tích xây dựng và cơ sở hình thành báo giá của nhà thầu, có thể tham khảo ví dụ cụ thể dưới đây. Qua đó, gia chủ sẽ dễ hình dung hơn về phương pháp tính chi phí và mức đầu tư thực tế cho công trình.
Thông tin công trình như sau:
- Diện tích khu đất: 60 m²
- Quy mô: 1 trệt + 1 lầu
- Móng: Móng cọc có đổ BTCT, 1 lớp thép
- Mái: Mái BTCT
- Mật độ xây dựng: 100% >> Diện tích công trình xây trên đất: 100%
- Đơn giá phần thô: Từ 3.900.000 đ/m²
- Đơn giá hoàn thiện: Từ 2.500.000 đ/m²
A. Bảng tính diện tích xây dựng:
| Hạng mục | Cách tính | Diện tích quy đổi |
| Móng cọc có đổ BTCT, 1 lớp thép | 60 × 50% | 30 m² |
| Tầng trệt | 60 × 100% | 60 m² |
| Lầu 1 | 60 × 100% | 60 m² |
| Mái BTCT | 60 × 50% | 30 m² |
| Tổng diện tích xây dựng phần thô | 30 + 60 + 60 + 30 | 180 m² |
| Diện tích xây hoàn thiện | 180 − 30 m² móng | 150 m² |
B. Bảng tính giá trị công trình:
| Hạng mục | Diện tích tính giá | Đơn giá từ | Thành tiền |
|---|---|---|---|
| Thi công phần thô | 180 m² | 3.900.000 đ/m² | 702.000.000 đ |
| Thi công hoàn thiện | 150 m² | 2.500.000 đ/m² | 375.000.000 đ |
| Tổng chi phí dự kiến | 1.077.000.000 đ |
Từ những thông tin từ ví dụ trên, có thể ước tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m² khoảng 1,1 tỷ đồng theo mặt bằng đơn giá tham khảo năm 2026. Để chủ động hơn về tài chính, gia chủ có thể dự trù thêm khoảng 10 – 20% giá tham khảo cho những thay đổi hoặc khoản phát sinh trong quá trình triển khai. Tuy nhiên, con số thực tế sẽ phụ thuộc vào thiết kế, kết cấu, điều kiện thi công và vật tư lựa chọn, vì vậy cần khảo sát cụ thể để có báo giá sát với công trình.
Kết luận
Hy vọng bài viết “Dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 60m² chi tiết, giá tốt 2026” đã giúp bạn có thêm góc nhìn rõ ràng hơn về ngân sách cần chuẩn bị khi xây dựng. Nắm được cách tính chi phí từ sớm sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc cân đối tài chính và lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu thực tế. Nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế và thi công xây nhà 2 tầng 60m2, liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây để được hỗ trợ nhanh chóng.
Thông tin liên hệ:
Nhà thầu tư vấn thiết kế và thi công – Công ty TNHH Xây Dựng Hải Sơn Kim:
- Hotline: 0817008839
- Địa chỉ: 1331/15/244, Đ. Lê Đức Thọ, Phường An Hội Tây, TP. HCM
- Email: support@haisonkim.com
- Website: https://haisonkim.com
- Hồ sơ năng lực Hải Sơn Kim: https://haisonkim.com/ho-so-nang-luc/
Xem thêm:
